خونه دلخواهت رو پیدا نکردی؟
ثبت تقاضای ملکخواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
خواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
خرید آپارتمان در سازمان برنامه جنوبی برای بسیاری از متقاضیان مسکن در منطقه 5 تهران آینده دار خواهد بود. این محله علاوه بر برخورداری از دسترسی های عالی به بزرگراه های مهم شهر از شمال به بزرگراه حکیم، از شرق به بزرگراه ستاری و از جنوب به بلوار فردوس متصل است. سازمان برنامه جنوبی مجموعه ای از ساختمان های نوساز، خیابان های آرام، بافت یکدست و بازار پرتقاضای املاک را میزبانی می کند. این محدوده از نظر تعادل میان قیمت، امکانات رفاهی، کیفیت زندگی و امنیت یکی از محلات خوب به شمار می آید. سازمان برنامه جنوبی برخلاف بسیاری از محله های قدیمی تر تهران، نظم شهری بیشتری دارد. خیابان ها و کوچه ها با عرض مناسب، مسیرهای دسترسی کوتاه و امکانات کامل شهری طراحی شده اند. همین ویژگی ها خرید ملک در سازمان برنامه جنوبی را با تقاضای زیاد روبه رو و ارزش افزوده قابل اتکا همراه می سازد.
در این راهنما راجع به قیمت آپارتمان در این محله با توجه به آگهی های فعال در سایت دلتا صحبت خواهیم کرد. همچنین، بهترین خیابان ها، ویژگی ها و مزایای زندگی در سازمان برنامه جنوبی و نکات مهم در معاملات ملکی را مورد بررسی قرار داده ایم.
در حال حاضر محدوده قیمتی واحدهای نوساز تا 5 سال ساخت در خیابان هایی مانند بلوار لاله، معلم، شاهین و بخش های شمالی با قیمت هایی بین متری 135 تا 155 میلیون تومان معامله می شوند. اما پروژه های با سازنده های برند، لابی لوکس، آسانسورهای باکیفیت و امکانات کاملی مانند روف گاردن یا سیستم هوشمند متری 170 میلیون تومان نیز قیمت گذاری می شوند.
در بخش های کمی قدیمی تر یا خیابان فرعی تر مانند برخی گذرهای جنوبی یا کوچه های نزدیک بلوار فردوس جنوبی، قیمت واحدهای نوساز در بازه متری 125 تا 135 میلیون تومان قرار دارد.
واحدهای 5 تا 10 سال ساخت با سازه و امکانات مطلوب بین متری 110 تا 125 میلیون تومان قیمت دارند. این آپارتمان ها از نظر نسبت قیمت به کیفیت، یکی از بهترین انتخاب های سرمایه ای هستند. آپارتمان های قدیمی تر با سن ساخت 15 تا 20 سال، بسته به کیفیت نگهداری، موقعیت خیابان و داشتن یا نداشتن پارکینگ، متری 90 تا 110 میلیون تومان خرید و فروش می شوند. تفاوت قیمت بین خیابان های اصلی و فرعی در این محله نیز بین 10 تا 15 درصد خواهد بود. برای مثال، اگر یک واحد نوساز در بلوار لاله متری 150 میلیون تومان باشد، آپارتمان مشابه در خیابان فرعی آرام در همان محدوده حدود متری 130 تا 138 میلیون تومان فایل می شود. این اختلاف قیمتی باعث شده تنوع انتخاب برای بودجه های مختلف وجود داشته باشد.
اگر قصد خرید خانه در سازمان برنامه جنوبی را دارید، انتخاب خیابان می تواند تأثیر مهمی بر کیفیت زندگی شما داشته باشد. خیابان های اصلی محله مانند بلوار لاله، معلم و شاهین به دلیل عرض مناسب، ساخت وسازهای نوسازتر و داشتن امکانات از محبوبیت بیشتری برخوردارند. این خیابان ها ساختمان هایی با واحدهای استاندارد، نورگیری خوب و طراحی های مدرن دارند. به همین دلیل، بیشتر خانواده ها این بخش ها را برای سکونت انتخاب می کنند. در مقابل، خیابان های فرعی تر مانند برخی کوچه های متصل به بلوار فردوس جنوبی قیمت مناسب تری ارائه می دهند.
