خونه دلخواهت رو پیدا نکردی؟
ثبت تقاضای ملکخواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
خواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
محله ابوذر، واقع در منطقه 14 شهرداری تهران، مجموعه ای غنی از امکانات را برای ساکنان خود فراهم می آورد. در سال های اخیر، توجه به رهن و اجاره آپارتمان در ابوذر به طور چشمگیری افزایش یافته است. این محله از شمال با میدان سیزده آبان، خیابان رصاف و خیابان آخوندی همسایه است و از شرق به بزرگراه بسیج (جنوب) و از غرب به خیابان نبرد منتهی می شود. با در نظر گرفتن زیرساخت های این محله، شامل مراکز درمانی مجهز، فضاهای سبز دلنشین و دسترسی های کلیدی، محیطی ایده آل برای زندگی فراهم آمده که برای بسیاری جذابیت فراوانی دارد. نزدیکی ابوذر به درمانگاه شبانه روزی طب الرضا، دسترسی آسان به بزرگراه بسیج و سه راه خاوران، از نقاط قوت برجسته این منطقه محسوب می شود.
«سایت ملکی دلتا» در این مطلب کوشیده تا اطلاعات کاربردی در خصوص نکات رهن و اجاره آپارتمان در ابوذر در اختیارتان قرار دهد. با تکیه بر این راهنمایی ها و بررسی آگهی های اجاره در سایت دلتا می توانید انتخابی هوشمندانه داشته باشید.
مبلغ رهن و اجاره در محله ابوذر تهران، بسته به موقعیت مکانی (خیابان)، متراژ، سن بنا و امکانات واحد می تواند متغیر باشد. در ادامه، چند نمونه از آگهی های فعلی سایت ملکی دلتا را ارائه می دهیم تا با مقایسه جزئیات، درک بهتری از گزینه های موجود به دست آورید:
-یک واحد 41 متری 1 خوابه در ابوذر را به مبلغ ودیعه 250 میلیون و اجاره 12 میلیون تومان آگهی کرده اند.
-برای یک واحد 50 متری 1 خوابه با امکانات کامل از جمله آسانسور و انباری به مبلغ 700 میلیون تومان رهن کامل در نظر گرفته می شود.
برای بررسی آگهی های بیشتر به صفحه رهن و اجاره آپارتمان در ابوذر سایت ملکی دلتا مراجعه بفرمایید.
همانطور که اشاره شد، این محله سرشار از امکانات خدماتی، درمانی، تفریحی و آموزشی است. با بررسی این موارد، می توانید موقعیتی را انتخاب کنید که بیشترین همخوانی را با نیازهای شما دارد.
-مراکز آموزشی: ابوذر میزبان چندین مدرسه و مرکز آموزشی هست که برای خانواده ها و علاقه مندان به علم، گزینه ای مطلوب به شمار می رود. دبستان های مصطفی خمینی و شیخ مرتضی انصاری، به همراه دبیرستان های دهخدا، بیت الزهرا، طلوع دانش و مکتب الزینت، در این محله فعالیت دارند.
-بوستان ها و فضاهای سبز: وجود فضاهای سبز، طراوت و زیبایی خاصی به محله می بخشد. اگر به زندگی در چنین محیطی علاقه مندید، ابوذر انتخاب خوبی می تواند باشد. بوستان های ابوذر، ارغوان و ائمه اطهار در نزدیکی شما قرار گرفته اند.
مراکز درمانی: دسترسی سریع به مراکز درمانی، به ویژه در شرایط اضطراری، اهمیتی حیاتی دارد. در این محدوده، درمانگاه شبانه روزی طب الرضا، آزمایشگاه قصر فیروزه و داروخانه دکتر ذولفقاری آماده خدمت رسانی هستند.
-مراکز خرید و فروشگاه ها: برای تامین نیازهای روزمره و تهیه مواد غذایی، بازارهای میوه و تره بار و همچنین فروشگاه های زنجیره ای مانند افق کوروش در دسترس ساکنان قرار دارند.
-دسترسی ها و حمل و نقل عمومی: موقعیت مکانی ابوذر در طرح ترافیک زوج و فرد نیست، بنابراین تردد با خودروی شخصی در آن با سهولت انجام می شود. همچنین، اتصال این محله به بزرگراه بسیج و سه راه خاوران، دسترسی به سایر نقاط پایتخت را بسیار هموار می سازد. نزدیک ترین ایستگاه های مترو شامل شهید کلاهدوز، پیروزی، نیرو هوایی، آهنگ، بسیج و نبرد هستند.
