راهنمای جامع خرید آپارتمان مسکونی در تهران؛ بررسی مناطق 22 گانه تهران

تهران به عنوان پایتخت ایران، کانون فعالیت‌های اقتصادی و صنتعی کشور به شمار می آید. به همین خاطر، نقش آن در نظام اقتصادی کشور و فعالیت‌های بازار املاک بسیار گسترده است. باید گفت این شهر بزرگ‌ترین بازار املاک کشور را به خود اختصاص داده به طوری که خرید آپارتمان در تهران یک فرصت سرمایه‌گذاری باارزش تلقی می‌شود. اما در این بین نباید از چالش‌های که در آن وجود دارد غافل ماند. قیمت مسکن تهران بالاترین نوسان‌ها را تجربه می‌کند به صورتی که نرخ‌ها با توجه به تفاوت و کیفیت ساخت و نوع سند از شمال تا جنوب بسیار متنوع هستند.

همچنین، برخی از مناطق تهران، بافتی سنتی و قدیمی و برخی دیگر بسیار مدرن و نوساز بوده که همین عامل اختلاف شدید قیمت‌ها را در پی خواهد داشت. به این دلیل، معمولا نرخ مسکن تهران در مناطق شمال از جنوب گران‌تر هستند.

قرار است سایت دلتا در این صفحه شما را با تحلیل قیمت آپارتمان در تهران از منطقه 1 تا 22 شهرداری، بهترین مکان‌ها برای خرید و سرمایه‌گذاری و نکات حقوقی عقد قرارداد ملکی بر اساس آگهی‌های فروش آپارتمان در تهران آشنا کند. در واقع، می‌خواهیم برای شما از فرمانیه، الهیه و فرشته تا مناطق مرکزی، درحال توسعه تا مناطق جنوبی تهران با شما سخن بگوییم. بنابراین، در ادامه ما را همراهی کنید تا بتوانید بهترین انتخاب‌های سرمایه‌گذاری و خرید خانه در تهران را در یکی از معتبرترین سایت‌های آگهی املاک انجام دهید.

قیمت آپارتمان در تهران؛ از مناطق لوکس تا محله‌های اقتصادی

اولین قدم برای خرید خانه در تهران، مشخص کردن بودجه و نیازهای شماست. همان‌طور که پیش‌تر اشاره کردیم عوامل مختلفی می‌توانند باعث نوسان قیمت آپارتمان در تهران شوند. در ادامه می‌خواهیم به تحلیل قیمت ملک در تهران با توجه به مناطق شهرداری آن بپردازیم:

عوامل موثر بر قیمت خانه در تهران

از نوع بافت، موقعیت منطقه‌ای، آب‌وهوا و دسترسی‌ها گرفته تا متریال استفاده شده، متراژ، سال ساخت، تعداد طبقات و واحدها می‌توانند مهم‌ترین عوامل تغییر نرخ باشند. البته نباید از موقعیت شهر تهران به عنوان پایتخت هم در این میان چشم‌پوشی کرد که قیمت‌ها را دچار نوسان می‌کند.

مناطق 1 تا 2؛ لوکش و مرفه نشین

مناطق لوکس و مرفه نشین تهران شامل مناطق یک تا 2 تهران به دلیل داشتن آب وهوای مطبوع، چشم اندازهای بدیع، کیفیت ساخت معادل با استانداردهای جهانی، دسترسی های کامل، امکانات رفاهی، خلوتی و سکوت و واحدهای با متراژ بالا معمولا گران هستند. بازه قیمتی برای خرید آپارتمان در منطقه 1 تهران از 22 میلیارد تومان برای واحد نوساز شروع شده و تا 30 میلیارد تومان ادامه می یابد.

مناطق 5، 6 و 7؛ تعادل بین قیمت و امکانات

مناطق 5، 6 و 7 که تقریبا تعادل خوبی بین قیمت و امکانات دارند نسبت به مناطق 1 تا 4 از حجم معماملات بیشتر برخوردارند. چون این مناطق از نظر دسترسی و سایر امکانات سطحی متوسط رو به بالا را میزبانی می کنند. بازه قیمتی در این مناطق از 9 میلیارد تومان برای واحدهای 70 الی 120 متری شروع می شود و تا 25 میلیارد متغیر است.

