خونه دلخواهت رو پیدا نکردی؟
ثبت تقاضای ملکخواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
خواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
محله سهروردی جنوبی یکی از گذرگاه های پرطرفدار منطقه 7 تهران است. این محله، در سال های اخیر به دلیل بافت نوسازی شده، موقعیت مرکزی، دسترسی و نزدیکی به مراکز تجاری و اداری مهم یکی از مقصدهای اصلی خریداران ملک شده است. تقاضا برای خرید آپارتمان در سهروردی جنوبی به دلیل موقعیت جغرافیایی ممتاز آن افزایش می یابد.
سهروردی جنوبی به خاطر موقعیت جغرافیایی ممتاز خود، همواره یکی از بهترین گزینه ها برای سکونت در مناطق مرکزی تهران بوده است. نزدیکی به بزرگراه های صیاد، مدرس، رسالت و همت باعث شده دسترسی به تمام نقاط شهر به راحتی و بدون اتلاف وقت انجام شود. امکان دسترسی سریع به خطوط حمل ونقل عمومی، از جمله مترو سهروردی، ایستگاه های متعدد اتوبوس و BRT نیز از دیگر دلایل محبوبیت آن به شمار می آیند.
این محله دقیقاً در امتداد خیابان های مهمی مانند بهشتی، مطهری، آپادانا و رسالت قرار دارد. نزدیکی به مناطق شلوغ و پرتردد اقتصادی تهران یعنی بهشتی و عباس آباد باعث قیمت ها رو به رشد و پایدار در این محدوده شده است.
در این صفحه، قیمت آپارتمان در سهروردی جنوبی با توجه به آگهی های فعال سایت دلتا و معرفی بهترین خیابان های این محله مانند آپادانا و هویزه و بسیاری از موارد مهم دیگر اشاره کرده ا یم.
بازار خرید و فروش ملک در سهروردی جنوبی به دلیل تنوع نوع سازه ها و موقعیت های مختلف واحدها دامنه قیمتی گسترده ای دارد. اگرچه نرخ ها بسته به موقعیت دقیق، سن بنا، متریال ساخت، نورگیری و تعداد پارکینگ متفاوت است اما میانگین قیمت ها در ماه جاری به شکل قابل مشخصی بیشتر شده است. آپارتمان های نوساز در این محدوده معمولاً بین متری 175 تا 205 میلیون تومان معامله می شوند.
- خانه های 5 تا 10 سال ساخت: واحدهای 5 تا 10 سال ساخت که بخش قابل توجهی از عرضه موجود را تشکیل می دهند، به طور میانگین در بازه 145 تا 170 میلیون تومان هستند. در خیابان های فرعی خلوت تر مثل ابن یمین و پاکستان، قیمت ها معمولاً کمی پایین تر از محورهای اصلی مثل بهشتی و مطهری است.
- واحدهای قدیمی ساز: این ساختمان ها و حتی برخی بنا های 20 سال به بالا در بازه 115 تا 135 میلیون تومان قرار می گیرند. خانه های کلنگی در سهروردی جنوبی معمولاً از متری 200 تا 250 میلیون تومان بسته به عرض گذر و موقعیت دقیق معامله می شوند و به دلیل ارزش تجاری زمین و قابلیت نوسازی، بازاری فعال و کم ریسک محسوب می شوند. تفاوت قیمت بین خیابان های اصلی و فرعی نیز کاملاً محسوس است: در محورهای بهشتی و مطهری، قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز به راحتی از مرز 200 میلیون تومان عبور می کند در حالی که در خیابان های خلوت تر و کم ترددتر، همین واحدها با رقمی بین 180 تا 190 میلیون تومان قابل خرید هستند.
