خونه دلخواهت رو پیدا نکردی؟
ثبت تقاضای ملکخواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
خواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
وحیدیه یکی از محله های خوش دسترسی و قدیمی منطقه 8 تهران است که از شمال به خیابان شهید مدنی، از شرق به داوودی، از جنوب به دماوند و اشراقی و از غرب به سبلان جنوبی و شمالی می رسد. این موقعیت باعث شده رفت وآمد به نقاط مختلف شرق و مرکز شهر بسیار آسان باشد. نزدیکی به ایستگاه های مترو فدک و سبلان، دسترسی سریع به خیابان های دماوند و پیروزی، کیفیت زندگی در این محله را افزایش می دهد. همچنین، وجود امکانات مهمی مثل مجتمع تجاری مسعود، مرکز خرید امیر، بیمارستان بوعلی، بیمارستان فجر، بیمارستان فوق تخصصی کودکان بهرامی و درمانگاه مهرگان، زندگی در وحیدیه را برای خانواده ها راحت می کند. کوچه های آرام و بافت مسکونی منظم و همچنین تنوع واحدهای یک خوابه و دوخوابه در ساختمان های نوساز و میان سال هم باعث شده اجاره آپارتمان در وحیدیه انتخابی محبوب برای زوج های جوان و خانواده ها باشد. در این قسمت قصد داریم با قیمت اجاره آپارتمان در وحیدیه، دسترسی ها، امکانات و نکات معاملاتی مهم هنگام اجاره بیشتر آشنا شویم.
قیمت اجاره در وحیدیه کاملاً فاکتورمحور است و با کوچک ترین تغییر در موقعیت یا امکانات، مقدار اجاره می تواند تغییر پیدا کند. مهم ترین عوامل تعیین کننده عبارتند از:
عرض کوچه و نوع دسترسی، مستقیم روی قیمت اجاره اثر می گذارد؛ واحدهایی که در کوچه های 12 متری یا مسیرهای نزدیک به دماوند قرار دارند، به خاطر رفت وآمد راحت تر خودرو، نورگیری بهتر و دسترسی سریع به خطوط تاکسی و اتوبوس معمولاً اجاره بالاتری دارند. در مقابل، کوچه های باریک تر یا بن بست ها به دلیل تردد محدود، سختی پارک و دسترسی کمتر به خیابان اصلی، معمولاً با اجاره بهای پایین تری فایل می شوند.
سن ساختمان یکی از مهم ترین عواملی است که روی قیمت اجاره و همچنین کیفیت زندگی مستأجر تأثیر می گذارد.
• نوسازها در وحیدیه کمیاب اند و قیمت بالاتری دارند
• ساختمان های 5 تا 10 سال ساخت معمولاً بهترین نسبت امکانات به قیمت را دارند
• بناهای قدیمی تر (15 تا 20 سال) برای مستأجرانی که دنبال اجاره مناسب ترند بهترین گزینه محسوب می شوند.
در وحیدیه پارکینگ سندی معمولاً رهن را به طور قابل توجهی بالا می برد؛ به ویژه در کوچه های 8 تا 10 متری که پارک پیدا کردن آسان نیست. در مقابل، واحدهای بدون آسانسور در طبقات بالا ناچارند با رقم پایین تر آگهی شوند، چون تقاضا برایشان کمتر است. این تفاوت قیمت در ساختمان های نوساز و میان سال بیشتر به چشم می آید.
واحدهای جنوبی یا دو نبش به دلیل نورگیری بهتر همیشه متقاضی بیشتری داشته اند. خانه هایی که در طبقات وسط قرار گرفته اند معمولاً از نظر دما و مصرف انرژی بهتر عمل می کنند و همین موضوع بر اجاره تأثیر مستقیم می گذارد.
در ادامه به بررسی قیمت اجاره آپارتمان در وحیدیه بر اساس آگهی های معتبر سایت دلتا نگاهی میندازیم.
