خونه دلخواهت رو پیدا نکردی؟
ثبت تقاضای ملکخواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
خواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
افسریه یکی از محله های پرجمعیت و پرتقاضای جنوب شرق تهران است که بخش هایی از آن در منطقه 14 و بخش هایی در منطقه 15 شهرداری قرار می گیرد. این محله به دلیل دسترسی مناسب به بزرگراه بسیج، بزرگراه امام علی (ع)، بزرگراه بعثت و بزرگراه محلاتی موقعیت مناسبی برای رفت وآمد به سایر نقاط تهران دارد. خیابان های اصلی این محله شامل 15 متری اول افسریه، 15 متری دوم افسریه، خیابان شهید نیکوعمل (20 متری افسریه)، بلوار قائم و خیابان رحیمی هستند که بخش زیادی از واحدهای استیجاری در همین محدوده ها قرار دارند.
از نظر حمل ونقل عمومی، نزدیکی به ایستگاه متروی بسیج در خط 7 مترو تهران و همچنین دسترسی به پایانه اتوبوسرانی افسریه و خطوط متعدد BRT در بزرگراه بسیج رفت وآمد ساکنان را آسان کرده است. وجود مراکز خرید محلی، بازارهای روز، مراکز درمانی و بوستان هایی مانند بوستان قائم و بوستان نرگس نیز باعث شده افسریه یکی از گزینه های مقرون به صرفه برای اجاره خانه در شرق تهران باشد.
در این راهنما، قیمت اجاره آپارتمان در افسریه، بهترین خیابان ها برای سکونت، مزایای زندگی در این محله و نکات مهم قرارداد اجاره بررسی می شود تا مستأجران بتوانند با آگاهی بیشتری خانه مناسب خود را انتخاب کنند.
بررسی آگهی های منتشر شده در سایت دلتا در سال 1405 نشان می دهد که قیمت اجاره در افسریه نسبت به بسیاری از محله های تهران پایین تر است و همین موضوع باعث شده تقاضای اجاره در این منطقه بالا باشد. البته قیمت ها بسته به سن ساختمان، متراژ، موقعیت خیابان و داشتن پارکینگ یا آسانسور متفاوت خواهند بود.
معمولاً به صورت 400 تا 800 میلیون تومان ودیعه همراه با 10 تا 20 میلیون تومان اجاره ماهانه آگهی می شوند. واحدهای نوساز در خیابان های اصلی یا مجتمع های جدید ممکن است ودیعه بالاتری داشته باشند.
این واحدها بیشترین حجم بازار اجاره افسریه را تشکیل می دهند. برای واحدهای 60 تا 80 متری معمولاً 300 تا 600 میلیون تومان رهن و 8 تا 15 میلیون تومان اجاره ماهانه در نظر گرفته می شود.
در ساختمان های قدیمی تر یا بدون آسانسور، قیمت ها اقتصادی تر است. بسیاری از این واحدها با 200 تا 400 میلیون تومان ودیعه و 5 تا 10 میلیون تومان اجاره ماهانه عرضه می شوند و برای مستأجرانی با بودجه محدود گزینه مناسبی هستند.
در افسریه برخی خیابان ها به دلیل دسترسی بهتر، امکانات بیشتر یا بافت نوسازتر، محبوبیت بیشتری میان مستأجران دارند.
- 15 متری اول افسریه: این خیابان یکی از شلوغ ترین و اصلی ترین بخش های محله است و دسترسی خوبی به فروشگاه ها، بازارچه ها و ایستگاه های حمل ونقل دارد. به همین دلیل تقاضای اجاره در این محدوده بالاست.
- 15 متری دوم افسریه: بافت مسکونی تر و آرام تری نسبت به بخش اول دارد. بسیاری از مجتمع های آپارتمانی در این محدوده ساخته شده اند و برای خانواده ها گزینه مناسبی محسوب می شود.
- خیابان نیکوعمل (20 متری افسریه): این خیابان از محورهای مهم محله است و دسترسی خوبی به بزرگراه بسیج و خیابان های اصلی دارد. بسیاری از ساختمان های نوساز افسریه در همین محدوده قرار دارند.
- بلوار قائم: بلوار قائم به دلیل عرض مناسب خیابان و دسترسی به امکانات شهری یکی از محدوده های مطلوب برای اجاره آپارتمان محسوب می شود.
یکی از مهم ترین مزایای افسریه دسترسی مناسب به بزرگراه های اصلی شرق تهران است. ساکنان این محله از طریق بزرگراه بسیج، امام علی، بعثت و محلاتی می توانند به سرعت به مرکز و جنوب تهران دسترسی پیدا کنند.
از نظر حمل ونقل عمومی نیز شرایط مناسبی وجود دارد. ایستگاه متروی بسیج در نزدیکی این محله قرار دارد و خطوط اتوبوس و تاکسی متعددی در بزرگراه بسیج و خیابان های اصلی فعال هستند.
از نظر امکانات شهری، افسریه محله ای نسبتاً کامل محسوب می شود. وجود بازارهای محلی، فروشگاه های زنجیره ای، مراکز درمانی، مدارس و بانک ها باعث شده بسیاری از نیازهای روزمره ساکنان در همین محله تأمین شود. همچنین فضاهای سبزی مانند بوستان قائم و بوستان نرگس امکان تفریح و استراحت را برای ساکنان فراهم می کنند.
در زمان اجاره آپارتمان در افسریه بهتر است چند نکته مهم را حتماً بررسی کنید.
