خونه دلخواهت رو پیدا نکردی؟
ثبت تقاضای ملکخواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
خواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
تصور بسیاری از خریداران این است که خرید آپارتمان اداری در تهران یک معامله ملکی است. بله، درست است هم یک معامله ملکی و هم یک تصمیم حقوقی و تجاری است که می تواند مستقیماً بر آینده کسب وکار شما اثر می گذارد. خرید دفتر کار در پایتخت، علاوه بر تامین فضای کسب وکار، یکی از امن ترین روش های سرمایه گذاری است. در سایت دلتا صدها آگهی تایید شده برای مناطق مختلف تهران وجود دارد که می توانید در جهت اهداف خود استفاده کنید.
دقت کنید که درباره تفاوت میان سند اداری رسمی با سند مسکونی یا واحدهای دارای یا «موقعیت اداری» اطلاعات داشته باشید. چالش هایی مانند مشکلات مالیاتی، اخطارهای شهرداری و محدویت فعالیت از ناآگاهی بسیاری از خریداران نسبت به کاربری ملک (اداری، تجاری - اداری یا مسکونی با امکان فعالیت محدود) ناشی می شوند.
علاوه بر این، دفاتر اداری در مناطق پرتردد مانند منطقه 1 یا 3 به دلیل تمرکز سازمان ها و شرکت ها، امکان نقدشدن سرمایه بالاتری دارند. در مقابل، مناطق غربی مانند منطقه 2 و 5 بیشتر مورد توجه شرکت های خصوصی و استارتاپ ها قرار گرفته اند. شناخت این الگوهای تقاضا، مهم ترین عامل موفقیت در سرمایه گذاری اداری است.
در چنین بازاری، دسترسی به اطلاعات دقیق و آگهی های معتبر اهمیت حیاتی دارد. وب سایت دلتا به عنوان سامانه تخصصی جستجوی املاک، با نمایش آگهی های احراز شده معتبر تلاش می کند فرآیند خرید دفتر کار در تهران را شفاف تر و مطمئن تر کند.
شاید شما هم مفهوم سند اداری و موقعیت اداری را یکی بدانید اما در اصطلاح حقوقی این دو کاملا متفاوت هستند. اینجا می خواهیم در مورد آن ها به ارائه جزئیاتی مختصر بپردازیم:
- سند اداری: شهرداری بابت آن عوارض تجاری می گیرد و قانونی است. سند اداری برای ثبت هر نوع شرکتی مجاز بوده با این تفاوت که قیمت بالاتری نسبت به موقعیت اداری دارد.
- موقعیت اداری: سند مسکونی است اما در بر خیابان اصلی قرار دارد. بر اساس قانون، فقط مشاغل خاصی (پزشکان، وکلا، دفاتر اسناد رسمی، دفاتر ازدواج و طلاق و مهندسان) حق فعالیت در آن را دارند. املاک با موقعیت اداری از قیمت پایین تری نسبت به سند اداری برخوردار هستند.
انتخاب موقعیت دفتر کار در تهران باید بر اساس نوع فعالیت، پرستیژ برند، دسترسی کارکنان و بودجه سرمایه گذاری انجام شود. هر منطقه شهری مزایا و کاربری خاص خود را دارد و نمی توان یک نسخه واحد برای همه کسب وکارها پیچید. در ادامه، مناطق تهران را متناسب با نیازهای رایج شرکت ها و ساختار فعالیت های تجاری دسته بندی می کنیم:
محله هایی مانند جردن (نلسون ماندلا)، ونک، میرداماد و سعادت آباد در زمره لوکس ترین پهنه های اداری تهران قرار می گیرند. خرید آپارتمان اداری در جردن و سایر این مناطق به دلیل تمرکز شرکت های بین المللی، سفارتخانه ها و هلدینگ های بزرگ، از اعتبار برند بالایی برخوردارند. مناطق 1 و 3 برای کسب وکارهایی که به تصویر حرفه ای و پرستیژ اهمیت می دهند مناسب خواهند بود. مشخصا خرید آپارتمان اداری در میرداماد و یا ظفر می تواند انتخابی سنجید و جذاب باشد.
دسترسی مناسب به بزرگراه های اصلی، کیفیت ساخت بالاتر پروژه های اداری و امکانات رفاهی کامل از مشخصه های آن ها هستند. این محدوده ها برای شرکت های بازرگانی، مطب های تخصصی، دفاتر حقوقی و هلدینگ ها اولیت دارند. هرچند هزینه خرید و اجاره در این پهنه ها بالاتر از میانگین شهر تهران است.
