خونه دلخواهت رو پیدا نکردی؟
ثبت تقاضای ملکخواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
خواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
تهرانپارس غربی در منطقه 4 شهرداری تهران بافت نسبتاً منظم شهری و امکانات کامل، یکی از پرتقاضاترین مناطق شرق تهران برای اجاره نشینی محسوب می شود. این محدوده نسبت به تهرانپارس شرقی، بافت نوسازتر و قیمت های بالاتری دارد.
تهرانپارس غربی علاوه بر دسترسی مناسب به بزرگراه های اصلی چون زین الدین، رسالت، شهید باقری و دماوند، با نزدیکی به مراکز خرید، مدارس و مراکز درمانی مجهز تجربه ی زندگی شهری در فضایی آرام را فراهم می سازد.
در این راهنما تمامی جنبه های مهم رهن و اجاره آپارتمان در تهرانپارس غربی بررسی می شود. در این راهنما وضعیت قیمت ها در بهمن 1404، عوامل مؤثر بر بودجه، مقایسه فلکه ها، بهترین خیابان ها برای اجاره، امکانات رفاهی محله، مزایا و معایب سکونت و نکات حقوقی قرارداد اجاره را بررسی می کنیم. این مطلب به شما کمک می کند پیش از تصمیم گیری، شناخت دقیقی از شرایط بازار اجاره در تهرانپارس غربی به دست آورید و انتخابی آگاهانه، مطابق با نیاز و بودجه خود داشته باشید.
قیمت اجاره آپارتمان در تهرانپارس غربی بسته به سن بنا، موقعیت خیابان و امکانات ساختمان متفاوت خواهد بود. طبق داده های دلتا، واحدهای نوساز معمولاً رهن کامل بین 1تا 1.5 میلیارد تومان دارند، واحدهای 5 سال ساخت حدود 1.200 تا1.800 میلیارد تومان و واحدهای 10 سال ساخت و بالاتر 800میلیون تا 1.200 میلیارد تومان رهن کامل ارائه می شوند. اجاره ماهانه برای فایل های ترکیبی متغیر است و نزدیکی به فلکه ها، مترو و داشتن پارکینگ سندی نقش مهمی در تعیین قیمت دارد.
عوامل متعددی بر قیمت آپارتمان در تهرانپارس غربی تاثیر می گذارند که مهم ترین آن ها نزدیکی به فلکه ها و خیابان های اصلی است، به طوری که هر چه واحد به فلکه اول یا دوم و بلوارهای اصلی نزدیک تر باشد، قیمت آن بالاتر می رود. همچنین سن و کیفیت ساختمان نقش کلیدی دارند و واحدهای نوساز با مصالح مدرن و طراحی شیک معمولاً قیمت بیشتری دارند. دسترسی آسان به بزرگراه ها و حمل ونقل عمومی، امکانات رفاهی و آموزشی نزدیک مانند مدارس، مراکز خرید و درمانی، و امنیت محله نیز باعث ارزش افزوده ملک می شوند و در مجموع تعیین کننده اختلاف قیمت ها بین مناطق مختلف تهرانپارس غربی هستند.
بیشترین قیمت ها به دلیل نزدیکی به بلوارهای اصلی، مراکز خرید و مدارس معتبر در فلکه اول دیده می شود. فلکه دوم ترکیبی از امکانات و تراکم متوسط ارائه می کند و برای افرادی که قیمت مناسب تر و دسترسی کافی می خواهند، گزینه خوبی به حساب می آید.
فلکه سوم ارزان ترین گزینه نسبت به دو فلکه دیگر به شمار می رود، اما از نظر رفاهی قابل قبول بوده و برای خواهان آپارتمان اقتصادی تر و محیط آرام هستند کاربردی خواهد بود.
انتخاب خیابان مناسب در تهرانپارس غربی تأثیر مستقیمی بر کیفیت زندگی، میزان ترافیک روزانه و حتی هزینه اجاره دارد. برخی خیابان ها لوکس تر و پرترددتر هستند و برخی دیگر فضای دنج تری دارند.
خیابان رشید یکی از شاخص ترین و مدرن ترین خیابان های تهرانپارس غربی به دلیل بافت نوساز، ساختمان های مجهز و امکاناتی مانند پارکینگ، آسانسور و انباری، طرفداران زیادی دارد. قیمت رهن و اجاره در این محدوده معمولاً کمی بالاتر از میانگین منطقه بوده و برای خانواده ها و افرادی با بودجه متوسط رو به بالا مناسب است.
