خونه دلخواهت رو پیدا نکردی؟
ثبت تقاضای ملکخواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
خواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
محله پیروزی که در منطقه 13 واقع شده، یکی از زندهترین و مردمیترین نواحی شرق تهران است. این محله به واسطهی خیابانهای پرتردد و اصلیاش مانند خیابان پیروزی، نیروی هوایی و نبرد قلب تپندهی شرق تهران محسوب میشود.
دسترسی عالی و آسان به پنج ایستگاه مترو نیرو هوایی، پیروزی، نبرد، ابن سینا و شهدا و خطوط متعدد اتوبوس در امتداد خیابان پیروزی و نیز نزدیکی به بزرگراههای شهید محلاتی و امام علی، این محله را از نظر رفت وآمد در جایگاهی ممتاز قرار داده است. از سوی دیگر، وجود مراکز خرید متنوع مانند بازارچه نیروی هوایی، کافهها و فستفودهای متعدد و همچنین مراکز درمانی معتبر، سبب شده زندگی در پیروزی راحت باشد.
این ترکیب دلنشین از بافت اصیل و امکانات شهری موجب شده بسیاری از مستاجران به دنبال اجاره آپارتمان در این منطقه باشند؛ به ویژه کسانی که به دنبال تعادلی میان قیمت مناسب اجارهها، دسترسی عالی و زندگی پرتحرک شهری هستند. در ادامه، جزئیات بیشتری از شرایط و قیمت اجاره آپارتمان در پیروزی، ویژگیهای محله و نکات مهم پیش از قرارداد اجاره را بررسی خواهیم کرد.
با بررسی آگهیهای موجود در وب سایت دلتا، میانگین قیمت اجاره آپارتمان در محله پیروزی به شکل زیر برآورد شده است:
_ آپارتمان 60 تا 70 متری: اجاره ماهانه 7 میلیون تومان با ودیعه 500 میلیون تومانی.
_ آپارتمان 100 متری: اجاره ماهانه 16 میلیون تومان با ودیعه 500 میلیون تومانی.
این تفاوت قیمتی تا حد زیادی به موقعیت دقیق ملک نزدیکی به خیابان پیروزی یا نیروی هوایی، سن بنا و امکانات وابسته مانند آسانسور، پارکینگ و انباری مربوط میشود. واحدهای نوساز و نزدیک به خیابانهای اصلی اغلب اجارهی بالاتری دارند، درحالی که ساختمانهای قدیمیتر در کوچههای فرعی با نرخهای پایینتر عرضه میشوند.
اگر میزان ودیعه شما کمتر یا بیشتر از مبلغ بالا باشد، میتوان از قاعدهی متعارف 100 به 3 برای محاسبه اجاره استفاده کرد. طبق این قاعده به ازای هر 100 میلیون تومان ودیعه، حدود 3 میلیون تومان از اجارهی ماهانه کم یا به آن اضافه میشود.
به عنوان نمونه برای یک واحد 100 متری با اجارهی 16 میلیون تومان و ودیعهی 500 میلیون تومان، اگر مالک امکان تبدیل دهد و شما رقم ودیعه را به 700 میلیون تومان افزایش دهید، میتوانید اجاره ی ماهانه را به 10 میلیون تومان کاهش دهید.
این انعطاف قیمتی یکی از نکات مثبت اجاره در محله پیروزی است، چرا که تنوع فایلها در این محدوده به مستأجران امکان میدهد با توجه به بودجه خود، بهترین ترکیب از متراژ، موقعیت و هزینه را انتخاب کنند.
محلهی پیروزی، از خیابانهای اصلی و فرعی متعددی تشکیل شده که هر کدام ویژگیهای خاص خود را از نظر دسترسی، قیمت و امکانات دارند. در ادامه 4 خیابان مهم و پرطرفدار این محله را بررسی میکنیم تا بسته به بودجه و سبک زندگی، بهترین انتخاب را برای اجاره آپارتمان داشته باشید.
این خیابان یکی از گرانترین و مدرنترین بخشهای محله پیروزی محسوب میشود که در مجاورت پادگان نیروی هوایی قرار دارد و به دلیل بافت نوساز، برجهای مسکونی جدید و دسترسی عالی به ایستگاه مترو نیروی هوایی، محبوبیت بالایی دارد. مراکز خرید نیروی هوایی، فروشگاههای زنجیرهای، باشگاههای ورزشی، و کوچههای پهن و تمیز، کیفیت زندگی در این خیابان را بالا بردهاند. اگر بودجهی بالاتری دارید و به دنبال آسایش و محلهای مدرن هستید، این محدوده گزینهای مناسب برای اجاره است.
