خونه دلخواهت رو پیدا نکردی؟
ثبت تقاضای ملکخواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
خواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
یکی از محلههای کلیدی و جذاب منطقه 2 تهران مرزداران بوده که از مقاصد پرتقاضا برای اجاره آپارتمان و واحدهای مسکونی است. اقشار مختلف جامعه نظیر مدیران شاغل در مناطق غرب و مرکز، خانوادههای جوان از اجاره آپارتمان در مرزداران استقبال می کنند. اتصال به بزرگراه های همت، حکیم، شیخ فضل الله نوری و یادگار امام این محله را برای سکونت محبوب کرده است. لذا شما میتوانید به راحتی با حداقل زمان رفت وآمد به تمامی نقاط تهران دسترسی داشته باشید. به همین دلیل، مرزداران مورد علاقه افرادی بوده که به ارتباط سریع با شمال، غرب و مرکز شهر نیازمند هستند.
بر اساس بررسیها و دادههای بهروز آگهیها در سایت دلتا، بخش مرزداران شرقی به یادگار امام و شیخ فضل الله نزدیک است. این محدوده، به دلیل بافت مسکونی، وجود خیابانهای خلوت مثل ایثار، اطاعتی و تقاضای بالا برای واحدهای با متراژ 85 تا 110 متر جزو محبوبترین نقاط برای اجاره به شمار میآیند. با این حال، مرزداران غربی به خیابانهای شلوغتر مانند آریافر و بلوار ناهید و بزرگراه اشرفی اصفهانی دسترسی دارد. به همین خاطر، برای رفت وآمد روزانه کاری گزینهای کارآمد و مقرون به صرفهتر خواهد بود.
در این صفحه، ما با بررسی و تحلیل فایلهای فعال پلتفرم دلتا شما را با تفاوتهای بافت شرقی و غربی، شناخت دقیق بازههای رهن و اجاره، بهترین خیابانهای مناسب سکونت، مزایا و امکانات رفاهی محله و نکات حقوقی آشنا خواهیم کرد.
با توجه به آشنایی کلی که از این محله در اختیارتان قرار دادیم باید گفت که بررسی وضعیت رهن و اجاره در مرزداران بر طبق دادههای بروز سایت دلتا بسیار مهم است. با در نظر گرفتن بازههای قیمتی به راحتی میتوانید آپارتمان یا واحد مسکونی مورد نظر خود را در مرزداران پیدا کنید. در ادامه به تجزیه و تحلیل بهتر وضعیت قیمت رهن و اجاره آپارتمان در مرزداران خواهیم پرداخت:
برای تمامی واحد ها مسکونی می توان این قاعده را نظر گرفت که عواملی نظیر، متراژ، سال ساخت، تعداد واحدها و طبقات بر میزان رهن و اجاره واحد مسکونی در مرزداران تاثیر دارند. همچنین، امکاناتی نظیر آسانسور، پارکینگ سندی، انباری و قرار گرفتن در خیابان اصلی یا فرعیها از دیگر عوامل مهم هستند.
بررسی این متراژها در بالای این صفحه نشان میدهد که بازه قیمتی از 780 رهن کامل برای واحد 50 متری شروع میشود. مبلغ رهن برای واحدهای 50 تا 80 متر از 300 تا 1 میلیارد تومان و اجاره 15 تا 40 میلیون تومان متغیر است. برای مثال یک واحد آپارتمان 70 متری با سال ساخت 98 با مبلغ 500 میلیون تومان ودیعه و 35 میلیون تومان اجاره قابل سکونت خواهد بود.
یکی از متراژهای محبوب در غرب تهران و منطقه 2 در واقع بازه متراژی 80 الی 120 متر است. این بازه نشان میدهد که بسیاری از مردم این محله به متراژهای کوچک علاقهمند نبوده و متراژ 80 به بالا محبوبتر است. چرا که با یک سرچ ساده و اعمال فیلترها متوجه خواهید شد که بی نهایت آگهی برای آن وجود دارد.