زرین و تیرانداز به دلیل آرامش نسبی، دسترسی عالی به مراکز خرید، نزدیکی به مترو و بزرگراه ها و همچنین تنوع مناسب متراژ واحدها (60 تا 110 متر)، از محبوب ترین خیابان ها میان خانواده های متوسط به شمار می روند. این خیابان ها ترکیب مناسبی از سکونت آرام، امکانات شهری در دسترس و قیمت های متعادل ارائه می دهند و به همین دلیل برای کارمندان و خانواده هایی که به دنبال توازن بین هزینه و کیفیت زندگی هستند، یک انتخاب بسیار مناسب اند.
در این خیابان ها قیمت اجاره نسبت به خیابان های اصلی و پرتردد منطقه متعادل تر خواهد بود. در عین حال دسترسی به مراکز خرید، خدمات شهری و ایستگاه های حمل ونقل عمومی همچنان مطلوب باقی می ماند. این محدوده برای خانواده هایی که سکونت در محیطی آرام و دنج را در اولویت قرار می دهند، انتخابی ایده آل محسوب می شود.
محله تهرانپارس غربی به دلیل موقعیت جغرافیایی مناسب در شرق تهران، از نظر دسترسی های شهری و امکانات رفاهی در وضعیت مطلوبی قرار دارد و به همین دلیل یکی از گزینه های پرطرفدار برای سکونت به شمار می رود. این محله دسترسی خوبی به شریان های اصلی شهر دارد؛ بزرگراه هایی مانند رسالت، شهید باقری، زین الدین و دماوند امکان تردد سریع به سایر نقاط تهران را فراهم می کنند و رفت وآمد روزانه ساکنان را آسان تر می سازند. همچنین نزدیکی به خطوط حمل ونقل عمومی، به ویژه ایستگاه های مترو تهرانپارس و باقری و خطوط متعدد اتوبوس، باعث شده وابستگی به خودروی شخصی در این محدوده کمتر باشد.
از نظر امکانات رفاهی، تهرانپارس غربی یکی از محله های کامل شرق تهران محسوب می شود. وجود مراکز خرید متنوع، بازارهای محلی، فروشگاه های زنجیره ای، رستوران ها و کافه ها نیازهای روزمره ساکنان را به خوبی پوشش می دهد. همچنین دسترسی به مراکز درمانی، داروخانه ها، مدارس و مراکز آموزشی در این محله مناسب است و خانواده ها از نظر خدمات شهری با کمبود خاصی مواجه نیستند. فضاهای سبز و پارک های محلی نیز فرصت مناسبی برای تفریح، ورزش و گذران اوقات فراغت فراهم کرده اند و به ارتقای کیفیت زندگی در تهرانپارس غربی کمک می کنند.
هر منطقه در کنار مزایای خود، چالش هایی نیز دارد. شناخت این موارد به تصمیم گیری آگاهانه کمک می کند. زندگی در تهرانپارس غربی مزایای قابل توجهی دارد. دسترسی عالی به مترو و بزرگراه ها، امکان جابه جایی سریع به سایر نقاط شهر را فراهم می کند و از نظر رفاه و امکانات، منطقه کامل و مناسب خانواده هاست. تنوع متراژ واحدها از حدود 50 متر تا بالای 120 متر باعث شده تا خانواده ها و مستأجران با نیازهای مختلف بتوانند واحد دلخواه خود را پیدا کنند. بافت خانوادگی منطقه و امنیت مناسب، تجربه زندگی آرام و مطمئن را برای ساکنان فراهم می کند.
در کنار این مزایا، معایبی نیز وجود دارد که مستأجران باید در نظر بگیرند. ترافیک فلکه ها در ساعات اوج می تواند مشکل ساز باشد و به دلیل محبوبیت منطقه، سطح ودیعه معمولاً بالاتر از تهرانپارس شرقی خواهد بود.
اگر به دنبال گزینه های اجاره ای نزدیک تهرانپارس غربی هستید، محله های هم جوار مانند تهرانپارس شرقی، نارمک و قنات کوثر می توانند فرصت های متنوعی با دسترسی مناسب و امکانات شهری کامل ارائه دهند.