پرستار در امتداد خیابان پیروزی واقع شده و محلهای آرامتر اما همچنان پرامکانات است. کوچههایی منظم، دسترسی راحت به مترو پیروزی و فروشگاههای محلی متعدد باعث شده تقاضا برای اجاره آپارتمان در این خیابان بالا باشد. قیمتها نسبت به نیروی هوایی کمی پایین ترند، در حالی که همچنان از بافت نوساز و امکانات مناسب برخوردار است. برای افرادی که به دنبال تعادل بین آرامش، دسترسی و قیمت مناسب هستند، خیابان پرستار یکی از بهترین گزینه ها به حساب میآید.
این بلوار از محورهای اصلی شرق تهران و کانون حمل ونقل در محله پیروزی است. این بلوار به دلیل امتداد ایستگاههای مترو و خطوط اتوبوس گزینهای فوقالعاده برای کسانی است که وابسته به حمل ونقل عمومی هستند. در نبرد شمالی بافت نسبتاً جدیدتر و قیمتها بالاتر است، ولی در نبرد جنوبی میتوان واحدهایی بزرگتر با قیمت مناسبتر پیدا کرد. وجود مغازههای متعدد، بانکها و مراکز خدماتی، زندگی روزمره را در این محدوده آسانتر کرده است.
شکوفه یکی از خیابانهای قدیمی و شناختهشدهی پیروزی است که در بافت آن ترکیبی از ساختمانهای چندسالساخت و نوساز به چشم میخورد. این ناحیه به خاطر آرامش نسبی، وجود پاساژهای کوچک محلی و دسترسی به مراکز درمانی و آموزشی در میان خانوادههای طبقه متوسط محبوب است. قیمت اجاره در خیابان شکوفه اغلب متعادلتر از نیروی هوایی و پرستار است و به همین دلیل یکی از مقاصد پرطرفدار برای مستاجران با بودجه متوسط محسوب میشود.
در مجموع، اگر اولویت شما دسترسی بالا و بافت لوکس است، محدودههای نیروی هوایی و پرستار بهترین انتخاباند؛ اما برای بودجههای متوسطتر و زندگی خانوادگی آرام، خیابانهای شکوفه و نبرد جنوبی گزینههای مناسبی خواهند بود.
محلهی پیروزی در مناطق 13 و 14 تهران یکی از شناخته شده ترین، زنده ترین و پرامکاناتترین محلات شرق شهر است. این محله که ریشه در بافت اصیل تهران دارد، در سالهای اخیر با نوسازی گسترده و افزایش امکانات شهری، به یکی از نقاط محبوب برای اجاره نشینی تبدیل شده است. در ادامه به مهمترین ویژگیها و مزایای زندگی در پیروزی برای مستاجران اشاره میکنیم.
پیروزی از نظر دسترسی به حملونقل عمومی و راههای اصلی یکی از بهترین مناطق شرق تهران محسوب میشود. وجود ایستگاههای مترو پیروزی، نیروی هوایی و نبرد در خط 4 مترو، تردد به مرکز شهر یا مناطق جنوبی و شمالی را بسیار آسان کرده است. همچنین نزدیکی این محله به بزرگراه امام علی (ع)، بزرگراه محلاتی و خیابانهای پررفت وآمدی همچون نبرد، ابوذر و پرستار، باعث میشود رفت وآمد با خودرو نیز در کمترین زمان انجام شود. خطوط متعدد اتوبوسرانی در خیابان پیروزی و دسترسی سریع به پایانه بیآرتی تهرانپارس هم از دیگر نقاط قوت این محلهاند.
برای خانوادههایی که فرزند محصل دارند، در پیروزی گزینههای متنوعی از مدارس دولتی و غیردولتی در اختیار است. از جمله مدارس مطرح میتوان به دبیرستان شاهد فجر، دبستان مهرآفرین، مدرسه دخترانه نیک ثمر و چندین مؤسسه آموزشی در محدودهی خیابانهای نیروی هوایی و پرستار اشاره کرد.
