خونه دلخواهت رو پیدا نکردی؟
ثبت تقاضای ملکخواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
خواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
محله وحیدیه در منطقه 8 تهران برای بسیاری از خریداران همیشه یک انتخاب سنجیده بوده؛ محله ای که شلوغی بیش از حد مناطق مرکزی تهران را ندارد و از امکانات شهری و مسیرهای اصلی دور است. این محله از شمال با خیابان شهید مدنی، از شرق با خیابان داوودی، از جنوب با خیابان دماوند و خیابان اشراقی و از غرب با خیابان سبلان جنوبی و سبلان شمالی محدود شده است.
همچنین دسترسی بسیار سریع به بزرگراه امام علی و ارتباط نزدیک با خیابان پیروزی باعث شده رفت وآمد روزانه برای ساکنان این محله همیشه ساده و کم هزینه باشد. از طرفی، نزدیکی به ایستگاه مترو فدک و سبلان، خطوط متعدد اتوبوس در محورهای دماوند و پیروزی، دسترسی به تاکسی های خطی و نزدیکی به مجموعه ای از امکانات مثل مجتمع تجاری مسعود، مرکز خرید امیر، مراکز درمانی مانند بیمارستان فوق تخصصی کودکان بهرامی، کیفیت زندگی را برای خانواده ها به شکل محسوسی بالا برده است.
این محله طی دهه های گذشته بازسازی های زیادی را تجربه کرده و امروز ترکیبی متعادل از ساختمان های بازسازی شده، مجتمع های نوساز و واحدهای خوش ساخت را در خود جای داده است.
اگر قصد دارید خرید آپارتمان در وحیدیه را بررسی کنید، احتمالاً چند سؤال مهم در ذهن دارید: بازه قیمت ها چقدر است؟ کیفیت زندگی روزمره چطور خواهد بود؟ بهترین خیابان ها برای خرید کدام اند؟ و هنگام بازدید از آپارتمان ها دقیقاً باید چه نکاتی را بررسی کنید؟ در ادامه، تمام این موارد را با جزئیات کامل توضیح می دهیم تا بتوانید با دیدی روشن تر تصمیم بگیرید و مناسب ترین واحد را انتخاب کنید.
محله وحیدیه بازاری دارد که قیمت آپارتمان در آن، بیشتر از هر چیز تحت تأثیر جزئیات فنی ملک و موقعیت دقیق آن قرار می گیرد. در این محله، تفاوت قیمت بین دو واحد هم متراژ ممکن است فقط به خاطر عرض کوچه، کیفیت ساخت یا دسترسی به محورهای اصلی مثل خیابان دماوند، پیروزی و مسیرهای متصل به نیروهوایی شکل بگیرد. بنابراین شناخت عوامل واقعی مؤثر بر قیمت، اهمیت زیادی دارد.
قیمت خانه در وحیدیه به عواملی مختلفی بستگی دارد که در ادامه به مهمترین آن ها اشاره خواهیم کرد.
1- متراژهای پرتقاضا: واحدهای 65 تا 95 متر گران ترند؛ زیرا بیشترین تقاضا را دارند و اغلب دوخوابه اند.
2- عرض کوچه و کیفیت دسترسی: کوچه های 12 و 14 متری ارزش بالاتری دارند. کوچه های 8 متری یا بن بست ها معمولاً قیمت را پایین تر می آورند. نزدیکی مستقیم به دماوند، پیروزی و خطوط حمل ونقل قیمت را افزایش می دهد.
3- سن واقعی بنا: ساختمان های 5 تا 10 سال ساخت بهترین قیمت را دارند چرا که هزینه بازسازی بالایی ندارند و به گرانی قیمت نوسازها نیستند. همان طو که واضح است ساختمان های 20 سال به بالا اگر بازسازی نشده باشند، کاهش قیمت محسوسی پیدا می کنند.
