خونه دلخواهت رو پیدا نکردی؟
ثبت تقاضای ملکخواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
خواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
درکه یکی از محله های خوش آب وهوای شمال تهران در منطقه 1 شهرداری است. محله ای که در دامنه جنوبی رشته کوه توچال شکل گرفته و به دلیل نزدیکی به طبیعت، توجه مستأجران و خانواده های خواهان سکونت در محیطی آرام تر از بافت متراکم شهر جلب می کند. اجاره آپارتمان در درکه برای افرادی علاقه مند به ترکیب زندگی شهری با طبیعت کوهستانی مناسب خواهد بود. این محله جایی است که صدای رودخانه درکه، کوچه باغ های قدیمی و چشم انداز ارتفاعات توچال فضای متفاوتی نسبت به بسیاری از محله های تهران به ارمغان می آورد.
از نظر دسترسی شهری، درکه موقعیت مناسبی به بزرگراه شهید چمران در غرب و یادگار امام در جنوب غربی داشته که مسیرهای اصلی ورود به محله به شمار می روند. همچنین، خیابان درکه از محدوده تجریش تا میدان این محله محور اصلی رفت وآمد ساکنان است. نزدیک ترین ایستگاه مترو، ایستگاه تجریش در خط یک مترو تهران بوده که از آنجا تاکسی ها و مینی بوس های محلی در مدت کوتاهی شما را به این محله می رسانند.
درکه علاوه بر موقعیت جغرافیایی مطلوب، از نظر امکانات شهری نیز وضعیت قابل قبولی دارد. وجود فضاهای سبزی مانند بوستان های آریایی و متین، رستوران های معروفی مانند اسپیو، شاندیز گلنار، صفا و البرز درکه بر کیفیت زندگی در آن می افزاید. علاوه بر این، مسیرهای کوه پیمایی محبوب تا پناهگاه پلنگ چال باعث شده این محله علاوه بر سکونت یکی از مقاصد تفریحی تهرانی ها نیز باشد.
در ادامه این صفحه، قیمت رهن و اجاره آپارتمان در درکه، بهترین خیابان ها برای اجاره نشینی، مزایای زندگی در این محله و نکات مهم قرارداد اجاره را بررسی می کنیم.
بررسی آگهی های منتشرشده در پلتفرم دلتا نشان می دهد که قیمت اجاره در درکه به عواملی مانند سن بنا، متراژ، دید ملک به کوهستان، پارکینگ و نزدیکی به خیابان اصلی وابسته است.
o آپارتمان های نوساز: در آپارتمان های نوساز یا کمتر از 5 سال ساخت میزان رهن کامل برای واحدی با متراژ حدود 90 تا 110 متر بین 1.5 تا 4 میلیارد تومان قرار می گیرد. در برخی فایل های لوکس یا واحدهایی با ویوی کوهستان، این رقم حتی بالاتر نیز دیده می شود. برای مثال یک واحد آپارتمان با سال ساخت 1400 با رهن کامل 3 میلیارد و 600 میلیون تومان و ترکیب رهن 600 و اجاره 90 میلیون تومان معامله می شود.
o ساختمان ها 5 تا 15 سال ساخت: برای آپارتمان های 5 تا 15 سال ساخت که بیشترین حجم فایل های اجاره در محله را تشکیل می دهند، رهن کامل اغلب بین 900 میلیون تا 3.6 میلیارد تومان قرار می گیرد. در حالت ترکیبی نیز بخشی از مبلغ به صورت ودیعه و بخشی به صورت اجاره ماهانه تعیین می شود. برای نمونه رهن و اجاره یک واحد 110 متری با سال ساخت 92 حدود 2 میلیارد تومان ودیعه و 30 میلیون تومان اجاره و یار هن کامل 3 میلیارد تومان قابل معامله خواهد بود.
o آپارتمان های قدیمی: در واحدهای قدیمی تر از 15 سال ساخت قیمت ها پایین تر بوده و برخی فایل ها با رهن کامل حدود 600 تا 900 میلیون تومان نیز در بازار دیده می شوند. البته در این دسته از املاک، وضعیت بازسازی، آسانسور و پارکینگ نقش تعیین کننده ای در قیمت بازی می کند. بنابراین می توان یک واحد آپارتمان با سال ساخت 89 را با قیمت رهن و اجاره 150 ودیعه و 20 میلیون تومان اجاره به مستاجران پیشنهاد داد.