مناطق 8 الی 10؛ بافت قدیمی با متراژهای کوچک

اما محله های مرکزی و جنوبی تهران اقتصادی هستند چرا که طیف گسترده ای از بافت سنتی تا فرسوده، افزایش وقوع جرایم، قدرت اقتصادی پایین و آب وهوای آلوده را در کارنامه دارند. بافت قدیمی تر و وجود متراژهای کوچک تر آپارتمانی باعث شده که این مناطق برای سرمایه گذاری مفید باشند. بازه قیمتی می تواند از 5 تا 20 میلیارد تومان برای واحدهای با متراژ های متنوع نوسان داشته باشد.

بازه قیمتی منطقه 22 تهران

این منطقه به دلیل برخورداری از بافت نوساز و در حال توسعه به ویژه برای سرمایه گذاری بسیار مفید است. قیمت ها در منطقه 22 تهران رنج متوسطی دارد که از پتانسیل رشد بالایی برخوردار خواهد بود. بازه قیمتی در این محله ها از 2 میلیارد و 900 میلیون تومان تا 8 میلیارد تومان متغیر است.

بهترین مناطق تهران برای خرید خانه و سرمایه‌گذاری

در قسمت بالایی مطلب به صورت کلی و تا حدودی با جزئیات نرخ مسکن در تهران آشنا شدید. اما در اینجا می خواهیم شما را با بهترین مناطق تهران و برای خرید خانه و سرمایه گذاری آشنا کنیم. منطقه 5 و 2 که قطب خرید و فروش آپارتمان در غرب تهران هستند را شرح می دهیم. همچنین، سمت شرق تهران و محله های در حال توسعه پایتخت را با شما اشتراک خواهیم گذاشت.

منطقه 5 و 2؛ قطب خرید و فروش آپارتمان در غرب تهران

بر طبق داده های وب سایت دلتا، مناطق 5 و 2 پایتخت به عنوان پربازدیدترین مناطق شدناخته می شوند که بازار خرید آپارتمان در غرب تهران را گرم کرده اند. بنابراین، چه خریدار باشد و چه سرمایه گذار، در این بخش از تهران خواهید توانست به تنوع قیمتی و میزان نقدشدن بالا دست پیدا کنید.

پونک و گیشا؛ محله های معروف منطقه 5 برای خرید

اگر ساکن منطقه 5 باشید یا به عنوان سرمایه گذار می خواهید به خرید ملک بپردازید حتما به محله های پونک، شهران، گیشا و بلوار فردوس سر بزنید. این محله های بیشترین حجم و کشش تقاضایی بالایی را به خود اختصاص داده اند. بافت آن ها ترکیبی از متوسط تا لوکس بوده که دسترسی خوبی هم به بزرگراه همت و اتوبان حکیم دارند. بنابراین، خرید آپارتمان در پونک و سایر محلات این محدوده را به شما پیشنهاد می دهیم.

سعادت آباد و شهرک غرب؛ محورهای اصلی سرمایه گذاری در منطقه 2

یکی از محلات ترند سرمایه گذاری که در حد فاصل بخش شمالی منطقه 2 و 5 قرار دارد، محله سعادت آباد است. خرید آپارتمان در سعادت آباد با توجه به بافت تقریبا نیمه لوکس و کیفیت ساخت بالا دارای قیمت های بالایی در میان سایر مناطق است. البته باید به شهرک غرب هم در منطقه 2 اشاره کنیم که بافتی مسکونی و لوکس را به خود اختصاص داده است. این دو محله هم با دسترسی به اتوبان حکیم و بزرگراه حمت و سایر مراکز آموزشی و درمانی معتبر در صدر آگهی های سایت دلتا قرار دارند.

خرید آپارتمان در شرق تهران؛ ثبات و دسترسی

اگر همچنان به دنبال سرمایه گذاری و خرید املاک در تهران هستید حتما از مشاور املاک معتبر منطقه 1 تا 22 استفاده کنید. خرید آپارتمان در شرق تهران نظیر تهرانپارس و نارمک از محله هایی خواهند بود که به شما معرفی خواهند شد. سمت شرق تهران به دلیل برخورداری از بافت متنوع و تقاضای بالا دارای قیمت های متعادل تری نسبت به غرب و شمال تهران است.

