خونه دلخواهت رو پیدا نکردی؟
ثبت تقاضای ملکخواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
خواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
حصارک در شمال غرب تهران و در منطقه 5 شهرداری قرار گرفته که اخیرا به واسطه توسعه زیرساخت ها و افزایش ساخت وساز روند رو به رشدی در بازار مسکن را تجربه می کند.
حصارک در مجاورت جنت آباد شمالی، کوهسار و شهرک المهدی قرار دارد. این محله از شرق به خیابان فردوسی و میدان دانش و از جنوب به بلوار سیمون بولیوار، بلوار شهدای حصارک، بزرگراه ستاری جنوب، میدان دانشگاه آزاد اسلامی، خیابان شعرا، خیابان قائم و بلوار جنت آباد شمالی محدود می شود.
اتصال به بزرگراه های ستاری، سیمون بولیوار و همت رفت وآمد به مرکز و شرق تهران را تسهیل کرده و فاصله تا ایستگاه های متروی خط 6 در محدوده شهران و میدان کتاب، مسیر حمل ونقل عمومی را تکمیل می کند. از نظر خدمات شهری، وجود کتابخانه و مرکز اسناد علمی، کتابخانه مسجد جامع حصارک، باغ رستوران آسا، پارادایس، فانوس، رستوران تک پخت و باغچه رستوران دایی هادی به بافت محله هویت محلی داده است.
حصارک در محدوده طرح ترافیک و زوج وفرد قرار ندارد؛ مزیتی که برای خریداران مصرفی و خانواده هایی که با خودرو شخصی تردد می کنند اهمیت بالایی دارد. در سال های گذشته با افزایش پروژه های نوساز، الگوی ساخت از خانه های قدیمی به آپارتمان های چندواحدی با پارکینگ و آسانسور تغییر کرد و همین روند، بازار خرید را فعال تر ساخت.
در این صفحه، علاوه بر تحلیل دقیق قیمت آپارتمان در حصارک، مزایا، خیابان های مهم، نکات حقوقی معامله و مقایسه با محله های اطراف را بررسی خواهیم کرد.
تحلیل فایل های منتشرشده در سامانه ملکی دلتا نمایانگر آن است که قیمت ها در حصارک بر اساس متراژ، سن بنا و نزدیکی به بلوارهای اصلی تغییر می کند. (ارقام زیر بر مبنای فایل های عرضه شده در ماه های اخیر ارائه شده و ممکن است با توجه به شرایط بازار نوسان داشته باشد.)
این واحدها در ساختمان های 10 تا 20 سال ساخت واقع شده اند و در کوچه های فرعی بلوار شهدای حصارک یا اطراف خیابان فردوسی قرار گرفته اند. بازه قیمتی حدود متری 75 تا 90 میلیون تومان بوده که به انواع سلیقه ها و بودجه ها پاسخ خواهد داد. هرچند این آپارتمان ها بیشتر مورد استقبال خریداران مصرفی با بودجه متوسط قرار می گیرند. برای مثال یک واحد آپارتمان 60 متری با سال ساخت 89 به قیمت کل 4 میلیارد و 500 میلیون تومان معامله می شود. قیمت هر متر آپارتمان در فایل معادل 75 میلیون تومان بوده است.
سن بنای آن ها بین 5 تا 15 سال بوده که به ویژه در محدوده دسترسی بهتر به سیمون بولیوار و ستاری جای گرفته اند. بازه قیمتی حدود متری 85 تا 150 میلیون تومان بوده که بیشترین حجم معاملات را در حصارک به خود اختصاص داده است. برای مثال یک واحد آپارتمان با سال ساخت 1400 و متراژ 93 متر با قیمت 12 میلیارد و 990 میلیون تومان آگهی می شود. قیمت هر متر آپارتمان در این ف6ایل حدود 140 میلیون برآورد شده است.
امکاناتی نظیر آسانسور، پارکینگ سندی و انباری در این واحدها بسیار جلب توجه کرده و عموماً در خیابان های اصلی تر یا پروژه های تازه ساز قرار دارند. قیمت پیشنهادی بین متری 110 تا 180 میلیون تومان را می توان برای آپارتمان های نوساز حصارک در نظر گرفت. بنابراین یک واحد آپارتمان 100 متری با سال ساخت 1404 و 2 خواب با قیمت کل 17 میلیارد و 500 میلیون تومان معامله می شود. قیمت هر متر آپارتمان نوساز حصارک در این فایل 175 میلیون تومان تعیین گردیده است.
روند سال های گذشته نشان می دهد که واحدهای نوساز در حصارک رشد قیمتی پایدارتری را تجربه کرده اند؛ زیرا عرضه زمین محدود و تقاضای سکونت رو به افزایش بوده است.