همان طور که خودتان می دانید، منطقه یک و به ویژه محله های ظفر، الهیه و میرداماد دارای بالاترین سطح قیمت ها در تهران هستند. این محلات بیشتر مناسب شرکت های بین المللی و مالی هستند. بازه قیمتی برای این محلات از 15 میلیارد تومان برای واحدهای نوساز با متراژ 70 تا 43 میلیارد تومان برای واحد چندسال ساخت 86 متری ادامه می یابد.
محدوده هایی مانند مطهری، بهشتی، میدان ولیعصر، آرژانتین و وزرا هسته سنتی فعالیت های اداری تهران هستند. تمرکز بالای شرکت ها، بانک ها و سازمان ها در این مناطق به یک اکوسیستم تجاری فعال و پویا شکل داده است. این امکانات برای دفاتر مرکزی و شرکت های مهندسی مزیت رقابتی ایجاد کرده اند.دسترسی به خطوط مترو و BRT، موقعیت مرکز شهر و نزدیکی به مراکز اداری دولتی، این مناطق را برای آژانس های هواپیمایی، شرکت های خدماتی و دفاتر رسمی کاربردی کرده است. به ویژه خرید دفتر کار در مطهری دارای بالاترین سطح تقاضا بوده است.
اگر بخواهیم در مورد این مناطق به صورت شفاف سخن بگوییم باید گفت که این مناطق دارای تقاضای پایدار بوده و قطب سنتی املاک اداری تهران به شمار می آیند. بازه قیمتی از 8 میلیارد تومان برای واحد 65 متری با بیش از 20 سال ساخت شروع شده و تا 32 میلیارد تومان برای واحد 145 متری نوساز متغیر است.
محلات منطقه 7 نظیر هفت تیر شرقی، دردشت و سبلان و نظام آباد در این دسته بندی قرار دارند. بافت ادارای این محدوده ها می تواند دارای کم ترین ریسک سرمایه گذاری و رشد باشد. رنج قیمتی در این مناطق از 10 میلیارد تومان تا 21 میلیارد تومان در واحدهای متراژهای گوناگون متغیر است.
محله هایی بلوار فردوس، صادقیه و تهرانپارس در غرب و شرق تهران برای خرید ملک مقرون به صرفه تر هستند. قیمت ملک در این مناطق نسبت به هسته مرکزی و شمال شهر متعادل تر است. همچنین، امکان خرید متراژ بالاتر با بودجه مشابه وجود خواهد داشت.
خارج بودن برخی محدوده ها از طرح ترافیک، وجود بزرگراه ها و رشد پروژه های اداری جدید، باعث تمرکز شرکت های فناوری و استارتاپ ها شده است. دسترسی به بزرگراه های چمران، یادگار امام و همت از مهم ترین ویژگی های بوده که بافت نوساز اداری و سطح کامل امکانات در آن ها باعث افزایش محبوبیت آن شده است. بازه قیمتی خرید آپارتمان اداری در سعادت آباد از 8 میلیارد و 500 میلیون تومان برای واحد 55 متری 20 سال ساخت تا 21 میلیارد تومان برای واحد اداری 14 سال ساخت ادامه دارد.
یکی از مهم ترین عوامل برای معامله املاک اداری پایتخت شناخت بازار و دانستن اطلاعات در مورد قیمت دفتر کار در تهران است. چهار عامل اساسی وجود دارند که قیمت ملک های اداری را در تهران تحت تاثیر قرار می دهند. حتی اگر دو واحد اداری از نظر متراژ و موقعیت کلی مشابه باشند، عوامل جزئی اما تعیین کننده می توانند باعث اختلاف قیمت قابل توجه شوند.
- دسترسی ها و طرح ترافیک: بودن در محدوده طرح ترافیک اصلی یا زوج وفرد می تواند روی هزینه های رفت وآمد کارکنان و مراجعان اثر مستقیم بگذارد. واحدی که خارج از طرح باشد یا دسترسی راحت تری به مترو و بزرگراه داشته باشد، معمولاً تقاضای بیشتری دارد و در نتیجه قیمت بالاتری پیدا می کند.
- امکانات رفاهی و زیرساخت: تعداد پارکینگ (به ویژه در کاربری اداری)، وجود لابی من، آسانسور باربری، سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی و زیرساخت شبکه قوی از مهم ترین عوامل ارزش گذار هستند. برای شرکت ها، این امکانات هم رفاهی و هم مستقیماً بر بهره وری و تصویر حرفه ای برند اثر می گذارند.