4- پارکینگ و آسانسور: نبود آسانسور در ساختمان های 2 طبقه به بالا، قیمت را کاهش می دهد. پارکینگ در ساختمان های قدیمی بسیار تعیین کننده است و وجود آن گاهی تا چند درصد ارزش ملک را بالا می برد.
5- کیفیت ساخت و نقشه داخلی: واحدهایی که نورگیری از دو جهت دارند، اتاق خواب استاندارد و پلان بدون پرتی، یک رنج قیمتی بالاتر محسوب می شوند. کیفیت کابینت، کف، کمدها و نوع تأسیسات (پکیج یا موتورخانه) نیز تأثیر مستقیم دارد.
6- محل دقیق ملک در وحیدیه: آپارتمان هایی که به خیابان های اصلی نزدیک ترند و یا دسترسی سریع تری به مترو نیروهوایی و ایستگاه های اتوبوس دارند، معمولاً ارزش بیشتری پیدا می کنند. در مقابل، بخش های داخلی و کوچه های کم عرض، قیمت پایین تری دارند.
7- وضعیت سند و مشاعات: سند شش دانگ، پایان کار شفاف، آسانسور سالم، پله تمیز، پشت بام مرتب و سیستم تأسیسات سالم در ارزش گذاری ملک واقعی و تعیین کننده اند.
در ادامه به بررسی قیمت خرید آپارتمان در وحیدیه بر اساس آگهی های سایت دلتا نگاهی میندازیم.
آپارتمان نوساز:بسته به متراژ و سال ساخت از متری 134 الی 155 میلیون تومان
آپارتمان چند سال ساخت: بسته به متراژ و سال ساخت از متری 103 الی 123 میلیون تومان
خرید خانه فقط یک تصمیم اقتصادی نیست؛ یک انتخاب سبک زندگی است. بنابراین لازم است بدانید زندگی روزمره در وحیدیه دقیقاً چه کیفیتی دارد. در ادامه به بررسی چند ویژگی مهم برای خرید آپارتمان در وحیدیه اشاره می کنیم.
موقعیت محله وحیدیه همیشه یکی از اصلی ترین دلایل انتخاب خریداران است. دسترسی به خیابان دماوند، پیروزی، نیروهوایی و ایستگاه های متروی نزدیک ( فدک و سبلان) باعث شده رفت وآمد روزانه برای ساکنان بسیار ساده باشد. اگر با خودرو رفت وآمد کنید، در زمان کوتاهی می توانید به بزرگراه امام علی یا تقاطع های اصلی شرق تهران برسید. این ویژگی باعث شده افراد شاغل در مرکز شهر نیز وحیدیه را گزینه مناسبی برای خرید ببینند.
در طول سال های گذشته بسیاری از املاک این منطقه بازسازی شده اند و همین تنوع باعث شده خریدار با هر بودجه ای بتواند خانه دلخواه خود را پیدا کند. این تنوع برای کسانی که به دنبال سرمایه گذاری هستند یک فرصت جدی به شمار می رود.
زندگی در وحیدیه یعنی دسترسی آسان به امکانات رفاهی و درمانی. از این امکانات می توان به بیمارستان فوق تخصصی کودکان بهرامی و مراکز خریدی چون مجتمع تجاری مسعود، مرکز خرید امیر اشاره کرد.
با اینکه وحیدیه در مجاورت خیابان های مهم شهر قرار دارد، کوچه های داخلی آن معمولاً آرام تر از مناطق پرتردد اطراف هستند. برای خانواده هایی که داشتن سکوت نسبی اولویت مهمی است، این موضوع یک امتیاز بزرگ محسوب می شود.
