خونه دلخواهت رو پیدا نکردی؟
ثبت تقاضای ملکخواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
خواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
محله اتابک در جنوب شهر تهران و در منطقه 12 شهرداری است. زندگی در این محدوده انتخابی معقول به شمار می رود چرا که دسترسی ها و امکانات آن برای رفت و آمد بسیار مناسب هستند. از لحاظ حمل و نقل عمومی چندین ایستگاه اتوبوس در این محله قرار گرفته است مانند پایانه هاشم آباد و ایستگاه اتوبوس رضایی. امکاناتی که گفته شد بسیار در این محله متنوع هستند از مراکز آموزشی گرفته تا مراکز درمانی و داروخانه ها در این محله به طور فعال فعالیت می کنند.
برای آن دسته از افرادی که قصد رهن و اجاره آپارتمان در اتابک را دارند، آگاهی کامل از ویژگی های این محله می تواند مفید باشد. از این روز سایت ملکی دلتا در این مطلب تلاش کرده است تا با ارائه جزئیات زندگی در محله اتابک به مستاجران دیدی کلی بدهد تا سوالات احتمالی آنها در این حوزه برطرف شود. همچنین شما می توانید برای بررسی آگهی های واقعی و قیمت ها به صفحه رهن و اجاره آپارتمان در اتابک در سایت ملکی دلتا مراجعه کنید.
در ادامه چند نمونه از آگهی های رهن و اجاره آپارتمان در اتابک را آورده ایم تا با مقایسه ویژگی ها و قیمت ها بتوانید تصمیم مناسبی حاصل نمایید.
-قیمت رهن کامل یک واحد دو خوابه 80 متری با امکانات کامل (آسانسور و پارکینگ) در محله اتابک 800 میلیون تومان محاسبه شده است.
-برای یک واحد 75 متری 1 خوابه طبقه 2 (بدون آسانسور و پارکینگ) در محله اتابک مبلغ ودیعه 200 میلیون و مبلغ اجاره 13 میلیون تومان برآورد شده است.
امکانات محله اتابک به گونه ای است که ساکنین این محله می توانند به سادگی به نیازهای خود اعم از خوراک و دارو دسترسی پیدا کنند. این ویژگی می تواند یک مزیت مثبت در امر خرید رهن و اجاره آپارتمان در اتابک باشد.
دسترسی و نزدیک بودن به مراکز خرید باعث آسودگی خیال ساکنین از بابت تامین نیازهای اساسی از جمله مواد غذایی و حتی گاها داروها می شود. محله اتابک جزو محله هایی به شمار می رود که این ویژگی را دارد و بنابراین ساکنین برای انجام خرید نیازی به طی کردن مسافت های طولانی ندارند چرا که انواع سوپرمارکت، سوپرگوشت و حتی سوپر میوه ها در این محله وجود دارند.
نزدیکی به فضاهای سبز یک نقطه قوت برای زندگی در یک محله به شمار می رود. خوشبختانه محله اتابک از این مزیت برخورددار شده و توانسته محیطی دلنشین را برای ساکنین این محله فراهم آورد. بوستان های مبعث، زیبا، عناب، آویشن، پونه، شمشاد و رزماری در محله اتابک واقع شده اند و شما می توانید برای گذراندن اوقات فراغت و یا حتی ورزش از این پارک ها بهره ببرید.
اگر دسترسی به مدارس و مراکز آموزشی برای شما حائز اهمیت است، محله اتابک از لحاظ دارا بودن مدارس در سطح خوبی قرار گرفته است. از جمله مدارسی که در این محدوده هستند، دبستان دخترانه شهدای کریمی و دبستان پسرانه قربانی مطلق قربانی مطلق در این محله وجود دارند به علاوه دبیرستان های دخترانه سید آقا، مرحومه عذرا غفاری نیا و شهید نیکبخت در اتابک مشغول به فعالیت هستند.
دسترسی به مراکز درمانی مانند بیمارستان ها و درمانگاه ها گاهی یک امر حیاتی به حساب می آید. در محله اتابک مرکز بهداشت 15 خرداد و داروخانه های دکتر ستاری و اتابک ارائه این خدمات را به خوبی به عهده گرفته اند.
