خونه دلخواهت رو پیدا نکردی؟
ثبت تقاضای ملکخواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
خواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
محلهی شیراز شمالی در منطقهی 3 تهران، میان بزرگراههای همت، نیایش، شیخ فضل الله نوری و چمران واقع شده و به واسطهی موقعیت مرکزی خود، یکی از متعادلترین مناطق پایتخت برای سکونت اجارهای محسوب میشود. این محدوده با دسترسی سریع به خیابانهای شاخصی مانند ملاصدرا، شیخ بهایی و میدان ونک، همواره گزینهای محبوب میان مستأجرانی بوده که به دنبال ترکیب آرامش و امکانات شهری هستند.
فاصلهی کوتاه تا مراکز تجاری مانند مرکز خرید ونک، پاساژ سئول و نیز وجود امکانات رفاهی-درمانی شاخصی چون مجموعه ورزشی انقلاب و بیمارستان دی باعث شده ساکنان شیراز شمالی بدون نیاز به طی مسیر طولانی، از کاملترین خدمات روزمره بهرهمند شوند. نزدیکی به مترو حقانی نیز، سهولت زندگی در این محدوده را دوچندان کرده است.
در ادامهی این راهنما به بررسی میانگین قیمت اجاره، دسترسیها، ویژگیهای زندگی در این محله و نکات مهم هنگام عقد قرارداد ملکی در محلهی شیراز شمالی خواهیم پرداخت تا بتوانید با آگاهی، مناسبترین گزینه را برای زندگی در این محلهی اصیل و خوش دسترس انتخاب کنید.
بر اساس دادههای تازهی بازار اجاره مسکن در این محله، میانگین قیمتها به شکل زیر است:
_ واحدهای 60 متری: 39 میلیون تومان اجاره ماهانه به همراه 500 میلیون تومان ودیعه
_ واحدهای 100 متری: 60 میلیون تومان اجاره ماهانه با 500 میلیون تومان ودیعه
اختلاف قیمتها اغلب به موقعیت دقیق ملک بستگی دارد. خانههایی که در خیابانهای آرام یا دسترسیهای بهتر واقع شدهاند، مانند خدامی یا برزیل، اجاره بالاتری دارند. همچنین سن بنا، کیفیت ساخت و داشتن امکاناتی مثل پارکینگ، آسانسور یا لابی، از عوامل تأثیرگذار در نرخ نهایی هستند.
در بازار اجاره از قاعدهی معروف 100 به 3 استفاده میشود؛ یعنی در مقابل هر 100 میلیون تومان افزایش در مبلغ ودیعه، میتوان حدود 3 میلیون تومان از اجاره ماهانه کم کرد.
برای مثال اگر یک واحد 100 متری با شرایط 500 میلیون ودیعه و 60 میلیون اجاره در نظر بگیریم، مستأجری که بخواهد ودیعه را به 700 میلیون تومان افزایش دهد، میتواند اجاره را به 54 میلیون تومان در ماه کاهش دهد، در صورتی که صاحب خانه نیز موافق باشد.
به این ترتیب، محلهی شیراز شمالی با موقعیت بسیار مناسب و امکانات مدرن، یکی از گزینههای مطلوب برای سکونت در بافت شمالِ مرکزی شهر به شمار میرود.
محلهی شیراز شمالی یکی از نواحی پرطرفدار منطقه 3 تهران برای اجاره نشینی است. تفاوت قیمت و سبک زندگی در خیابانهای این محدوده محسوس است؛ خیابانهای نزدیک به بزرگراه چمران و ونک لوکستر و نوسازترند، در حالی که بخشهای داخلیتر فضایی آرامتر و خانوادگیتر دارند. در ادامه مهمترین خیابانهای این محله را از نظر موقعیت، دسترسی و جذابیت برای اجارهی آپارتمان بررسی میکنیم.
در بخش شمالی منطقه واقع شده و فضایی کاملاً مسکونی و آرام دارد. بیشتر ساختمانهای این خیابان چندسال ساخت هستند، اما موقعیت عالی آن در نزدیکی میدان ونک، خیابان ملاصدرا و بزرگراه همت باعث شده همچنان گزینهای محبوب برای مستأجرانی باشد که به دنبال محیطی خلوت با دسترسی سریع به نقاط مختلف شهر هستند. سطح قیمت اجاره در این خیابان متعادلتر از خیابان اصلی شیراز شمالی است.