بازه قیمتی متراژ 80 تا 120 متر از 600 میلیون تومان ودیعه و 28 میلیون تومان اجاره شروع می شود و تا یک میلیارد و 200 میلیون تومان رهن و 50 میلیون تومان اجاره برای واحد 120 متری ختم میشود.
شما خودتان هم میتوانید با یک حساب سرانگشتی مقدار رهن و اجاره را تبدیل کنید و به قیمتها پی ببرید. توجه داشته باشید که به ازای هر 30 میلیون رهن، یک میلیون اجاره تعلق میگیرد. در واقع 100 میلیون تومان رهن برابر با 3 میلیون تومان اجاره خواهد بود.
اگر بخواهیم میان این دو بخش ار مرزداران دست به مقایسه بزنیم باید نگاهی به دستری ها، امکانات و بافت اصلی آنها بیندازیم:
نزدیکی به بزرگراه یادگار امام، داشتن خیابانهای فرعی با تردد کم و بافت غالب مسکونی مرزداران شرقی آن را برای سکونت خانوادهها محبوب کرده است. همچنین، با توجه به این موارد رهن و اجاره آپارتمانهای تا 60 متر دارای بیشترین کشش تقاضایی بوده و بازه رهن و اجاره اقتصادی تر به نظر میرسد. اما این بازه قیمتی برای متراژ های 120 متری بالاتر و گران تر خواهد بود. توجه کنید که خیابانهای شمالی مرزداران شرقی نورگیری بهتر و شیب کمتر دارای تقاضای بالایی برای اجاره هستند.
این بخش نیز برای اجاره آپارتمان در مرزداران دارای تنوع و تفاوت گستردهای در مقایسه به با شرقی است. نزدیکی به مراکز درمانی و تفریحاتی، شلوغتربودن و دسترسی به بزرگراه اشرفی اصفهانی آن را برای افراد شاغل و زوجهای جوان مناسبتر میکند. واحدهای 60 تا 120 متری در این بخش دارای محبوبیت هستند ولی مبلغ رهن و اجاره متوسط به بالا خواهد بود.
اگر بخواهیم تحلیل دقیقی از این مورد داشته باشیم؛ لازم است نگاهی موشکافانه به انواع خیابانهای مرزداران برای اجاره بیندازیم. بنابراین، خیابانهایی نظیر آریافر، ایثار، بلوار ناهید، اطاعتی و خیابان دانش از مهمترینهای این محله هستند که در ادامه مورد بررسی قرار گرفتهاند:
خیابان آریافر در مرزداران به دلیل دسترسی فوقالعاده به بزرگراههای حکیم و یادگار امام و بافت نوساز، یکی از مکانهای جذاب برای رهن و اجاره آپارتمان با دسترسی اداری-مسکونی است. این خیابان با آرامش نسبی بالاتر از خیابانهای اصلی و امکانات رفاهی کامل، محلی مطلوب برای شاغلان و خانوادهها است. تقاضای بالا برای این محدوده، آن را به محدودهای امن برای حفظ ارزش در قراردادهای اجاره تبدیل کرده است.
این خیابان با داشتن بافت مسکونی برای بسیاری از خانواده ها محبوبیت دارد. خیابان ایثار در مرزداران شرقی قرار گرفته و از میزان ترافیک پایین، بافت مسکونی منظم و بوستانهای متعددی برخوردار است. همچنین، واحدهایی با متراژ 85 الی 110 متر در این خیابان دارای کشش تقاضایی بالایی برای رهن و اجاره هستند.
اگر تا حالا سری به مرزداران شرقی زده باشید خواهید دید که خیابان اطلاعتی به خاطر تردد کم خودروها و عدم شلوغی بسیار محبوبیت دارد. ساختمانهایی با تعداد واحد کم و امن، دسترسی به خیابان اصلی مرزداران و بزرگراه حکیم به همراه سکوت از دیگر دلایل پرتقاضابودن خیابان اطاعتی به شمار می آیند.