محله ابوذر، واقع در منطقه 14 شهرداری، منطقه ای با همسایگی های خوب و موقعیت های مکانی مطلوب به شمار می رود. اگر در جستجوی ملک مورد نظر خود برای رهن و اجاره آپارتمان در ابوذر هستید و در این محله ملک موردنظر خود را نیافتید، پیشنهاد می کنیم نگاهی به محله های مجاور آن نیز بیندازید. در ادامه، به معرفی چند گزینه نزدیک و جذاب برای رهن و اجاره آپارتمان پرداخته ایم:
-نبرد: این محله در مناطق 13 و 14 شهرداری تهران قرار دارد. رهن و اجاره آپارتمان در نبرد مزایای خاص خود را دارد؛ وجود میدان نبرد با کتابخانه شهید بهشتی و دانشگاه علمی کاربردی محمد رسول الله (ص)، به غنای فرهنگی این منطقه می افزاید.
-پرستار: محله پرستار که در مناطق 13 و 14 شهرداری قرار گرفته همجوار با میدان سیزده آبان است. با توجه به این موقعیت و امکانات رهن و اجاره آپارتمان در پرستار ترند این روزهای املاک به شمار می آید. حضور چندین مرکز آموزشی از جمله دبستان پسرانه محراب، مدرسه ام البنین و مدرسه پسرانه مقداد، آن را به انتخابی معقول برای خانواده ها بدل می کند.
-خاوران: این منطقه در دل منطقه 14 جای گرفته و با خیابان های آیت الله سعیدی و عابدینی همسایگی می کند. وجود چندین بوستان و بازار، امکانات رفاهی آن را تکمیل می کند. با رهن و اجاره آپارتمان در خاوران، می توانید سبک زندگی با امکانات برجسته را تجربه کنید.
یافتن و اجاره آپارتمان در نواحی در حال توسعه مانند اطراف ابوذر، به ویژه با توجه به افزایش تقاضا، مستلزم آگاهی کامل از اصول و رویه های حقوقی است. دقت در بررسی مستندات و ضوابط قانونی، از بروز اختلافات و مشکلات احتمالی جلوگیری می کند. بنابراین، توصیه می شود طرفین با دیدی کارشناسانه وارد فرآیند اجاره شوند.
1-بررسی اصالت قرارداد اجاره: پیش از هر چیز، اطمینان از اعتبار و اصالت مبایعه نامه یا همان قرارداد اجاره، امری حیاتی به شمار می رود. اطمینان حاصل کنید که موجر (صاحب ملک) دارای سمت قانونی برای اجاره دادن ملک است. در صورت لزوم، درخواست مشاهده مدارک شناسایی و سند مالکیت (یا وکالت نامه رسمی در صورت اجاره توسط وکیل) را داشته باشید.
2-وضعیت ملک و استعلامات لازم: دریافت کد رهگیری برای قرارداد اجاره، الزامیست و امنیت معامله را تضمین می کند. همچنین، بررسی وضعیت بدهی های ملک از جمله شارژ ساختمان، قبوض آب، برق، گاز و تلفن ضروری تلقی می شود. اطمینان حاصل کنید که ملک مورد اجاره، در رهن بانک، توقیف قضایی یا دارای معارض نباشد؛ مواردی که می تواند فرآیند اجاره را با چالش مواجه کند.
3-بررسی وضعیت بنا و تأسیسات: پیش از امضای قرارداد، از سلامت بنا، تأسیسات (مانند سیستم گرمایش و سرمایش، لوله کشی) و انشعابات ملک اطمینان حاصل کنید. در صورت وجود هرگونه نقص یا ایراد، آن را به صورت مکتوب در قرارداد ذکر نمایید تا مسئولیت تعمیرات مشخص گردد.
4-تنظیم دقیق قرارداد اجاره: تدوین دقیق قرارداد اجاره، گام نهایی و بسیار مهمی به حساب می آید. در این سند باید مبلغ دقیق اجاره بها، میزان و نحوه پرداخت ودیعه (رهن)، زمان تحویل ملک، مدت قرارداد، شرایط تمدید، و ضمانت های اجرایی لازم در صورت تخلف هر یک از طرفین، به روشنی قید شود. استفاده از مشاوره حقوقی یا وکیل ملکی در این مرحله، می تواند امنیت و شفافیت معامله را به طور قابل توجهی افزایش دهد.
به طور کلی، فرآیند رهن و اجاره آپارتمان در این نواحی زمانی موفق و مطمئن خواهد بود که مستأجر با درک اهمیت مستندات، بررسی دقیق ملک، و بهره گیری از مشاوره های لازم، تصمیمی آگاهانه اتخاذ کند؛ تصمیمی که آرامش و امنیت خاطر او را در طول دوره سکونت تضمین نماید.