در زمینه سلامت و درمان، پیروزی یکی از کاملترین محلات شرق تهران است. بیمارستانهای معروفی همچون بیمارستان فجر، درمانگاه نیروی هوایی، بیمارستان بعثت و درمانگاه ابوذر در این محله قرار دارند. همچنین وجود ساختمانهای پزشکان عمومی و تخصصی در خیابانهای اصلی، مانند پیروزی و نبرد، باعث شده ساکنان به راحتی به خدمات درمانی مورد نیاز خود دسترسی داشته باشند.
پیروزی با ترکیبی از مغازههای سنتی و مراکز خرید مدرن، تجربهی خریدی کامل را برای ساکنان فراهم کرده است. مرکز خرید نیروی هوایی و بازارچه ابوذر از شناخته شدهترین نقاط تجاری این محدودهاند. علاوه بر آن، فروشگاههای بزرگ زنجیرهای مانند هایپراستار، رفاه و جانبو و بازار روز، تأمین نیازهای روزمره را ساده کردهاند.
با وجود تراکم جمعیت بالا، پیروزی از نظر وجود بوستانها و فضاهای تفریحی وضعیت مطلوبی دارد. بوستان نیروی هوایی، پارک تسلیحات، پارک پرستار و بوستان شکوفه از جمله فضاهای سبز محبوب مردم این منطقه به شمار میروند که برای پیاده روی، ورزش و گذران وقت مناسب هستند. همچنین نزدیکی نسبی این محله به بوستان پلیس و باغ موزه دفاع مقدس امکان تفریحات آخر هفته را بدون نیاز به طی مسیر طولانی فراهم میکند.
اجاره آپارتمان در یکی از پرترددترین و زندهترین محلات شرق تهران، یعنی پیروزی، میتواند تجربهای دلپذیر باشد؛ به شرط آن که در زمان تنظیم قرارداد اجاره، چند نکتهی کلیدی را رعایت کنید. توجه به این موارد باعث میشود حقوق مستأجر حفظ شده و از بروز اختلافات یا هزینههای ناخواسته در طول سکونت جلوگیری شود.
پیش از امضای قرارداد، بررسی دقیق ملک و تطبیق کامل مشخصات آن با مفاد قرارداد، یکی از مهمترین اقداماتی است که میتواند از بروز اختلافات و مشکلات بعدی جلوگیری کند.
• بازدید کامل: قبل از نهایی کردن قرارداد، واحد مورد نظر را با دقت بررسی کنید. وضعیت تأسیسات (آب، برق، گاز، کولر، شوفاژ)، در و پنجرهها، دیوارها و کف واحد را بازبینی کنید تا از سلامت خانه مطمئن شوید.
• ثبت نواقص فنی: در صورت مشاهدهی ایرادات ظاهری یا فنی (مانند نم زدگی، خرابی لوله ها یا تجهیزات)، آنها را صورت جلسه کرده و در متن قرارداد بنویسید.
• تطبیق مشخصات: متراژ، طبقه، تعداد اتاقها و امکاناتی مانند پارکینگ یا انباری باید دقیقاً مطابق با همان مشخصاتی باشد که در قرارداد نوشته میشود.
ثبت دقیق اطلاعات هویتی طرفین و دریافت کد رهگیری، از مهمترین مواردی است که به اعتبار قانونی قرارداد کمک کرده و از بروز مشکلات و سوءاستفادههای احتمالی جلوگیری میکند.
• تکمیل اطلاعات هویتی: اطلاعات کامل موجر (مالک) و مستأجر، شامل نام کامل، کد ملی، شماره شناسنامه و آدرس، باید بدون خطا در قرارداد درج شود.
• کد رهگیری: در پیروزی، مشابه سایر محلات تهران، قراردادهای رسمی باید دارای کد رهگیری املاک باشند. این کد از تخلف یا فروش همزمان ملک به چند نفر جلوگیری کرده و سند اجاره را رسمی میکند.
پیش از امضای قرارداد، لازم است مهمترین بندهای مالی و اجرایی آن با دقت بررسی و بهصورت شفاف ثبت شوند تا از بروز اختلافات احتمالی در طول مدت اجاره جلوگیری شود.
• اجاره و ودیعه: مبلغ دقیق اجاره ماهانه و میزان ودیعه (رهن) را شفاف بنویسید. به نحوه پرداخت ودیعه، تاریخ بازگشت آن، و شماره حسابی که مبلغ در آن نگهداری میشود توجه کنید.
• مدت اجاره: زمان شروع و پایان قرارداد را به صورت دقیق ثبت کنید تا در پایان دوره، امکان تمدید یا تخلیه بدون اختلاف وجود داشته باشد.
