خونه دلخواهت رو پیدا نکردی؟
ثبت تقاضای ملکخواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
خواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
اجاره آپارتمان در شهرک محلاتی برای بسیاری از مستاجران تهرانی خواستنی و جذاب است. محله ای آرام در شمال شرق پایتخت که ترکیبی از بافت مسکونی منظم، خیابان های با تردد کم و دسترسی مناسب شهری را میزبانی می کند. شهرک شهید محلاتی در محدوده منطقه 1 تهران قرار گرفته و از شمال به خیابان های وزارت امور خارجه، زاگرس و سبلان، از شرق به خیابان گل ها، از غرب به میدان شاهد، خیابان نخل و بلوار کنگان و از جنوب به خیابان محمدی فر، خندان و میدان جنگلبان می رسد.
محله های مینی سیتی، ازگل، شهرک نفت و سوهانک در همسایگی شهرک محلاتی هستند. این محله به دلیل نزدیکی به بزرگراه شهید بابایی، امام علی و ارتش دسترسی راحتی به بخش های مختلف شهر فراهم می کند. نزدیک ترین ایستگاه های مترو برای ساکنان این محله ایستگاه های مترو نوبنیاد و اقدسیه محسوب می شوند.
از نظر امکانات شهری نیز شهرک محلاتی محیطی مجهز به حساب می آید. وجود مراکزی مانند مرکز خرید ابریشم، مجتمع تجاری نخل و زیتون محلاتی و مرکز خرید ارم محلاتی نیازهای ساکنان را پوشش می دهند. فضای سبز مناسب در پارک های قائم، فدک و آفتابگردان نیز به کیفیت زندگی در این محله افزوده و آن را برای خانواده ها جذاب تر کرده است. در ادامه، قیمت رهن و اجاره آپارتمان در شهرک محلاتی، خیابان های محبوب برای اجاره نشینی و نکات مهم قرارداد اجاره را بررسی می کنیم.
بررسی آگهی های ثبت شده در پلتفرم هایی مانند دلتا نشان دهنده تنوع بالا در بازار اجاره شهرک محلاتی است. نوع ساختمان، سال ساخت، متراژ و امکاناتی مانند آسانسور و پارکینگ مهم ترین عوامل تعیین کننده قیمت به شمار می آیند. در واقع هر کدام از این عوامل به صورت جداگانه و در کنار سایر فاکتورها باعث تغییر بازه های رهن و اجاره خانه در شهرک محلاتی خواهند شد. در ادامه تلاش کرده ایم تا قیمت ها را منطقی تر مورد بررسی قرار دهیم:
معمولاً بیشترین میزان تقاضا را در بازار اجاره شهرک محلاتی می توان به آپارتمان های نوساز یا کمتر از 5 سال ساخت نسبت داد. برای یک واحد 80 تا 90 متری نوساز در این محله، مبلغ 1 میلیارد و 500 میلیون تومان تا 2 میلیارد تومان رهن کامل در آگهی ها دیده می شود. در برخی موارد نیز قراردادها به شکل ترکیب رهن و اجاره ماهانه منعقد می شوند؛ برای مثال 700 تا 850 میلیون رهن و حدود 13 تا 30 میلیون اجاره ماهانه در آن ها وجود دارد. بهترین نمونه برای این قیمت ها؛ فایل 90 متری دو خواب با سال ساخت 1401 است که با 1 میلیارد تومان ودیعه و 30 میلیون تومان اجاره قابل سکونت خواهد بود.
در ساختمان های 5 تا 10 سال ساخت قیمت ها کمی متعادل تر ثبت شده اند. واحدهای 70 تا 90 متری در این گروه اغلب با 1 تا 2 میلیون تومان رهن کامل یا ترکیبی از رهن و اجاره در بازار عرضه می شوند. یک فایل 85 متری 2 خواب با سال ساخت 95 در این محله با قیمت یک میلیارد و 500 میلیون تومان ودیعه و 9 میلیون تومان اجاره قابل سکونت خواهد بود.
برای آپارتمان های قدیمی تر از 15 سال ساخت نیز گزینه های اقتصادی تری وجود دارد. در این دسته، برخی واحدهای کوچک تر با 500 تا یک میلیارد تومان رهن کامل در فایل های اجاره دیده می شوند. همین موضوع باعث شده بسیاری از مستاجران با بودجه محدود این محله را انتخاب کنند. یک فایل 82 متری با سال ساخت 1380 و دو خواب با قیمت 850 میلیون تومان رهن و 13 میلیون و 500 هزار تومان قابل معامله خواهد بود.