- نوع پلان معماری: واحدهای فلت (Open Office) انعطاف بیشتری برای چیدمان تیم ها دارند. لذا برای استارتاپ ها و شرکت های مدرن جذاب ترند. در مقابل، فضاهای پارتیشن بندی شده برای دفاتر حقوقی یا مالی کاربردی تر هستند. تناسب پلان با نوع فعالیت می تواند قیمت را تغییر دهد.
- سن بنا و نمای ساختمان: ساختمان های نوساز با نمای شیشه ای یا کامپوزیت معمولاً پرستیژ بالاتری دارند. این سازه های شیک، حس مدرن بودن را منتقل می کنند. در بازار اداری، ظاهر ساختمان بخشی از هویت برند محسوب می شود. بنابراین نمای به روز و کیفیت ساخت بهتر، ارزش ملک را افزایش خواهد داد.
هنگام خرید یک واحد اداری، رعایت چک لیست حقوقی از اهمیت بالایی برخوردار است تا از مشکلات قانونی و مالی آینده جلوگیری شود. کارشناسان سایت دلتا توصیه می کنند موارد زیر را به دقت بررسی کنید:
- بررسی دقیق پایان کار ساختمان و مطابقت آن با ضوابط قانونی
- اطمینان از داشتن شناسه یکتای ملک برای شفافیت معامله و امنیت حقوقی
- استعلام تغییر کاربری از شهرداری برای اطمینان از مجاز بودن ملک برای فعالیت اداری
- تسویه بدهی های مالیاتی مالک قبلی، به ویژه مالیات مشاغل، جهت جلوگیری از مسئولیت خریدار
- سال ساخت و امکانات ساختمان را بررسی کنید. البته آپارتمان ها دارای آسانسور، پارکینگ سندی، سیستم اعلام حریق و لابی ارزش سرمایه گذاری بالاتری دارند.
- وضعیت ترافیک و دسترسی را بررسی کنید. نزدیکی به مترو و خطوط اتوبوس رانی، وجود فضای پارکینگ و مسیرهای کم ترافیک دارای اولویت بیشتری خواهند بود.
برای دسترسی به متنوع ترین و بروزترین آگهی های ملکی معتبر، سایت دلتا با بیش از 50 سال تجربه، گزینه ای مطمئن برای کاربران و دفاتر مشاور املاک است. با استفاده از فیلترهای پیشرفته جستجو، از جمله پارکینگ، سال ساخت، متراژ، قیمت و امکانات، می توانید فایل های مناسب با نیاز و سلیقه خود را سریع بیابید و تجربه ای کارآمد و هدفمند از جستجوی ملک داشته باشید.
اگر بعد از خواندن این مطلب حالا مشتاق به خرید آپارتمان اداری در تهران هستید لازم است به ترتیب مراحلی را پشت سر بگذارید. این مراحل به صورت خلاصه مجموعه ای از موارد زیر را در بر می گیرند:
o انتخاب ملک اداری مورد نظر و بررسی های کارشناسانه
o در قدم بعدی استعلام ملک را از شهرداری انجام دهید.
o سپس تنظیم مبایعه نامه در یک دفتر مشاور املاک معتیر
o بعد از این مراحل حتما باید کد رهگیری رسمی را دریافت کنید.
o در نهایت باید به انتقال سند ملک در یک دفرخانه رسمی اقدام کنید.
توصیه حقوقی: قبل از امضای قرارداد، بدهی های احتمالی ملک (عوارض شهرداری و مالیات) بررسی شود تا انتقال سند بدون مشکل انجام گیرد.
اگر بوده محدودی دارید ولی می خواهید در یک ملک اداری سرمایه گذاری کنید حتما باید نکاتی را مد نظر داشته باشید. این نکته های شامل موارد زیر هستند:
o واحدهایی با متراژ کوچک 40 تا 70 متر را انتخاب کنید که بیشترین سطح تقاضا را دارند.
o توجه کنید که طبقه های بالاتر در یک آپارتمان نسبت به طبقات پایین، اقتصادی تر و مناسب تر هستند.
o ساختمان های داری و قدیمی در منطقه 6 فرصت را برای سرمایه گذاری به وجود می آورند.
o مناطق در حال رشد غرب تهران را فراموش نکنید که سودآوری میان مدت را خواهند داشت.