اگر به دنبال سکونت در بخشی هستید که دارای واحدهای نوساز و مدرن باشد ما بلوار ناهید را به شما پیشنهاد میدهیم. اجاره آپارتمان در مرزداران با تمرکز بر این خیابان میتواند شما را با قطب طراحی مدرن و واحدهای مسکونی نوین آشنا کند. امکاناتی مانند آسانسور، پارکینگ اختصاصی، مشاعات مناسب و نماهای شیشهای بزرگ از مشخصههای آپارتمانی بلوار ناهید به شمار میآیند.
اجاره خانه در مرزداران در برخی از خیابانهای آن جذابیت بالاتری دارد. برای مثال خیابان دانش یکی از خیابانهای جدید بوده که آپارتمانهایی خوشساخت در آن وجود دارند. استانداردهای معماری بروز، نورگیری عالی، تهویه مطبوع، پلانهای باز و وجود چشماندازهای شهری بر کیفیت آپارتمانی آن افزوده است. با توجه به کیفیت مصالح و استانداردهای ساخت بالا، رده قیمتی متوسط به بالا را به خود اختصاص میدهد.
همان طور که پیش تر اشاره کردیم اجاره آپارتمان در مرزداران میتواند مزایای متعددی در بر داشته باشد. در این راستا، مواردی نظیر دسترسی به بزرگراهها، ایستگاههای مترو، مراکز خرید و فضاهای سبز و مراکز آموزشی و درمانی قابل بررسی هستند:
مهمترین بزرگراههای غرب کشور نظیر همت، حکیم، شیخ فضل الله و یادگار امام در مرزداران واقع شدهاند. هر کدام از اینها باعث افزایش تقاضای اجاره نشینی در مرزداران شرقی و غربی شده و لیست آگهیهای اجاره خانه در سایت دلتا را فعال کردهاند. همچنین، ایستگاه مترو مرزداران (خط 6 مترو تهران) برای رفت وآمد روزانه در دسترس است.
یکی دیگر از مزایایی که میتوان برای اجاره واحد مسکونی در مرزداران مد نظر قرار داد مراکز خرید و فضای سبز موجود در این محله است. لیستی از موارد زیر را میتوان برای این مورد بیان کرد:
- مرکز خرید الوند
- بوستان نهج البلاغه
- نزدیکی به پارک پردیسان
مجموعهای از مراکز آموزشی، بیمارستانها، کیلینکها، خانه بهداشت و مدارس معتبری در مرزداران قرار دارند. مدارسی مانند دبیرستان فرزانگان 2، مدرسه شاهد مرزداران، مدرسه هوشمند مبتکران و دبیرستان دخترانه معین بر محبوبیت این محله افزودهاند.
بیمارستان سرو، کیلینکهای تخصصی امام رضا و اشرفی اصفهانی و مرکز قلب و عروق تهران نمونههایی از آنها هستند.
وقتی برای رهن و اجاره آپارتمان در مرزداران میخواهید اقدام کنید لازم است به مجموعهای از موارد دقت داشته باشید. در ادامه نکات مهم پیش از امضای قرارداد اجاره در مرزداران آورده شده است:
- بررسی هزینه شارژ و وضعیت مشاعات
- بررسی دقیق بند افزایش اجاره در سال دوم
- اطمینان از ثبت قرارداد با کد رهگیری رسمی
- بررسی وضعیت سند (تک برگ یا تعاونی ساز)
- استعلام تخلفات ساختمانی از شهرداری منطقه 2
- توجه به وضعیت پارکینگ (برخی خیابان ها شیب دارند)
دقت کنید که به کار بردن اصطلاحاتی مانند قدرالسهم پارکینگ، مشاعات و نورگیر پاسیو در قرارداد مهم هستند. این موارد ممکن است در اجاره ساختمانهای قدیمی در مرزداران چالش ساز باشند. تمام فایلهای ارائه شده در این صفحه توسط کارشناسان مجرب منطقه 2 در سایت دلتا بررسی و از نظر صحت اطلاعات تأیید میشوند.
