خونه دلخواهت رو پیدا نکردی؟
ثبت تقاضای ملکخواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
خواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
محله خواجه نظام الملک یکی از محله های قدیمی و شناخته شده منطقه 7 تهران است که به دلیل موقعیت مرکزی خود، برای سکونت و سرمایه گذاری ملکی مورد توجه بسیاری از خریداران است. این محله از نظر دسترسی به بزرگراه های رسالت، امام علی (ع)، صیاد شیرازی و شهید سلیمانی باعث شده متصل است. به همین دلیل، رفت وآمد به بخش های مختلف تهران از این محدوده نسبتاً سریع انجام شود.
حمل ونقل عمومی این محله به چند ایستگاه مهم مترو نیز در دسترس ساکنان آن قرار دارد. ایستگاه مترو سبلان (خط 2) و ایستگاه مترو شهید مدنی از نزدیک ترین گزینه ها برای استفاده روزانه هستند. و امکان دسترسی آسان به مرکز و نقاط دیگر تهران را فراهم می کنند.
فضای شهری خواجه نظام الملک ترکیبی از بافت قدیمی و ساختمان های نوساز است و همین موضوع باعث شده تنوع قیمتی در بازار ملک آن دیده شود. وجود فضاهای سبزی مانند بوستان سبلان و بوستان آزادگان، در کنار مراکز درمانی مانند بیمارستان امام حسین (ع)، بیمارستان چشم پزشکی بینا و درمانگاه شهرداری منطقه 7، امکانات رفاهی مناسبی برای ساکنان فراهم کرده است. خیابان های اصلی این محله نیز شامل خیابان خواجه نظام الملک، خیابان سبلان جنوبی، خیابان مدنی و خیابان اجاره دار هستند. به همین دلیل خرید آپارتمان در خواجه نظام الملک برای افرادی که به دنبال سکونت در محدوده ای مرکزی با دسترسی مناسب هستند گزینه ای مطلوب خواهد بود.
بررسی آگهی های منتشر شده در سامانه ملکی دلتا بیانگر آن است که قیمت آپارتمان در خواجه نظام الملک به عواملی مانند متراژ، سن ساختمان، امکانات ساختمان و موقعیت کوچه یا خیابان بستگی دارد. این محله به دلیل بافت نسبتاً قدیمی، واحدهای متنوعی از ساختمان های قدیمی تا نوساز را در خود جای داده است و همین موضوع باعث ایجاد بازه قیمتی گسترده در بازار شده است.
- آپارتمان های نوساز: در آپارتمان های نوساز یا زیر 5 سال ساخت با متراژ حدود 70 تا 100 متر، قیمت هر متر مربع معمولاً در بازه 110 تا 140 میلیون تومان قرار دارد. این واحدها معمولاً دارای آسانسور، پارکینگ و انباری هستند و در ساختمان های کم واحد ساخته شده اند. بنابراین قیمت هر متر آپارتمان نوساز در خواجه نظام الملک در مقایسه با برخی محله های شمالی تهران همچنان منطقی تر به نظر می رسد.
- واحدهای مسکونی چندسال ساخت: در ساختمان های میان سال (5 تا 15 سال ساخت) با متراژ 60 تا 90 متر، قیمت هر متر مربع اغلب در محدوده 90 تا 110 میلیون تومان مشاهده می شود. این واحدها بیشترین سهم معاملات منطقه را دارند و برای خریدارانی با بودجه متوسط گزینه مناسبی هستند.
- ساختمان های قدیمی: برای واحدهای قدیمی تر (بالای 15 سال ساخت) نیز قیمت ها معمولاً در بازه 70 تا 90 میلیون تومان برای هر متر مربع قرار می گیرد. این آپارتمان ها اغلب فاقد برخی امکانات مانند پارکینگ یا آسانسور هستند، اما برای سرمایه گذاری و بازسازی می توانند گزینه اقتصادی تری باشند. البته با توجه به نوسانات بازار مسکن، توصیه می شود قیمت های روز را در سامانه هایی مانند دلتا یا بررسی کنید.
در زمان خرید آپارتمان در خواجه نظام الملک انتخاب خیابان مناسب اهمیت زیادی دارد؛ زیرا دسترسی، میزان ترافیک و حتی قیمت ملک در خیابان های مختلف این محله تفاوت هایی دارد.
این خیابان محور اصلی محله محسوب می شود و به دلیل دسترسی مناسب به خیابان مدنی و سبلان، یکی از نقاط پرتقاضا برای خرید ملک است. ساختمان های این خیابان ترکیبی از نوساز و قدیمی هستند و به دلیل دسترسی بالا، قیمت آپارتمان در آن معمولاً کمی بالاتر از کوچه های داخلی است.