• تخلیه و جریمه تأخیر: بخش مربوط به تخلیه در موعد مقرر و جریمه دیرکرد باید مشخصاً در قرارداد قید شود.
• هزینه های مشترک: در بسیاری از آپارتمانهای نوساز پیروزی، هزینههایی مانند شارژ ساختمان یا نگهداری آسانسور رایج است. تعیین کنید این هزینهها بر عهده موجر یا مستأجر است.
• حق واگذاری: اگر احتمال دارد در طول دوره، واحد را به شخص دیگری اجاره دهید، باید رضایت کتبی موجر در متن قرارداد پیش بینی شود.
تمام قبوض آب، برق، گاز و شارژ ساختمان باید تا تاریخ تنظیم قرارداد تسویه شده باشند. از صاحب خانه بخواهید قبوض جدید را قبل از امضا به شما نشان دهد. همچنین رقم شارژ ماهانه و نحوه پرداخت آن به مدیر ساختمان یا کارت مشخص را مشخص کنید تا بعدها دچار اختلاف نشوید.
کسی که قرارداد را امضا میکند باید خود مالک یا وکیل قانونی او باشد. در صورت وکالت، حتماً وکالت نامه رسمی و معتبر را مشاهده و شماره سند آن را در قرارداد درج کنید. به صورت کلی، پیش از هر امضا، کل قرارداد را با دقت بخوانید. اگر بخشی از متن با توافق شفاهی شما مغایرت دارد یا مبهم است، پیش از نهایی کردن، آن را اصلاح کنید. رعایت همین چند اصل ساده، نقش مهمی در تداوم آرامش، شفافیت و امنیت اجاره نشینی در محله پیروزی دارد.
محله پیروزی یکی از شناخته شدهترین مناطق شرق تهران است که به خاطر موقعیت مناسب شهری، دسترسی بسیار عالی به مترو و تنوع بالای واحدهای مسکونی بازار فعالی در زمینه اجاره دارد. برای درک بهتر جایگاه قیمتی پیروزی، سه محله ی همجوار یعنی آهنگ، ابوذر و نیروی هوایی بررسی شدهاند تا تفاوت قیمت اجاره و ویژگیهای هرکدام بهتر مشخص شود.
محله آهنگ در امتداد جنوب شرقی پیروزی قرار دارد و بافتی قدیمیتر اما آرام و خانوادگی دارد. بیشتر خانهها در این محدوده یا بازسازی شدهاند یا همچنان از سبک سنتی حیاطدار بهره میبرند. میانگین قیمت رهن و اجاره آپارتمان در آهنگ برای یک واحد حدود 60 تا 70 متری 6.4 میلیون تومان در ماه با ودیعهی 500 میلیون تومانی است. این رقم پایینتر از میانگین اجاره در پیروزی است و باعث شده آهنگ گزینهای مناسب برای افرادی باشد که به دنبال سکونت در محیطی دنج با هزینهی معقول هستند. نزدیکی به خیابانهای اصلی و دسترسی آسان به خطوط حملونقل عمومی نیز از مزیتهای این محله است.
در جنوب پیروزی، محله ابوذر قرار دارد که از نظر امکانات شهری و حملونقل در وضعیت خوبی است. میانگین قیمت رهن و جاره آپارتمان در ابوذر برای واحد 60 تا 70 متری 5.5 میلیون تومان در ماه با ودیعه ی 500 میلیون تومانی برآورد میشود. بافت محله ترکیبی از ساختمانهای قدیمی و نوساز است و به همین دلیل اجارهها در سطح پایینتری نسبت به پیروزی قرار دارند. این محدوده بیشتر مورد توجه مستأجرانی است که بودجهی محدودتری دارند و در عین حال میخواهند از امکانات شهری شرق تهران بهرهمند شوند.
محله نیروی هوایی در شمال غرب پیروزی واقع شده و از محلات مدرن و پرتقاضای شرق تهران به شمار میرود. خیابانهای منظم، آپارتمانهای نوساز، و دسترسی مستقیم و آسان به بزرگراهها و مترو از ویژگیهای اصلی آن است. میانگین قیمت رهن و اجاره آپارتمان در نیروی هوایی برای واحد 60–70 متری حدود 10.6 میلیون تومان در ماه با ودیعه ی 500 میلیون تومانی است. این میزان بالاتر از میانگین پیروزی و بدلیل ارزش بالاتر ملک در این منطقه به واسطهی کیفیت ساخت و موقعیت ممتاز آن است.