خیابان های اصلی حصارک به دلیل دسترسی مناسب به بلوار سیمون بولیوار، بزرگراه ستاری و جنت آباد شمالی بیشترین تقاضای خرید مسکن را به خود اختصاص داده اند. در میان آن ها، محورهایی مانند بلوار شهدای حصارک، خیابان فردوسی و محدوده قائم و شعرا به خاطر ترکیب بافت مسکونی آرام و قیمت منطقی ملک مورد توجه قرار می گیرند:
بلوار شهدای حصارک، ارتباط مستقیم با بلوار سیمون بولیوار و مسیرهای منتهی به بزرگراه ستاری را فراهم می کند. به همین دلیل در ساعات اوج رفت وآمد با ترافیک نیمه سنگین روبه رو می شود. بافت ساختمانی این محور ترکیبی از آپارتمان های 5 تا 15 سال ساخت و پروژه های نوساز چندواحدی بوده که اغلب دارای آسانسور و پارکینگ هستند. بررسی فایل های ملکی در وبسایت دلتا نشان می دهد قیمت آپارتمان در این بلوار 10 تا 15 درصد بالاتر از کوچه های فرعی حصارک تعیین می شود.
محدوده خیابان فردوسی تا میدان دانش بیشتر با کوچه های کم تردد و بافت مسکونی شناخته می شود. همین ویژگی آن را برای سکونت خانوادگی محبوب تر می کند. ساختمان های این بخش اغلب 10 تا 20 سال ساخت اند و در کنار آن ها پروژه های بازسازی شده نیز دیده می شود. طبق آگهی های بازار، میانگین قیمت ملک در این محدوده پایین تر از بلوار شهدای حصارک ثبت شده و همین اختلاف قیمت در رونق بازار مسکن تاثیر آن چشم گیری داشته است.
خیابان های قائم و شعرا به دلیل نزدیکی به دانشگاه آزاد اسلامی واحد علوم و تحقیقات و مراکز خدماتی اطراف بلوار سیمون بولیوار از نظر تقاضای سکونت و سرمایه گذاری فعال تر از برخی بخش های دیگر محله هستند. حجم تردد در این خیابان ها متوسط ارزیابی می شود و در ساعات شروع و پایان کلاس های دانشگاه کمی افزایش می یابد. در بازار ملک، واحدهای 60 تا 90 متری در این محدوده سریع تر معامله می شوند و قیمت ها اغلب در بازه میانی حصارک قرار می گیرد.
زندگی در حصارک به دلیل موقعیت جغرافیایی و دسترسی به امکانات رفاهی و بزرگراهی، ترکیبی از آرامش نسبی و پویایی شهری را برای ساکنان به همراه دارد. با این حال، شناسایی نقاط قوت و ضعف این محله برای خریداران، کلید اصلی یک انتخاب آگاهانه و سرمایه گذاری پرسود در بازار مسکن منطقه 5 خواهد بود.
سکونت در حصارک به دلیل بهره مندی از موقعیت استراتژیک در غرب تهران و امکانات زیرساختی مناسب، کیفیت زندگی مطلوبی را به ویژه برای خانواده ها رقم زده است:
o قرارگرفتن محله در خارج از محدوده های طرح ترافیک و زوج وفرد
o نزدیکی به مراکز آموزشی معتبر و دانشگاه آزاد واحد علوم و تحقیقات
o دسترسی بسیار سریع و آسان به بزرگراه های ستاری، همت و سیمون بولیوار
o دسترسی مطلوب به طیف متنوعی از رستوران ها، مراکز خرید و خدمات رفاهی محلی
در کنار مزایای ذکر شده، بررسی چالش های جغرافیایی و ترافیکی این محله به متقاضیان خرید کمک می کند تا با دیدی واقع بینانه نسبت به شرایط سکونت تصمیم بگیرند:
- کمبود فضاهای پارک عمومی که در ساعات اوج شلوغی محسوس است.
- وجود شیب های تند در برخی از خیابان ها و کوچه های واقع در بخش های شمالی
- ترافیک های مقطعی و متراکم در محورهای اصلی به ویژه در اطراف بلوار سیمون بولیوار
اگر در حال بررسی خرید آپارتمان در حصارک هستید، مقایسه آن با محله های همجوار دید دقیق تری از ارزش سرمایه گذاری به شما می دهد. جنت آباد شمالی، کوهسار و شهرک المهدی هرکدام از نظر بافت شهری، سطح قیمت و دسترسی شرایط متفاوتی دارند و انتخاب بین آن ها به هدف سکونت یا سرمایه گذاری شما بستگی پیدا می کند. در ادامه هر کدام از آن ها را مورد بررسی قرار داده ایم:
جنت آباد شمالی بافتی قدیمی تر دارد و ترکیبی از آپارتمان های 15 تا 30 سال ساخت در کنار نوسازهای محدود در آن دیده می شود. دسترسی جذاب به بزرگراه های نیایش، همت و ستاری و نزدیکی به ایستگاه های مترو در امتداد خط 6 بر کیفیت این محله می افزاید. البته به دلیل تمرکز مراکز خرید، بانک ها و خدمات شهری، حجم تردد در ساعات اوج بیشتر از حصارک ثبت می شود. بررسی فایل های آگهی در سایت دلتا حکایت از این دارد که مبالغ برای خرید آپارتمان در جنت آباد شمالی 10 تا 15 درصد بالاتر از حصارک تعیین می شود، به ویژه در محدوده های نزدیک به نیایش این مورد بیشتر به چشم می خورد.