کسانی که میخواهند از طریق حمل و نقل عمومی رفت و آمد داشته باشند، محله اتابک با دارا بودن چندین ایستگاه اتوبوس این امر را ساده می سازد. این ایستگاه ها با این اسامی در این محله فعالیت می کنند: بزرگراه امام علی، رضایی، هاشم آباد، پاسکول و شهید داوودی. همچنین اگر ترجیح می دهید از طریق مترو رفت و آمد کنید، ایستگاه متروی بعثت نزدیکترین ایستگاه مترو به این محله است.
شما می توانید چنانچه ملک موردنظر خود را در محدوده اتابک نیافتید، می توانید به جستجوی ملک در محله های اطراف آنها نیز بپردازید. در ادامه با معرفی این محله ها و برخی ویژگی های آنها شما را در این امر راهنمایی می نماییم.
محله خاوران دز جنوب شرقی تهران و در منطقه 14 قرار گرفته و از شمال با خیابان آیت الله سعیدی و از جنوب با خیابان امیرسلیمانی همسایگی می کند. این محله دارای محدوده زوج فرد است و از بازارها و بوستان های متعددی تشکیل می شود. با رهن و اجاره آپارتمان در خاوران می توانید از مزایای خوبی که این محله در اختیارتان قرار می دهد استفاده کنید.
محله هفده شهریور در جنوب غربی تهران و در منطقه 18 شهرداری قرار دارد. این محله به خیابان های مدائن و نامداری دسترسی دارد. این محله در محدوده طرح زوج و فرد قرار ندارد. شما می توانید برای بررسی آگهی های رهن و اجاره آپارتمان در هفده شهریور به سایت ملکی دلتا مراجعه کنید.
محله مطهری نیز در جنوب شرقی تهران قرار گرفته و در منطقه 15 شهرداری واقع شده است. این محله به خیابان شهید انوری زاده، بزرگراه شهید رئیسی و بلوار رجب زاده دسترسی دارد. رهن و اجاره آپارتمان در مطهری می تواند تجربه زندگی با امکانات رفاهی بالا و دسترسی های مناسبی را ارائه کند.
خرید آپارتمان، به ویژه در مناطق در حال توسعه مانند اتابک، همواره با ملاحظات حقوقی دقیقی همراه است که عدم توجه به آن ها می تواند منجر به مشکلات و دعاوی حقوقی پرهزینه گردد. در این راستا، رعایت اصول و نکات حقوقی زیر، گامی اساسی در جهت تضمین امنیت و سلامت معامله شما خواهد بود.
پیش از هر اقدامی، لازم است از اصالت و اعتبار سند مالکیت ملک اطمینان حاصل کنید. این امر مستلزم استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه جهت بررسی عدم وجود رهن، وثیقه، یا توقیف احتمالی ملک است. همچنین، تطابق مشخصات مندرج در سند (اعم از مساحت، حدود اربعه، و پلاک ثبتی) با مشخصات آپارتمان مورد نظر، امری حیاتی است.
در مبایعه نامه، قید شرط اخذ گواهی عدم حضور یا حضور طرفین در دفترخانه اسناد رسمی برای تنظیم سند قطعی، الزامی است. این گواهی، مبنای قانونی لازم برای پیگیری حقوقی در صورت استنکفای هر یک از طرفین از حضور در دفترخانه را فراهم می آورد.
اخذ پایان کار از شهرداری منطقه، گواهی بر انطباق بنا با ضوابط شهرسازی و عدم تخلفات ساختمانی است. همچنین، در صورت امکان، از استحکام بنا و کیفیت ساخت وساز از طریق کارشناس رسمی دادگستری استعلام نمایید.
پیش از نهایی شدن معامله، حصول اطمینان از تسویه کامل کلیه هزینه های مربوط به شارژ ساختمان، بدهی های احتمالی به شهرداری (عوارض نوسازی و …) و همچنین بدهی های مربوط به اشتراکات (آب، برق، گاز، تلفن) ضروری است.
مبایعه نامه، سندی عادی است که مراحل اولیه خرید را تثبیت می کند. در تنظیم این سند، تمامی شروط، تعهدات، مشخصات دقیق مبیع (آپارتمان)، ثمن معامله (قیمت)، نحوه پرداخت، زمان تحویل، و جریمه تأخیر در هر یک از تعهدات، باید به صورت شفاف و صریح قید گردد.
چنانچه فروشنده از طریق وکیل اقدام به فروش می نماید، لازم است از اصالت و حدود اختیارات وکالت نامه و همچنین عدم عزل وکیل اطمینان حاصل شود.
