خونه دلخواهت رو پیدا نکردی؟
ثبت تقاضای ملکخواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
خواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
جوادیه، با تاریخچه ای غنی و بافتی اصیل، همواره مقصدی برای اجاره نشینی در منطقه 16 شهرداری تهران بوده است. جوادیه که در جنوب غربی میدان راه آهن واقع شده با دسترسی به شاهراه های پایتخت تجربه سکونتی راحت را نوید می دهد.
این محله از شمال با خیابان های پیروزی و یاسین، از شرق با بلوار لرستان و میدان بروجردی، از جنوب با بزرگراه تندگویان و از غرب با خیابان های شکوری گرکانی و پرواز همسایه است. وجود ایستگاه های مترو جوادیه در خط 3، شوش و راه آهن همچون پلی شما را به شهر متصل می کنند. علاوه بر این، نزدیکی به بزرگراه هایی چون شهید تندگویان، نواب صفوی و شهید یارجانی رفت وآمد با خودروی شخصی را نیز روان می کند.
امکانات رفاهی متعددی چون بیمارستان بهارلو، بوستان ولایت سرسبز و فرهنگسرای بهمن، کیفیت زندگی در این محله را ارتقا می بخشند. جالب است بدانید که جوادیه خارج از محدوده ی طرح ترافیک اصلی بوده و همین امر، آسودگی خیال بیشتری را به ساکنان می دهد. در ادامه، با جزئیات بیشتری به دنیای اجاره آپارتمان در جوادیه خواهیم پرداخت و راهنمایی های لازم را در اختیارتان قرار خواهیم داد.
بازار رهن و اجاره آپارتمان در جوادیه، با توجه به بافت متنوع و سن بنای متفاوت واحدها، طیف قیمتی گسترده ای را شامل می شود. بر اساس آمارهای اخیر (با استناد به داده های موجود از پلتفرم هایی مانند دیوار)، می توان روند قیمت ها را به شرح زیر دسته بندی کرد:
- آپارتمان های نوساز: در صورتی که بتوانید آپارتمان نوساز یا کم سن وسال (زیر 5 سال ساخت) در جوادیه پیدا کنید، قیمت رهن و اجاره آن ها معمولاً از میانگین محله بالاتر خواهد بود. این واحدها با بهره گیری از متریال مدرن و طراحی های به روز، جذابیت خاص خود را دارند. برای مثال ترکیب رهن و اجاره یک آپارتمان 55 متری نوساز در جوادیه به صورت 500 میلیون تومان ودیعه و 3 میلیون تومان اجاره خواهد بود.
- آپارتمان های چند سال ساخت (5 تا 15 سال): این دسته از آپارتمان ها، بخش عمده ای از بازار اجاره جوادیه را تشکیل می دهند. قیمت ها در این واحدها تعادل خوبی بین هزینه و امکانات برقرار کرده و گزینه های متنوعی را پیش روی مستاجران قرار می دهند. مبلغ 700 میلیون تومان رهن کامل برای یک واحد آپارتمان 50 متری با ده سال ساخت وجود دارد. یا قیمت 400 ودیعه و 3 میلیون تومان اجاره برای واحد 48 متری ده سال ساخت هم دیده می شود.
- آپارتمان های قدیمی ساز (بیش از 15 سال): خانه های با قدمت بیشتر قیمت های پایین تری را برای رهن و اجاره ارائه می دهند. این واحدها ممکن است نیاز به بازسازی جزئی داشته باشند، اما به دلیل قیمت اقتصادی تر، همچنان طرفداران خود را دارند. 150 میلیون تومان ودیعه با 7 میلیون تومان اجاره، نقطه شروع معامله این واحدها در جوادیه هستند.
نکته مهم: قیمت دقیق رهن و اجاره به عواملی چون متراژ دقیق واحد، تعداد اتاق خواب، طبقه، امکانات داخلی (مانند پارکینگ، انباری، بالکن، آسانسور) و همچنین موقعیت دقیق ملک در محله بستگی دارد. برای اطلاع از به روزترین قیمت ها، مراجعه به آگهی های بالای این صفحه و مشورت با مشاوران املاک معتبر ضروری به نظر می رسد.