تهرانپارس؛ قطب سکونت خانوادگی

برای مثال تهرانپارس به عنوان قطب سکونت خانوادگی در شرق پایتخت در منطقه 8 قرار دارد. ایستگاه های متروی فرهنگسرا و تهرانپارس در خط 2 دسترسی این محله را جذاب کرده است. همچنین، دسترسی خودرویی از طریق بزرگراه های رسالت و شهید باقری امکان پذیر بوده که ارتباط تهرانپارس به مناطق غرب، مرکز و شما را تسهیل می کنند. حالا اگر تصمیم به خرید خانه در تهرانپارس دارید به شما پیشنهاد می کنیم که خرید آپارتمان در تهرانپارس غربی را دنبال کنید که فایل های متنوعی در سایت ما دارد.

نارمک؛ از محله‌های قدیمی تهران

محله نارمک در شرق تهران جزو مناطق 8 و بخش هایی از منطقه 4 بوده که دسترسی خیلی خوبی به بزرگراه های رسالت، آزادگان و امام علی را دارد. همچنین، ایستگاه های متروی شهید باقری، سرسبز، فدک و علم و صنعت در فاصله نزدیکی از آن قرار دارند. تعادل قیمت، امکانات و دسترسی مناسب از مهم ترین ویژگی های نارمک برای خرید و فروش آپارتمان در تهران هستند.

محله‌های در حال توسعه؛ فرصتی برای سرمایه‌گذاری هوشمند

یکی از مهم ترین و جدیدترین مناطق در حال توسعه برای خرید آپارتمان در تهران که دارای قیمت های متعادل تری نسبت به بخش های گفته شده است منطقه 22 شهرداری است. خرید آپارتمان در چیتگر در این منطقه توانسته است حجم بالایی از معاملات ملکی تهران را به خود اختصاص دهد. با توجه به اطلاعات سایت دلتا می توان گفت چیتگر از محلات نوظهور برای زندگی و سرمایه گذاری در پایتخت شناخته می شود. وسعت زیاد، پارک جنگلی چیتگر، دریاچه خلیج فارس و دسترسی به بزرگراه های آزادگان و همت از مزایای این محله به شمار می آیند.

فاکتورهای حیاتی که قبل از خرید واحد مسکونی باید بدانید

به جهت ریسک بالا در معاملات ملکی و خرید و فروش آپارتمان در تهران لازم است که فاکتورهای متعددی را در نظر بگیرد. تمامی این نکات به شما کمک خواهند که با اطمینان خاطر و با کم ترین ریسک به خرید ملک بپردازید. حالا در ادامه می خواهیم بخش مهمی از نکته های قبل از خرید واحد مسکونی در تهران را با شما به اشتراک بگذاریم:

o استعلام ملک از شهرداری را فراموش نکنید تا وضعیت بدیهی ها مشخص شود.

o به سال ساخت و مشاعات ساختمان دقت کنید تا نسبت به سهم خود از مشاعات و هزینه ها آگاه شوید.

o به بررسی سند اعم از سندی، تعاونی، اوقافی بپردازید. چرا که هر یک از اینها دارای شرایط ویژه حقوق خود هستند.

o از آگهی های سایت دلتا استفاده کنید چرا که صحت سنجی آگهی ها در دو مرحله با ربات هوشمند و سپس به صورت دستی به وسیله کارشناسان سایت دلتا انجام می شود.

o به ترافیک، دسترسی به مترو و امکانات رفاهی محله توجه لازم را داشته باشید. این موراد نقش مهمی در خرید و فروش واحد مسکونی در تهران دارند.

مراحل بررسی آگهی های ملکی در سایت دلتا

همان طور که جلوتر اشاره کردیم، این صحت سنجی در دو مرحله هم از طریق ربات هوشمند و هم کارشناسان سایت انجام می شود. بنابراین، تنها کاری که باید بکنید این است که به بالای همین صفحه مراجعه کنید و با استفاده از فلیترهای سایت دلتا به جستجوی آگهی های ملکی یا ثبت آن بپردازید.

در سمت راست بالای صفحه، فیلترهایی نظیر سال ساخت، متراژ بنا، محله، امکانات نظیر پارکینگ سندی، آسانسور و انباری و فیلترکردن مبلغ خرید وجود دارد که به شما کمک می کند متناسب با سلیقه خود به جستجو بپردازید.