اگر قصد خرید آپارتمان در وحیدیه را داشته باشید، انتخاب خیابان مناسب مستقیماً روی کیفیت زندگی، قیمت تمام شده و حتی ارزش آینده ملک اثر می گذارد. در این محله تفاوت قیمت بین خیابان ها معمولاً به دلیل عرض کوچه، نوع ساخت وسازهای غالب، دسترسی به دماوند و پیروزی، نورگیری و میزان تردد خودرو شکل می گیرد. برخی خیابان ها به خاطر ساخت وسازهای استانداردتر و دسترسی های بهتر، ارزش خرید بالاتری دارند و به همین دلیل سریع تر معامله می شوند. در ادامه، سه خیابان مهم و پرتقاضای وحیدیه را از نظر ویژگی های واقعی و تأثیرگذار بررسی می کنیم.
این خیابان یکی از خیابان های پرتقاضای وحیدیه برای خرید خانه است چرا که عرض کوچه ها و مسیرهای فرعی آن معمولاً بیشتر از خیابان های دیگر این محله به حساب می آید. ساختمان های این خیابان ترکیبی از 5 تا 15 سال ساخت هستند و در بسیاری از آن ها پارکینگ استاندارد و آسانسور دیده می شود. واحدهای بخت آزاد معمولاً نورگیری غربی و شرقی دارند و همین مورد روی رنج قیمت اثر مثبت گذاشته است.
این خیابان بیشتر به کوچه های منظم، کم تردد و آرام شناخته می شود و به خریدارانی توصیه می شوند که دنبال آرامش محلی بدون دوری از دسترسی های اصلی هستند. بخش جنوبی نبی ئیان دسترسی سریع تری به ایستگاه های اتوبوس و مسیر پیروزی دارد، بنابراین قیمت آن نسبت به بخش شمالی کمی بالاتر است.
به خاطر نزدیکی به امکانات محلی مثل سوپرمارکت های بزرگ، نانوایی و مسیرهای عبوری به سمت نیروهوایی انتخاب محبوب خانواده هاست. نسبت به دو خیابان قبلی، ساختمان های نوساز بیشتری در این محدوده ساخته شده و همین موضوع باعث شده تنوع واحدها بیشتر باشد.
برای اینکه خرید مطمئن تری داشته باشید، بهتر است قبل از نهایی کردن معامله چند نکته مهم را با دقت بررسی کنید:
در وحیدیه برخی ساختمان های قدیمی سندهای قدیمی یا مشکلات ثبتی داشته اند. قبل از هر اقدامی حتماً وضعیت دقیق سند، پایان کار و نبود بدهی شهرداری بررسی شود.
واحدهای میان سال این محله طرفداران زیادی دارند، اما کیفیت ساخت در همه موارد یکسان نیست. بهتر است موارد زیر را چک کنید:
• نوع اسکلت ساختمان
• وضعیت لوله کشی
• سلامت سیستم برق
• نوسازی داخل واحد
پله ها، آسانسور، تراس های مشترک، موتورخانه و پشت بام از بخش هایی هستند که باید حتماً در بازدید بررسی شوند. ساختمان هایی که مدیریت خوبی دارند معمولاً مشاعات تمیزتر و بهتر نگهداری شده دارند.
در برخی ساختمان های قدیمی، پارکینگ به اندازه کافی طراحی نشده یا رمپ شیب نامناسب دارد. قبل از خرید، محل دقیق پارکینگ را بررسی کنید. همچنین عرض کوچه نیز تاثیر بسزایی در ورود و خروج از پارکینگ دارد و گاهی اوقات ممکن است دردسر زیادی برای شما و همسایگان ایجاد کند. بنابراین در نظر گرفتن این موارد تصمیم شما را آگاهانه تر می کند.
محله هایی مثل وحیدیه که در سال های اخیر نوسازی شده اند، در آینده ارزش افزوده بالاتری خواهند داشت. اگر قصد سرمایه گذاری دارید، واحدهای میان سال با متراژهای 70 تا 95 متر بیشترین تقاضا را دارند.