انتخاب خیابان مناسب در هر محله، نقشی مهم در کیفیت زندگی و سهولت دسترسی ها ایفا می کند. در محله جوادیه نیز برخی خیابان ها به دلیل موقعیت مکانی، دسترسی به امکانات و همچنین بافت مسکونی مطلوب تر برای اجاره نشینی محبوبیت بیشتری دارند:
خیابان بیست متری با امتداد از شمال به جنوب و داشتن موقعیت مرکزی و پویایی روزانه ، همواره مورد توجه اجاره نشینان بوده است. در اطراف این خیابان، مجموعه ای از امکانات شهری کامل مانند فروشگاه ها و مراکز خرید محلی، بانک ها، داروخانه ها و چندین رستوران محبوب وجود دارد. علاوه بر این، نزدیکی ایستگاه های اتوبوس و مترو، رفت وآمد به دیگر نقاط تهران را ساده تر و مقرون به صرفه تر می کند. بسیاری از واحدهای مسکونی این محدوده به دلیل دسترسی مناسب و وجود خدمات کامل، تقاضای بالایی برای اجاره دارند و سریع تر از دیگر بخش های محله واگذار می شوند.
در سوی دیگر محله، خیابان شهید شمسایی که از شرق به غرب کشیده شده که اتصال جوادیه به بزرگراه نواب صفوی را ایجاد می کند. این خیابان علاوه بر موقعیت ترافیکی بی نظیر، دارای فضایی فعال و کاربردی برای زندگی شهری است. حضور فروشگاه ها، مراکز خدماتی، بانک ها و کافه ها باعث شده تا ساکنان این خیابان بدون نیاز به خروج از محله بتوانند بسیاری از امور روزمره خود را انجام دهند. برای مستاجران، این خیابان مناسب خواهد بود زیرا از نظر قیمت اجاره، در مقایسه با مناطق اطراف تعادل مطلوبی میان هزینه و امکانات ارائه می دهد. به طور کلی، خیابان هایی که دسترسی مناسبی به ایستگاه مترو جوادیه، بزرگراه های اطراف و مراکز خرید محلی دارند، اولویت بالاتری برای اجاره کنندگان خواهند داشت.
زندگی در جوادیه، تجربه ای است که با مزایای منحصر به فردی همراه است و آن را به گزینه ای جذاب برای بسیاری از خانواده ها و افراد تبدیل می کند:
o حمل و نقل بی دردسر: همانطور که اشاره شد، ایستگاه مترو جوادیه در خط 3 شاه راه ارتباطی شما با نقاط مختلف تهران است. علاوه بر این، دسترسی آسان به بزرگراه های مهم مانند شهید تندگویان و نواب، رفت وآمد با خودروی شخصی را نیز لذت بخش می کند.
o دسترسی عالی به مراکز مهم: نزدیکی به میدان راه آهن و دسترسی به بزرگراه های اصلی، امکان رفت وآمد سریع به مراکز اداری، تجاری و حتی سفرهای بین شهری را فراهم می کند.
o امکانات رفاهی و تفریحی: وجود بوستان ولایت فضایی سبز برای پیاده روی، ورزش و تفریح خانواده هاست. فرهنگسرای بهمن نیز با برگزاری رویدادهای فرهنگی و هنری، غنای فرهنگی محله را افزایش می دهد. همچنین، بیمارستان بهارلو دسترسی به خدمات درمانی را تضمین می کند.
o خارج از طرح ترافیک: آسودگی خاطر از تردد بدون دغدغه در محدوده های طرح ترافیک، یکی دیگر از مزایای قابل توجه جوادیه است.
o قیمت مناسب: در مقایسه با بسیاری از مناطق مرکزی و شمالی تهران، قیمت رهن و اجاره آپارتمان در جوادیه به طور قابل توجهی اقتصادی تر است و امکان سکونت در پایتخت را برای طیف وسیع تری از افراد فراهم می آورد.
جوادیه به عنوان محله ای قدیمی، از بافت اجتماعی و حس همسایگی صمیمی برخوردار است که می تواند تجربه سکونتی آرام و دوستانه را رقم بزند.
بستن قرارداد اجاره یکی از مهم ترین تصمیم ها در شهری بزرگ مانند تهران است. برای آنکه این تجربه برای شما در جوادیه نیز امن و به دلخواهتان باشد باید به نکات زیر توجه لازم داشته باشید:
پیش از امضای قرارداد، وضعیت تعمیرات مورد نیاز آپارتمان را با دقت بررسی کنید و مشخص نمایید چه کسی مسئول هزینه های احتمالی تعمیرات اساسی (مانند لوله کشی، برق کاری) خواهد بود. همچنین، در مورد هزینه های مشاعات (شارژ ساختمان، هزینه های نگهداری) شفاف سازی لازم را به عمل آورید.
