خونه دلخواهت رو پیدا نکردی؟
ثبت تقاضای ملکخواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
خواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
محله شیان واقع در منطقه ۴ شهرداری تهران در دامنه ارتفاعات شمال شرق پایتخت قرار گرفته است. این موقعیت جغرافیایی، به شیان آبوهوایی کوهپایهای و دلپذیر، همراه با فضای سبزی گسترده، بخشیده و آن را از مناطق پرتراکم مرکزی متمایز ساخته است.
دسترسی به بزرگراههایی همچون امام علی (ع)، شهید بابایی و شهید صیاد شیرازی رفتوآمد ساکنان به سراسر شهر را به سهولت امکانپذیر میسازد. همچنین، شبکه اتوبوسرانی، ارتباط منطقی با ایستگاههای مترو و پایانههای حملونقل عمومی را برقرار مینماید.
خیابانهای ۱ تا ۷ شیان که جزئی از منطقه ۴ محسوب میشوند، بافتی مسکونی آرام و دسترسیهای مناسبی را ارائه میدهند. این محله از شمال با ازگل، از شرق با لویزان و از جنوب با شمیراننو همسایه است.
علاوه بر این، نزدیکی شیان به پارک جنگلی لویزان نه تنها کیفیت هوای منطقه را بهبود میبخشد، بلکه فرصتهایی برای تفریحات خانوادگی و فعالیتهای ورزشی در طبیعت فراهم میآورد. بخشهایی از محله که به صورت بنبست طراحی شدهاند، به کاهش چشمگیر ترافیک و ایجاد فضایی آرام و امن کمک مهمی کردهاند.
در محله شیان برای یک آپارتمان ۷۹ متری دوخوابه نوساز که امکانات کامل دارد، رهن کامل ۱.۹۵۰ میلیارد تومان میتواند در بازهی میانرده رو به بالا قرار بگیرد. این قیمت تا حد زیادی به متراژ مناسب خانواده، داشتن دو اتاق خواب و نوساز بودن واحد مربوط است. همچنین وجود امکانات کامل معمولاً نقش تعیینکنندهای در قیمت اجاره این محدوده دارد.
از نظر عددی نرخ رهن این واحد برای هر مترمربع حدود ۲۴.۷ میلیون تومان برآورد میشود. برای یک آپارتمان نوساز و مجهز در شیان، این عدد میتواند قابل قبول باشد. البته به شرطی که کیفیت ساخت ساختمان مناسب باشد و مشاعات در سطح مطلوبی قرار داشته باشند.
با این حال، در شیان تفاوت بین خیابانها، میزان شیب مسیر و سطح دسترسی میتواند روی ارزش نهایی ملک اثر بگذارد. به همین دلیل، مقایسه با نمونههای مشابه در همان محدوده همچنان ضروری است.
_ عوامل مؤثر در توجیه این قیمت: نوساز بودن واحد، دوخوابه بودن، وجود امکانات کامل مانند پارکینگ، آسانسور و انباری، و مناسب بودن آن برای سکونت خانوادگی، از عوامل توجیهکننده این قیمت محسوب میشوند.
_ موارد تغییر دهنده قیمت: طبقه قرارگیری واحد، میزان نورگیری، کیفیت مشاعات، استاندارد بودن آسانسور، شرایط کوچه و امکان پارک، شیب مسیر و فاصله تا مسیرهای اصلی منطقه، عواملی هستند که میتوانند بر قیمت تأثیر بگذارند.
_ ارزیابی دقیقتر: اگر واحد نور مناسب، مسیر کمشیب و پارکینگ استاندارد داشته باشد، این سطح از رهن در شیان منطقیتر به نظر میرسد. در صورت ضعف در هر یک از این بخشها، امکان مذاکره روی مبلغ رهن یا شرایط تبدیل آن وجود خواهد داشت.
محله شیان در منطقه ۴ تهران، با خیابانهای ۱ تا ۷ خود، مجموعهای متنوع از ویژگیهای مسکونی را ارائه میدهد. این منطقه که در دامنه ارتفاعات و مجاورت جنگل لویزان قرار گرفته، از آبوهوای بسیار مطبوعی برخوردار است. آرامش و سکوت حاکم بر این محله، آن را به گزینهای محبوب برای خانوادههایی تبدیل کرده که به دنبال محیطی آرام برای زندگی هستند.