انتخاب محله های اطراف وحیدیه برای خرید آپارتمان معمولاً زمانی مطرح می شود که خریدار بخواهد دسترسی مشابه، قیمت نزدیک و سبک زندگی هم راستا با وحیدیه را داشته باشد اما گزینه های بیشتری پیش رویش باشد. برخی از این محله ها به خاطر نزدیکی به ایستگاه های حمل ونقل و ساخت وسازهای جدیدتر، تقاضای بالاتری دارند و بعضی دیگر به دلیل بافت آرام تر، انتخاب خانواده ها هستند. در ادامه، کاربردی ترین محله های اطراف وحیدیه را بررسی می کنیم.
سبلان به خاطر دسترسی سریع به خیابان دماوند، ایستگاه مترو سبلان و خطوط بی آرتی برای خریدارانی که رفت وآمد آسان برایشان اولویت دارد، خرید آپارتمان در سبلان انتخابی ایده آل محسوب می شود. بافت محله ترکیبی از ساختمان های 10 تا 20 سال ساخت و نوساز است و همین تنوع باعث شده سبلان از نظر قیمتی دستِ خریدار را باز نگه دارد. خیابان های اصلی محله نورگیری بهتری دارند و واحدهای دوخوابه 70 تا 90 متری در این محدوده بیشترین تقاضا را دارند.
محله ای نزدیک به پیروزی است و به خاطر بافت آرام تر و تراکم کمتر نسبت به خیابان های شلوغ اطراف، خرید آپارتمان در لشکر مورد توجه خانواده ها قرار می گیرد. نزدیکی به مسیرهای اصلی و ایستگاه های اتوبوس ارزش خرید ملک در بخش غربی لشکر را بالاتر برده است.
تسلیحات یکی از محله های منظم و دسترس پذیر اطراف وحیدیه است که اتصال مستقیم به نیروهوایی، امامت و میدان امام حسین دارد. خرید آپارتمان در تسلیحات به دلیل وجود مغازه های محلی، درمانگاه ها و مدارس انتخاب جذابی برای برای خانواده ها به شمار می آید. بخش های جنوبی تسلیحات ساخت وسازهای نوساز بیشتری دارند اما در بخش های قدیمی تر، واحدهای قابل بازسازی با قیمت مناسب تر پیدا می شود.
1- نزدیکترین ایستگاه مترو به وحیدیه کدام است؟ محله وحیدیه متاسفانه ایستگاه متروی مشخصی ندارد اما نزدیکترین ایستگاه مترو به این محله می توان به ایستگاه مترو فدک و سبلان اشاره کرد.
2- قیمت خرید آپارتمان در وحیدیه بیشتر به چه عواملی بستگی دارد؟ در وحیدیه عواملی مثل عرض کوچه، سن واقعی ساختمان، وجود پارکینگ و آسانسور و نزدیکی به خیابان دماوند یا پیروزی بیشترین تأثیر را روی قیمت دارند.
3-حداقل قیمت خرید آپارتمان در وحیدیه چقدر است؟ بسته به متراژ و سال ساخت از 103 الی 155 میلیون تومان
4-کدام خیابان وحیدیه برای خرید آپارتمان گزینه بهتری است؟ خیابان هایی مثل بخت آزاد، نبی ئیان و ارمغانی به خاطر دسترسی مناسب، عرض کوچه های پهن و وجود ساختمان های چندسال ساخت و نوساز بیشتر مورد توجه خریداران قرار می گیرند.
5- هنگام خرید آپارتمان در وحیدیه به چه نکاتی باید توجه کرد؟ قبل از خرید بهتر است وضعیت سند، پارکینگ، کیفیت ساخت، نورگیری واحد و عرض کوچه بررسی شود. همچنین دیدن ملک در ساعات مختلف روز کمک می کند میزان تردد و شرایط واقعی محله بهتر مشخص شود.
6- بیشترین متراژهای معامله شده در این محله چقدر است؟ متراژهای محبوب وحیدیه معمولا بین 60 تا 90 متر است.
7- آیا محله وحیدیه در محدوده طرح ترافیک قرار دارد؟ خیر، این محله در محدوده ی طرح ترافیک و زوج و فرد نیست.