خونه دلخواهت رو پیدا نکردی؟
ثبت تقاضای ملکخواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
خواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
محله کرمان یکی از محله های پرتقاضای ملکی در شرق تهران است. این محله با موقعیت جغرافیایی و استراتژیک خود، نقش مهمی در معاملات ملکی و سرمایه گذاری پایتخت ایفا می کند. محله کرمان در منطقه 8 تهران قرار گرفته و مرزبندی مشخص با خیابان های اثنی عشری از شمال، بزرگراه سردار سلیمانی از شرق و غرب دارد. البته با اتصال به خیابان شهید مدنی از جنوب و خیابان های گلشن دوست، جانبازان غربی، همایی و ایزدی از غرب به دسترسی محله ای رونق می بخشد.
کرمان در مجاورت محله های فدک، مجیدیه، نارمک شمالی، تسلیحات و لشکر میان کیفیت سکونت و قیمت ملک تعادل ایجاد می کند. همچنین، بزرگراه امام علی، متروی فدک در خط 2 و دسترسی سریع به ایستگاه های متعدد اتوبوس رفت وآمد را روان کرده است. علاوه بر این، پارک هایی مانند بوستان تمدن، اقاقیا، گلبرگ، فردوس و باغ موزه مینیاتور فضای سبز گسترده ای ایجاد کرده اند.
تحت تاثیر این ویژگی و مزایا، تصمیم گرفیتم تا از قیمت آپارتمان در محله کرمان، نکات مهم هنگام معاملات ملکی، دسترسی ها، امکانات و خیابان های مهم آن برای سرمایه گذاری برایتان بگوییم.
بر اساس داده های به روز پلتفرم های ملکی از جمله دلتا، قیمت آپارتمان در محله کرمان به عوامل مختلفی نظیر سال ساخت، متراژ، دسترسی خیابان و امکانات ساختمان بستگی دارد. در واقع، هر کدام از این عوامل می توانند باعث تغییر قیمت ملک در این محله شوند:
o قیمت واحدهای 45 تا 60 متری در بافت های با سال ساخت متوسط، معمولاً در بازه ای اقتصادی قرار می گیرد و همین ویژگی باعث شده این متراژها بیشترین تعداد معامله را داشته باشند. بازه قیمتی این واحدها از 5 تا 8 میلیارد تومان بسته به متراژ و سال ساخت متغیر خواهد بود.
o آپارتمان های 70 تا 90 متری که عموماً در خیابان های آرام تر و ساختمان های با تعداد واحد کم قرار گرفته اند، ارزش بیشتری داشته که برای خانواده ها مطلوب تر هستند. قیمت این آپارتمان ها بازف قیمتی از 9 تا 18 میلیارد تومان را به خود اختصاص می دهد.
o واحدهای 100 متر به بالا اغلب در پروژه های نوساز یا بازسازی شده واقع شده اند. این ساختمان ها به دلیل امکاناتی مانند پارکینگ، انباری، آسانسور و نمای مدرن در گروه معاملاتی باارزش بالاتر این محله قرار می گیرند. بودجه مورد نظر برای این آپارتمان ها باید در محدوده 18 میلیارد تومان به بالا باشد.
نکته: در مجموع، قیمت های کرمان در مقایسه با محله های با کیفیت مشابه مانند مجیدیه یا نارمک رقابتی تر است.
خیابان کرمان و خیابان های متصل به آن، هرکدام هویت و ویژگی خاصی دارند. انتخاب بهترین خیابان، کاملاً به سبک زندگی خریدار وابسته بوده و می تواند بر افزایش یا کاهش ارزش ملک و نقدشدن سرمایه تاثیر مستقیم داشته باشند:
خیابان کرمان به عنوان گذرگاه اصلی محله، ترافیک نیمه سنگینی در ساعات پیک داشته اما در سایر ساعات رفت وآمد روان و متعادل است. این خیابان با قرارگرفتن خارج از طرح ترافیک، ورود خودرو و تردد روزانه را بدون محدودیت ممکن می کند. نزدیکی به ایستگاه های مترو و اتوبوس، کیفیت سکونت و زندگی این خیابان را بالا نگه داشته است. قیمت واحدها در این محدوده عموماً متوسط روبه بالا بوده و برای متراژهای کوچک و با سال ساخت متوسط بهترین بازده را ایجاد می کند.