خیابانهای ۱ تا ۷ شیان، غالباً در بافت مسکونی آرامی قرار دارند. در این خیابانها، ارزش ملک بیش از هر چیز به کیفیت ساخت بنا، قدمت آن، وضعیت بازسازی، وجود پارکینگ، میزان نورگیری، کیفیت مشاعات، شیب زمین و دسترسیهای محلی بستگی دارد. این عوامل در کنار هم، ارزش نهایی ملک در این خیابانها را تعیین میکنند.
به طور کلی، شیان را میتوان محدودهای مطلوب برای خرید مسکن در نظر گرفت. با این وجود، یافتن بهترین کوچه یا خیابان، نیازمند بررسی دقیق جزئیات هر ملک است. قیمت هر مترمربع را با امکانات و سن بنا مقایسه کنید و اولویتهای شخصی را در نظر بگیرید. چرا که حتی در یک خیابان واحد، تفاوت چشمگیری در قیمت و کیفیت واحدها مشاهده میشود.
محله شیان در منطقه ۴ تهران، به واسطه موقعیت جغرافیایی منحصربهفرد خود، ترکیبی جذاب از دسترسیهای شهری و آرامش محیطی را پیش روی ساکنان قرار میدهد. این منطقه که در دامنه ارتفاعات شمال شرق پایتخت و در مجاورت پارک جنگلی لویزان واقع شده، بهرهمند از آبوهوای کوهپایهای و فضایی سبز و دلنشین است. در ادامه به بررسی دقیقتر دسترسیها و امکانات رفاهی این محله پرداخته میشود تا تصویری جامع از کیفیت زندگی در شیان ارائه گردد.
o بزرگراههای اصلی: شیان دسترسی عالی به بزرگراههای مهمی چون امام علی (ع)، شهید بابایی و شهید صیاد شیرازی دارد که تردد به نقاط مختلف شهر را بسیار تسهیل میکند.
o فضای سبز و تفریح: نزدیکی به پارک جنگلی لویزان، فرصتهای فراوانی برای تفریح، ورزش و پیادهروی در طبیعت فراهم میکند.
o آبوهوای مطبوع: قرارگیری در دامنه ارتفاعات، موجب شده تا شیان از آبوهوای کوهپایهای و دلپذیرتری نسبت به مرکز شهر برخوردار باشد.
o مراکز خرید و خدمات: هرچند شیان در مقایسه با مناطق مرکزی، تراکم کمتری از مراکز تجاری بزرگ دارد، اما نیازهای روزمره ساکنان از طریق فروشگاههای محلی و مراکز خدماتی تأمین میشود. همچنین، نزدیکی به مناطق دیگر، دسترسی به مراکز خرید بزرگتر را نیز ممکن میسازد.
o امکانات آموزشی و بهداشتی: در این محدوده و مناطق اطراف، مدارس و مراکز درمانی مناسبی برای ساکنین وجود دارد.
محله شیان واقع در شمال شرق تهران و منطقه ۴، به دلیل موقعیت جغرافیایی خاص خود، مزایا و معایب منحصر به فردی را برای سکونت ارائه میدهد. در ادامه به تفکیک به بررسی این موارد میپردازیم:
محله شیان در منطقه ۴ تهران به دلیل موقعیت جغرافیایی خاص خود در دامنه ارتفاعات و نزدیکی به پارک جنگلی لویزان، مزایای متعددی را برای ساکنین فراهم میآورد. این منطقه با بهرهمندی از آبوهوای کوهپایهای، فضای سبز گسترده و آرامش نسبی، گزینهای جذاب برای افرادی است که به دنبال کیفیتی متفاوت در زندگی شهری هستند. در ادامه، به تفصیل به مزایای کلیدی سکونت در محله شیان پرداخته خواهد شد:
_ آبوهوای مطبوع و مطلوب: آبوهوای کوهپایهای و پاکیزه شیان، به دلیل نزدیکی به پارک جنگلی لویزان، برای علاقهمندان به هوای سالم جذاب است.
_ دسترسی عالی به بزرگراهها: یکی از نقاط قوت برجسته شیان، دسترسی بسیار خوب آن به بزرگراههای اصلی پایتخت از جمله بزرگراه امام علی (ع)، شهید بابایی و شهید صیاد شیرازی به شمار میرود.