این خیابان یکی از مسیرهای مهم ارتباطی منطقه است و به ایستگاه مترو سبلان نیز دسترسی خوبی دارد. به دلیل فعالیت های تجاری در برخی بخش ها، رفت وآمد در این خیابان نسبتاً بیشتر است؛ اما دسترسی عالی آن باعث شده تقاضا برای خرید آپارتمان همچنان بالا باشد.
بسیاری از خریداران ترجیح می دهند در کوچه های داخلی خواجه نظام الملک خانه بخرند. این کوچه ها معمولاً خلوت تر هستند، ترافیک کمتری دارند و برای سکونت خانوادگی گزینه آرام تری محسوب می شوند. همچنین قیمت واحدها در این بخش ها اغلب کمی مناسب تر از خیابان های اصلی است.
یکی از مهم ترین مزایای زندگی در خواجه نظام الملک موقعیت مرکزی و دسترسی های مناسب شهری است. نزدیکی به بزرگراه های مهمی مانند رسالت، امام علی (ع) و صیاد شیرازی باعث شده رفت وآمد به شرق، غرب و مرکز تهران به راحتی انجام شود. همچنین دسترسی به مترو سبلان و خطوط متعدد اتوبوس شهری، استفاده از حمل ونقل عمومی را برای ساکنان بسیار آسان کرده است. وجود مراکز درمانی مهمی مانند بیمارستان امام حسین (ع)، بیمارستان بینا و درمانگاه های متعدد منطقه نیز از دیگر مزایای این محله محسوب می شود. علاوه بر این، دسترسی به مراکز آموزشی و مدارس متعدد منطقه، این محله را برای خانواده ها مناسب کرده است.
در کنار مزایا، زندگی در این محله چالش هایی نیز دارد. برخی از خیابان های اصلی مانند مدنی و سبلان در ساعات پرتردد با ترافیک نسبتاً سنگین مواجه می شوند. همچنین به دلیل قدمت بافت شهری، هنوز ساختمان های قدیمی بدون آسانسور یا پارکینگ در برخی کوچه ها دیده می شود. با این حال، روند نوسازی در سال های اخیر باعث شده پروژه های ساختمانی جدیدی در این محدوده شکل بگیرد و کیفیت سکونت در آن به تدریج افزایش یابد.
قبل از نهایی کردن معامله ملک در این محله بهتر است چند نکته مهم را بررسی کنید تا خریدی امن و مطمئن داشته باشید.
o وجود پارکینگ و انباری: اولین نکته بررسی وضعیت پارکینگ و انباری است. در بسیاری از ساختمان های قدیمی منطقه این امکانات وجود ندارد، بنابراین بهتر است در صورت وجود، در سند رسمی ملک نیز ثبت شده باشد.
o تعداد واحدهای ساختمان: نکته مهم دیگر تعداد واحدهای ساختمان است. ساختمان های با واحدهای کم معمولاً از نظر مدیریت بنا، استفاده از مشاعات و هزینه های نگهداری شرایط مناسب تری دارند.
o امکانات و تاسیسات ساختمان: همچنین باید وضعیت تأسیسات و امکانات ساختمان مانند آسانسور، سیستم گرمایشی، لوله کشی و برق ساختمان بررسی شود. این موارد به ویژه در ساختمان های قدیمی اهمیت زیادی دارند.
o استعلام شهرداری: انجام استعلامات شهرداری نیز از مراحل مهم معامله است. بررسی بدهی های احتمالی، تخلفات ساختمانی یا مشکلات مربوط به پایان کار می تواند از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری کند.
o وضعیت سند ملکی: در نهایت، بررسی وضعیت سند ملک اهمیت زیادی دارد. سند باید تک برگ، آزاد و بدون بازداشت یا مشکل حقوقی باشد. برای مشاهده قیمت های واقعی بازار و مقایسه آگهی ها نیز می توان از سایت دلتا که یکی از سامانه های معتبر ملکی کشور است استفاده کرد.