آپارتمان نوساز: بر اساس متراژ و سال ساخت ودیعه از 700 الی 1300 میلیارد تومان
آپارتمان چند سال ساخت: بر اساس متراژ و سال ساخت ودیعه از 200 الی 600 میلیون تومان
وحیدیه ترکیبی متعادل از آسایش زندگی محله ای، قیمت منصفانه تر نسبت به محله های اطراف و دسترسی بی دردسر است. امکانات شهری در چند قدمی این محله قرار دارد و از طرفی دیگر از هیاهوی بیش از حد شهر دور است. قیمت ها معمولاً منطقی اند و برای اجاره خانه، فایل های متنوع پیدا می شود.
سه دلیل اصلی که باعث می شود افراد زیادی به سراغ اجاره خانه در وحیدیه بیایند:
از آپارتمان های نقلی 45 تا 60 متری گرفته تا واحدهای 80 تا 110 متری مناسب خانواده در این محله پیدا می شود. ساختمان ها از نظر سن بنا هم بسیار متنوع اند:
• نوسازهای کم تعداد اما با امکانات کامل
• واحدهای 5 تا 12 سال ساخت با آسانسور و پارکینگ
• ساختمان های قدیمی تر اما با متراژ بزرگ و قیمت مناسب تر
اغلب کوچه های اصلی وحیدیه بین 10 تا 12 متر عرض دارند و این یعنی رفت وآمد آسان، نورگیری بهتر و فضای زندگی مطلوب تر برای مستأجران. در بخش هایی مثل خیابان های بخت آزاد، نبی ِئیان و ارمغانی کوچه ها آرامی را میبینید. این ویژگی برای خانواده هایی که آرامش برایشان اولویت است، مهم تلقی می شود.
اگر قصد دارید بدون دردسر از خانه به خیابان های دماوند، پیروزی، نیروهوایی، سبلان یا امام حسین برسید، وحیدیه یکی از بهترین انتخاب هاست. به همین دلیل، بسیاری از کارمندانی که در مراکز اداری شرق یا مرکز تهران کار می کنند، این محل را از نظر زمان رفت وآمد نسبت به نقاطی مثل تهران نو یا دردشت مناسب تر می دانند.
علاوه بر این نزدیکی به ایستگاه های مترو سبلان، فدک و امام حسین برای افرادی که از وسایل حمل و نقل عمومی استفاده می کنند مزیت بزرگی محسوب می شود.
یکی از ویژگی های جذاب محله، وجود امکانات رفاهی و درمانی در فاصله های کوتاه است. برخلاف بسیاری از محله ها که برای نیازهای روزانه باید چند ایستگاه مترو جابه جا شوید، وحیدیه تقریباً همه چیز را در همان چند دقیقه اول به شما عرضه می کند.
مراکز درمانی مهم اطراف وحیدیه
• بیمارستان بوعلی در خیابان دماوند
• بیمارستان فجر در خیابان پیروزی
• درمانگاه شبانه روزی مهرگان نزدیک خیابان سبلان (میدان امام حسین)
• کلینیک های تخصصی متعددی در خیابان پیروزی و دماوند که از دندان پزشکی تا آزمایشگاه را پوشش می دهند.
اگر خانواده ای هستید که وجود مراکز درمانی برایتان اهمیت دارد، این محدوده از نظر دسترسی یکی از بهترین نقاط شرق تهران به شمار می رود.
مراکز خرید و فروشگاه ها
• مرکز خرید نیروهوایی
• مجتمع تجاری مسعود، مرکز خرید امیر
• بازارچه سبلان برای خرید روزمره و کالاهای خانگی
• فروشگاه های زنجیره ای مثل افق کوروش، جانبو، هایپرمی
• بازار میوه و تره بار سبلان و پیروزی
• دسترسی سریع به مرکز خرید پیروزی و پاساژهای دماوند این امکانات باعث شده اجاره نشین ها بدون اتلاف وقت یا نیاز به چند خط حمل ونقل، همه نیازهای روزانه شان را در شعاع 5 تا 10 دقیقه ای برآورده کنند.