_ فضای سبز و امکانات تفریحی: نزدیکی به پارک جنگلی لویزان، فرصتهای بینظیری را برای تفریحات خانوادگی، ورزشهای صبحگاهی و پیادهروی در طبیعت فراهم میآورد.
محله شیان با وجود مزایای آبوهوایی و دسترسی خوب، مانند هر محله دیگری چالشها و معایبی دارد که پیش از سکونت یا سرمایهگذاری باید در نظر گرفت.شناخت این نکات به متقاضیان کمک میکند تا با دیدی جامعتر و واقعبینانهتر نسبت به انتخاب خود تصمیمگیری کنند. در ادامه به بررسی معایب احتمالی زندگی در محله شیان پرداخته خواهد شد:
1) شیب معابر: برخی کوچهها و خیابانهای شیان شیبدار هستند که در فصول سرد سال میتواند رفتوآمد را دشوار کند.
2) مراکز تجاری و خدماتی محدود: تراکم مراکز خرید و خدمات در داخل محله نسبت به مناطق مرکزی کمتر است، هرچند نیازهای روزمره تأمین میشود.
3) نیاز به بررسی دقیق ملک: ارزشگذاری ملک به جزئیاتی مانند کیفیت ساخت، بازسازی، نورگیری و شیب زمین بستگی دارد و نیازمند کارشناسی است.
4) عدم دسترسی مستقیم به مترو: ایستگاه متروی مستقیمی در محله وجود ندارد و برای دسترسی به مترو باید از اتوبوس استفاده کرد.
5) قیمت بالا در بخشهای نوساز: واحدهای نوساز یا با موقعیت بهتر، ممکن است قیمت بالاتری نسبت به میانگین منطقه ۴ داشته باشند.
انتخاب زندگی در شیان به اولویتهای شما بستگی دارد. آرامش، هوای پاک و دسترسی خوب مزایای آن هستند، اما توجه به معایب احتمالی نیز ضروری است.
در این مقایسه، به بررسی روند قیمت رهن و اجاره آپارتمان در محله شیان در مقایسه با سه محله همجوار آن یعنی ازگل، لویزان و شمیراننو میپردازیم. در نظر داشته باشید که قیمتها بر اساس عوامل متعددی چون سن بنا، امکانات، متراژ و موقعیت دقیق ملک متغیر هستند.
ازگل نیز از جمله محلات اعیاننشین و خوشنشین شمال شرق تهران است که آرامش و امنیت بالایی را ارائه میدهد. قیمت رهن و اجاره آپارتمان در ازگل نیز در سطح بالایی قرار دارد و با شیان قابل رقابت است. تنوع در بافت ساختمانی و آپارتمانها در ازگل بیشتر دیده میشود و همین امر ممکن است طیف وسیعتری از گزینههای اجاره را فراهم کند. دسترسیهای خوب ازگل به مناطق دیگر نیز یکی از نقاط قوت آن محسوب میشود.
لویزان دیگر محله سبز و کوهپایهای منطقه ۴، فضایی آرام و دلنشین دارد و نزدیکی آن به پارک جنگلی لویزان، جذابیتهای طبیعی فراوانی را برای ساکنین فراهم میکند. قیمت رهن و اجاره آپارتمان در لویزان نیز با توجه به کیفیت زندگی و فضای سبز، در سطح بالایی قرار دارد و میتواند با شیان رقابت کند. آپارتمانهای لوکس و ویلایی در کنار آپارتمانهای مسکونی، ترکیبی متنوع از مسکن را در این محله ارائه میدهند.
شمیراننو در مقایسه با شیان ازگل و لویزان، دسترسیها و امکانات رفاهی متنوعتری داراست و قیمت رهن و اجاره آپارتمان در شمیران نو آن متعادلتر است. این محله بافت مسکونی متراکمتری دارد و گزینههای اجاره آپارتمان در آن بیشتر به چشم میخورد. شمیراننو برای افرادی که به دنبال تعادلی بین قیمت مناسب، دسترسی خوب و امکانات شهری هستند، میتواند گزینه جذابی باشد.