برای اینکه بتوانید در محدوده های دیگر نزدیک به خواجه نظام به سرمایه گذاری ملکی بپردازید لازم است تا چند محله معروف اطراف آن را بشناسید. در ادامه به توضیحات مهمی در مورد محلات سبلان، نظام آباد و عباس آباد خواهیم پرداخت:
نظام آباد یکی از محله های قدیمی و پرجمعیت شرق تهران است که در نزدیکی خواجه نظام الملک قرار دارد. این محله به دلیل دسترسی مناسب به خیابان مدنی و مترو شهید مدنی موقعیت حمل ونقلی خوبی دارد. بافت ساختمانی آن ترکیبی از واحدهای قدیمی و کمتر نوساز است و بسیاری از ساختمان ها متراژ متوسط دارند. در مقایسه با خواجه نظام، قیمت برای خرید آپارتمان در نظام آباد معمولاً کمی ارزان تر است و برای خریداران با بودجه محدودتر مناسب خواهد بود.
در بخش غربی خواجه نظام و در نزدیکی خیابان شریعتی و منطقه اداری محله ای به نام عباس آباد قرار گرفته که از موقعیت شهری بسیار خوبی برخوردار است. ساختمان های این محدوده اغلب نوسازتر و باکیفیت تر هستند و دسترسی خوبی به بزرگراه های مدرس و همت دارند. وجود مراکز اداری و تجاری مهم باعث شده تقاضای خرید آپارتمان در عباس آباد بالا باشد. در مقایسه با خواجه نظام، قیمت آپارتمان در عباس آباد بالاتر است.
یکی از مناطق شناخته شده شرق تهران محله سبلان بوده که به دلیل وجود ایستگاه مترو سبلان دسترسی بسیار خوبی به حمل ونقل عمومی دارد. این محله بافتی نیمه قدیمی دارد اما در سال های اخیر روند نوسازی در آن افزایش یافته است. امکانات مناسب و خیابان های نسبتاً خلوت باعث شده مناسب سکونت خانوادگی باشد. از نظر قیمت، خرید آپارتمان در سبلان معمولاً قیمتی نزدیک به خواجه نظام دارند و در سطح متوسط بازار قرار می گیرند.
اگر قصد خرید آپارتمان در خواجه نظام الملک یا سایر محله های تهران را دارید، استفاده از سامانه های معتبر ملکی می تواند روند جستجوی ملک را بسیار ساده تر کند. سایت دلتا یکی از قدیمی ترین مجموعه های فعال در حوزه املاک است که بیش از 50 سال سابقه فعالیت در بازار مسکن دارد.
در این سامانه آگهی های ملکی هر ده دقیقه یکبار به روزرسانی می شوند و کاربران می توانند جدیدترین فایل های فروش را مشاهده کنند. همچنین با استفاده از فیلترهای هوشمند جستجو در سایت دلتا می توان بر اساس متراژ، قیمت، سن ساختمان و محله، گزینه های مطلوب را سریع تر پیدا کرد. این امکانات به خریداران کمک می کند بازار را دقیق تر بررسی کرده و تصمیم آگاهانه تری بگیرند.
1. قیمت هر متر آپارتمان نوساز در خواجه نظام چقدر است؟ در حال حاضر قیمت هر متر آپارتمان نوساز در خواجه نظام الملک معمولاً حدود 110 تا 140 میلیون تومان است و بسته به موقعیت ملک و امکانات ساختمان تغییر می کند.
2. آیا خواجه نظام محله مناسبی برای سکونت است؟ بله، به دلیل دسترسی مناسب به مترو، بزرگراه ها و مراکز درمانی، این محله برای سکونت خانوادگی گزینه مناسبی محسوب می شود.
3. نزدیک ترین ایستگاه مترو به خواجه نظام کدام است؟ ایستگاه مترو سبلان و مترو شهید مدنی از نزدیک ترین ایستگاه های مترو به این محله هستند.
4. آیا خرید خانه در خواجه نظام برای سرمایه گذاری مناسب است؟ به دلیل موقعیت مرکزی و تقاضای پایدار برای سکونت، این محله می تواند گزینه ای مناسب برای سرمایه گذاری ملکی باشد.
5. بیشتر آپارتمان های خواجه نظام چه متراژی دارند؟ بخش زیادی از واحدهای این محله در بازه 60 تا 90 متر مربع قرار دارند که برای خانواده های کوچک مناسب است.
6. آیا در این محله ساختمان های نوساز وجود دارد؟ بله، در سال های اخیر پروژه های نوسازی متعددی در کوچه های داخلی و فرعی خواجه نظام اجرا شده و واحدهای نوساز قابل توجهی به بازار اضافه شده است.
7. آیا قیمت آپارتمان در خواجه نظام از محله های اطراف ارزان تر است؟ معمولاً قیمت ها در این محله در سطح متوسط قرار دارد؛ از برخی محله های مرکزی ارزان تر و از محله های قدیمی تر اطراف کمی گران تر است.