خونه دلخواهت رو پیدا نکردی؟
ثبت تقاضای ملکخواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
خواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
یکی از محله های کلیدی و جذاب منطقه 2 تهران مرزداران بوده که از مقاصد پرتقاضا برای اجاره آپارتمان و واحدهای مسکونی است. اقشار مختلف جامعه نظیر مدیران شاغل در مناطق غرب و مرکز، خانواده های جوان و افرادی که به دنبال محله ای آرام هستند از اجاره آپارتمان در مرزداران استقبال می کنند.ی ای اتصال به بزرگراه های همت، حکیم، شیخ فضل الله نوری و یادگار امام این محله را برای سکونت محبوب کرده است. شما می توانید به راحتی با حداقل زمان رفت وآمد به تمامی نقاط تهران دسترسی داشته باشید. به همین دلیل، مرزداران محل زندگی افرادی بوده که به ارتباط سریع با شمال و غرب و مرکز شهر نیازمند هستند.
بر اساس بررسی ها و داده های به روز آگهی در سایت دلتا، بخش مرزداران شرقی که به یادگار امام و شیخ فضل الله نزدیک بوده به دلیل بافت مسکونی، وجود خیابان های خلوت مثل ایثار، اطاعتی و تقاضای بالا برای واحدهای با متراژ 85 تا 110 متر جزو محبوب ترین نقاط برای اجاره به شمار می آیند. با این حال، مرزداران غربی به خیابان های شلوغ تر مانند آریافر و بلوار ناهید و بزرگراه اشرفی اصفهانی دسترسی دارد. به همین خاطر، برای رفت وآمد روزانه کاری گزینه ای کارآمد و مقرون به صرفه تر خواهد بود.
در این صفحه، ما با بررسی و تحلیل فایل های فعال دلتا شما را با تفاوت های بافت شرقی و غربی، شناخت دقیق بازه های رهن و اجاره، بهترین خیابان های مناسب سکونت، مزایا و امکانات رفاهی محله و نکات حقوقی آشنا خواهیم کرد.
با توجه به آشنایی کلی که از این محله در اختیارتان قرار دادیم باید گفت که بررسی وضعیت رهن و اجاره در مرزداران بر طبق آگهی های بروز سایت دلتا بسیار مهم است. با در نظر گرفتن بازه های قیمتی به راحتی می توانید آپارتمان یا واحد مسکونی مورد نظر خود را در مرزداران پیدا کنید. در ادامه به تجزیه و تحلیل بهتر وضعیت قیمت رهن و اجاره آپارتمان در مرزداران خواهیم پرداخت:
برای تمامی واحد ها مسکونی می توان این قاعده را نظر گرفت که عواملی نظیر، متراژ، سال ساخت، تعداد واحدها و طبقات بر میزان رهن و اجاره واحد مسکونی در مرزداران تاثیر دارند. همچنین، امکاناتی نظیر: آسانسور، پارکینگ سندی، انباری و قرار گرفتن در خیابان اصلی یا فرعی ها از دیگر عوامل مهم هستند.
بررسی این متراژ ها در بالای این صفحه نشان می دهد که بازه قیمتی از 780 رهن کامل برای واحد 50 متری شروع می شود تا 80 متری با رهن یک میلیارد و 300 میلیون تومان بو 15 میلیون تومان اجاره ادامه دارد.
یکی از متراژهای محبوب در غرب تهران و منطقه 2 در واقع بازه متراژی 80 الی 120 متر است. این بازه نشان می دهد که بسیاری از مردم این محله به متراژهای کوچک علاقه مند نبوده و متراژ 80 به بالا محبوب تر است. چرا که با یک سرچ ساده و اعمال فیلترها متوجه خواهید شد که بی نهایت آگهی برای آن وجود دارد.
بازه قیمتی متراژ 80 تا 120 متر از 600 میلیون تومان ودیعه و 28 میلیون تومان اجاره شروع می شود و تا یک میلیارد و 200 میلیون تومان رهن و 39 میلیون تومان اجاره برای واحد 120 متری ختم می شود.
شما خودتان هم می توانید با یک حساب سرانگشتی مقدار رهن و اجاره را تبدیل کنید و به قیمت ها پی ببرید. توجه داشته باشید که به ازای هر 30 میلیون رهن، یک میلیون اجاره تعلق می گیرد. در واقع 100 میلیون تومان رهن برابر با 3 میلیون تومان اجاره خواهد بود.