یکی از ویژگی های مهم این محله، تفاوت میان بخش های شمالی و جنوبی آن است. بخش شمالی که به بزرگراه حکیم نزدیک تر است، بافتی نوسازتر، ساختمان های بلندتر و خیابان های عریض تر دارد. در حالی که بخش جنوبی تر، بیشتر محله های آرام تر با تراکم کمتر و خانه های ویلایی یا کم طبقه را در بر می گیرد. این تفاوت باعث شده متقاضیان با نیازهای متفاوت بتوانند در این محله آپارتمانی مطابق با سبک زندگی خود پیدا کنند.
زندگی در سازمان برنامه جنوبی برای کسانی که به دنبال دسترسی سریع، امکانات شهری کامل و محیط خانوادگی هستند، تجربه بسیار مطلوبی خواهد بود. یکی از مهم ترین مزایا، دسترسی مستقیم محله به بزرگراه های ستاری، حکیم و همت است که امکان خروج سریع به شرق، غرب و مرکز شهر را فراهم می کند. علاوه بر این، نزدیکی به مرکز خرید تیراژه، شهروند، ایران مال و مدارس و مجموعه های ورزشی، این محله را برای زندگی با کیفیت تر می کند.
از نظر حمل ونقل عمومی نیز وضعیت سازمان برنامه جنوبی مطلوب است. خطوط اتوبوسرانی فعال در بلوار فردوس و دسترسی مناسب به مترو صادقیه، رفت وآمد روزانه را آسان کرده اند. همچنین وجود پارک ها و فضاهای سبز مانند پارک مادر، محیطی آرام برای خانواده ها ایجاد کرده که این محله را برای زندگی مناسب می کند. علاوه بر امکانات رفاهی، یکی از مهم ترین دلایل محبوبیت محله، امنیت بالا، بافت خانوادگی و نظم در ساخت وسازهاست.
در زمان خرید آپارتمان در سازمان برنامه جنوبی توجه به چند نکته ضروری به نظر می رسد. نخست اینکه اغلب واحدهای این محله دارای سند تک برگ هستند که فرآیند معامله را آسان و اطمینان خریدار را افزایش می دهد. بررسی دقیق سند، کاربری ملک و هماهنگی با طرح های شهرداری اهمیت بسیاری دارد. زیرا بخشی از کوچه های منطقه در سال های گذشته دارای اصلاحیه های عرض گذر بوده اند. دومین نکته، توجه به پارکینگ و انباری است. به دلیل تراکم خودرو در این محله و محدودیت پارک حاشیه ای در برخی خیابان ها، وجود پارکینگ اختصاصی در ساختمان اهمیت ویژه ای دارد و ارزش ملک را افزایش می دهد.
محلات همسایه سازمان برنامه جنوبی هرکدام ویژگی های خاصی دارند و برای خریداران با نیازها و بودجه های متفاوت گزینه های جذابی محسوب می شوند. شناخت این محلات کمک می کند تصویر واقعی تری از بازار مسکن منطقه 5 داشته باشید و در صورت هم پوشانی نیازها، گزینه ای خارج از سازمان برنامه نیز در فهرست انتخاب های شما قرار گیرد. در ادامه سه محله پرطرفدار اطراف این محدوده را با جزئیات و امکانات معرفی خواهیم کرد:
شهرک پرواز از آرام ترین و نوسازترین محدوده های مجاور سازمان برنامه جنوبی به شمار می آید. خیابان های پهن، ساختمان های کم تراکم و سکونت پذیری بالا باعث شده این محله بیشتر مورد توجه خانواده ها قرار گیرد. بافت غالب این منطقه شامل پروژه های جدید و میان سال با کیفیت ساخت مطلوب است. همین موضوع باعث شده قیمت ها تا حدودی بالاتر از میانگین بخش های جنوبی سازمان برنامه باشند. دسترسی مناسب به بزرگراه های ستاری و حکیم و همچنین فضای سبز کافی، این محله را در لیست محلات دارای آرامش و کیفیت دسترسی قرار می دهند. اگر به دنبال گزینه های نوسازتر و با کلاس ساخت بالاتر هستید، پیشنهاد می شود قبل از تصمیم نهایی، خرید آپارتمان در شهرک پرواز را نیز بررسی کنید.