انتخاب خیابان مناسب هنگام اجاره خانه در شهرک محلاتی تأثیر زیادی بر قیمت، دسترسی، کیفیت زندگی و سایر جنبه های سکونت شما خواهد داشت. برخی خیابان ها به دلیل دسترسی بهتر و آرامش بیشتر، محبوبیت بالاتری میان مستاجران پیدا کرده اند. لذا ما در این بخش می خواهیم بخشی از مهم ترین این خیابان ها را مورد بررسی قرار دهیم:
یکی از خیابان های عریض و خوش ساخت شهرک محلاتی بلوار کنگان بوده که بافت ساختمانی مدرن تری نسبت به برخی بخش های محله دارد. در سال های گذشته چندین مجتمع مسکونی نوساز در این محدوده ساخته شده که کیفیت واحدهای اجاره ای را بالا برده است. دسترسی مناسب به میدان شاهد و مسیرهای منتهی به بزرگراه های ارتش و بابایی رفت وآمد روان می کند. فضای آرام و عرض مناسب خیابان نیز سبب شده خانواده ها این محدوده را برای اجاره خانه انتخاب کنند.
خیابان نخل از محورهای شناخته شده شهرک محلاتی به شمار می رود که به دلیل دسترسی سریع به مجتمع تجاری نخل، مرکز خرید ابریشم و فروشگاه های محلی مورد توجه قرار می گیرد. رفت و آمد سریع با فاصله کوتاه تا میدان شاهد و مسیرهای اصلی شهرک اتفاق می افتد. بسیاری از ساختمان های این خیابان طی سال های اخیر نوسازی شده اند و امکاناتی مانند پارکینگ، آسانسور و انباری در آن ها دیده می شود. همین ترکیب مناسب از دسترسی ها و امکانات ساختمانی تقاضای اجاره در خیابان نخل را همواره بالا نگه می دارد.
خیابان زاگرس در بخش شمالی شهرک محلاتی قرار گرفته و به دلیل فاصله از محورهای پرتردد، محیطی آرام تر برای سکونت فراهم می کند. بیشتر ساختمان های این خیابان با کاربری مسکونی طراحی شده اند و بسیاری از آن ها تعداد واحدهای کمی داشته که به آرامش بیشتر ساکنان کمک می کند. نزدیکی به خیابان وزارت امور خارجه و دسترسی مناسب به مسیرهای خروجی محله نیز رفت وآمد را ساده تر کرده است. به همین دلیل بسیاری از مستاجران خانوادگی این خیابان را برای سکونت در بلندمدت انتخاب می کنند.
یکی از خیابان های مسکونی و نسبتاً خلوت شهرک محلاتی خیابان سبلان بوده که محیطی آرام برای زندگی به وجود آورده است. در این محدوده ترکیبی از ساختمان های چند سال ساخت و چند پروژه نوساز دیده می شود که فایل های متنوعی برای اجاره ایجاد کرده اند. دسترسی مناسب به پارک های محلی نظیر پارک قائم و آفتابگردان کیفیت زندگی در این خیابان را افزایش داده است. همین شرایط خیابان سبلان را برای مستاجرانی علاقه مند به سکونت در فضایی کم تردد و خانوادگی جذاب تر می کند.
زندگی در شهرک محلاتی برای بسیاری از خانواده ها تجربه ای آرام تر نسبت به برخی محله های پرتردد تهران خواهد داشت. بافت منظم شهری و خیابان های نسبتاً خلوت باعث شده رفت وآمد در داخل محله بدون ازدحام شدید انجام شود.
از نظر حمل ونقل شهری، نزدیکی به بزرگراه ارتش، بابایی و امام علی امکان دسترسی سریع به شرق، شمال و مرکز تهران را فراهم کرده است. همین امر در افزایش سرعت رفت وآمدها روزانه نقش مهمی دارد.
از نظر امکانات رفاهی نیز این محله شرایط مناسبی دارد. وجود مرکز خرید ابریشم، مجتمع تجاری زیتون محلاتی و مجتمع تجاری نخل نیازهای خرید روزمره را پوشش می دهد. فضاهای سبز نظیر پارک های قائم و فدک نیز محیطی مناسب برای تفریح و پیاده روی مهیا کرده اند.
پیش از امضای قرارداد اجاره در شهرک محلاتی بهتر است چند نکته مهم برای جلوگیری از بروز مشکلات حقوقی یا مالی مورد بررسی قرار گیرند. تمامی این نکات باید به دقت مورد توجه قرار گیرند تا بتوانید بهترین تصمیم را برای رهن و اجاره خانه در این محله بگیرید:
o بررسی وضعیت تعمیرات و مشاعات: ابتدا وضعیت تعمیرات واحد و مشاعات ساختمان را بررسی کنید. سالم بودن سیستم تأسیسات، آسانسور و بخش های مشترک ساختمان اهمیت زیادی در کیفیت زندگی مستاجر دارد.
o مراجعه به بنگاه املاک معتبر: اطمینان از معتبر بودن بنگاه املاک نیز نقش مهمی در امنیت معامله ایفا می کند. قرارداد باید در بنگاه دارای مجوز رسمی و با ثبت در سامانه معاملات املاک تنظیم شود.
o وجود امکاناتی مانند پارکینک و انباری: وجود پارکینگ و انباری برای بسیاری از مستاجران اهمیت زیادی داشته که به ویژه در ساختمان های پرتراکم و با تعداد واحدهای زیاد این امر بیشتر احساس می شود.
o استفاده از سامانه های ملکی معتبر: بررسی فایل های معتبر در پلتفرم های ملکی نظیر سایت دلتا می تواند دید دقیق تری از قیمت های واقعی بازار اجاره در این محله ارائه دهد و از انتخاب های اشتباه جلوگیری کند.