اجاره خانه در وحیدیه به دلیل تنوع سن بنا، تفاوت کیفیت ساخت و تفاوت موقعیت کوچه ها نیازمند بررسی ریزبینانه است. هنگام بازدید و انتخاب، این موارد را جدی بگیرید:
1. بررسی عملکرد واقعی آسانسور و موتورخانه در ساختمان های میان سال وحیدیه، آسانسور ممکن است ظاهراً سالم باشد اما ایرادات پرهزینه در موتورخانه داشته باشد.
• آسانسور را چند بار تست کنید تا لرزش، صدا یا توقف نامتعارف مشخص شود.
• در ساختمان های 10 تا 15 سال ساخت، از سابقه سرویس موتورخانه بپرسید.
• در واحدهایی که در طبقات بالا هستند، خرابی آسانسور می تواند تجربه سکونت را کاملاً تغییر دهد.
عرض کوچه های وحیدیه بین 8 تا 12 متر است و همین موضوع نورگیری را کاملاً متفاوت می کند.
• نور واحد را در ساعات میانی روز (11 تا 3) بررسی کنید.
• واحد جنوبی همیشه نور عالی ندارد؛ اگر کوچه باریک باشد، نور محدود می شود.
• واحدهای شمالی رو به حیاط های کوچک یا ساختمان مجاور را با چراغ خاموش تست کنید تا نور طبیعی واقعی مشخص شود.
به دلیل اتصال محله به خیابان های دماوند، سبلان و پیروزی، برخی کوچه های فرعی در ساعات کاری پرتردد هستند.
• بازدید عصرگاهی (5 تا 7) و شب (9 تا 11) بهترین زمان برای بررسی صداست.
• کوچه هایی که به دماوند یا سبلان راه دارند معمولاً شلوغ ترند.
• اگر طبقه پایین تر را اجاره می کنید، میزان صدا تأثیر بیشتری خواهد داشت.
در برخی ملک های قدیمی تر وحیدیه، چند مالک در سند حضور دارند. هماهنگ نکردن این افراد می تواند درخواست تخلیه یا زمان تحویل را به تعویق بیندازد.
• اگر ملک وراثتی یا مشارکتی است، حتماً درباره زمان دقیق تخلیه و امضای همه مالکان سؤال کنید.
• از مشاور املاک بخواهید وضعیت پایان کار و عدم بدهی شهرداری را چک کند.
در ساختمان های بالای 15 سال، احتمال نیاز به تعمیرات بیشتر است.
• هنگام راه رفتن روی سرامیک ها، اگر صدای خالی آمد یعنی زیرسازی ضعیفشده است.
• شیر آب را باز کنید تا فشار واقعی آب مشخص شود. زردی آب یا بو می تواند نشانه پوسیدگی لوله ها باشد.
• رنگ رفتگی اطراف پریزها و ترک های مورب روی دیوار نشانه آب رفتگی یا نشست است.
• پکیج را روشن کنید و صدای روشن شدن شعله را بررسی کنید.
بسته به محل کار و مسیر رفت وآمد، بخش های مختلف وحیدیه مناسب افراد متفاوت است.
• اگر از مترو استفاده می کنید، نزدیکی به ایستگاه سبلان یا فدک مزیت مهمی است.
• برای دسترسی سریع به دماوند، واحدهای نزدیک خیابان بخت آزاد گزینه های بهتری تلقی می شوند.
• اگر محل کارتان سمت نیروهوایی، تهران نو یا پیروزی است، قسمت جنوبی وحیدیه مسیر رفت وآمد کوتاه تری دارد.
اگر هنگام جستجوی خانه در وحیدیه به آگهی مناسب نرسیدید یا دنبال مقایسه قیمت و امکانات هستید، محله های اطراف آن گزینه های بسیار خوبی برای اجاره آپارتمان ارائه می دهند. هرکدام از این محله ها ویژگی های خاص خود را دارند؛ از دسترسی های متفاوت گرفته تا نوع بافت، میزان شلوغی، کیفیت ساخت و سطح قیمت. آشنایی با این تفاوت ها کمک می کند انتخاب دقیق تری داشته باشید و مطابق بودجه، سبک زندگی و مسیر رفت وآمد خود، بهترین محله را انتخاب کنید. در ادامه، محله های مهم اطراف وحیدیه را که معمولاً بیشترین تقاضا را برای اجاره دارند بررسی می کنیم تا بتوانید دید کامل تری نسبت به بازار اجاره در این محدوده به دست بیاورید.