1- هنگام رهن یا اجاره آپارتمان در ابوذر، چه مدارکی باید بررسی کنیم؟ برای اجاره یا رهن، مهم ترین مدارک شامل سند مالکیت یا وکالت نامه معتبر موجر، کارت ملی طرفین قرارداد، و تأییدیه کد رهگیری است. از موجر بخواهید مفاصاحساب های شارژ ساختمان، قبوض آب، برق، و گاز را تسویه کرده باشد تا بدهی های قبلی به شما منتقل نشود.
2- قیمت رهن و اجاره در ابوذر چطور تعیین می شود؟ مبلغ رهن و اجاره در ابوذر بسته به عواملی مانند متراژ آپارتمان، سن بنا، موقعیت نسبت به خیابان اصلی، نزدیکی به خطوط مترو و اتوبوس و سطح امکانات ساختمان (آسانسور، پارکینگ، انباری) می تواند متغیر باشد. واحدهای نوساز و نزدیک به مترو ابوذر معمولاً اجاره بهای بالاتری دارند.
3- برای اطمینان از سلامت بنا و تأسیسات چه باید کرد؟ پیش از امضای قرارداد، بهتر است ملک را به صورت حضوری بررسی و از سلامت سیستم های گرمایش، لوله کشی و تأسیسات برقی اطمینان حاصل کنید. در صورت وجود نقص، آن را در متن قرارداد قید نمایید تا مسئولیت تعمیرات مشخص باشد.
4- آیا اجاره آپارتمان قولنامه ای در ابوذر توصیه می شود؟ خیر. اجاره قولنامه ای (بدون ثبت در سامانه املاک و کد رهگیری) ریسک بالایی دارد؛ چون اعتبار حقوقی کمتری دارد و در صورت اختلاف، اثبات آن دشوار خواهد بود. حتماً قرارداد رسمی با کد رهگیری و مهر بنگاه معتبر تنظیم کنید.
5- کد رهگیری در قرارداد اجاره چه اهمیتی دارد؟ کد رهگیری به شناسه ای از سیستم وزارت راه و شهرسازی با نشانه ی ثبت قانونی قرارداد گفته می شود. این کد از اجاره مکرر یک ملک به چند نفر یا سوءاستفاده های احتمالی جلوگیری می کند و امنیت معامله را افزایش می دهد.
6- در تنظیم قرارداد اجاره چه نکاتی باید در نظر گرفته شود؟ در قرارداد باید مشخص شود:
مبلغ و نحوه پرداخت رهن و اجاره بها؛ مدت اجاره (معمولاً یک ساله)؛ مسئولیت پرداخت هزینه های تعمیرات جزئی و اصلی؛ نحوه تمدید یا فسخ قرارداد؛ و ضمانت اجرای تعهدات هر طرف در صورت تخلف.
همچنین درج شماره پلاک و واحد ملک، شرایط پرداخت ودیعه و بند مربوط به تحویل ملک در پایان قرارداد ضروری است.
7- اگر مالک بخواهد زودتر از پایان قرارداد ملک را تخلیه کند، چه باید کرد؟ در چنین شرایطی، تنها در صورتی حق تخلیه زودتر دارد که بند مشخصی در قرارداد به این موضوع اشاره کرده باشد. در غیر این صورت، مستأجر تا پایان مدت قانونی قرارداد حق استفاده از ملک را دارد. در اختلافات این چنینی، مراجعه به شورای حل اختلاف محل ملک توصیه می شود.
8- چگونه از منصف بودن مبلغ اجاره در ابوذر مطمئن شویم؟ می توانید با مشاوران املاک معتبر در محدوده ابوذر مشورت کنید یا قیمت های روز در سامانه های ملکی را بررسی نمایید. توجه کنید که واحدهای نوساز در خیابان های ابوذر جنوبی، و سلسبیل جنوبی معمولاً رهن بالاتر اما اجاره کمتر دارند، درحالی که آپارتمان های قدیمی تر معمولاً با رهن کمتر و اجاره ی بیشتر عرضه می شوند.
9- آیا برای مستأجران جدید، تسویه عوارض و بدهی واحد قبلی لازم است؟ بله، پیش از انعقاد قرارداد، اقدام به بررسی مفاصاحساب شهرداری یا صورت وضعیت شارژ ساختمان کنید تا اطمینان حاصل شود مالک قبلی یا مستأجر پیشین هیچ بدهی معوق به ساختمان یا نهادهای خدماتی ندارد.
10- اگر مستأجر در پایان قرارداد ملک را تخلیه نکند، چه کاری باید انجام داد؟ در چنین مواردی، مالک می تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف منطقه 14 درخواست تخلیه بدهد. وجود کد رهگیری و قرارداد رسمی روند رسیدگی را سرعت می بخشد و از مشکلات حقوقی جلوگیری می کند.