مستاجرانی که شهرک محلاتی را بررسی می کنند محله های اطراف را نیز مورد مقایسه قرار می دهند تا بهترین گزینه را از نظر بودجه و سلیقه داشته باشند. در ادامه می خواهیم سه محله معروف اطراف شهرک محلاتی را بررسی کنیم:
مینی سیتی یکی از محله های زیبای شمال شرق تهران است که در غرب شهرک محلاتی قرار دارد. این محله به دلیل دسترسی مستقیم به بزرگراه شهید بابایی و امام علی موقعیت رفت وآمدی مناسبی دارد. ترکیبی از مجتمع های مسکونی و آپارتمان های چند سال ساخت گزینه های متنوعی برای رهن و اجاره آپارتمان در مینی سیتی با بودجه های مختلف فراهم کرده است. وجود مراکز خرید محلی، فروشگاه ها و خدمات شهری زندگی راحتی را در این محله رقم زده است. به همین دلیل بسیاری از مستاجرانی که به دنبال محله ای با قیمت متعادل تر نسبت به شهرک محلاتی هستند، مینی سیتی را انتخاب می کنند.
از محله های خوش آب وهوا در شمال شرق تهران ازگل بوده که به دلیل نزدیکی به ارتفاعات و وجود فضاهای سبز، محیطی آرام و خانوادگی دارد. این محله همچنین به دلیل قرار گرفتن در نزدیکی دانشگاه امام صادق (ع) و برخی مراکز آموزشی و مذهبی شناخته شده است. ساخت مجتمع های مسکونی نوساز در بخش هایی از ازگل فایل های مدرن تری برای رهن و اجاره آپارتمان در ازگل در دسترس مستاجران قرار داده است. ترکیب آرامش محله، دسترسی مناسب به بزرگراه ارتش و کیفیت ساخت برخی ساختمان ها، به ازگل در میان مستاجران شمال شرق تهران محبوبیت بیشتری می بخشد.
سوهانک در شمال شهرک محلاتی و در دامنه های جنوبی رشته کوه البرز قرار گرفته و به دلیل آب وهوای خنک تر و چشم اندازهای طبیعی شناخته می شود. نزدیکی به فضاهای طبیعی و مسیرهای کوهپایه ای به این محله محیطی آرام و طبیعت بی نظیر داده است. مجتمع های مسکونی جدیدی در بخش هایی از سوهانک ساخته شده که واحدهای نوساز و امکانات مناسبی برای مستاجران فراهم کرده اند. دسترسی به بزرگراه ارتش و بابایی نیز بر ظرفیت رهن و اجاره آپارتمان در سوهانک افزوده است.
سایت دلتا یکی از سامانه های شناخته شده در حوزه معاملات ملکی محسوب می شود که فایل های متعددی از اجاره آپارتمان در شهرک محلاتی را منتشر می کند.
آگهی های این سامانه تقریباً هر 10 دقیقه یک بار به روزرسانی می شوند و کاربران می توانند جدیدترین فایل های اجاره را مشاهده کنند. استفاده از فیلترهای هوشمند جست وجو نیز امکان انتخاب دقیق بر اساس متراژ، قیمت، تعداد اتاق و امکانات ساختمان را فراهم کرده است.
این ویژگی ها باعث شده بسیاری از مستاجران پیش از مراجعه حضوری به بنگاه ها، ابتدا فایل های موجود در سامانه دلتا را بررسی کنند و سپس برای بازدید اقدام کنند.
1. میانگین قیمت رهن کامل در شهرک محلاتی چقدر است؟ برای یک واحد 80 تا 90 متری معمولاً بین حدود 1 تا 2 میلیارد تومان رهن کامل در بازار دیده می شود.
2. آیا شهرک محلاتی برای اجاره نشینی محله مناسبی محسوب می شود؟ بافت آرام، دسترسی مناسب به بزرگراه ها و وجود امکانات رفاهی باعث شده این محله برای بسیاری از خانواده ها انتخاب مطلوبی باشد.
3. آیا این محله در محدوده طرح ترافیک قرار دارد؟ خیر، شهرک محلاتی خارج از محدوده طرح ترافیک و طرح زوج و فرد قرار گرفته است.
4. کدام خیابان ها برای اجاره خانه محبوب تر هستند؟ خیابان نخل، بلوار کنگان و خیابان های زاگرس و سبلان از گزینه های پرتقاضای بازار اجاره در این محله هستند.
5. آیا آپارتمان نوساز برای اجاره در این محله زیاد پیدا می شود؟ در سال های اخیر ساختمان های نوساز متعددی ساخته شده و لذا فایل های متنوعی برای مستاجران وجود دارد.
6. چگونه می توان فایل های معتبر اجاره در شهرک محلاتی را پیدا کرد؟ جست وجوی فایل ها در سامانه هایی مانند سایت دلتا و مراجعه به مشاوران املاک معتبر محله، بهترین راه برای یافتن گزینه مناسب به شمار می آیند.