محله نیروی هوایی یکی از گزینه های پرتقاضا در نزدیکی وحیدیه برای اجاره آپارتمان محسوب می شود. این محدوده به دلیل دسترسی مناسب به خیابان پیروزی، دماوند و بزرگراه امام علی رفت وآمد نسبتاً آسانی به بخش های مختلف شرق تهران دارد. وجود مراکز خرید محلی، فروشگاه های زنجیره ای، ایستگاه های اتوبوس و دسترسی قابل قبول به مترو، زندگی روزمره را در این محله ساده تر کرده است. بافت نیروهوایی ترکیبی از ساختمان های چند سال ساخت و نوساز است و همین موضوع باعث شده گزینه های متنوعی از نظر متراژ، امکانات و بودجه برای مستأجران اجاره آپارتمان در نیروی هوایی وجود داشته باشد.
سبلان به دلیل نزدیکی به خیابان دماوند و دسترسی به ایستگاه مترو سبلان، یکی از محله های مناسب برای اجاره آپارتمان در نزدیکی وحیدیه به شمار می رود. این محله ترکیبی از ساختمان های قدیمی و آپارتمان های چند سال ساخت دارد و در کوچه های فرعی آن معمولاً محیطی آرام تر نسبت به خیابان های اصلی دیده می شود. وجود بازارهای محلی، فروشگاه ها، مراکز خدماتی و دسترسی مناسب به خطوط اتوبوس باعث شده اجاره آپارتمان در سبلان برای خانواده ها و افرادی که به حمل ونقل عمومی وابسته هستند گزینه قابل توجهی باشد.
محله پیروزی به دلیل امکانات شهری کامل و دسترسی عالی، یکی از پرتقاضاترین مناطق شرق تهران برای اجاره آپارتمان است. این محدوده به چند ایستگاه مهم مترو مثل پیروزی، نبرد، ابن سینا (نیروی هوایی) و شهدا دسترسی دارد و خطوط اتوبوس و BRT نیز رفت وآمد را بسیار راحت می کنند. از نظر امکانات، وجود مراکز خریدی مانند مرکز خرید کساء، مرکز خرید پاناروما، بازارچه پیروزی، شهروند نیروهوایی و تره بار پیروزی نیازهای روزانه را به خوبی پوشش می دهد. برای اجاره آپارتمان در پیروزی شما می توانید واحدهای قدیمی تر با قیمت مناسب تر و همچنین آپارتمان های نوساز با امکاناتی مثل پارکینگ، آسانسور و انباری را در سایت دلتا پیدا کنید.
1- حداقل بودجه لازم برای اجاره آپارتمان در وحیدیه چقدر است؟ بسته به متراژ و سال ساخت مقدار رهن از 200 میلیون تومان شروع می شود و تا یک میلیارد و 300 میلیون ادامه دارد.
2- آبا محله وحیدیه ایستگاه متروی مشخصی دارد؟ خیر، متاسفانه محله وحیدیه ایستگاه متروی مشخصی ندارد اما در نزدیکی آن ایستگاه های فدک و سبلان قرار گرفته است.
3- کدام بخش های پیروزی برای اجاره آپارتمان سکوت بیشتری دارد؟ کوچه های فرعی دور از خیابان اصلی پیروزی، محدوده نزدیک خیابان های ابن سینا و شکوفه معمولاً آرامش بیشتری برای سکونت بیشتری دارند.
4- پاساژهای شاخص محله وحیدیه کدامند؟ از مراکز خرید معروف این محله می توان به مجتمع تجاری مسعود، مرکز خرید امیر اشاره کرد.
5- کدام متراژها به عنوان متراژ پرتقاضا برای اجاره خانه در وحیدیه به حساب می آید؟ با توجه به تعدد آگهی های 50 تا 70 متری اجاره آپارتمان در وحیدیه در سایت ملکی دلتا این متراژها به عنوان متراژهای محبوب میان متقاضیان شناخته شده است.