خونه دلخواهت رو پیدا نکردی؟
ثبت تقاضای ملکخواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
خواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
محله شیراز شمالی در منطقه 3 تهران، میان بزرگراه های همت، نیایش، شیخ فضل الله نوری و چمران قرار گرفته و به همین دلیل دسترسی مناسبی به نقاط مختلف شهر دارد و یکی از گزینه های محبوب برای خرید آپارتمان به شمار می رود. این محله به دلیل موقعیت مکانی مرکزی، دسترسی سریع به خیابان های مهمی مانند ملاصدرا، شیخ بهایی و میدان ونک و همچنین آرامش محیطی خود، تعادلی خوبی میان زندگی پر جنب و جوشِ شهری و آسایش خانوادگی ایجاد کرده است.
در محدوده شیراز شمالی امکانات رفاهی متنوعی وجود دارد؛ از بازار ونک و مرکز تجاری سئول گرفته تا پارک مادر، مجموعه ورزشی انقلاب و بیمارستان تخصصی دی. نزدیکی به ایستگاه مترو حقانی و خطوط تاکسی نیز رفت وآمد ساکنان را آسان کرده است. در ادامه این مقاله به میانگین قیمت آپارتمان، بهترین خیابان ها و امکانات این محله و نکات کلیدی هنگام معامله ی خرید آپارتمان در شیراز شمالی پرداخته خواهد شد.
با بررسی آگهی های فعال ملکی در اسفند 1404، میانگین قیمت خرید آپارتمان در محله شیراز شمالی چنین برآورد شده است:
برای آپارتمان های نوساز 375.4 میلیون تومان به ازای هر مترمربع
برای آپارتمان های با سن بنای بالای 20 سال 195.8 میلیون تومان به ازای هر مترمربع
این ارقام، نمایانگر میانگین قیمت های ثبت شده در انتهای سال 1404 هستند و بسته به عواملی همچون موقعیت دقیق ملک در خیابان های اصلی یا فرعی، کیفیت ساخت، برخورداری از امکاناتی مانند پارکینگ، انباری، آسانسور و نیز وضعیت کلی بازار مسکن، می توانند دستخوش تغییراتی جزئی شوند.
در محدوده ی شیراز شمالی تهران، تفاوت سطح قیمت و کیفیت ساخت میان خیابان ها کاملاً محسوس است. خیابان هایی که نزدیک تر به بزرگراه چمران یا خیابان ونک قرار دارند معمولاً نوساز و لوکس ترند، در حالی که بخش های درون محله ، بافتی آرام تر و خانوادگی دارند. در ادامه مهم ترین خیابان ها و محدوده های این محله از نظر موقعیت، دسترسی و جذابیت برای خرید آپارتمان را معرفی می کنیم تا دید بهتری برای انتخاب محل سکونت یا سرمایه گذاری به دست آید.
شاخص ترین خیابان منطقه است که از بزرگراه همت تا خیابان پردیس امتداد دارد. به دلیل دسترسی مستقیم به محورهای اصلی شهر و نزدیکی به مراکز اداری و تجاری شاخص، این خیابان از گران ترین نقاط محله محسوب می شود. بافت آن بیشتر شامل آپارتمان های نوساز با طراحی مدرن و امکانات کامل (آسانسور، پارکینگ و لابی) است. امنیت و نظم شهری بالا، این محدوده را به انتخاب محبوب برای خریداران آپارتمان و سرمایه گذاران تبدیل کرده است.
این خیابان در بخش شمالی محله شیراز شمالی (منطقه 3 تهران) قرار دارد و از خیابان های آرام و مسکونی این محدوده به شمار می رود. بافت آن بیشتر شامل ساختمان های چندسال ساخت است، خیابانی کم تردد با دسترسی عالی به میدان ونک، بلوار میرداماد، خیابان ملاصدرا و بزرگراه همت. موقعیت مناسب و سکونت پذیری آن باعث شده گزینه ی مطلوبی برای زندگی خانوادگی و سرمایه گذاری ملکی در محدوده ی شمالی شیراز باشد.
