خونه دلخواهت رو پیدا نکردی؟
ثبت تقاضای ملکخواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
خواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
محله زرکش یکی از ناحیه های آرام و رو به رشد در منطقه 8 و شرق تهران قرار دارد. محدوده ای که بسیاری آن را با بافت نوساز، دسترسی های مناسب و امکانات شهری متعادل می شناسند. زرکش از شمال به خیابان گلشن دوست و گلستان، از غرب به خیابان داودی و کرمان و از شرق به خیابان نیروهوایی نزدیک است و به همین دلیل تردد در آن به راحتی انجام می شود.
وضعیت مناسب خطوط حمل ونقل این محله نیز حائز اهمیت است. ایستگاه مترو فدک، سی متری نیروهوایی و شهید مدنی در فاصله ای نزدیک آن قرار گرفته اند. البته دسترسی به بزرگراه های شهید صیاد شیرازی، امام علی و بزرگراه رسالت نیز رفت وآمد روزانه را ساده می کند.
برای افرادی که به فضای سبز اهمیت می دهند، نزدیکی به بوستان گل مریم، بوستان کاج و بوستان گلبرگ یک مزیت ارزشمند است. همچنین وجود مراکز درمانی مانند درمانگاه آویدیسیان و بیمارستان انصاری نیازهای روزمره ساکنان را بدون خروج از محدوده رفع می کند.
با وجود این ویژگی ها، خرید آپارتمان در زرکش هم برای سکونت و هم سرمایه گذاری یک انتخاب مطمئن خواهد بود. در ادامه این صفحه همراه ما باشید تا اطلاعات گسترده تری از وضعیت قیمت، خیابان های مهم، دسترسی ها، مقایسه قیمت با محله های همجوار و نکات مهم در معاملات ملکی پرده بر داریم.
بر اساس بررسی آگهی های به روز سایت دلتا (فروردین 1405)، قیمت آپارتمان در زرکش بسته به نوساز بودن، دسترسی و عرض خیابان متفاوت است. بنابراین میانگین قیمت ها برای واحدهای 95 تا 100 متری عبارت اند از:
- واحدهای 95 متری با سال ساخت 1400 قیمتی معادل 14 میلیارد و 250 میلیون تومان معامله می شوند که قیمت هر متر 150 میلیون تومان است.
- واحدهای 100 متری نوساز در زرکش با قیمت 13 میلیارد و 200 میلیون تومان وجود دارند که قیمت هر متر 130 میلیون خواهد بود.
- آپارتمان های نوساز با سازنده معتبر: 110 تا 135 میلیون تومان
- آپارتمان های قدیمی ساز: حدود 75 تا 90 میلیون تومان به ازای هر متر (با توجه به سن بنا)
نکته مهم این است که در خیابان های کم تردد و پهن تر مثل دهم، دوازدهم و بخش هایی از خیابان کرمان شمالی، قیمت واحدهای نوساز کمی بالاتر از محدوده های پررفت وآمد است.
زرکش خیابان های شناخته شده ای برای خرید آپارتمان داشته که هر کدام ویژگی های متفاوتی دارند:
o خیابان دهم و دوازدهم زرکش: از بهترین خیابان های محله از نظر سکوت، کمبود ترافیک و تراکم پایین هستند. به دلیل نوسازی گسترده، قیمت واحدهای نوساز کمی بالاتر است اما کیفیت زندگی بالایی را در خود دارد.
o خیابان دماوند (بخش دسترسی به زرکش): مناسب افرادی که رفت وآمد زیاد دارند و دسترسی سریع می خواهند. به دلیل تردد بیشتر قیمت ها کمی متعادل تر بوده و واحدهای چند سال ساخت بیشتر دیده می شود.
o خیابان کرمان شمالی: ترکیبی از واحدهای نوساز و چند سال ساخت، با دسترسی عالی به مترو است. قیمت آپارتمان در این خیابان نسبت به خیابان های مرکزی زرکش متعادل تر است و برای سرمایه گذاری بسیار مطلوب خواهد بود.
o خیابان گلبرگ شرقی: دسترسی عالی به مراکز خرید، مدارس و مترو از ویژگی های این خیابان است. البته واحدهای لوکس تر در این خیابان دیده می شوند و ارزش افزوده ملک بالاتر است.
زندگی در زرکش مزایای قابل توجهی دارد، اما مثل هر محله ای نکاتی دارد که باید پیش از خرید به آن توجه کرد:
دسترسی سریع به حمل ونقل عمومی به ویژه خطوط 2 و 4 مترو و تردد سبک در بیشتر خیابان ها به دلیل بافت با تراکم کم از مهم ترین مزیت های آن هستند. همچنین، وجود مراکز خدماتی کامل شامل مدرسه های خوب مثل دبستان پسرانه هدایت، دبیرستان فرهیختگان و مجتمع آموزش عالی پیام بر کیفیت آن افزوده است. علاوه بر این، نزدیکی به فضاهای سبز مثل بوستان گل مریم و وجود بافت مناسب برای خانواده ها با امنیت بالا و آرامش محله ای بالایی همراه خواهد بود.