با رعایت این نکات، می توانید خریدی امن و مطمئن را در منطقه اتابک تجربه نمایید.
تنظیم قراردادهای رهن و اجاره آپارتمان، به خصوص در مناطق پرتراکم شهری مانند اتابک، نیازمند دقت نظر و آگاهی از الزامات حقوقی است تا از بروز اختلافات احتمالی در آینده پیشگیری شود. توجه به موارد زیر، به موجر و مستأجر در این فرآیند یاری می رساند:
در ابتدای قرارداد، لازم است مشخصات کامل و دقیق موجر (مالک یا نماینده قانونی وی) و مستأجر (شامل نام، نام خانوادگی، کد ملی، و نشانی دقیق) قید گردد. همچنین، مشخصات کامل آپارتمان مورد اجاره، شامل آدرس دقیق، پلاک ثبتی، طبقه، واحد، و مساحت، باید به وضوح ذکر شود.
مبلغ دقیق اجاره بها (به صورت ماهانه یا سالانه) و همچنین میزان ودیعه (مبلغ رهن) باید به طور صریح در قرارداد قید شود. نحوه پرداخت اجاره بها (مثلاً از طریق چک، واریز به حساب بانکی) و زمان پرداخت آن نیز باید مشخص گردد.
تاریخ دقیق شروع و پایان مدت اجاره باید به صورت شفاف در قرارداد ذکر شود. پایان یافتن مدت اجاره، به معنای انقضای خودکار قرارداد است، مگر آنکه طرفین بر تمدید آن به توافق برسند.
قرارداد باید مشخص نماید که آپارتمان صرفاً برای سکونت (و نه امور تجاری یا اداری) مورد اجاره قرار می گیرد. هرگونه تغییر در کاربری ملک بدون رضایت کتبی موجر، تخلف محسوب می شود.
تعهدات موجر: شامل تحویل آپارتمان در وضعیت مناسب و قابل سکونت، انجام تعمیرات اساسی که ناشی از فرسودگی بنا یا ایرادات ساختمانی است (مانند مشکلات تأسیسات، لوله کشی، و برق).
تعهدات مستأجر: شامل پرداخت به موقع اجاره بها، حفظ و نگهداری از آپارتمان و تأسیسات آن، عدم ایجاد تغییرات اساسی در بنا، و تخلیه ملک در پایان مدت قرارداد.
موارد و شرایطی که به هر یک از طرفین اجازه فسخ قرارداد را می دهد، باید به صورت شفاف در قرارداد ذکر گردد. این شرایط معمولاً شامل عدم پرداخت اجاره بها، استفاده نامتعارف از ملک، یا عدم انجام تعمیرات ضروری توسط موجر است.
تنظیم قرارداد اجاره از طریق مشاورین املاک دارای مجوز، اعتبار قانونی بیشتری به همراه دارد و می تواند در حل و فصل اختلافات آتی مؤثر باشد.
قرارداد اجاره باید به امضاء و اثر انگشت هر دو طرف (و در صورت لزوم شهود) برسد تا از اعتبار قانونی لازم برخوردار باشد.
با در نظر گرفتن این نکات، می توان قراردادی منصفانه و مستحکم را تنظیم نمود که منافع هر دو طرف را در چارچوب قوانین جاری حفظ کند.
1-میانگین قیمت رهن و اجاره در محله اتابک چقدر است؟ میانگین قیمت رهن کامل در این محله حدودا 750 میلیون تومان محاسبه می شود.
2-محله اتابک در کدام منطقه تهران قرار دارد؟ محله اتابک در منطقه 12 شهرداری تهران قرار دارد.
3-نزدیکترین ایستگاه مترو به محله اتابک کجاست؟ نزدیکترین ایستگاه مترو به این محله ایستگاه مبعث است.
4-برای رهن و اجاره آپارتمان در محله اتابک چه نکاتی را بایستی رعایت کنیم؟ بررسی و اصالت سند مالکیت، اخذ گواهی عدم حضور یا حضور، بررسی پایان کار و استحکام بنا، اطمینان از مفاصا حساب های مربوطه و غیره.
5-کدام ایستگاه های اتوبوس در محله اتابک قرار دارند؟ ایستگاه های زرگراه امام علی، رضایی، هاشم آباد، پاسکول و شهید داوودی.
6-محله اتابک در مجاورت کدام محله ها قرار گرفته است؟ این محله در مجاورت محله های خاوران، مطهری و هفده شهریور قرار گرفته است.