درکه از نظر بافت شهری محله ای یکدست نبوده و هر خیابان شرایط متفاوتی برای سکونت دارد. شناخت این محدوده ها به مستأجران در یافتن فایل هایی متناسب با سبک زندگی خود کمک خواهند کرد:
خیابان اعرابی بیشتر با فضای آرام و کوچه های خلوت شناخته می شود و بسیاری از ساکنان قدیمی درکه همچنان در این محدوده زندگی می کنند. این بخش از محله حس و حال سنتی تری نسبت به خیابان های پرتردد دارد. به همین خاطر برای مستاجران خواهان سکونت در محیطی خلوت و دور از شلوغی شهری انتخاب جذابی به شمار می آید. در برخی کوچه های اعرابی هنوز خانه های قدیمی و باغچه دار وجود داشته، هرچند اخیرا تعدادی ساختمان نوساز هم به بافت منطقه اضافه شده اند. کم بودن میزان تردد خودرو و آرامش محیط باعث شده این خیابان برای خانواده ها و افرادی که دورکاری می کنند، محبوبیت بیشتری پیدا کند.
خیابان درکه اصلی ترین گذرگاه محله به شمار می رود و بخش زیادی از فایل های رهن و اجاره در همین محور و کوچه های اطراف آن قرار گرفته اند. نزدیکی به میدان درکه، فروشگاه ها، سوپرمارکت ها، رستوران ها و ایستگاه های تاکسی زندگی در این محدوده را برای مستأجرانی کاربردی تر کرده است. آپارتمان های این بخش ترکیبی از ساختمان های چند سال ساخت و واحدهای نوساز هستند. به همین دلیل، تنوع قیمتی بیشتری نسبت به سایر بخش های محله در آن دیده می شود. البته به دلیل تردد بالاتر، خیابان درکه در آخر هفته ها و تعطیلات نسبت به بخش های داخلی محله شلوغ تر خواهد بود.
خیابان احمدپور به دلیل قرارگیری در بخش جنوبی درکه، دسترسی سریع تری به اوین، بزرگراه یادگار امام و چمران دارد. همین ویژگی آن را به یکی از مکان های مناسب برای کارمندان و خانواده های پررفت وآمد تبدیل کرده است. بافت این خیابان نسبت به بخش های کوهستانی تر درکه متعادل تر بوده و در آن هم آپارتمان های قدیمی و هم ساختمان های بازسازی شده وجود دارد. معمولاً قیمت اجاره در احمدپور نسبت به خیابان های لوکس تر و مرتفع تر درکه کمی منطقی تر است و همین موضوع برای بسیاری از مستأجران مزیت مهمی محسوب می شود.
خیابان شهید داودیان از محبوب ترین محدوده های مسکونی درکه برای بهره مندی از آرامش، چشم اندازهای طبیعی و هوای خنک تر است. نزدیکی این خیابان به رودخانه و مسیرهای کوه پیمایی باعث شده بسیاری از واحدها دید باز به ارتفاعات توچال داشته باشند. همین موضوع روی قیمت اجاره تأثیر مستقیم در این محدوده گذاشته است. در سال های اخیر تعدادی آپارتمان مدرن و کم تراکم نیز در این محدوده ساخته شده که مورد توجه مستأجران سخت پسند قرار گرفته اند. با وجود فضای دنج و کیفیت بالای سکونت، شیب برخی کوچه ها و محدودیت جای پارک در ساعات شلوغ از نکاتی است که مستأجران باید به آن توجه کنند.