هر خریدار بسته به هدفش، انتخاب متفاوتی در سهروردی جنوبی دارد. خیابان آپادانا یکی از مهم ترین خیابان هایی است که میانگین قیمت بالاتری نسبت به سایر بخش ها دارد، چون از نظر آرامش، کیفیت ساخت و دسترسی یکی از بهترین نقاط این محله محسوب می شود. وجود ساختمان های خوش ساخت و خیابان کشی مناسب باعث شده این خیابان برای خانواده ها و کسانی که به دنبال سکونت با کیفیت هستند، بسیار محبوب شود. خیابان ابن یمین با اینکه از نظر ساخت وساز تنوع بالایی دارد، نسبت به خیابان های اصلی شلوغ کمتر است و برای خریدارانی مناسب است که به دنبال محیط دنج تر و قیمت مناسب تر هستند.
خیابان های هویزه، پاکستان و بخشی از بهشتی نیز برای خریدارانی که موقعیت اداری مسکونی می خواهند بسیار مناسب هستند. در این محدوده ها اغلب ساختمان ها دارای واحدهای دارای موقعیت اداری اند و همین موضوع برای کسانی که قصد کاربری ترکیبی دارند، یک امتیاز محسوب می شود. تفاوت بین سهروردی جنوبی و شمالی نیز در تصمیم گیری خریداران تأثیر دارد بخش جنوبی بیشتر مسکونی آرام است، در حالی که بخش شمالی به دلیل نزدیکی به مطهری و بهشتی شلوغ تر و اداری تر است و این تفاوت در قیمت ها نیز دیده می شود.
خریداران باید هنگام بررسی فایل های خرید آپارتمان در سهروردی جنوبی به چند نکته تخصصی توجه کنند تا معامله ای امن و کم ریسک داشته باشند. اغلب واحدهای این محدوده دارای سند تک برگ هستند، اما در پروژه های نوساز یا برج های تازه تحویل باید به جزئیات سند، پایان کار و مدارک مربوط به پارکینگ دقت کرد. یکی از موارد مهم در این محله، بررسی دقیق کاربری ملک است زیرا در برخی خیابان ها واحدهای دارای «موقعیت اداری» بسیار رایج هستند و برای افرادی که سکونت خالص می خواهند، انتخاب این واحدها ممکن است مناسب نباشد.
محله های اطراف سهروردی جنوبی معمولاً به دلیل دسترسی مشابه، کیفیت ساخت قابل قبول و موقعیت مرکزی، گزینه های مهمی برای افرادی هستند که در مرحله انتخاب نهایی ملک قرار دارند. بسیاری از خریداران پس از بررسی دقیق فایل های سهروردی، نگاه خود را به خیابان هایی چون مفتح، حشمتیه و مجیدیه نیز گسترش می دهند تا بتوانند بهترین ترکیب قیمت، دسترسی و امکانات را انتخاب کنند. هر یک از این محلات ویژگی های خاص خود را دارند؛ برخی آرام تر و مناسب سکونت خانوادگی هستند و برخی دیگر به دلیل نزدیکی به مراکز اقتصادی و اداری، جذابیت بیشتری برای سرمایه گذاری دارند. شناخت دقیق تفاوت ها باعث می شود کاربران هنگام انتخاب مقصد نهایی، تصمیمی آگاهانه تر و مطمئن تر بگیرند.
خیابان مفتح یکی از محلات پرتقاضا در امتداد سهروردی جنوبی است و به دلیل قرارگیری در محورهای پررفت وآمدی مثل طالقانی، بهشتی و فرصت الدوله، برای افرادی که دسترسی سریع و مرکز محور می خواهند گزینه ای ایده آل محسوب می شود. این محدوده ترکیبی از ساختمان های نوساز، میان سال خوش ساخت و واحدهای اداری مسکونی است . بافت خیابان های فرعی مفتح معمولاً آرام تر است و همین موضوع باعث شده خرید آپارتمان در مفتح مورد توجه خانواده هایی قرار بگیرد.