منطقه مرزداران به دلیل ترکیب منحصربهفرد از دسترسیهای عالی، بافت مدرن و تقاضای پایدار، همواره در صدر انتخابهای مستاجران تهرانی قرار دارد. این منطقه پلی ارتباطی به سایر نقاط شهر بوده و محیطی امن و مطمئن را برای سکونت فراهم کرده است. اما چرا مرزداران برای اجاره آپارتمان بینظیر است؟
o دسترسیهای استراتژیک: نزدیکی به ایستگاه مترو و اتوبانهای اصلی (مانند حکیم، همت و یادگار امام)، رفتوآمد به مرکز و سایر نقاط تهران را بسیار آسان میکند.
o موقعیت مرکزی در غرب تهران: قرارگیری در کانون غرب تهران، دسترسی سریع به امکانات رفاهی و مراکز اداری را برای ساکنان فراهم میآورد.
o تلفیق بافت مسکونی و اداری: محیطی ایدهآل که تعادلی عالی میان آرامش سکونت و پویایی فضای کاری ایجاد کرده است.
o بازار ملکی مطمئن: تقاضای پایدار و همیشگی برای معاملات در این منطقه، ریسک اجارهنشینی را کاهش داده و امنیت خاطر بیشتری را برای مستاجران به وجود میآورد.
حالا که با محله مرزداران به خوبی آشنا شدید؛ بد نیست در مورد محله های اطراف آن هم اطلاعاتی را کسب کنید. در ادامه می خواهیم سه محله پرطرفدار گیشا، صادقیه و پونک را برای رهن و اجاره واحد مسکونی مورد بررسی قرار دهیم. اگر به هر دلیل مرزداران گزینه نهایی شما نباشد، محله های اطراف آن نیز انتخاب های قابل توجهی برای اجاره دارند:
افرادی که به فضای شهری پویا، دسترسی سریع به بزرگراه حکیم و چمران و نزدیکی به مراکز خرید و کافه ها اهمیت می دهند می توانند به اجاره آپارتمان در گیشا بپردازند. گیشا بافت آپارتمانی متراکم تری دارد و معمولاً واحدهای با متراژ متوسط آن پرتقاضا هستند.
صادقیه گزینه ای کاربردی برای کسانی است که دسترسی به مترو (ایستگاه صادقیه و طرشت) و مراکز تجاری بزرگ برایشان اولویت دارد. اجاره آپارتمان در صادقیه به دلیل تنوع متراژ و رِنج قیمتی در این محله بیشتر است و برای بودجه های مختلف انتخاب وجود دارد.
برای خانواده هایی که فضای سبز بیشتر، خیابان های عریض تر و بافت مسکونی آرام تر می خواهند اجاره آپارتمان در پونک پیشنهاد می شود. نزدیکی به بزرگراه اشرفی اصفهانی و همت، رفت وآمد روزانه را آسان می کند و معمولاً نسبت به شمال منطقه 2 اقتصادی تر است.
اگر می خواهید بدون اتلاف وقت و بازدیدهای غیرضروری، گزینه مناسب خود را پیدا کنید، پیشنهاد می کنیم فایل های به روز اجاره آپارتمان در مرزداران را در همین صفحه بررسی کنید. در صحت سنجی این آگهی های تلاش های متعددی صورت می گیرد که در ادامه به آن ها اشاره خواهیم کرد:
o بررسی صحت مالکیت
o ثبت قرارداد با کد رهگیری
o تایید اطلاعات توسط کارشناسان شایت دلتا