در مجموع در مقایسه با محلههای همجوار، پیروزی از نظر قیمت اجاره در سطحی میانی قرار دارد: گرانتر از آهنگ و ابوذر اما ارزانتر از نیروی هوایی. این تعادل، پیروزی را به گزینهای محبوب برای افرادی تبدیل کرده که به دنبال دسترسی عالی در شرق پایتخت، امکانات شهری کامل و قیمت اجارهی منطقیتر هستند.
اگر به دنبال اجاره آپارتمان در محله پیروزی هستید، وبسایت دلتا یکی از سریعترین و مطمئنترین راهها برای پیدا کردن گزینهی مناسب شماست. در این پلتفرم میتوانید با بهرهگیری از فیلترهای پیشرفتهی جست وجو، نتایج را دقیقاً مطابق با معیارهای خود تنظیم کنید.
با چند کلیک ساده، صدها آگهی مرتبط با محدودهی پیروزی برای شما نمایش داده میشود تا بتوانید میان آنها مقایسه انجام داده و بهترین تصمیم را بگیرید.
همچنین ربات هوشمند دلتا به صورت 24 ساعته در دسترس شماست تا تنها با چند کلمه از طریق گفتگو، آگهیهای متناسب با نیازتان را پیدا کرده و به سرعت بررسی کنید. این ابزار جست وجوی ملکی را آسان تر، سریعتر و دقیقتر از همیشه میکند تا تجربهای مطمئن در مسیر اجاره آپارتمان داشته باشید.
1. میانگین اجاره ماهانه و ودیعه برای آپارتمانهای 60 تا 70 متری در پیروزی چقدر است؟ بر اساس آگهیهای اخیر میانگین اجاره ماهانه برای واحدهای 60 تا 70 متری در محله پیروزی 8.4 میلیون تومان با ودیعه 500 میلیون تومانی است. این رقم بسته به خیابان، سال ساخت و امکانات ساختمان میتواند تا حدودی متغیر باشد.
2. اگر به دنبال واحد 100 متری برای اجاره در پیروزی باشم، میانگین ودیعه و اجاره ماهانه چقدر خواهد بود؟ برای آپارتمان های 100 متری در محله پیروزی، میانگین اجاره ماهانه 13.5 میلیون تومان و ودیعه 500 میلیون تومان تخمین زده میشود. واحدهای نوساز یا واقع در خیابانهای اصلی اغلب اجارهی بالاتری دارند.
3. چگونه میتوانیم با توجه به بودجه خود برای ودیعه، مبلغ اجاره ماهانه را محاسبه کنیم؟ قاعدهی ساده 100 به 3 یعنی هر 100 میلیون تومان ودیعه معادل 3 میلیون تومان اجاره ماهانه است. با استفاده از این قاعده، میتوانید تناسب بودجهی ودیعه و مبلغ اجاره را محاسبه کنید.
4. آیا در محله پیروزی آپارتمانهای کوچکتر از 60 متر هم برای اجاره وجود دارد؟ بله، در پیروزی تنوع متراژی بالاست و آپارتمانهایی با متراژ بین 40 تا 60 متر به ویژه برای زوجهای جوان فراوان هستند. این واحدها اجارهی پایینتر و تقاضای بالاتری دارند.
5. آیا محله پیروزی برای سکونت بلندمدت گزینه مناسبی است؟ قطعاً بله. پیروزی با دسترسی عالی به مترو، اتوبوس و تاکسیهای محلی، وجود مراکز خرید، مدارس، درمانگاهها و فضای سبز شهری، از بهترین محلههای شرق تهران به حساب میآید.
6. محله پیروزی چه دسترسیهایی به حملونقل عمومی دارد؟ ایستگاههای مترو پیروزی، نبرد، نیروهوایی، ابن سینا و شهدا در اطراف یا داخل محله قرار دارند و خطوط BRT در امتداد خیابان پیروزی عبور می کنند. این دسترسی گسترده باعث شده رفت و آمد به سایر نقاط تهران آسان، سریع و مقرون به صرفه باشد.
7. چه امکانات رفاهی و خدماتی در محله پیروزی برای ساکنان در دسترس است؟ در پیروزی مجموعهای از مراکز رفاهی و خدماتی قرار دارد از جمله مرکز خرید پیروزی، بازارچه نیرو هوایی، بوستان شهدای پیروزی، بیمارستان فجر و چندین درمانگاه محلی.