اگر آپارتمان مورد نظرتان فاقد پارکینگ یا انباری حتماً در قرارداد به طور صریح و شفاف به این موضوع اشاره کنید و از مالک تعهد بگیرید. در صورت وجود پارکینگ، از قانونی بودن و تعلق آن به واحد اطمینان حاصل کنید.
برای کسب اطلاعات دقیق و به روز در مورد املاک، از منابع معتبری چون سایت دلتا استفاده کنید. این پلتفرم ها با ارائه جزئیات کامل ملک، عکس های واقعی و اطلاعات قیمتی، به شما در تصمیم گیری آگاهانه کمک می کنند.
اعتبار بنگاه املاک یکی دیگر از مهم ترین موارد مورد نیاز برای بستن قرار داد اجاره به شمار می آید. پس حتماً از معتبر بودن بنگاه املاک اطمینان حاصل کنید. برای این منظور استعلام از اتحادیه املاک و بررسی سوابق بنگاه می تواند راهگشا باشد.
اگرچه جوادیه جذابیت های خاص خود را دارد، اما گاهی مقایسه با محله های همسایه می تواند به درک بهتر ارزش و موقعیت آن کمک کند. در اینجا به سه محله ی نزدیک و تفاوت های احتمالی قیمت اجاره در آن ها اشاره خواهیم کرد:
محله نازی آباد یکی از پرطرفدارترین نقاط منطقه 16 تهران به شمار می رود. این محله از نظر موقعیت جغرافیایی در نزدیکی بزرگراه های بعثت، تندگویان و نواب صفوی واقع است. همین امر سبب شده تا رفت وآمد به مرکز شهر یا مناطق غربی و شرقی تهران بسیار ساده باشد.
بافت نازی آباد غالبا مسکونی مدرن و نیمه نوساز است. خیابان های آن عریض تر از جوادیه بوده و وجود مجتمع های بزرگ خدماتی، آموزشی و ورزشی مثل مجتمع فرهنگی ورزشی بعثت، بوستان نازی آباد و مرکز خرید نازی آباد مال بر کیفیت سکونت در آن می افزاید.
از نظر اقتصادی، اجاره آپارتمان در نازی آباد رده قیمتی بالاتری نسبت به جوادیه دارد. میانگین رهن و اجاره آپارتمان نوساز در بخش های مرکزی آن مانند خیابان دشت آزادگان یا بیست متری نازی آباد در محدوده ی 15 تا 25 درصد بیشتر از جوادیه است. با این حال، در خیابان های جنوبی تر یا کوچه های قدیمی تر، همچنان واحدهایی با قیمت های مناسب پیدا می شود.
محله خزانه، یا همان خزانه بخارایی، از محله های قدیمی و پرجمعیت منطقه 16 در جنوب جوادیه است. این محله از شمال به بلوار بعثت و از غرب به بوستان ولایت محدود می شود. خزانه بافتی قدیمی اما پویا و فعال دارد؛ بیشتر خانه ها در اینجا بین 15 تا 30 سال ساخت هستند، اما به مرور نوسازی هایی هم در آن ساخته شده اند.
از نظر امکانات، خزانه دارای بازار محلی بزرگ، میادین میوه و تره بار، ایستگاه های متعدد اتوبوس و تاکسی و دسترسی نزدیک به ایستگاه متروی جوادیه و میدان بهمن است.
اجاره آپارتمان در خزانه رقابتی تر از جوادیه خواهد بود. واحدهای 5 تا 10 سال ساخت با متراژ حدود 60 تا 80 متر را می توان با هزینه ی پایین تر (حدود 10 تا 15 درصد کمتر از جوادیه) اجاره کرد. این منطقه انتخاب مناسبی برای خانواده هایی است که تعادل میان قیمت و دسترسی برایشان مهم است.
یاخچی آباد نیز در محدوده جنوبی جوادیه و شرق خزانه واقع شده و بخشی از منطقه 16 تهران است. این محله دارای بافت سنتی و خانوادگی بوده و بیشتر ساکنان آن از اقشار با در آمد متوسط هستند. خیابان های اصلی آن مانند خیابان یاخچی آباد، خیابان بهمن یار و خیابان داورزنی جزو نقاط شناخته شده برای اجاره نشینان در جنوب شهر محسوب می شود.