کوهسار در مجاورت ارتفاعات قرار گرفته و بافتی آرام تر و کم تراکم تر نسبت به حصارک دارد. شایان ذکر است که بسیاری از ساختمان ها 5 تا 15 سال ساخت هستند. هوای پاک تر و چشم انداز باز، این محدوده را برای سکونت خانوادگی جذاب کرده هرچند فاصله آن تا برخی خدمات شهری بیشتر خواهد بود. حجم ترافیک در خیابان های داخلی پایین تر ارزیابی می شود، اما دسترسی به بزرگراه نیازمند طی مسیر کوتاه تری تا سیمون بولیوار یا جنت آباد است. خرید آپارتمان در کوهسار در برخی پروژه های نوساز هم سطح حصارک و در واحدهای قدیمی تر کمی پایین تر معامله می شود.
شهرک المهدی بافتی اقتصادی تر داشته و بیشتر شامل آپارتمان های میان سال و با تعداد واحد کم است. البته امکانات پایه مانند پارکینگ مشاع در آن ها رایج تر از سایر محله هااست. این محدوده به بلوار سیمون بولیوار و بزرگراه ستاری دسترسی دارد. همچنین، عرض برخی خیابان ها کمتر بوده و در ساعات شلوغی تردد سنگین تر می شود. از نظر خدمات محلی، امکانات روزمره در دسترس قرار گرفته ولی تنوع تجاری آن نسبت به جنت آباد کمتر است. در اغلب فایل های ملکی، خرید آپارتمان در شهرک المهدی حدود 5 تا 10 درصد پایین تر از حصارک پیشنهاد می شود.
برای تجربه یک خرید امن و پرسود در بازار پرنوسان مسکن، توجه به جزئیات فنی و حقوقی ملک پیش از هرگونه پرداختی ضروری است. در حصارک نیز به دلیل تنوع سن بنا و شرایط متغیر محلی، بررسی دقیق وضعیت سند، استعلامات قانونی و تطبیق قیمت با فایل های مشابه در سامانه دلتا، ریسک معامله را به حداقل می رساند:
- استعلام شهرداری: بررسی پایان کار و مطابقت متراژ با سند
- بررسی سند: اطمینان از شش دانگ بودن سند و نداشتن بازداشت یا رهن بانکی
- پارکینگ و انباری سندی: در ساختمان های با تعداد واحد کم اهمیت دوچندان دارد.
- کیفیت ساخت و مشاعات: وضعیت آسانسور، نمای ساختمان و شارژ ماهانه را دقیق بررسی کنید.
- استفاده از فایل های ثبت شده در سایت دلتا: اطلاعات آن ها به صورت مستمر به روزرسانی می شود و امکان مقایسه قیمت را فراهم می کنند.
یک معامله امن زمانی شکل می گیرد که قرارداد در سامانه رسمی ثبت و کد رهگیری دریافت شود.
دلتا با سابقه بیش از 50 سال فعالیت در بازار ملک، یکی از مراجع شناخته شده در تهران به شمار می آید. آگهی های خرید آپارتمان در این سامانه هر 10 دقیقه به روزرسانی می شوند. همچنین، فیلترهای هوشمند آن امکان جست وجو بر اساس متراژ، قیمت، سن بنا و حتی خیابان دقیق را فراهم کرده اند. سرمایه گذاران با مقایسه فایل های مشابه می توانند روند قیمت آپارتمان در حصارک را تحلیل کرده و تصمیم آگاهانه تری بگیرند.
1. میانگین قیمت آپارتمان در حصارک چقدر است؟ بسته به سن بنا و موقعیت، بین متری 75 تا 180 میلیون تومان متغیر بوده است.
2. آیا حصارک برای سرمایه گذاری مناسب است؟ با توجه به توسعه ساخت وساز و دسترسی بزرگراهی، طی سال های اخیر رشد قیمتی باثباتی را تجربه کرده است.
3. بهترین بخش حصارک برای خرید کجاست؟ بلوار شهدای حصارک و خیابان های منتهی به سیمون بولیوار بیشترین تقاضا را دارند.
4. آیا واحدهای کوچک در حصارک بازار خوبی دارند؟ بله، واحدهای 60 تا 80 متری سریع تر معامله می شوند و برای سرمایه گذاری اجاره ای مناسب اند.
5. وضعیت دسترسی حمل ونقل عمومی چگونه است؟ اتصال به خطوط اتوبوس و نزدیکی نسبی به مترو خط 6 رفت وآمد را تسهیل کرده است.
6. آیا حصارک در محدوده طرح ترافیک قرار دارد؟ خیر، این محله خارج از محدوده طرح ترافیک و زوج وفرد قرار گرفته است.
7. مهم ترین نکته حقوقی در خرید خانه در حصارک چیست؟ استعلام سند، پایان کار شهرداری و ثبت قرارداد با کد رهگیری اهمیت بالایی دارد.
8. از کجا فایل های معتبر خرید آپارتمان در حصارک را پیدا کنیم؟ بررسی هم زمان فایل های به روز در سامانه تخصصی دلتا، دید دقیق تری از بازار ارائه می دهد.