برخی خیابان های نزدیک به خیابان دماوند شلوغ تر از سایر قسمت ها هستند. البته توجه داشته باشید که قیمت واحدهای نوساز در خیابان های آرام منطقه کمی بالاتر از میانگین منطقه 8 است.
مقایسه همسایه ها کمک می کند انتخاب دقیق تری داشته باشید. هر کدام از محله های اطراف زرکش رزنج قیمتی متفاوتی را در املاک تجربه می کنند که در ادامه به آن ها پرداخته ایم:
- محله نیروهوایی: نسبت به زرکش شلوغ تر اما امکانات تجاری بیشتری دارد. قیمت ها برای خرید آپارتمان در نیرو هوایی کمی بالاتر بوده اما دسترسی عالی به مترو سبب محبوبیت منطقه شده است.
امامت (قائم مقام): محله ای آرام با قیمت مناسب تر نسبت به زرکش بوده که خرید آپارتمان در امامت را محبوب کرده است. این محدوده، برای خانواده هایی که بودجه متوسط دارند اما می خواهند نزدیک منطقه 8 بمانند گزینه مطلوبی به شمار می آید.
- محله نارمک جنوبی: نارمک جنوبی یکی از محله های شناخته شده شرق تهران در محدوده منطقه 8 است که به دلیل دسترسی مناسب به خیابان دماوند، بزرگراه امام علی و نزدیکی به ایستگاه های مترو سرسبز و جانبازان، مورد توجه خریداران و مستأجران قرار دارد. در مقایسه با زرکش، قیمت ملک در نارمک جنوبی معمولاً کمی پایین تر است. به همین دلیل برای افرادی که به دنبال خرید ملک با قیمت مناسب هستند ما خرید آپارتمان در نارمک جنوبی را پیشنهاد می کنیم.
برای تجربه یک معامله امن و مطمئن، به نکات زیر توجه کنید:
- وضعیت سند را بررسی کنید؛ سند تک برگ معتبر اولین اولویت خرید است.
- ساختمان های با تعداد واحد کم تر معمولاً کیفیت مدیریت و سکونت را بالا می برند.
- بررسی امکانات رفاهی مثل آسانسور، لابی، سیستم اطفای حریق و کیفیت تاسیسات را هم از قلم نیندازید.
- استعلام های شهرداری تهران را قبل از عقد قرارداد انجام دهید؛ از جمله پایان کار، عدم خلافی و تایید تراکم.
- پارکینگ و انباری را در دفترچه اطلاعات ملک تطبیق دهید؛ برخی واحدها پارکینگ مزاحم دارند که باید صریحاً قید شود.
استفاده از آگهی های معتبر سایت دلتا به دلیل سابقه طولانی این مجموعه در انتشار آگهی های تایید شده و مشاوره تخصصی را فراموش نکنید.
مجموعه دلتا با 50 سال سابقه تخصصی در حوزه املاک یکی از معتبرترین مرجع های خرید و فروش ملک در تهران است. آگهی های سایت دلتا هر ده دقیقه یکبار به روز می شوند و شما می توانید جدیدترین فایل های نوساز، چند سال ساخت و کلیدنخورده را در لحظه مشاهده کنید.
وجود فیلترهای هوشمند سایت دلتا مثل جست وجو بر اساس سال ساخت، امکانات، طبقه، بودجه و موقعیت مکانی به شما کمک می کند دقیقاً خانه مناسب خود را پیدا کنید. علاوه بر آن، پشتیبانان متخصص سایت دلتا فایل های مطمئن با استعلام شفاف را در اختیار خریداران قرار می دهند.
1. آیا زرکش برای زندگی خانواده ها مناسب است؟ بله، بافت آرام، امنیت مناسب و وجود مدارس و مراکز درمانی آن را مناسب خانواده ها کرده است.
2. میانگین قیمت آپارتمان در زرکش چقدر است؟ بسته به متراژ، سن بنا و خیابان، بین 75 تا 185 میلیون تومان به ازای هر متر متغیر است.
3. بهترین خیابان زرکش برای خرید آپارتمان نوساز کدام است؟ خیابان های دهم و دوازدهم به دلیل بافت نوساز و شرایط مطلوب پیشنهاد می شوند.
4. خرید خانه در زرکش بهتر است یا تهران نو؟ زرکش آرام تر و کم تراکم تر است، با این حال تهران نو گزینه های ارزان تر و متنوع تری را به شما می دهد.
5. آیا زرکش به مترو نزدیک است؟ بله، ایستگاه های فدک، سیمتری نیروهوایی و شهید مدنی دسترسی محله را کامل می کنند.
6. برای خرید آپارتمان در زرکش چه مدارکی را باید بررسی کرد؟ سند تک برگ، پایان کار، استعلام شهرداری، وضعیت پارکینگ و انباری و تطبیق اطلاعات دفترچه را باید بررسی کرد.
7. آیا آپارتمان های نوساز زرکش ارزش سرمایه گذاری دارند؟ به دلیل رشد ساخت وساز و موقعیت دسترسی عالی، واحدهای نوساز این محله ارزش افزوده بالایی ایجاد خواهند کرد.