خیابان های منظم، همسایگی آرام، دسترسی مناسب به زرکش، سبلان و بزرگراه رسالت و همچنین وجود مدارس و امکانات روزمره، این محله را به گزینه ای قابل قبول برای زندگی تبدیل کرده است. قیمت ها در حشمتیه معمولاً منطقی تر از محلاتی مانند عباس آباد یا سهروردی است و همین موضوع برای کسانی که به دنبال واحدی خوش قیمت و ارزشمند هستند اهمیت زیادی دارد. ساختمان های این محدوده اغلب میان سال و خوش ساخت هستند، اما طی سال های اخیر پروژه های نوساز نیز در آن رشد محسوسی داشته اند. با توجه به اینکه این محله از نظر امنیت اجتماعی و آرامش رتبه بالایی میان ساکنان قدیمی دارد، بررسی گزینه های خرید آپارتمان در حشمتیه می تواند انتخابی مناسب برای خانواده ها باشد.
مجیدیه یکی از محلات پرجمعیت و پویا در شرق منطقه 7 است و به دلیل دسترسی سریع به بزرگراه رسالت، بزرگراه صیاد و خیابان های مهمی مانند استاد حسن بنا همیشه مقصد افرادی است که دسترسی شهری را در اولویت قرار می دهند. از آنجایی که مجیدیه نسبت به سهروردی جنوبی قیمت مناسب تری دارد بسیاری از متقاضیان به جای خرید در محورهای مرکزی، به سراغ این محله می روند و به ویژه در بخش شرقی آن واحدهای خوش متراژ و اقتصادی تری پیدا می کنند. برای افرادی که قصد سکونت کوتاه مدت یا میان مدت دارندبررسی گزینه های خرید آپارتمان در مجیدیه می تواند گزینه ای بسیار منطقی باشد.
1-قیمت هر متر آپارتمان در سهروردی جنوبی چقدر است؟ قیمت هر متر مربع آپارتمان در سهروردی جنوبی بسته به سن بنا و موقعیت دقیق متفاوت است. واحدهای نوساز معمولاً بین 175 تا 205 میلیون تومان، واحدهای 5 تا 10 سال ساخت حدود 145 تا 170 میلیون تومان و آپارتمان های قدیمی تر در بازه 115 تا 135 میلیون تومان معامله می شوند. خانه های کلنگی نیز معمولاً قیمتی بین 200 تا 250 میلیون تومان دارند.
2-کدام خیابان های سهروردی جنوبی برای سکونت مناسب تر هستند؟ خیابان آپادانا به دلیل آرامش، کیفیت ساخت و خیابان کشی مناسب از بهترین نقاط محله محسوب می شود. خیابان ابن یمین گزینه ای ایده آل برای کسانی است که محیطی دنج تر و قیمت مناسب تر می خواهند. خیابان های هویزه و پاکستان نیز برای افرادی مناسب اند که کاربری اداری–مسکونی مدنظر دارند.
3-تفاوت سهروردی جنوبی و سهروردی شمالی چیست؟ بخش جنوبی بیشتر ویژگی های مسکونی دارد و محیط آرام تری ارائه می دهد، در حالی که سهروردی شمالی به دلیل نزدیکی به محورهای بهشتی و مطهری شلوغ تر و اداری تر است. این تفاوت در سبک زندگی، میزان ترافیک و حتی قیمت ها کاملاً محسوس است.
4-دسترسی سهروردی جنوبی به حمل ونقل عمومی چگونه است؟ این محدوده به ایستگاه مترو سهروردی، خطوط متعدد اتوبوس و BRT، و بزرگراه های صیاد، مدرس، رسالت و همت دسترسی عالی دارد. همین موضوع آن را به یکی از بهترین محله ها برای افرادی با تردد روزانه بالا تبدیل کرده است.
5-آیا خرید واحد با موقعیت اداری در سهروردی جنوبی توصیه می شود؟ اگر کاربری ترکیبی (دفتر کار + سکونت) مدنظر باشد، انتخاب واحدهای با موقعیت اداری در خیابان های پاکستان، بهشتی یا هویزه می تواند گزینه ای مناسب باشد. اما برای سکونت صددرصد مسکونی، بهتر است این نوع واحدها انتخاب نشوند.