تهرانپارس شرقی با فضایی قدیمی تر و آرام تر نسبت به بخش غربی شناخته می شود؛ محله ای اقتصادی برای خانواده ها و مستأجرانی با بودجه محدود. دسترسی مناسب به مترو، بزرگراه ها و مراکز خرید، زندگی روزمره را ساده تر می کند. رهن و اجاره آپارتمان در تهرانپارس شرقی برای افرادی که به دنبال انتخابی مقرون به صرفه و قابل قبول هستند، گزینه ای مناسب به شمار می رود.
نارمک از محله های پررفت وآمد شرق تهران با شبکه دسترسی قوی به خیابان های اصلی و مجموعه ای متنوع از خدمات رفاهی شناخته می شود. تنوع متراژ واحدهای مسکونی، این محله را برای خانواده ها و افراد شاغل جذاب کرده. رهن و اجاره آپارتمان در نارمک برای کسانی که به دنبال ترکیب دسترسی عالی و امکانات گوناگون هستند، انتخابی محبوب محسوب می شود.
قنات کوثر محله ای آرام و مناسب خانواده ها با دسترسی مطلوب به مراکز تجاری، مدارس و ایستگاه مترو به شمار می رود؛ فضایی که آرامش و نزدیکی به امکانات شهری را هم زمان فراهم می کند. رهن و اجاره آپارتمان در قنات کوثر برای افرادی که آرامش و نظم شهری را کنار هم می خواهند، گزینه ای مطلوب به نظر می رسد.
پیش از عقد قرارداد اجاره، بررسی دقیق وضعیت حقوقی ملک اهمیت زیادی دارد. عدم توجه به جزئیات حقوقی می تواند مشکلات جدی در زمان تخلیه یا تمدید قرارداد ایجاد کند.
نکات ضروری:
_ تطابق مشخصات موجر با سند مالکیت
_ ثبت قرارداد در سامانه معاملات املاک
_ تعیین دقیق مبلغ ودیعه و نحوه تبدیل
_ شفاف سازی وضعیت شارژ ساختمان
_ بررسی وضعیت پارکینگ (سندی یا مزاحم)
_ تعیین شرایط تمدید قرارداد و افزایش اجاره
به توصیه حقوقی دلتا قبل از پرداخت هرگونه ودیعه، از مالکیت رسمی موجر اطمینان حاصل کنید و قرارداد را صرفاً در قالب رسمی و ثبت شده منعقد نمایید.
1.آیا قیمت اجاره در تهرانپارس غربی از تهرانپارس شرقی بیشتر است؟ بله، به دلیل نقشه مهندسی تر، خیابان های پهن تر و دسترسی مستقیم به بزرگراه باقری، قیمت ها در بخش غربی بالاتر خواهد بود.
2. بهترین فلکه تهرانپارس برای اجاره آپارتمان کدام است؟ فلکه اول برای دسترسی به مترو و فلکه سوم برای آرامش بیشتر و نزدیکی به مراکز تفریحی توصیه می شود.
3. میانگین قیمت رهن کامل یک آپارتمان 80 متری در این محله چقدر است؟ حدود 1.400 میلیون تا 1.600 میلیارد تومان، بسته به سن بنا و امکانات داخلی.
4. کدام خیابان تهرانپارس غربی برای اجاره اداری مناسب تر است؟ خیابان رشید و تیرانداز به دلیل موقعیت تجاری، گزینه های بهتری هستند.
5.آیا آپارتمان با متراژ پایین (سوئیت) در تهرانپارس غربی پیدا می شود؟ بله، در کوچه های فرعی بین فلکه اول و دوم می توان سوئیت ها و واحدهای نقلی پیدا کرد.
6.نزدیک ترین ایستگاه مترو به تهرانپارس غربی کدام است؟ مترو تهرانپارس و ایستگاه شهید باقری
7. اجاره آپارتمان نوساز در چقدر است؟ میانگین اجاره ماهانه 40-20 میلیون تومان برای واحدهای 130-90 مترمربع البته بسته به میزان ودیعه دارد.
8. آیا رهن کامل تهرانپارس غربی گزینه بهتری است؟ برای کاهش هزینه ماهانه، رهن کامل گزینه مناسبی است و امکان اجاره آسان تر را فراهم می کند.
9. آیا امکان جستجوی سریع آپارتمان در دلتا وجود دارد؟ بله، با فیلترهای قیمت، متراژ و امکانات می توانید ملک مناسب را در چند دقیقه پیدا کنید.