دو خیابان مرکزی گرمسار، هر کدام ویژگیهای متفاوتی دارند. گرمسار غربی با بافتی قدیمیتر و ساختمانهای میانسال، محیطی آرام و کمتردد فراهم کرده است که فضایی دلنشین و سنتی را به نمایش میگذارد. در مقابل، گرمسار شرقی در سالهای اخیر نوسازی زیادی داشته و آپارتمانهای جدیدتری با امکانات مدرن ارائه میدهد که حس و حالی امروزیتر دارد.
این خیابانها نیز در مرکز محله قرار دارند و از یک سو به بزرگراه چمران و از سوی دیگر به کردستان میرسند. ترکیب بناهای نوساز و چند سال ساخت، کوچه های منظم و فضای آرام باعث شده این محدوده یکی از پرتقاضاترین بخشهای شیراز شمالی برای اجارهی آپارتمانهای تک واحدی و کم تراکم باشد. کیفیت ساخت خوب و نظم در معماری، سکونتی آسوده و بیدغدغه را برای ساکنین این محدوده فراهم کرده است.
محلهی شیراز شمالی در منطقه 3 تهران و در مجاورت خیابان ملاصدرا و بزرگراههای همت، کردستان و چمران قرار دارد. این محدوده از آرامش، دسترسی شهری و کیفیت زندگی مطلوبی برخوردار است و گزینهای مناسب برای افرادی محسوب میشود که قصد دارند در نقطهای مرکزی اما آرام از تهران اجاره نشینی کنند.
نزدیکی این محله به مناطق اداری و تجاری مهم مانند میدان ونک و شهرک غرب باعث شده بسیاری از کارمندان و خانوادههایی که محل کارشان در این نواحی است، شیراز شمالی را به دلیل فاصلهی کوتاه تا محل کار انتخاب کنند. با وجود این موقعیت مرکزی، محله همچنان فضای مسکونی و آرام خود را حفظ کرده است.
از نظر دسترسی و حملونقل عمومی، موقعیت شیراز شمالی بسیار مناسب است. ایستگاه متروی شهید حقانی تنها حدود 10 دقیقه با خودرو یا تاکسی فاصله دارد و خطوط بی آرتی در خیابان ولیعصر امکان رفتوآمد سریع به نقاط مهم شهر را فراهم میکند.
در زمینهی امکانات رفاهی و خرید، این منطقه به مراکز تجاری معتبری مانند مرکز خرید ونک پارک و نیز فروشگاههای بزرگ و متعدد در ملاصدرا دسترسی مستقیم دارد. وجود بوستانها و فضاهای سبز که مهمترین آنها باشگاه انقلاب در نزدیکی بزرگراه سئول است، شرایطی دلپذیر برای گذران اوقات فراغت فراهم کرده است. از نظر اجتماعی، بافت محله آرام، امن و محترمانه است. همین ویژگی، شیراز شمالی را به یکی از مطلوبترین مناطق شمال مرکزی تهران برای زندگی تبدیل کرده است.
اجاره آپارتمان در یکی از خوش دسترسترین و لوکسترین محلات مرکزی تهران، یعنی شیراز شمالی، تجربهای دلپذیر است، به شرط آن که هنگام تنظیم قرارداد اجاره، چند نکتهی کلیدی را با دقت رعایت کنید. توجه به این موارد از بروز اختلافات احتمالی و هزینههای ناخواسته در طول سکونت جلوگیری میکند.
o بازدید کامل واحد: پیش از امضا، ملک را با دقت بررسی کنید. در آپارتمانهای شیراز شمالی معمولاً امکاناتی مانند لابی، آسانسور، پارکینگ و انباری وجود دارد؛ اطمینان حاصل کنید که این امکانات طبق آگهی واقعاً در اختیار شما قرار میگیرند.
o ثبت نواقص فنی: هرگونه ایراد ظاهری یا فنی (مانند نشتی لولهها، خرابی سیستم گرمایش یا تهویه، نم و رنگرفتگی دیوارها و غیره) را مکتوب کنید و در قرارداد ذکر شود تا مسئولیت رفع آن مشخص باشد.
o تطبیق مشخصات واحد آپارتمانی: متراژ، طبقه، موقعیت پارکینگ، تعداد اتاقها و امکانات جانبی دقیقاً باید با آنچه در قرارداد درج میشود مطابقت داشته باشد.
o اطلاعات هویتی دقیق: هویت موجر (مالک) و مستأجر شامل نام کامل، کد ملی، شماره تماس و نشانی باید به صورت صحیح درج شود.
o کد رهگیری: در شیراز شمالی به علت ارزش بالای اجاره املاک، ثبت قرارداد در سامانه املاک و دریافت «کد رهگیری» ضروری است. این شناسه قانونی از تخلفات احتمالی مانند اجاره تکراری یا واگذاری غیرقانونی جلوگیری میکند.