یکی از مهم ترین دلایل محبوبیت درکه برای سکونت، آب وهوای خنک و طبیعت اطراف آن است. واقع شدن در دامنه توچال هوای پارک تر را در بسیاری از روزهای سال نصیب این محله کرده که نسبت به مناطق مرکزی تهران جذابیت بالایی دارد.
از نظر دسترسی شهری، نزدیکی به بزرگراه چمران، یادگار امام و میدان تجریش رفت وآمد به سایر نقاط شهر را آسان تر می کند. وجود ایستگاه مترو تجریش نیز استفاده از حمل ونقل عمومی را امکان پذیر ساخته است.
درکه علاوه بر ویژگی های طبیعی، امکانات رفاهی متنوعی نیز در اختیار ساکنان قرار می دهد. رستوران های معروف، کافه ها، فروشگاه های محلی و فضاهای سبزبخشی از این امکانات هستند. همچنین مسیرهای کوه پیمایی درکه و پلنگ چال بسیاری از ساکنان را در آخر هفته ها به طبیعت اطراف آن دعوت می کند.
پیش از امضای قرارداد اجاره در درکه، بررسی دقیق شرایط ملک اهمیت زیادی دارد. در هیمن راستا پیشنهاد می کنیم که مورادی به شرح زیر را به دقت مورد بررسی قرار دهید:
- وضعیت تعمیرات: یکی از موارد مهم، وضعیت تعمیرات ساختمان و مشاعات مانند آسانسور، موتورخانه و سیستم گرمایشی. زیرا هزینه های احتمالی تعمیرات می تواند در طول مدت اجاره روی دوش مستأجر قرار گیرد.
- مراجعه به بنگاه املاک معتبر: همچنین بهتر است قرارداد از طریق بنگاه املاک معتبر و دارای کد رهگیری تنظیم شود تا از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری به عمل آید.
- عرض محدوده و شیب زمین: در بسیاری از کوچه های درکه به دلیل شیب زمین و عرض محدود گذرها، پارکینگ و انباری ارزش زیادی پیدا می کند؛ بنابراین قبل از توافق نهایی باید وضعیت این امکانات به طور دقیق بررسی شود.
- استفاده از پلتفرم های تخصصی ملکی: برای آگاهی از قیمت واقعی و مقایسه فایل های مختلف نیز می توان از اطلاعات و آگهی های بروز سایت دلتا استفاده کرد تا تصویر دقیق تری از بازار اجاره در این محله به دست آید.
در صورت محدود بودن فایل های اجاره در درکه، بررسی محله های اطراف نیز می تواند انتخاب های متنوعی پیش روی مستأجران قرار دهد:
شاخص ترین و گران ترین محله شمال تهران زعفرانیه بوده که به ساختمان های لوکس، سفارت خانه ها و برج های مسکونی باکیفیت شهرت دارد.
این محله از نظر آب وهوا، آرامش محیط و سطح خدمات شهری در وضعیت بسیار مطلوبی قرار داشته و توجه خریداران و مستأجران سطح بالا را جلب می کند رهن و اجاره آپارتمان در زعفرانیه از درکه و حتی در بسیاری از موارد از ولنجک نیز بالاتر بوده که به ویژه در واحدهای نوساز و فول امکانات به چشم می خورد.
زعفرانیه بیشتر مناسب افراد با بودجه بالاتر خواهد بود که در کنار موقعیت خوب، به پرستیژ محله و کیفیت ساخت ملک ارزش قائل می شوند.
یکی از لوکس ترین محله های شمال تهران ولنجک بوده که با برج های مدرن، خیابان های عریض و دسترسی مناسب به بام تهران و توچال شناخته می شود. بافت مسکونی این محله بیشتر نوساز و آپارتمانی است و به همین دلیل، فایل های اجاره آن کیفیت ساخت و امکانات بالاتری دارند.