جانبازان غربی با وجود دسترسی خوب به شهید مدنی، از شلوغی های خیابان کرمان دور بوده و در بیشتر ساعات روز فضایی خلوت و آرام دارد. این خیابان خارج از طرح ترافیک است و وجود پارکینگ در بسیاری از ساختمان ها سطح آسایش ساکنان را بیشتر می کند. تقاضا در این مسیر از سوی خانواده ها بالاست، زیرا خلوتی و امنیت پیاده روی دو ویژگی مهم این محدوده هستند. جانبازان غربی از نظر قیمت، معمولاً کمی بالاتر از کرمان و کمتر از گلشن دوست قرار می گیرد.
گلشن دوست یکی از آرام ترین خیابان های منطقه 8 بوده که تراکم کم و تعداد محدود واحدها باعث شده حتی در ساعات پیک نیز ترافیک محسوس نباشد. خارج بودن از طرح ترافیک و ساخت وسازهای کم جمعیت، این خیابان را مناسب ساکنان و خانواده های کم تردد کرده است. کیفیت ساخت بیشتر آپارتمان ها بالاست و نبود برج های پرتراکم، ارزش سکونتی را تقویت می کند. به همین دلیل قیمت ها معمولاً 15 تا 30 درصد بالاتر از کرمان بوده و در سطح بالای محله قرار می گیرد.
محدوده همایی و ایزدی بافت نوسازی دارند و ترافیک روان تری نسبت به سایر خیابان های محله را به خود اختصاص می دهد. چون این محدوده نیز کاملاً خارج از طرح ترافیک بوده که برای خریداران صاحب خودرو راحت و بی دردسر محسوب می شود. ساختمان های مدرن، امکانات کامل آپارتمانی و جمعیت جوان تر، تقاضای خرید در این بخش را افزایش داده است. قیمت ها بالاتر از کرمان و جانبازان و تا حدودی پایین تر از گلشن دوست هستند. البته تنوع پروژه ها دامنه ای گسترده برای انتخاب ایجاد می کند.
زندگی در محله کرمان برای بسیاری از خانواده ها محبوبیت دارد اما مثل هر محله دیگری مزایا و محدودیت های خاص خود را نیز خواهد داشت:
سکونت در محله کرمان دربرگیرنده دسترسی ها، امکانات و فضای آرام است که در ادامه به توضیح بیشتر آن ها پرداخته ایم:
o دسترسی سریع به بزرگراه های سردار سلیمانی و امام علی
o وجود بازارچه ها، فروشگاه های محلی و سرزندگی اقتصادی محله
o نزدیکی به مراکز درمانی مانند مرکز درمانی گلبرگ و درمانگاه های محلی
o وجود فضاهای سبز گسترده از جمله بوستان گلبرگ، بوستان تمدن و باغ موزه مینیاتور
شلوغی نسبی در بخش هایی از خیابان کرمان به دلیل ایستگاه های حمل ونقل یکی از مهم ترین چالش های ایم محله به شمار می آید. کمبود واحدهای با متراژ بزرگ در بخش های قدیمی تر محله احساس می شود. شایان ذکر است که برخی خیابان ها فاقد پارکینگ اختصاصی در بافت های قدیمی هستند.
اگر خرید واحد مسکونی در محله کرمان را در ذهن می پرورانید؛ خالی از لطف نخواهد بود که نگاه مقایسه ای نیز به محله های اطراف آن هم داشته باشید:
محله مجیدیه از لحاظ موقعیت مکانی یکی از متعادل ترین محلات شرق تهران بوده که نسبت به کرمان، قیمت آپارتمان ها در آن 10 تا 20 درصد بالاتر است. خیابان های پهن تر، پروژه های نوساز، دسترسی مطلوب به بزرگراه های همت و رسالت و وجود مراکز تجاری متعدد، این محله را جذاب کرده است. اگرچه قیمت برای خرید آپارتمان در مجیدیه بالاتر بوده اما کیفیت ساخت و تنوع سازه ها ارزش خرید را در بلندمدت افزایش خواهد داد.
نارمک شمالی در منطقه 8 در مقایسه با کرمان، به طور محسوس قیمت بالاتری را به خود اختصاص می دهد. نظم هندسی 100 میدان، دسترسی به مترو سرسبز، وجود پارک های متعدد و آرامش شهری از نقاط قوت این محله اند. واحدهای بازسازی شده و نوساز در این محدوده تقاضای زیادی داشته و بازار خرید آپارتمان در نارمک همیشه فعال است.
محله فدک، اقتصادی تر بوده و مناسب افراد با بودجه محدودتر خواهد بود. خیابان های خلوت تر، واحدهای با سال ساخت متوسط، قیمت مناسب و دسترسی قابل قبول به ایستگاه های BRT و بزرگراه سلیمانی، فدک را در لیست محلات محبوب قرار می دهد. بنابراین، خرید آپارتمان در فدک با هر نوع بودجه ای و در متراژهای پایین قابل انجام خواهد بود.