این دو خیابان در بخش مرکزی شیراز شمالی واقع شده اند.. بافت غالب خیابان گرمسار غربی نسبتاً قدیمی تر است و ساختمان های آن عمدتاً عمر 20 تا 30 سال دارند، اما آرامش محیط و نزدیکی به ایستگاه های مترو حقانی و همت باعث شده گزینه ی محبوبی برای افرادی باشد که نیازِ روزانه به وسایل حمل و نقل عمومی دارند. خیابان گرمسار شرقی اما طی سال های اخیر شاهد نوسازی گسترده بوده است. دسترسی مستقیم به خیابان شیراز و خروج آسان به ملاصدرا از مزیت های این محدوده است.
در یکی دیگر از بخش های مرکزی این محله، خیابان های صائب تبریزی غربی و شرقی قرار دارند که امتدادشان از یک سمت تا بزرگراه چمران و از سمت دیگر تا بزرگراه کردستان ادامه می یابد. این محدوده ترکیبی از ساختمان های نوساز و میان سال دارد و آرامش کوچه ها باعث افزایش تقاضا برای خرید آپارتمان شده است. بافت خیابان صائب تبریزی به دلیل نظم در معماری و عرض مناسب کوچه ها، گزینه ای ایده آل برای خریداران واحدهای تک واحدی و در محله ای آرام محسوب می شود.
این محله در منطقه 3 تهران و در مجاورت خیابان های ملاصدرا، شیراز و بزرگراه های همت، کردستان و چمران واقع شده است و یکی از متعادل ترین ترکیب ها از آرامش، دسترسی و کیفیت شهری را ارائه می دهد. زندگی در شیراز شمالی به دلیل نزدیکی به محله های اداری و اقتصادی بزرگ (مانند شهرک غرب و ونک) در عین حفظ فضای کاملاً مسکونی، برای خانواده ها و افراد شاغل بسیار مطلوب است.
از نظر حمل ونقل، دسترسی سریع به ایستگاه متروی شهید حقانی (حدود 10 دقیقه با خورو یا تاکسی) و خطوط بی آرتی در خیابان ولیعصر، رفت وآمد را آسان می کند. خیابان های صائب تبریزی، پردیس، گرمسار و عطار شبکه ای منظم را شکل داده اند که تردد درون محله ای را روان نگه می دارد.
وجود مجتمع های خدماتی و خرید مانند مرکز تجاری ونک پارک و فروشگاه های بزرگ در ملاصدرا و شیراز شمالی، همراه با بوستان های کوچک محلی و فضای سبز بسیار وسیع باشگاه انقلاب در سئول، کیفیت زندگی در این محدوده را بالا برده است.
از نظر اجتماعی، بافت محله بیشتر از خانواده های تحصیل کرده و ساکنان قدیمی تشکیل شده که روابط همسایگی آرام و محترمانه دارند. همین ترکیب، شیراز شمالی را به یکی از محله های اصیل و در عین حال صمیمیِ شمالِ مرکز تهران تبدیل کرده است.
خرید آپارتمان در محدوده ای اصیل و آرام مانند شیراز شمالی تجربه ای ارزنده اما نیازمند دقت در جزئیات است. این محله با وجود ترکیب ساختمان های نوساز، نیمه مدرن و تعدادی واحد های بازسازی شده، از نظر معاملات ملکی در منطقه 3 تهران جزو نقاط پرتقاضا محسوب می شود. پیش از امضای قرارداد، توجه به چند نکته کلیدی می تواند ضامن یک معامله ی موفق و بدون ریسک باشد.
خرید آپارتمان در محدوده ای اصیل و آرام مانند شیراز شمالی تجربه ای ارزنده اما نیازمند دقت در جزئیات است. این محله با وجود ترکیب ساختمان های نوساز، نیمه مدرن و تعدادی واحد های بازسازی شده، از نظر معاملات ملکی در منطقه 3 تهران جزو نقاط پرتقاضا محسوب می شود. پیش از امضای قرارداد، توجه به چند نکته کلیدی می تواند ضامن یک معامله ی موفق و بدون ریسک باشد.