قیمت ها برای رهن و اجاره آپارتمان در ولنجک اغلب از درکه بالاتر تخمین زده می شود. لذا بسیاری از واحدهای ولنجک در دسته املاک متوسط رو به بالا و لوکس قرار می گیرند.
این محله بیشتر برای خانواده های مرفه، مدیران و افراد علاقه مند به آرامش، سبک زندگی مدرن و سطح بالای خدمات شهری اهمیت دارد.
در جنوب درکه محله ای به نام اوین واقع شده که بافتی قدیمی تر، متراکم تر و متنوع تر از نظر نوع ساختمان ها را به خود اختصاص می دهد. در این محله می توان ترکیبی از آپارتمان های قدیمی، واحدهای بازسازی شده و برخی ساختمان های نوسازتر را در بازار اجاره پیدا کرد.
مبالغ رهن و اجاره آپارتمان در اوین از درکه و ولنجک مناسب تر است. همین موضوع آن را به محله ای قابل توجه برای کارمندان، دانشجویان و خانواده های با بودجه متوسط تبدیل می کند. نزدیکی به مسیرهای اصلی و دسترسی بهتر به بخش های مرکزی تر شهر مهم ترین مزیت های سکونت در اوین برای مستأجران هستند.
پلتفرم دلتا یکی از منابع تخصصی برای جست وجوی فایل های ملکی در تهران محسوب می شود. در این سایت، آگهی های مربوط به اجاره آپارتمان در درکه به صورت مداوم به روزرسانی شده و کاربران می توانند به جدیدترین فایل های بازار دسترسی یابند.
سیستم فیلترهای هوشمند جست وجو در وبسایت دلتا امکان بررسی آگهی ها بر اساس متراژ، محدوده قیمتی، سن بنا و امکانات ساختمان را فراهم می کند. این قابلیت به مستأجران کمک می کند در مدت کوتاهی فایل های مناسب را پیدا کنند.
علاوه بر این، اطلاعات ثبت شده در سایت امکان مقایسه قیمت ها در محله های مختلف را فراهم کرده و به کاربران در تصمیم گیری دقیق تر برای انتخاب خانه یاری می رساند.
1. قیمت رهن کامل آپارتمان در درکه چقدر است؟ بسته به متراژ، سن بنا و امکانات ساختمان، رهن کامل معمولاً از حدود 600 میلیون تومان شروع شده و در واحدهای نوساز به بیش از 2 میلیارد تومان می رسد.
2. آیا درکه برای اجاره نشینی گزینه مناسبی خواهد بود؟ نزدیکی به طبیعت و دسترسی مناسب به تجریش و بزرگراه ها به همراه آب وهوای خنک باعث شده بسیاری از خانواده ها این محله را برای سکونت انتخاب کنند.
3. بهترین خیابان درکه برای اجاره خانه کدام اند؟ خیابان های درکه، داودیان، احمدپور و اعرابی از محبوب ترین محدوده ها برای رهن و اجاره آپارتمان در این محله محسوب می شوند.
4. دسترسی مترو برای ساکنان درکه چگونه است؟ نزدیک ترین ایستگاه مترو، ایستگاه تجریش در خط یک بوده و از آنجا تاکسی های محلی مسیر درکه را طی می کنند.
5. آیا درکه محله ای مناسب برای زندگی خانوادگی به شمار می آید؟ محیط آرام، وجود فضاهای سبز و امکانات رفاهی محلی این محله را برای خانواده ها مطلوب می کند.
6. چگونه فایل های واقعی اجاره در درکه را پیدا کنیم؟ با استفاده از سایت های معتبر ملکی مانند سامانه دلتا می توان به فایل های به روز دسترسی داشت و گزینه های مختلف را از نظر قیمت و امکانات مقایسه کرد.