از نظر دسترسی، یاخچی آباد به بزرگراه تندگویان، میدان بهمن و متروی بعثت نزدیک است. این محله، با وجود نبود مراکز خرید بزرگ، دارای فروشگاه ها و مغازه های محلی متعدد، مدارس، درمانگاه و بازار روز است.
اجاره آپارتمان در یاخچی آباد از منظر قیمت در رنج جوادیه یا کمی پایین تر قرار می گیرد؛ برای مثال، واحدهای 70 متری قدیمی با امکانات پایه را می توان با رهن کمتر از جوادیه یافت، اما نوسازهای محدود این محله با همان نرخ جوادیه معامله می شوند.
به طور خلاصه، جوادیه با موقعیت مکانی عالی و دسترسی های خوب، اغلب تعادل مناسبی بین قیمت و امکانات برقرار می کند که آن را در مقایسه با برخی همسایگان آن متمایز می سازد.
سایت دلتا به عنوان یکی از پلتفرم های پیشرو در حوزه املاک، ابزارهای قدرتمندی را برای تسهیل فرآیند اجاره آپارتمان در جوادیه و سایر نقاط تهران در اختیار شما قرار می دهد:
- آگهی های به روز و جامع: سامانه دلتا با گردآوری آگهی های متعدد و به روز از مشاوران املاک معتبر، تنوع بالایی از آپارتمان ها را برای رهن و اجاره در جوادیه به نمایش می گذارد.
- فیلترهای هوشمند جستجو: با استفاده از فیلترهای هوشمند دلتا، می توانید جستجوی خود را بر اساس معیارهای دقیق (مانند قیمت، متراژ، تعداد اتاق خواب، سن بنا، امکانات) محدود کنید و به سرعت گزینه های مورد نظر خود را بیابید.
- دسترسی آسان و سریع: رابط کاربری ساده و کاربرپسند سایت دلتا، فرآیند جستجو و مشاهده آگهی ها را آسان کرده است. لذا به شما امکان می دهد تا در کمترین زمان، اطلاعات مورد نیاز خود را کسب کنید.
- اطلاعات موثق و جزئیات کامل: هر آگهی در دلتا شامل توضیحات کامل، مشخصات فنی ملک، عکس های باکیفیت و اطلاعات تماس مشاور املاک بوده که به شما در ارزیابی دقیق تر ملک کمک می کند.
1. آیا جوادیه محله مناسبی برای سکونت خانواده ها خواهد بود؟ بله، با توجه به وجود فضاهای سبز، دسترسی به امکانات آموزشی و رفاهی و همچنین قیمت های نسبتاً مناسب جوادیه می تواند مکان خوبی برای خانواده ها باشد.
2. وضعیت دسترسی به حمل ونقل عمومی در جوادیه چگونه است؟ این محله از نظر دسترسی به حمل ونقل عمومی بسیار قوی است؛ ایستگاه مترو جوادیه (خط 3) و دسترسی به بزرگراه های اصلی رفت وآمد را بسیار آسان کرده است.
3. قیمت اجاره آپارتمان در جوادیه در مقایسه با مناطق متوسط و مرکزی تهران چقدر تفاوت دارد؟ به طور قابل توجهی پایین تر است. جوادیه به دلیل موقعیت جغرافیایی و بافت قدیمی تر محله ای اقتصادی تر شناخته می شود.
4. آیا یافتن آپارتمان با پارکینگ در جوادیه دشوار است؟ در آپارتمان های نوسازتر و برج ها، پارکینگ وجود دارد. اما در ساختمان های قدیمی تر، یافتن واحد دارای پارکینگ چالش برانگیز بوده و نیاز به جستجوی دقیق تری خواهد داشت.
5. مراکز خرید اصلی و معتبر در جوادیه کدامند؟ در حال حاضر، جوادیه بیشتر به بازارهای محلی و فروشگاه های نیاز روزمره مجهز است. برای خرید از مراکز خرید لوکس و مدرن ساکنان معمولاً به مناطق دیگر مراجعه می کنند.
6. آیا خرید یا اجاره آپارتمان در جوادیه برای سرمایه گذاری بلندمدت منطقی است؟ با توجه به موقعیت مکانی خوب، دسترسی عالی و پتانسیل توسعه منطقه، سرمایه گذاری در جوادیه می تواند در بلندمدت سودآور باشد، به خصوص اگر با هدف سکونت و بهره مندی از امکانات آن صورت گیرد.