در شیراز شمالی اغلب واحدها دارای سند تک برگ معتبرند، اما در برخی ساختمان های قدیمی تر ممکن است اسناد منگوله دار یا مشارکتی وجود داشته باشد.
• مشخصات ملک را (از پلاک ثبتی تا طبقه و متراژ) با سند و بازدید حضوری دقیق تطبیق دهید.
• از طریق سامانه ثبت من (asnad.ir) یا دفاتر اسناد رسمی منطقه 3، وضعیت ثبتی و نبود رهن یا توقیف ملک را استعلام کنید.
• برای اطمینان نهایی، بررسی سند را به کارشناس حقوقی مستقل بسپارید، به ویژه در معاملات با رقم های سنگین که معمولاً چند مرحله ای انجام می شوند.
تنوع سن بنا در خیابان های گرمسار، صائب تبریزی، عطار و پردیس بالاست؛ بنابراین بازدید فنی دقیق اهمیت زیادی دارد.
• تأسیسات گرمایش مرکزی در مجتمع های بزرگ و فشار آب طبقات بالا را بررسی کنید.
• ایمنی برق کشی، کیفیت آسانسور و وضعیت عایق کاری در سازه های نیمه قدیمی باید مورد تأیید یک کارشناس باشد.
• در ساختمان های قدیمی تر اطراف ملاصدرا و شیراز شمالی، نم و رطوبت از سقف یا دیوار مشترک موضوع قابل توجهی است.
حضور پررنگ دفاتر مشاور املاک در خیابان های فرعی شیراز شمالی باعث می شود انتخاب دفتر معتبر اهمیت بالایی پیدا کند.
• قرارداد باید شامل بندهای روشن درباره ی مبلغ، نحوه ی پرداخت، جریمه تأخیر و زمان تحویل باشد.
• اطلاعات طرفین و ملک (کد ملی، پلاک دقیق، طبقه، واحد) را با دقت وارد کنید.
• در بند تحویل، ذکر شود که واحد در هنگام انتقال سند تخلیه و فاقد متصرف است.
از شهرداری منطقه 3 تهران مفاصاحساب های مربوط به عوارض نوسازی و پسماند را دریافت کنید. همچنین وضعیت هزینه های مشاعات، شارژ معوق یا بدهی انباشته به شرکت سازنده را با مدیر ساختمان بررسی کنید.
شیراز شمالی محله ای خانوادگی و آرام است، اما خیابان های مختلف تراکم متفاوتی دارند؛ مثلاً گرمسار شرقی خلوت تر و صائب تبریزی غربی نزدیک به محورهای اصلی رفت و آمد است. پیش از خرید، چند بار در ساعات مختلف روز از محل بازدید کنید تا از شرایط ترافیک، نور طبیعی، سطح سر و صدا و رفتار همسایگان آگاه شوید.
رعایت این موارد، معامله ی ملک در شیراز شمالی را به تجربه ای ایمن و دل پذیر تبدیل می کند و از سرمایه ی شما محافظت خواهد کرد.
شیراز شمالی از نظر موقعیت در مرکز سه محله مهم منطقه 2 و 3 تهران قرار دارد: میرداماد (کاووسیه) در شرق، ملاصدرا در جنوب و شهرک غرب در غرب. هر سه این محله ها از نظر بافت شهری، میزان تقاضای خرید آپارتمان و آینده ی سرمایه گذاری به نوعی معیار مقایسه برای خریداران در شیراز شمالی محسوب می شوند. در ادامه، نگاهی تحلیلی به ویژگی های هرکدام از این سه ناحیه داریم.