اگر بخواهیم میان این دو بخش ار مرزداران دست به مقایسه بزنیم باید نگاهی به دستری ها، امکانات و بافت اصلی آن ها بیندازیم:
نزدیکی به بزرگراه یادگار امام، داشتن خیابان های فرعی با تردد کم و بافت غالب مسکونی مرزداران شرقی آن را برای سکونت خانواده ها محبوب کرده است. همچنین، با توجه به این موارد رهن و اجاره آپارتمان های تا 60 متر دارای بیشترین کشش تقاضایی بوده و بازه رهن و اجاره اقتصادی تر به نظر می رسد. اما این بازه قیمتی برای متراژ های 120 متری بالاتر و گران تر خواهد بود. توجه کنید که خیابان های شمالی مرزداران شرقی نورگیری بهتر و شیب کمتر دارای تقاضای بالایی برای اجاره هستند.
این بخش نیز برای اجاره آپارتمان در مرزداران دارای تنوع و تفاوت گسترده ای در مقایسه به با شرقی است. نزدیکی به مراکز درمانی و تفریحاتی، شلوغ تربودن و دسترسی به بزرگراه اشرفی اصفهانی آن را برای افراد شاغل و زوج های جوان مناسب تر کرده است. واحدهای 60 تا 120 متری در این بخش دارای محبوبیت هستند ولی مبلغ رهن و اجاره متوسط به بالا خواهد بود.
اگر بخواهیم تحلیل دقیقی از این مورد داشته باشیم؛ لازم است به نگاه موشکافانه به انواع خیابان های مرزداران برای اجاره بیندازیم. بنابراین، خیابان هایی نظیر: آریافر، ایثار، بلوار ناهید، اطاعتی و خیابان دانش از مهم ترین های این محله هستند که در ادامه مورد بررسی قرار گرفته اند:
یکی از بهترین خیابان های مرزدران که می تواند برای رهن و اجاره آپارتمان مناسب باشد؛ خیابان آریافر است. این خیابان ترکیبی از بافت اداری و مسکونی را در خود دارد و بیشتر افراد شاغل در آن سکونت می کنند.
این خیابان با داشتن بافت مسکونی برای بسیاری از خانواده ها محبوبیت دارد. خیابان ایثار در مرزداران شرقی قرار گرفته و از میزان ترافیک پایین، بافت مسکونی منظم و بوستان های متعددی برخوردار است. همچنین، واحدهایی با متراژ 85 الی 110 متر در این خیابان دارای کشش تقاضایی بالایی برای رهن و اجاره هستند.
اگر تا حالا سری به مرزداران شرقی زده باشید خواهید دید که خیابان اطلاعتی به خاطر تردد کم خودروها و عدم شلوغی بسیار محبوبیت دارد. ساختمان هایی با تعداد واحد کم و امن، دسترسی به خیابان اصلی مرزداران و بزرگراه حکیم به همراه سکوت از دیگر دلایل پرتقاضابودن خیابان اطاعتی به شمار می آیند.
اگر به دنبال سکونت در بخشی هستید که دارای واحدهای نوساز و مدرن باشد ما بلوار ناهید را به شما پیشنهاد می دهیم. اجاره آپارتمان در مرزداران با تمرکز بر این خیابان می تواند شما را با قطب طراحی مدرن و واحدهای مسکونی نوین آشنا کند. امکاناتی مانند آسانسور، پارکینگ اختصاصی، مشاعات مناسب و نماهای شیشه ای بزرگ از مشخصه های آپارتمانی بلوار ناهید به شمار می آیند.
اجاره خانه در مرزداران در برخی از خیابان های آن جذابیت بالاتری دارد. برای مثال خیابان دانش یکی از خیابان های جدید بوده که آپارتمان هایی خوش ساخت در آن وجود دارند. استانداردهای معماری بروز، نورگیری عالی، تهویه مطبوع، پلان های باز و وجود چشم اندازهای شهری بر کیفیت آپارتمانی آن افزوده است. با توجه به کیفیت مصالح و استانداردهای ساخت بالا رده قیمتی متوسط به بالا را به خود اختصاص می دهد.
همان طور که پیش تر اشاره کردیم اجاره آپارتمان در مرزداران می تواند مزایای متعددی در بر داشته باشد که از آن جمله مواردی نظیر دسترسی به بزرگراه ها، ایستگاه های مترو، مراکز خرید و فضاهای سبز و مراکز آموزشی و درمانی قابل بررسی هستند:
مهم ترین بزرگراه های غرب کشور نظیر همت، حکیم، شیخ فضل الله و یادگار امام در مرزداران واقع شده اند. هر کدام از این ها باعث افزایش تقاضای اجاره نشینی در مرزداران شرقی و غربی شده و لیست آگهی های اجاره خانه در مرزداران سایت دلتا را فعال کرده اند. همچنین، ایستگاه مترو مرزداران (خط 6 مترو تهران) برای افرادی با رفت وآمد روزانه نیاز بسیار مناسب و در دسترس است.