o مبالغ اجاره و ودیعه: مبلغ اجاره ماهیانه و میزان ودیعه (رهن) را شفاف بنویسید. نحوه پرداخت (نقدی یا واریز به حساب مشخص) و تاریخ بازگشت ودیعه در زمان تخلیه باید مشخص باشد.
o مدت اجاره: زمان شروع و پایان قرارداد را دقیق ذکر کنید. تمدید دوره یا افزایش اجاره در زمان تمدید، بهتر است از ابتدا به صورت مکتوب پیشبینی شود.
o تخلیه و جریمه تأخیر: اگر در موعد مقرر تخلیه انجام نشود، مبلغ جریمه یا شرط قراردادی باید مشخص باشد.
o هزینههای مشترک (شارژ): در ساختمانهای نوساز و چندواحدی شیراز شمالی معمولاً شارژ ماهانه، هزینه نگهداری لابی و آسانسور، و خدمات امنیتی وجود دارد. مشخص کنید که این هزینهها بر عهده مالک است یا مستأجر.
o حق واگذاری یا انتقال: در صورتی که احتمال واگذاری ملک به فرد دیگر در طول دوره اجاره وجود دارد، باید رضایت کتبی مالک در قرارداد قید شود.
o تسویه قبوض خدماتی: از مالک بخواهید قبل از امضا، قبوض آب، برق، گاز و شارژ را تا تاریخ قرارداد تسویه کند و نسخههای پرداختها را نشان دهد.
o پرداخت شارژ و سایر هزینهها: میزان شارژ ماهانه و روش پرداخت آن (حضوری یا از طریق مدیر ساختمان) را دقیق مشخص کنید تا بعداً اختلافی پیش نیاید.
o وضعیت بیمه و نگهداری ساختمان: در مجتمعهای بزرگ شیراز شمالی (مانند ساختمانهای دارای نگهبان یا لابیمن)، گاهی هزینه بیمه یا خدمات مشترک وجود دارد؛ حتماً تعیین کنید سهم مستأجر چیست.
محله ی شیراز شمالی در میان سه محله ی مهم پایتخت قرار دارد؛ در شرق، میرداماد (کاووسیه)، در جنوب، ملاصدرا و در غرب، شهرک غرب؛ هر سه از مناطق پررفت و آمد و محبوب برای اجاره نشینی در میان خانواده ها و شاغلان هستند. بررسی اجاره ها و شرایط زندگی در این نواحی به درک بهتر ارزش سکونت در شیراز شمالی کمک می کند.
محله میرداماد، به واسطه خیابانهای عریض، دسترسی بیواسطه به بزرگراه مدرس و ایستگاه مترو میرداماد، و تراکم مراکز تجاری و اداری، جایگاهی ممتاز در میان مناطق پرطرفدار تهران برای سکونت یافته است. در حال حاضر، متوسط اجارهبهای ماهانه برای واحدهای ۶۰ متری در این منطقه، مبلغ ۵۰۰ میلیون تومان ودیعه به همراه ۴۴.۶ میلیون تومان اجاره را شامل میشود. این رقم برای واحدهای ۱۰۰ متری به ۶۰ میلیون تومان اجاره ماهانه با همان ودیعه ۵۰۰ میلیون تومانی افزایش مییابد. این دادهها، گواهی بر تقاضای فزاینده و ارزش برجسته این منطقه در بازار املاک تهران است. برای مقایسه، رهن و جاره آپارتمان در میرداماد حدود 15 تا 20 درصد بالاتر از شیراز شمالی است.
محله ملاصدرا، واقع در جنوب شیراز شمالی، با ترکیبی از کاربریهای مسکونی و اداری، محیطی پویا را فراهم آورده است. دسترسی آسان به اتوبانهای کردستان، همت و چمران، همراه با نزدیکی به مراکز تجاری و خرید ونک، این محله را به گزینهای محبوب برای کارمندان شرکتهای اطراف گاندی و میدان ونک تبدیل کرده است. در حال حاضر، میانگین اجاره ماهانه برای یک واحد ۶۰ متری در ملاصدرا با ودیعه ۵۰۰ میلیون تومانی، ۳۴ میلیون تومان است. برای واحدهای ۱۰۰ متری، این مبلغ به ۴۶.۶ میلیون تومان در ماه با همان میزان ودیعه میرسد. این ارقام، نشاندهنده جذابیت و تقاضای این منطقه برای افرادی است که به دنبال دسترسی خوب و امکانات شهری هستند. ملاصدرا از نظر قیمت اجاره کمی ارزانتر از شیراز شمالی است، اما ترافیک بالاتر روزانه و فعالیتهای اداری موجب میشود رهن و جاره آپارتمان در ملاصدرا برای زندگی خانوادگی آرام کمی چالشبرانگیز باشد.