برای خرید امن و مطمئن، توجه به چند نکته اساسی ضروری است، به ویژه در محله هایی که بافت ترکیبی نوساز و قدیمی دارند:
1. وجود پارکینگ و انباری حتما چک کنید؛ واحدهایی که پارکینگ و انباری قانونی دارند، ارزش افزوده بیشتری در معاملات بعدی خواهند داشت.
2. استعلامات شهرداری را فراموش نکنید؛ حتماً وضعیت پایان کار، عدم تخلف ساختمانی و فایل های ثبتی را از طریق مراجع رسمی بررسی کنید.
3. وضعیت سند و مالکیت را مورد بررسی قرار دهید؛ اسناد تک برگ و شش دانگ شفافیت بیشتری داشته که در ساختمان های قدیمی تر این موضوع اهمیت ویژه پیدا می کند.
4. ساختمان های با تعداد واحد کم را بخرید؛ این آپارتمان های تک واحدی یا دو واحدی در محله کرمان طرفداران زیادی دارند. البته این بناها، علاوه بر سهولت مدیریت، آرامش بیشتری در زندگی روزمره به وجود می آورند.
5. استفاده از سامانه دلتا را به خاطر بسپارید؛ سایت دلتا با سابقه 50 ساله در معاملات ملک، امکان مشاهده آگهی های به روز (هر 10 دقیقه یک بار) و جستجوی دقیق با فیلترهای هوشمند را مهیا کرده که خطای انتخاب را به حداقل می رساند.
وب سایت دلتا با پشتوانه 50 سال تجربه در حوزه ملکی، یکی از معتبرترین منابع انتخاب آپارتمان به ویژه در محله کرمان است. مهم ترین ویژگی های سامانه دلتا عبارت اند از:
- به روزرسانی آگهی ها هر 10 دقیقه
- نمایش فایل های واقعی و تأییدشده
- وجود ربات هوشمند سایت دلتا برای پاسخگویی به سوالات در هر زمان و مکان
- فیلترهای هوشمند برای جستجوی دقیق بر اساس متراژ، امکانات، بودجه و منطقه
کارکرد این امکانات برای سرمایه گذاران، کاهش ریسک، انتخاب سریع تر و امنیت معامله را در بر خواهد داشت.
1) چرا محله کرمان در سال های اخیر رشد قیمتی پایدار داشته است؟ به دلیل دسترسی قوی به بزرگراه های امام علی و سلیمانی، افزایش پروژه های نوساز و تقاضای پایدار خانوادگی، رشد قیمت در کرمان نوسان کمتر و شیب منطقی تری نسبت به محله های مجاور داشته است.
2) آیا خرید واحدهای قدیمی در کرمان ارزش بازسازی دارد؟ بله؛ بسیاری از واحدهای 50 تا 70 متری قدیمی این محله به خاطر قیمت مناسب و ضریب تقاضای بالا پس از بازسازی حدود 15 تا 25 درصد ارزش افزوده ایجاد می کنند.
3) چه متراژهایی در کرمان بیشترین سرعت معامله را دارند؟ واحدهای 55 تا 80 متر که مناسب خانواده های کوچک هستند، سریع تر معامله می شوند چون قیمت قابل قبول در خیابان های محبوب مثل جانبازان و گلشن دوست دارند.
4) کدام بخش های کرمان مناسب خریداران سرمایه ای است؟ بافت نوساز محدوده همایی، ایزدی و جنوب خیابان جانبازان برای سرمایه گذاران جذاب تر خواهند بود.
5) آیا محله کرمان برای سکونت طولانی مدت مناسب است؟ تراکم مناسب، وجود 10 بوستان محلی، دسترسی پایدار به حمل ونقل و کیفیت مناسب مدارس، این محله را برای زندگی بلندمدت محبوب می کند.
6) آیا قیمت کرمان در مقایسه با مجیدیه یا نارمک صرفه اقتصادی دارد؟ بله؛ در حالی که امکانات شهری مشابهی داشته اما میانگین قیمت معمولاً 10 تا 20 درصد پایین تر است.
7) آیا بافت خیابان کرمان برای خانواده های دارای کودک مناسب است؟ بخش های فرعی و داخلی به خاطر نزدیکی به بوستان گلبرگ و اقاقیا، امنیت پیاده روی بیشتر و عبور و مرور کنترل شده تر، برای خانواده های دارای کودک مطلوب تر هستند.