محله ارم به دلیل قرارگیری بین فردوس غربی و میدان صادقیه، موقعیت استراتژیک مناسبی برای رفت وآمد شهری دارد. نزدیکی به ایستگاه های مترو صادقیه و ارم سبز، دسترسی به خطوط اتوبوس و مسیرهای اصلی این محدوده را برای افراد وابسته به حمل و نقل بسیار کاربردی می کند. قیمت ها در ارم نزدیک به میانگین سازمان برنامه جنوبی است. اما بسته به خیابان و سن بنا، امکان یافتن واحدهایی با قیمت مقرون به صرفه تر نیز وجود خواهد داشت. این محله برای زوج های جوان و افراد با بودجه مناسب انتخابی اقتصادی محسوب می شود. اگر نزدیکی به مترو برایتان مهم است، خرید آپارتمان در ارم را نیز در نظر داشته باشید.
اندیشه از محلاتی است که به دلیل قیمت مناسب تر نسبت به سازمان برنامه جنوبی، توجه خریداران با بودجه محدود را به خود جلب می کند. بافت این منطقه با ترکیب ساختمان های میان سال و نوساز و توسعه نسبتاً اقتصادی، امکان یافتن متراژهای متنوع با قیمت منطقی را فراهم می سازد. خیابان های خلوت تر، دسترسی قابل قبول به بزرگراه های اصلی و فضای مسکونی آرام از ویژگی های این محله هستند. کسانی که تمایل دارند با بودجه کمتر واحدی بزرگ تر بخرند از اندیشه به عنوان گزینه ای جذاب یاد می کنند. اگر اولویت اصلی تان قیمت مناسب و آرامش محله است، بررسی خرید آپارتمان در اندیشه می تواند تصمیم گیری را برایتان راحت تر کند.
1- متوسط قیمت هر متر آپارتمان نوساز در سازمان برنامه جنوبی چقدر است؟ قیمت هر مترمربع آپارتمان های نوساز در سازمان برنامه جنوبی معمولاً ین 140 تا 170 میلیون تومان است.
2-بهترین خیابان برای سکونت در سازمان برنامه جنوبی کدام است؟ خیابان های بلوار لاله، معلم و شاهین معمولاً بهترین گزینه ها برای سکونت محسوب می شوند، زیرا از بافت نوسازتر، خیابان های عریض، ساختمان های کم تراکم و دسترسی های مناسب برخوردارند.
3- آیا در سازمان برنامه جنوبی آپارتمان زیر 70 متر وجود دارد؟ بله، در بسیاری از بخش های محله به خصوص خیابان های فرعی، واحدهای 50 تا 70 متری وجود دارند. این واحدها معمولاً مورد توجه زوج های جوان، دانشجویان یا کسانی هستند که به دنبال آپارتمان های نقلی با بودجه مناسب تر هستند.
4-وضعیت دسترسی محله به مترو و بزرگراه ها چگونه است؟ این محله به صورت مستقیم به بزرگراه های ستاری، حکیم و همت متصل است که امکان تردد سریع به شرق و غرب تهران را فراهم می کند. علاوه بر این، ایستگاه های مترو صادقیه و ارم سبز در فاصله نسبتاً نزدیکی قرار دارند و خطوط اتوبوس رانی در بلوار فردوس نیز حمل ونقل عمومی را برای ساکنان ساده تر کرده اند. این شبکه دسترسی قوی یکی از مهم ترین دلایل محبوبیت محله است.
5-تفاوت قیمت بین خیابان های اصلی و فرعی در این محله چقدر است؟ خیابان های اصلی مانند لاله، معلم و شاهین به دلیل عرض مناسب، ساخت وسازهای باکیفیت تر و امکانات شهری بهتر، معمولاً 10-15 درصد گران تر از خیابان های فرعی هستند. در حالی که کوچه های جنوبی تر یا فرعی های باریک تر قیمت پایین تری دارند؛ اما همچنان از استانداردهای مناسب منطقه برخوردارند. این اختلاف قیمت به خریداران اجازه می دهد با بودجه های مختلف، انتخاب های متنوعی داشته باشند.
6-وضعیت پارکینگ و تراکم خودرو در محله چگونه است؟ با توجه به اینکه بخش عمده ای از ساختمان های این محله نوساز هستند، اغلب واحدها دارای پارکینگ اختصاصی اند؛ با این حال، در برخی خیابان های پرتردد یا نزدیک به بلوار فردوس ممکن است فضای پارک حاشیه ای محدودتر باشد.