همچنین در سمت چپ صفحه هم فیلترهای مرتب سازی وجود دارد که از ارزان ترین به گران ترین و بر حسب جدیدترین آگهی ها قابل تنظیم هستند.

نکات طلایی برای خرید آپارتمان ارزان در تهران

چنانچه مایل هستید که با بودجه ای محدود و اقتصادی به خرید آپارتمان در تهران بپردازید پیشنهاد می کنیم که مجموعه ای از موراد زیر را مورد توجه قرار دهید. شما با به کارگیری این مشاوره های حرفه ای سایت دلتا به راحتی خواهید توانست فایل ملکی مطابق سلیقه خود را بیابید:

o اولین مورد این است که برای خرید به متراژهای پایین فکر کنید. ابتدا با خرید یک ملک با متراژ کوچک سرمایه گذاری خود را شروع کنید و سپس با نقدشدن آن در سال های بعد می توانید به متراژهای متوسط و بزرگ تر فکر کنید.

o محله های جنوبی یا درحال توسعه را انتخاب کنید. مطمئن باشید با خرید و فروش آپارتمان در تهران با تمرکز روی محله های جنوبی خواهید توانست به سرمایه گذاری برسید.

o می توانید با بودجه محدود به فکر خرید آپارتمان های قدیمی اما با دسترسی خوب هم باشید. چرا که این فایل های به تناسب موقعیت و دسترسی می توانند باعث افزایش ارزش سرمایه شما شوند.

o در جستجوی واحدهای بدون آسانسور یا پارکینگ باشید. چرا که این امکانات وقتی باشند باعث افزایش قیمت مسکن در تهران می شوند.

o پیشنهاد می کنیم روی طبقات دوم و سوم ساختمان ها تمرکز کنید چرا که این واحدها قیمت مناسب تری دارند و بیشتر مورد تقاضا قرار می گیرند.

o توجه کنید که یک وحد از طبقه چند واحدی را نیز می توانید با قیمت ارزان تری بخرید. در واقع خرید و فروش آپارتمان در تهران رد ساختمان های چند واحد با بودجه های محدود امکان پذیر خواهد بود.

o در پیش فروش واحدهای مسکونی هم شرکت کنید، به احتمال زیاد خواهید توانست ملک را با قیمت مناسب تری پیش خرید کنید.

سخن آخر با خریداران و سرمایه گذاران ملک در تهران

با توجه به تعداد بالای حجم آگهی ها در این صفحه و آشنایی شما با جای جای تهران به راحتی می توانید به خرید و فروش ملک در تهران بپردازید. همه نکاتی که در این صفحه گفته شده اند مورد بررسی قرار گرفته اند. لذا همین حالا به بالای همین صفحه مراجعه کنید و ملک مورد نظر خود را خریداری کنید. ما برای بودجه های محدود هم مشاوره و راهنمایی های کاملی ارائه داده ایم که با استفاده از آن ها می توانید به فایل دلخواه خود دست پیدا کنید. البته هم قادر خواهید بود آگهی در سایت دلتا ثبت کنید و هم سایر آگهی های ملکی را مشاهده کنید.

سوالات متداول درباره خرید و فروش آپارتمان در تهران

1. حداقل بودجه برای خرید آپارتمان در تهران چقدر است؟ حداقل بودجه برای خرید واحد مسکونی در تهران با تمرکز بر مناطق حاشیه ای و جنوبی در مقایسه با مرکز شهر می تواند از 3 تا 5 میلیارد تومان متغیر باشد. البته توجه کنید این مبالغ با توجه به موقعیت دقیق ساختمان، متراژ، سال ساخت و امکانات قابل تغییر هستند.

2. بهترین منطقه تهران برای سرمایه گذاری مسکن کدام است؟ منطقه 22 و 5 به دلیل نقدشوندگی بالا و داشتن فایل های متنوع و قیمت های متادل دارای بیشترین کشش تقاضایی برای خرید و سرمایه گذاری ملکی در تهران هستند.

3. مدارک لازم برای عقد قرارداد خرید آپارتمان چیست؟ برای عقد قرارداد خرید آپارتمان به مدارکی نظیر سند، بنچاق، کارت ملی و کد رهگیری نیاز خواهید داشت.