در غرب شیراز شمالی، شهرک غرب با خیابانهای وسیع، هوای نسبتاً پاکتر و برجهای نوساز لوکس، از گرانترین بخشهای شمال غرب تهران به شمار میرود. آرامش، فضای سبز گسترده مانند بوستان فدک و نزدیکی به مراکز خرید بزرگ چون میلاد نور از دلایل محبوبیت اجاره آپارتمان در شهرک غرب ویژگیهای شاخص آن هستند. اجارهها در شهرک غرب حدود 30 تا 40 درصد بالاتر از شیراز شمالی هستند و اغلب خانوادههای مرفه یا مدیران ارشد شرکتها در این منطقه سکونت دارند.
در میان این سه محله، شیراز شمالی از نظر دسترسی، آرامش، و تعادل قیمت اجاره شرایطی مطلوب دارد. هزینههای اجاره در آن کمتر از میرداماد و شهرک غرب است اما از نظر امکانات شهری و کیفیت ساختمانها تقریباً هم سطح آنها است. همین تعادل باعث شده شیراز شمالی به انتخابی منطقی برای اجاره نشینهایی تبدیل شود که میخواهند در محدودهای لوکس اما نسبتاً مقرون به صرفه زندگی کنند.
اگر قصد اجاره آپارتمان در محلهی شیراز شمالی را دارید، استفاده از وبسایت دلتا یکی از دقیقترین و سریعترین روشها برای یافتن گزینهی مناسب شما محسوب میشود.
با فیلترهای پیشرفته دلتا، معیارهای جستجو مانند متراژ، بودجه، تعداد اتاق، سال ساخت، پارکینگ و آسانسور را تنظیم کنید و انتخاب خود را نهایی کنید. با چند کلیک ساده، صدها آگهی مرتبط با محدودهی شیراز شمالی نمایش داده میشود تا بتوانید به راحتی آنها را مقایسه کرده و بهترین تصمیم را متناسب با نیازتان بگیرید.
همچنین ربات هوشمند دلتا به صورت شبانه روزی آمادهی پاسخگویی است؛ کافی است چند ویژگی کلیدی مانند 60 متری با پارکینگ در شیراز شمالی یا آپارتمان 2 خوابه زیر 40 میلیون اجاره را ارسال کنید تا آگهیهای دقیق و به روز برایتان فهرست شود. این ابزار باعث میشود فرآیند جستوجو برای اجارهی ملک در شیراز شمالی سادهتر، سریعتر و مطمئنتر از همیشه پیش برود و گزینهی مناسب خود را بدون اتلاف وقت پیدا کنید.
1. میانگین اجاره آپارتمانهای 60 تا 70 متری در شیراز شمالی چقدر است؟ حدود 39 میلیون تومان ماهانه با ودیعه 500 میلیونی فایل شده است.
2. اجاره آپارتمان های 100 متری در شیراز شمالی چقدر است؟ به طور میانگین 60 میلیون تومان در ماه با ودیعه 500 میلیونی برآورد شده است.
3. بهترین خیابان های شیراز شمالی برای اجاره کدامند؟ خیابانهای خدامی، شیراز و شیخ بهایی شمالی به دلیل آرامش، دسترسی و موقعیت مرکزی، پرتقاضاترین نقاط محلهاند.
4. آیا واحدهای زیر 60 متر در شیراز شمالی وجود دارد؟ بله، واحدهای 45 تا 55 متری در اطراف خدامی و شیخ بهایی برای زوجهای جوان با اجاره 25 تا 30 میلیون تومان موجود است.
5. آیا اجاره در شیراز شمالی از نظر اقتصادی مقرون به صرفه است؟ بله، نرخها نسبت به برخی محلههای همجوار پایینتر است و تعادل خوبی میان کیفیت و قیمت دارد.
6. محله شیراز شمالی چه دسترسی هایی دارد؟ نزدیکی به متروهای حقانی و همت و بزرگراههای کردستان، همت و چمران رفت و آمد را بسیار آسان کرده است.
7. امکانات رفاهی محله شیراز شمالی چیست؟ وجود مراکز خریدی چون ونک سنتر و برج نگار و دسترسی به پارک ملت، بوستان آب و آتش و مجموعه فرهنگی ورزشی انقلاب محیطی کامل و خانوادگی فراهم کرده است.