قرارداد رهن و اجاره یکی از مهمترین مراحل در فرآیند اجاره ملک است که نیازمند دقت و توجه به جزئیات است. پلتفرم دلتا با ارائه ابزارها و امکانات مختلف، تلاش کرده است تا این فرآیند را برای کاربران تسهیل کند. با این حال، رعایت نکات کلیدی در زمان تنظیم و امضای قرارداد، چه به صورت حضوری و چه از طریق پلتفرمهای آنلاین مانند دلتا، از اهمیت بالایی برخوردار است تا از بروز مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری شود. در این بخش به نکات طلایی که باید در زمان تنظیم قرارداد رهن و اجاره در پلتفرم دلتا به آنها توجه کرد، میپردازیم.
o مشخصات دقیق: آدرس ملک، متراژ، تعداد اتاق، اطلاعات کامل موجر و مستأجر را در قرارداد بررسی کنید. این اطلاعات در بخش جزئیات آگهی و پروفایل دلتا موجود است.
o مبالغ توافقی: مبلغ رهن و اجاره باید به وضوح ذکر شود. توافقات شفاهی خارج از این مبالغ باید مستند شوند. در دلتا، این مبالغ در مشخصات آگهی ثبت میشوند.
o مدت زمان قرارداد: تاریخ شروع و پایان قرارداد را با دقت بررسی کنید تا با توافق شما مطابقت داشته باشد.
o شرایط تخلیه: بندهای مربوط به تخلیه ملک، تحویل و بازگرداندن ودیعه و همچنین شرایط فسخ قرارداد باید شفاف باشد.
o هزینههای جانبی: مشخص کنید که هزینههایی مانند شارژ ساختمان و قبوض بر عهده چه کسی است. معمولاً با مستأجر است، مگر توافق دیگری باشد.
o وضعیت ملک هنگام تحویل: قبل از امضا، ملک را از نظر سلامت تأسیسات و لوازم بررسی و نواقص احتمالی را ذکر کنید.
o قوانین مربوطه: قرارداد باید مطابق با قانون روابط موجر و مستأجر تنظیم شود. دلتا از فرمهای استاندارد استفاده میکند.
o کد رهگیری: پس از ثبت، کد رهگیری معتبر دریافت کنید و آن را نگهداری نمایید. این کد اعتبار قانونی قرارداد شماست.
o مشورت تخصصی: در صورت ابهام، با مشاور املاک معتبر یا کارشناس حقوقی مشورت کنید. دلتا امکان ارتباط با مشاورین را فراهم میکند.
با رعایت این نکات، میتوانید قرارداد رهن و اجارهای امن و مطمئن را از طریق پلتفرم دلتا تنظیم کرده و از تجربهای بیدغدغه در امر اجاره ملک بهرهمند شوید.
1.بهترین خیابانهای شیان برای اجاره کدامند؟ خیابانهای ۱ تا ۷ شیان، بافت مسکونی آرام و ارزش ملک به کیفیت ساخت بستگی دارد.
2.قیمت رهن یک آپارتمان ۷۹ متری نوساز در شیان چقدر است؟ رهن کامل حدود ۱.۹۵۰ میلیارد تومان در بازه میانرده رو به بالا قرار میگیرد.
3.چرا قیمت رهن در شیان متغیر است؟ عواملی چون شیب مسیر، دسترسیها، نورگیری و کیفیت مشاعات بر قیمت تأثیر میگذارند.
4.آیا شیان برای سکونت خانوادگی مناسب است؟ بله، به دلیل داشتن آپارتمانهای دوخوابه، فضای مناسب و آبوهوای خوب، گزینه جذابی محسوب میشود.
5.مزیت اصلی زندگی در شیان چیست؟ آبوهوای کوهپایهای و پاکیزه به دلیل نزدیکی به پارک جنگلی لویزان، لذت زندگی را دوچندان میکند.
6.معایب احتمالی زندگی در شیان کدامند؟ شیب برخی معابر، محدودیت مراکز تجاری و عدم دسترسی مستقیم به مترو، از معایب آن به شمار میآیند.
7.هزینه اجاره در شیان در مقایسه با ازگل و لویزان چگونه است؟ قیمتها در شیان، ازگل و لویزان در سطح بالایی قرار دارند و رقابتی هستند.
8.کد رهگیری قرارداد اجاره چه اهمیتی دارد؟ این کد اعتبار قانونی قرارداد را تضمین میکند و باید به دقت نگهداری شود.