- وضعیت تعمیرات و مشاعات ساختمان: در بسیاری از ساختمان های قدیمی افسریه ممکن است مشکلاتی مانند لوله کشی قدیمی یا خرابی آسانسور وجود داشته باشد. بهتر است قبل از عقد قرارداد وضعیت تعمیرات و مسئولیت هزینه ها مشخص شود.
- اهمیت پارکینگ و انباری: در برخی خیابان های شلوغ افسریه جای پارک محدود است. اگر خودرو دارید، بهتر است حتماً واحدی با پارکینگ اختصاصی انتخاب کنید.
- بررسی قیمت واقعی ملک: برای جلوگیری از پرداخت اجاره بالاتر از قیمت بازار، بهتر است آگهی های مشابه را بررسی کنید و از منابع معتبر مانند سایت دلتا اطلاعات دقیق تری درباره قیمت و شرایط ملک ها به دست آورید.
برخی مستأجران هنگام جستجوی خانه در جنوب شرق تهران، محله های اطراف افسریه را نیز بررسی می کنند. در ادامه ما به معرفی سه محله پرتقاضا در اطراف افسریه پرداخته ایم:
محله مسعودیه در جنوب افسریه و در محدوده منطقه 15 تهران قرار دارد و از طریق خیابان هایی مانند بلوار ابومسلم خراسانی و بزرگراه بسیج به افسریه متصل می شود. این محله بافتی عمدتاً مسکونی دارد و بسیاری از ساختمان های آن آپارتمان های میان سال و قدیمی تر با متراژهای متوسطهستند. از نظر قیمت نیز معمولاً اجاره آپارتمان در مسعودیه کمی پایین تر از افسریه است و همین موضوع باعث می شود برخی مستأجران برای کاهش هزینه ها این محله را به عنوان جایگزین بررسی کنند.
محله پیروزی در شمال افسریه و در منطقه 13 و 14 تهران قرار دارد و یکی از محله های قدیمی و شناخته شده تهران است. این محله به دلیل دسترسی مستقیم به خط 4 مترو تهران (ایستگاه های پیروزی و نیروی هوایی)، خطوط متعدد اتوبوس و نزدیکی به بزرگراه هایی مانند امام علی (ع) و محلاتی رفت وآمد آسانی به مرکز شهر دارد. خیابان پیروزی و خیابان های اطراف آن دارای مراکز خرید، درمانگاه ها و خدمات شهری متنوعی هستند که زندگی روزمره را برای ساکنان راحت تر می کند. به دلیل همین امکانات و موقعیت شهری بهتر، اجاره آپارتمان در پیروزی معمولاً بالاتر از افسریه است، به خصوص در واحدهای نوساز یا نزدیک به ایستگاه های مترو.
مشیریه در جنوب شرق افسریه و در منطقه 15 تهران قرار گرفته و یکی از محله های نسبتاً آرام و اقتصادی شرق تهران محسوب می شود. این محله از طریق بزرگراه بسیج و خیابان های اصلی منطقه 15 به سایر نقاط شهر دسترسی دارد و در سال های اخیر بخشی از بافت آن نوسازی شده است. ساختمان های مسکونی در مشیریه اغلب شامل آپارتمان های میان سال، مجتمع های چندطبقه و برخی واحدهای نوساز هستند که تنوع قیمتی مناسبی برای مستأجران ایجاد می کنند. در مقایسه با افسریه، معمولاً اجاره آپارتمان در مشیریه پایین تر است و به همین دلیل بسیاری از افرادی که به دنبال اجاره خانه با بودجه محدود در شرق تهران هستند این محله را نیز بررسی می کنند.
سایت دلتا امکان دسترسی سریع به آگهی های به روز اجاره آپارتمان در افسریه را برای کاربران فراهم می کند. در این سایت می توانید با استفاده از فیلترهای جستجو مانند متراژ، تعداد اتاق، محدوده قیمت و سن ساختمان گزینه های مناسب خود را پیدا کنید.
همچنین اطلاعات دقیق هر ملک شامل موقعیت تقریبی، امکانات ساختمان و تصاویر واقعی در اختیار کاربران قرار می گیرد تا بتوانند قبل از بازدید حضوری، انتخاب دقیق تری داشته باشند.
1. میانگین اجاره آپارتمان در افسریه چقدر است؟ بسته به متراژ و سن ساختمان، معمولاً بین 200 تا 800 میلیون تومان ودیعه همراه با 5 تا 20 میلیون تومان اجاره ماهانه متغیر است.
2. آیا افسریه برای اجاره خانه محله ارزانی محسوب می شود؟ بله، در مقایسه با بسیاری از محله های شرق و مرکز تهران، افسریه یکی از گزینه های مقرون به صرفه برای اجاره محسوب می شود.
3. بهترین خیابان های افسریه برای سکونت کدامند؟ خیابان های 15 متری اول، 15 متری دوم، نیکوعمل و بلوار قائم از گزینه های محبوب برای اجاره خانه هستند.
4. آیا افسریه دسترسی مناسبی به مترو دارد؟ نزدیک ترین ایستگاه مترو برای ساکنان این محله ایستگاه بسیج در خط 7 مترو تهران است.
5. آیا در افسریه آپارتمان نوساز برای اجاره پیدا می شود؟ بله، در سال های اخیر ساختمان های نوساز زیادی در خیابان های مهم این محله ساخته شده اند و در آگهی های اجاره نیز قابل مشاهده هستند.
6. هنگام اجاره خانه در افسریه به چه نکاتی باید توجه کرد؟ بررسی سن ساختمان، وضعیت پارکینگ، کیفیت مشاعات، دسترسی به حمل ونقل عمومی و قیمت واقعی بازار از مهم ترین نکات قبل از عقد قرارداد است.