محله ی میرداماد که با نام کاووسیه نیز شناخته می شود، یکی از مناطق اقتصادی و مسکونی بسیار پرطرفدار شمالِ مرکزِ تهران است. خیابان های وسیع، دسترسی مستقیم به اتوبان مدرس و ایستگاه مترو میرداماد و وجود مراکز اداری-تجاری ساخص، ارزش ملکی این محدوده را بالا برده است.
میرداماد با ترکیبی از برج های نوساز و آپارتمان های میان سال، بازاری متنوع دارد و مخاطبان آن اغلب خریداران با نگاه سرمایه گذاری بلندمدت هستند.
میانگین هر متر آپارتمان نوساز در میرداماد: 355.8 میلیون تومان
میانگین هر متر آپارتمان 20–25 ساله در میرداماد: 211.6 میلیون تومان
در مقایسه با شیراز شمالی، قیمت میانگین در میرداماد حدود 15 تا 20 درصد بالاتر است، اما امکانات اداری و تجاری بیشتری ارائه می دهد. برای مشاهده فایل های به روز و بررسی گزینه های فعلی می توانید به صفحهٔ خرید آپارتمان در میرداماد مراجعه کنید.
محله ی ملاصدرا در جنوب شیراز شمالی قرار گرفته و از نظر موقعیت جغرافیایی به بسیاری از خیابان های اصلی از جمله شیخ بهایی و اتوبان کردستان دسترسی مستقیم دارد.
بافت این ناحیه ترکیبی از ساختمان های اداری، واحدهای بازسازی شده و ساختمان های مسکونی نوساز است و در سال های اخیر با افزایش پروژه های نوسازی، مورد توجه خریداران و سرمایه گذاران قرار گرفته است.
میانگین هر متر آپارتمان نوساز در ملاصدرا: 299 میلیون تومان
میانگین هر متر آپارتمان 20–25 ساله در ملاصدرا: 204.7 میلیون تومان
قیمت ها در ملاصدرا کمی پایین تر از شیراز شمالی است، اما موقعیت کاری و دسترسی عالی، آن را به گزینه ای خاص برای کارمندان شرکت های اطراف ونک و گاندی تبدیل کرده است. برای بررسی فایل های به روز می توانید وارد صفحهٔ خرید آپارتمان در ملاصدرا شوید.
در غرب شیراز شمالی، شهرک غرب با خیابان های پهن، برج های مدرن و کیفیت ساخت بالای پروژه ها، یکی از گران ترین بخش های منطقه محسوب می شود. هوای نسبتاً پاک تر، فاصله از ترافیک مرکزی شهر و امکانات رفاهی ممتاز (مجتمع میلاد نور و بوستان فدک) از دلایل محبوبیت آن هستند.
میانگین هر متر آپارتمان نوساز شهرک غرب: 405.5 میلیون تومان
میانگین هر متر آپارتمان 20–25 ساله شهرک غرب: 240 میلیون تومان
قیمت ها در شهرک غرب حدود 30 درصد بالاتر از شیراز شمالی است و مخاطبان آن بیشتر خانواده های مرفه و دیپلمات ها هستند. برای مشاهده آگهی ها واحدهای فعال این منطقه به صفحهٔ خرید آپارتمان در شهرک غرب مراجعه کنید.
در مجموع، شیراز شمالی از نظر دسترسی و آرامش بین سه محله ی یادشده تعادل مطلوبی دارد؛ قیمت ها کمتر از میرداماد و شهرک غرب، اما امکانات شهری و دسترسی نزدیک به سطح آن دو است. همین تعادل، شیراز شمالی را به گزینه ای هوشمندانه برای خریدارانی تبدیل کرده که به دنبال کیفیت زندگی بالا با قیمت معقول تر هستند.
اگر قصد خرید آپارتمان در شیراز شمالی را دارید، سایت دلتا یکی از معتبرترین و سریع ترین مسیرها برای یافتن واحدی منطبق بر بودجه و سلیقه شماست. بافت این محله ترکیبی از ساختمان های نوساز، واحدهای بازسازی شده و آپارتمان های میان سال در خیابان هایی چون شیخ بهایی، خدامی و ونک است؛ بنابراین تنوع فایل های موجود در پلتفرم دلتا به شما امکان می دهد دقیقاً مطابق نیازتان انتخاب کنید.