یکی دیگر از مزایایی که می توان برای اجاره واحد مسکونی در مرزداران مد نظر قرار داد مراکز خرید و فضای سبز موجود در این محله است. لیستی از موارد زیر را می توان برای این مورد بیان کرد:
- مرکز خرید الوند
- بوستان نهج البلاغه
- نزدیکی به پارک پردیسان
مجموعه ای از مراکز آموزشی، بیمارستان ها، کیلینک ها، خانه بهداشت و مدارس معتبری در مرزداران قرار دارند. مدارسی مانند دبیرستان فرزانگان 2، مدرسه شاهد مرزداران، مدرسه هوشمند مبتکران و دبیرستان دخترانه معین بر محبوبیت این محله افزوده اند.
بیمارستان های سرو، کیلینک های تخصصی امام رضا و اشرفی اصفهانی و مرکز قلب و عروق تهران نمونه هایی از آن ها هستند.
وقتی برای رهن و اجاره آپارتمان در مرزداران می خواهید اقدام کنید لازم است به مجموعه ای از موارد دقت داشته باشید. در ادامه نکات مهم پیش از امضای قرارداد اجاره در مرزداران آورده شده است:
- بررسی هزینه شارژ و وضعیت مشاعات
- بررسی دقیق بند افزایش اجاره در سال دوم
- اطمینان از ثبت قرارداد با کد رهگیری رسمی
- بررسی وضعیت سند (تک برگ یا تعاونی ساز)
- استعلام تخلفات ساختمانی از شهرداری منطقه 2
- توجه به وضعیت پارکینگ (برخی خیابان ها شیب دارند)
دقت کنید که به کار بردن اصطلاحاتی مانند قدرالسهم پارکینگ، مشاعات و نورگیر پاسیو در قرارداد مهم هستند. این موارد ممکن است در اجاره ساختمان های قدیمی در مرزداران چالش ساز باشند. تمام فایل های ارائه شده در این صفحه توسط کارشناسان مجرب منطقه 2 در سایت دلتا بررسی و از نظر صحت اطلاعات تأیید می شوند.
وجود مترو و دسترسی مناسب به سایر نقاط شهر تهران از مهم ترین دلایل این امر است. البته نباید از موقعیت مرکزی مرزداران در غرب تهران، وجود بزرگراه ها، بافت مسکونی و اداری هم غافل ماند که نقش عمده ای در رهن و اجاره آپارتمان در مرزداران دارند. همچنین، تقاضای پایدار و همیشگی معاملات ملکی در مرزداران نسبت به دیگر مناطق لوکس تهران از دیگر عواملی است که اجاره نشینی را برای مستاجران مطمئن تر کرده است.
حالا که با محله مرزداران به خوبی آشنا شدید؛ بد نیست در مورد محله های اطراف آن هم اطلاعاتی را کسب کنید. در ادامه می خواهیم سه محله پرطرفدار گیشا، صادقیه و پونک را برای رهن و اجاره واحد مسکونی مورد بررسی قرار دهیم. اگر به هر دلیل مرزداران گزینه نهایی شما نباشد، محله های اطراف آن نیز انتخاب های قابل توجهی برای اجاره دارند:
افرادی که به فضای شهری پویا، دسترسی سریع به بزرگراه حکیم و چمران و نزدیکی به مراکز خرید و کافه ها اهمیت می دهند می توانند به اجاره آپارتمان در گیشا بپردازند. گیشا بافت آپارتمانی متراکم تری دارد و معمولاً واحدهای با متراژ متوسط آن پرتقاضا هستند.
صادقیه گزینه ای کاربردی برای کسانی است که دسترسی به مترو (ایستگاه صادقیه و طرشت) و مراکز تجاری بزرگ برایشان اولویت دارد. اجاره آپارتمان در صادقیه به دلیل تنوع متراژ و رِنج قیمتی در این محله بیشتر است و برای بودجه های مختلف انتخاب وجود دارد.
برای خانواده هایی که فضای سبز بیشتر، خیابان های عریض تر و بافت مسکونی آرام تر می خواهند اجاره آپارتمان در پونک پیشنهاد می شود. نزدیکی به بزرگراه اشرفی اصفهانی و همت، رفت وآمد روزانه را آسان می کند و معمولاً نسبت به شمال منطقه 2 اقتصادی تر است.
اگر می خواهید بدون اتلاف وقت و بازدیدهای غیرضروری، گزینه مناسب خود را پیدا کنید، پیشنهاد می کنیم فایل های به روز اجاره آپارتمان در مرزداران را در همین صفحه بررسی کنید. در صحت سنجی این آگهی های تلاش های متعددی صورت می گیرد که در ادامه به آن ها اشاره خواهیم کرد: