خونه دلخواهت رو پیدا نکردی؟
ثبت تقاضای ملکخواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
خواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
محله خواجه عبدالله در بخش شمالی منطقه 7 قرار دارد و به دلیل قرارگرفتن میان خیابان شریعتی، بزرگراه رسالت و بزرگراه مدرس، از دسترسی سریع و راحت به نقاط مختلف تهران برخوردار است. این محدوده ترکیبی از آرامش یک بافت مسکونی با موقعیت مرکزی و امکانات شهری را ارائه می دهد و به همین دلیل یکی از گزینه های مطلوب برای خرید آپارتمان محسوب می شود.
در اطراف این محله، امکانات رفاهی متنوع و مهمی قرار گرفته است؛ از جمله بیمارستان رسالت، بیمارستان قمر بنی هاشم، سه فضای سبز شاخص شامل بوستان رسالت، بوستان شریعتی و بوستان بهشت مادران، مرکز خرید اختر، مرکز تجاری شریعتی، دبیرستان شهید عباسپور و فروشگاه های زنجیره ای مانند افق کوروش. وجود کافه ها و رستوران های متعدد نیز کیفیت زندگی ساکنان را بالا می برد.
دسترسی عالی به ایستگاه مترو خواجه عبدالله انصاری و خطوط تاکسی و اتوبوس، رفت وآمد را هم بسیار ساده کرده است.
در ادامه مقاله به ویژگی های مهم این محله، میانگین قیمت آپارتمان در خواجه عبدالله، بهترین خیابان ها و نکات کلیدی هنگام خرید ملک می پردازیم.
بر اساس داده های به دست آمده از آگهی های ملکی به روز در محدوده خواجه عبدالله، میانگین قیمت خرید آپارتمان در این محله به شکل زیر است:
• آپارتمان نوساز: 259.8 میلیون تومان به ازای هر متر مربع
• آپارتمان 20 سال ساخت: 178.4 میلیون تومان به ازای هر متر مربع
این ارقام میانگین قیمت های ثبت شده در بهار 1405 هستند و بسته به عواملی مانند موقعیت ملک در خیابان های اصلی یا فرعی، کیفیت ساخت، امکانات ساختمان، تعداد واحدها و شرایط روز بازار، می تواند با نوسان همراه باشد.
در محله ی خواجه عبدالله و محدوده های اطراف آن، کیفیت ساخت وساز، دسترسی به مترو، نزدیکی به شریان های اصلی شهر مانند شریعتی و رسالت و همچنین میزان آرامش محله، تفاوت قابل توجهی در تجربه سکونت ایجاد می کند. برخی بخش ها نوسازتر و با امکانات مدرن هستند و برخی دیگر هنوز ترکیبی از بافت قدیمی و بازسازی شده دارند. در ادامه، مهم ترین خیابان ها و محدوده های جذاب برای خرید آپارتمان را معرفی می کنیم تا انتخاب دقیق تری برای سکونت یا سرمایه گذاری داشته باشید.
اصلی ترین و شناخته شده ترین بخش محله محسوب می شود و دسترسی مستقیم به مترو خواجه عبدالله و مسیر های اصلی چون شریعتی، رسالت و مدرس دارد. ساختمان های نوساز و نیمه نوساز زیادی در این محور واقع شده اند و به دلیل موقعیت مرکزی و امکانات شهری متعدد، تقاضای خرید آپارتمان در آن بالاست. قیمت ها در این بخش معمولاً از خیابان های فرعی بالاتر است.
یکی از خیابان های مهم و خوش دسترسی است که به دلیل عرض مناسب، بافت آرام و دسترسی سریع به بزرگراه مدرس و ایستگاه متروخواجه عبدالله، محبوبیت زیادی بین خریداران دارد. در سال های اخیر بازسازی و نوسازی بسیاری در ساختمان های این محدوده انجام شده و ترکیب مناسبی از واحدهای نوساز و میان سال را ارائه می دهد.
تیسفون یکی از خیابان های فرعی مهم متصل به محور خواجه عبدالله است که به ویژه به خاطر دسترسی سریع به خیابان شریعتی، مورد توجه خریداران مسکن قرار می گیرد. بافت خیابان عمدتاً نیمه نوساز تا نوساز است و ساختمان ها معمولاً 4 تا 6 طبقه با تعداد واحدهای کم هستند.
در آگهی های ملکی بهار 1405، واحدهای 85 تا 110 مترِ این خیابان از محبوب ترین فایل های فروش بوده اند. قیمت ها در تیسفون معمولاً کمی پایین تر از خیابان اصلی خواجه عبدالله است و همین موضوع آن را به گزینه ای اقتصادی تر برای متقاضیان خرید آپارتمان در این محله تبدیل کرده است.
این خیابان در بخش شرقی خواجه عبدالله قرار دارد و به دلیل دسترسی مستقیم به بزرگراه رسالت و همجواری با ایستگاه مترو خواجه عبدالله، به عنوان یکی از نقاط عالی محله شناخته می شود. سن بنای ساختمان ها در این محدوده ترکیبی از 10 - 20 سال ساخت تا پروژه های نوساز است.
آپارتمان های 70 تا 90 متری در شهید عراقی بیشترین تقاضا را بین خریداران دارد و قیمت خرید آپارتمان در آن به نسبت خیابان خواجه عبدالله پایین تر است.
یکی از خیابان های خلوت تر و کم تردد محله است که بیشتر شامل ساختمان های میان سال بازسازی شده است. این خیابان به دلیل اینکه کمی از خیابان های اصلی و شلوغ فاصله دارد، محیطی آرام و خانوادگی ایجاد کرده و برای خریدارانی که دنبال محیطی کم رفت وآمد هستند، گزینه ای مناسب محسوب می شود.
واحدهای زیر 90 متر در حسین زاده از محبوبیت بیشتری برخوردارند و معمولاً قیمت آن ها نسبت به خیابان های شلوغ تر مانند بنی هاشم یا خودِ خواجه عبدالله پایین تر است.
از خیابان های مهم محله محسوب می شود که به دو بخش شمالی و جنوبی تقسیم شده است. بخش شمالی دارای بافت نوسازتر و دسترسی بهتر به خواجه عبدالله و شریعتی است، در حالی که بخش جنوبی تشکیل شده از ساختمان های قدیمی و بازسازی شده است.
در ابوذر غفاری شمالی، معمولاً آپارتمان های 80 تا 120 متر با امکانات کامل (آسانسور، پارکینگ و انباری) پرتقاضا هستند. اما در ابوذر غفاری جنوبی، تنوع متراژ بیشتر است و معمولاً واحدهای 60 تا 90 متری با قیمت مناسب تر برای خریداران با بودجه متوسط جذابیت دارد.
محله خواجه عبدالله یکی از متعادل ترین و خوش دسترسی ترین مناطق مرکزی–شرقی تهران است؛ محله ای آرام با ترکیبی از ساختمان های نوساز و واحدهای بازسازی شده که برای زندگی خانوادگی بسیار مناسب است. دسترسی نزدیک به شریعتی، رسالت و بزرگراه مدرس، همراه با ایستگاه مترو خواجه عبدالله و خطوط پررفت وآمد اتوبوس، رفت وآمد روزانه را ساده و سریع می کند.
از نظر امکانات شهری نیز این محدوده دارای وضعیت مناسبی است. نزدیکی به بوستان های شریعتی و بهشت مادران، فروشگاه های زنجیره ای مانند جامبو و افق کوروش، سوپرمارکت های بزرگ و کافه ها و رستوران های فعال خیابان خواجه عبدالله، نیازهای روزمره را به خوبی پوشش می دهد. همچنین وجود چند درمانگاه و دسترسی سریع به بیمارستان رسالت، اطمینان خاطر بیشتری برای خانواده ها فراهم کرده است.
به لحاظ فرهنگی و اجتماعی، خواجه عبدالله با داشتن مدارس معتبر، موسسه های آموزشی مختلف و بافت کم تراکم خیابان هایی مانند حسین زاده، فضایی آرام و خانوادگی دارد. بسیاری از ساکنان این محله، امنیت، همسایگی گرم و آرامش کوچه ها را از مهم ترین دلایل انتخاب این محدوده برای سکونت می دانند.
خرید آپارتمان در محله ای مانند خواجه عبدالله، نیازمند دقت در جزئیات است. این محدوده با وجود ساختمان های نوساز، چندسال ساخت و واحدهای بازسازی شده، از نظر خرید و فروش آپارتمان پرتقاضا محسوب می شود. پیش از امضای قرارداد، رعایت چند نکته کلیدی می تواند تفاوت میان یک معامله مطمئن و یک خرید پرریسک را رقم بزند.
در خواجه عبدالله، بخشی از واحدها در ساختمان های کم واحد شخصی ساز و بخشی در مجتمع های نوساز خیابان هایی مانند بنی هاشم و خواجه عبدالله قرار گرفته اند. نوع سند ملک (تک برگ یا قدیمی) را بررسی کرده و از طریق سامانه ثبتِ من (asnad.ir) یا دفاتر رسمی منطقه 7 تهران، وضعیت ثبتی را استعلام کنید.
تطابق مشخصات سند با ملک واقعی—متراژ، پلاک ثبتی، شماره واحد و جهت ملک—حتماً با بازدید حضوری انجام شود. همچنین بهتر است پرونده حقوقی سند را کارشناس مجاز بررسی کند تا از نبود رهن، توقیف یا محدودیت ثبتی اطمینان حاصل شود.
به دلیل نوسازی های گسترده در خیابان هایی مانند شهید عراقی، بیژن و تیسفون، کیفیت ساخت در این محله بسیار متنوع است. بررسی فنی ملک می تواند از هزینه های ناگهانی بعد از خرید جلوگیری کند.
تأسیسات و مشاعات: در ساختمان های بالای 8 واحد، عملکرد پمپ آب و سیستم گرمایش مرکزی را بررسی کنید.
برق کشی و ایمنی: در واحدهای میان سال واقع در خیابان های قدیمی تر مثل حسین زاده یا ابوذر غفاری جنوبی، ممکن است برق کشی قدیمی باشد؛ تابلو برق و کلیدهای محافظ باید استاندارد باشد.
عایق کاری و نم: در برخی ساختمان های شمال محله به دلیل قدیمی بودن پشت بام ها، رطوبت در دیوارها مشاهده شده است. بازدید طبقات بالایی و موتورخانه ضروری است.
با توجه به تعدد دفاتر مشاور املاک در محدوده خواجه عبدالله و بنی هاشم، معامله را فقط در بنگاه های دارای پروانه کسب معتبر انجام دهید.
متن قرارداد باید بدون ابهام شامل شرایط پرداخت، زمان تحویل، جرایم تأخیر و وضعیت دقیق واحد باشد.
در بخش مشخصات ملک، مواردی مانند کد پستی، طبقه، واحد، انباری و پارکینگ باید به طور رسمی ثبت شود.
حتماً در قرارداد ذکر شود که واحد هنگام انتقال سند، تخلیه و بدون متصرف تحویل داده خواهد شد.
از شهرداری منطقه 7 تهران مفاصاحساب مربوط به عوارض نوسازی، پسماند و هزینه های خدمات شهری ملک را دریافت کنید. در برخی ساختمان ها ممکن است بدهی به شرکت سازنده، هزینه های مشترک معوق یا بدهی شارژ وجود داشته باشد که بهتر است پیش از پرداخت نهایی تسویه شود.
خواجه عبدالله محله ای آرام و خانوادگی است، اما هر خیابان ویژگی خاص خود را دارد. پیش از نهایی کردن خرید، در ساعات مختلف روز از خیابان مورد نظر بازدید کنید تا با سطح تردد، میزان سر و صدا و رفتار همسایگان آشنا شوید. خیابان هایی مانند حسین زاده و کی نژاد معمولاً آرام ترند، در حالی که خیابان خواجه عبدالله، بنی هاشم و بخش های شمالی ابوذر غفاری رفت وآمد بیشتری دارند.
رعایت این موارد باعث می شود معامله خرید آپارتمان در خواجه عبدالله با اطمینان، شفافیت و آرامش بیشتری انجام شود و سرمایه گذاری شما به تجربه ای مطمئن و دلپذیر تبدیل گردد.
برای شناخت دقیق تر جایگاه محله خواجه عبدالله در منطقه 7 تهران، مقایسهٔ آن با سه محلهٔ همسایه یعنی سیدخندان، قبا و دبستان می تواند دید بسیار بهتری به خریداران بدهد. در ادامه، هر محله در یک تیتر جداگانه همراه با توضیحات کاربردی بررسی شده است.
محله سیدخندان در غرب خواجه عبدالله قرار دارد و به دلیل دسترسی عالی به خیابان شریعتی، بزرگراه همت و رسالت یکی از گره های مهم ترافیکی منطقه به شمار می رود. بافت ساخت وساز در سیدخندان کمی قدیمی تر از خواجه عبدالله است، اما تنوع متراژ واحدها و وجود خیابان های پهن تر باعث شده این محله همچنان محبوب خریداران باشد. قیمت مسکن در سیدخندان معمولاً اندکی بالاتر از خواجه عبدالله است؛ دلیل آن نیز قدمت بیشتر بافت شهری و موقعیت تجاری تر برخی خیابان هاست. برای کسانی که دسترسی سریع به شریعتی و مراکز اداری می خواهند، خرید آپارتمان در سیدخندان یک انتخاب مناسب محسوب می شود.
قبا که در شرق و جنوب شرق خواجه عبدالله واقع شده، یکی از محله های آرام و متعادل منطقه 7 است. شباهت بافت عمرانی این محله با خود خواجه عبدالله باعث شده قیمت ها در سطحی نزدیک و قابل مقایسه قرار بگیرد. کوچه های خلوت، فاصله مناسب از ترافیک اصلی و دسترسی عالی به بزرگراه صیاد شیرازی و رسالت، قبا را برای خانواده هایی که محیط آرام در عین دسترسی مناسب می خواهند، جذاب کرده است. اگر خریدار به دنبال خانه ای با قیمت مناسب تر نسبت به سیدخندان ولی با همان کیفیت زندگی باشد، خرید آپارتمان در قبا یک گزینه ایده آل است.
دبستان در شمال و شمال شرق خواجه عبدالله قرار دارد و از نظر نوع ساختمان ها و سبک زندگی، شباهت بسیار نزدیکی به خواجه عبدالله دارد. بیشتر خیابان ها مسکونی، کم تردد و مناسب سکونت خانوادگی هستند. قیمت ها در دبستان معمولاً اندکی پایین تر از خواجه عبدالله است و این موضوع خرید آپارتمان در دبستان را به یک انتخاب اقتصادی تر برای خریداران تبدیل می کند. دسترسی به خیابان کرمان، رسالت و همچنین مسیرهای شرقی–غربی منطقه، رفت وآمد روزانه را برای ساکنان بسیار آسان کرده است.
اگر قصد خرید آپارتمان در محله خواجه عبدالله را دارید، سایت دلتا یکی از سریع ترین و مطمئن ترین راه ها برای یافتن واحدی متناسب با بودجه و شرایط شماست. این محله با داشتن واحدهای نوساز و بازسازی شده، گزینه های متنوعی برای خریداران ارائه می کند. به همین دلیل استفاده از ابزارهای جست وجوی سایت دلتا می تواند فرآیند انتخاب ملک مناسب را بسیار ساده تر کند.
در بخش جست وجوی سایت دلتا، امکان اعمال فیلترهایی مانند متراژ دلخواه، بازه قیمت، سن بنا، تعداد اتاق ها وجود دارد. این قابلیت باعث می شود از میان صدها آگهی ثبت شده در محله های خواجه عبدالله، سیدخندان، قبا و اطراف، فقط مواردی را ببینید که واقعاً با نیاز شما هماهنگ هستند.
علاوه بر این، ربات هوشمند دلتا به صورت 24 ساعته فعال است. کافی است درخواست خود (مثلاً «خرید واحد نوساز حوالی خیابان خواجه عبدالله» یا «آپارتمان 75 متری نزدیک رسالت») را برای ربات ارسال کنید تا در همان لحظه آگهی های مناسب را پیشنهاد دهد.
به این ترتیب، بدون اتلاف وقت می توانید به آگهی های واقعی، معتبر و به روز دسترسی پیدا کنید و مسیر خرید آپارتمان در محله خواجه عبدالله را با سرعت و اطمینان بیشتری طی کنید.
1- میانگین قیمت آپارتمان های 60 تا 70 متری در خواجه عبدالله چقدر است؟ واحدهای نوساز حدود 14 تا 15 میلیارد تومان قیمت دارند و آپارتمان های قدیمی تر (15 تا 20 سال) در بازه 10 تا 12 میلیارد تومان قرار می گیرند. نزدیکی به خیابان های خواجه عبدالله و شریعتی نقش مهمی در قیمت دارد.
2- قیمت آپارتمان 100 متری در خواجه عبدالله چقدر است؟ میانگین قیمت واحدهای نوساز حدود 20 تا 22 میلیارد تومان است و آپارتمان های با سن بنای بالاتر از 20 سال معمولاً 15 تا 17 میلیارد تومان معامله می شوند.
3- بهترین خیابان های محله خواجه عبدالله برای سکونت کدام اند؟ خیابان های خواجه عبدالله، بنی هاشم، تیسفون و بخش های آرام ابوذر غفاری از محبوب ترین انتخاب ها هستند؛ این خیابان ها دسترسی عالی، بافت خلوت تر و امنیت بالاتری برای سکونت خانوادگی دارند.
4- آیا آپارتمان های زیر 60 متر در محله خواجه عبدالله وجود دارد؟ بله، در برخی کوچه های فرعی و ساختمان های میانسال، واحدهای 45 تا 60 متری ایده آل برای زوج های جوان یا سرمایه گذاری موجود است. این واحدها تقاضای بالایی دارند و معمولاً سریع معامله می شوند.
5- آیا خواجه عبدالله برای سرمایه گذاری ملکی مناسب است؟ بله، موقعیت مرکزی، دسترسی قوی به رسالت، شریعتی و صیاد شیرازی و ثابت بودن تقاضا باعث شده این محله از مقاصد پرطرفدار سرمایه گذاری در منطقه 7 باشد. واحدهای نوساز و میان سال بیشترین بازده را دارند.
6- محله خواجه عبدالله چه دسترسی هایی دارد؟ دسترسی مستقیم به بزرگراه رسالت، بزرگراه صیاد شیرازی، خیابان شریعتی، سیدخندان و ایستگاه های اتوبوس در مسیرهای شرقی–غربی از مزیت های اصلی است. نزدیکی عالی به ایستگاه مترو خواجه عبدالله نیز رفت وآمد را آسان می کند.
7- مهم ترین امکانات رفاهی محله خواجه عبدالله چیست؟ مراکز خرید و خدماتی شاخص اطراف مثل افق کوروش، پارک ها و فضاهای سبز وسیع محلی مانند بوستان شریعتی، بیمارستان های معتبر همچون بیمارستان رسالت و دسترسی نزدیک به مراکز اداری شریعتی از مهم ترین امکانات هستند. وجود این خدمات ارزش سکونت و ارزش افزوده ملکی محله را تقویت کرده است.