در بخش جست وجوی سایت دلتا می توانید با انتخاب فیلترهایی مانند متراژ، محدوده ی قیمت، سن بنا و تعداد اتاق نتایج را محدود کرده و تنها واحدهایی را مشاهده کنید که با شرایط شما سازگارند. این قابلیت باعث می شود جست وجوی ملک در شیراز شمالی سریع تر و هدفمندتر انجام شود.
همچنین، ربات هوشمند دلتا به صورت شبانه روزی در دسترس است و کافی است نیاز خود را بنویسید؛ مثلاً «خرید آپارتمان نوساز در شیراز شمالی» یا «واحد 90 متری حوالی خدامی»، تا در لحظه آگهی های واقعی و به روز مرتبط با خواسته شما نمایش داده شوند.
با این روش، بدون اتلاف وقت می توانید آگهی های معتبر را بررسی کرده و خرید آپارتمان در شیراز شمالی را با اطمینان و آگاهی بیش تری انجام دهید.
1. میانگین قیمت آپارتمان های 60 تا 70 متری در شیراز شمالی چقدر است؟ به طور میانگین (در اسفند 1404) حدود 18 تا 22 میلیارد تومان برای واحدهای نوساز و نزدیک به 12 تا 15 میلیارد تومان برای ساختمان های با سن بنای بالاتر از 20 سال، با توجه به موقعیت ملک (خیابان خدامی، شیخ بهایی یا ونک) و امکانات داخلی.
2. قیمت آپارتمان 100 متری در شیراز شمالی چقدر است؟ (در روزهای پایانی سال 1404) میانگین 28 تا 32 میلیارد تومان برای واحدهای نوساز و حدود 18 تا 22 میلیارد تومان برای ساختمان های 20 تا 25 سال ساخت در خیابان های اصلی محله.
3. بهترین خیابان محله شیراز شمالی برای سکونت کدام است؟ خیابان های خدامی، شیراز و شیخ بهایی شمالی از محبوب ترین بخش ها به شمار می آیند؛ محیط آرام، دسترسی راحت به اتوبان های همت، کردستان و چمران، فاصله ی کوتاه تا مراکز تجاری ونک و مناسب برای سکونت خانوادگی و شاغلان ادارات منطقه 3.
4. آیا آپارتمان های زیرِ 60 متر هم در شیراز شمالی وجود دارد؟ بله، مخصوصاً در کوچه های فرعی اطراف خدامی و شیخ بهایی، واحدهای 45 تا 60 متری برای زوج های جوان یا سرمایه گذاری با بودجه ی متوسط بسیار پرتقاضا هستند.
5. آیا شیراز شمالی برای سرمایه گذاری ملکی مناسب است؟ کاملاً؛ رشد مداوم قیمت در سال های اخیر، موقعیت مرکزی در محدوده ونک و ملاصدرا و تقاضای بالا برای واحدهای نوساز باعث شده خرید آپارتمان در شیراز شمالی به گزینه ای با ریسک پایین و بازده مطلوب بدل شود.
6. محله شیراز شمالی چه دسترسی هایی دارد؟ ایستگاه های مترو حقانی و شهید همت در نزدیکی محله قرار دارند و مسیرهای اصلی مانند اتوبان مدرس، همت و خیابان ولیعصر رفت وآمد را بسیار آسان کرده اند.
7. مهم ترین امکانات رفاهی محله شیراز شمالی چیست؟ وجود مراکز تجاری ونک سنتر، برج نگار و مرکز خرید خدامی، همچنین دسترسی به بوستان ملت و پارک آب و آتش از نقاط قوت این محله اند و در افزایش جذابیت و ارزش ملکی آن تأثیر مستقیم دارند.