خونه دلخواهت رو پیدا نکردی؟
ثبت تقاضای ملکخواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
خواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
خرید آپارتمان در دولت یا همان خیابان کلاهدوز، یکی از انتخاب های محبوب برای افرادی است که به دنبال سکونت در یک محله اصیل، خوش دسترسی و با ارزش سرمایه گذاری بالا در املاک منطقه 3 تهران هستند. این خیابان طولانی که از حوالی شریعتی آغاز می شود و تا پاسداران و اختیاریه امتداد دارد، سال هاست به عنوان یکی از محورهای مهم مسکونی-اداری شمال شهر شناخته می شود.
ترکیب بافت قدیمی با آپارتمان نوساز در دولت، تنوع متراژ و نزدیکی به خیابان های مهم و امکانات شهری مثل حمل و نقل عمومی و مراکز خرید باعث شده خریداران طیف وسیعی از نیازهای خود را در این منطقه برآورده کنند.
در این راهنما، تلاش کرده ایم با تکیه بر داده های واقعی بازار در سایت دلتا، تصویری شفاف و کاربردی از خرید خانه در خیابان کلاهدوز و قیمت آپارتمان در دولت ارائه دهیم.
بازار خرید و فروش آپارتمان در خیابان دولت، بازاری پویا و کم ریسک محسوب می شود. برخلاف برخی محله های لوکس که معاملات در آن ها محدود و کند است، دولت به دلیل تنوع فایل و تقاضای پایدار، همواره گردش معاملاتی مناسبی دارد.
این خیابان یکی از طولانی ترین محورهای مسکونی شمال تهران است و همین موضوع باعث شده:
در سال های اخیر، پروژه های آپارتمان نوساز در دولت به ویژه در فرعی های منتهی به دیباجی و پاسداران، جان تازه ای به بازار این محدوده داده اند. در کنار آن، واحدهای قدیمی تر با متراژ مناسب همچنان برای خانواده ها و خریداران مصرفی جذاب هستند.
قیمت هر متر مربع آپارتمان در محله دولت (منطقه 3 تهران) بسته به سن بنا، موقعیت دقیق ملک و سطح امکانات، بازه متفاوتی دارد. به طور میانگین، واحدهای نوساز و لوکس در این محدوده با قیمتی حدود 220 تا 400 میلیون تومان به ازای هر متر مربع معامله می شوند. آپارتمان های حدود 10 سال ساخت معمولاً در بازه 170 تا 220 میلیون تومان قرار دارند و واحدهای قدیمی ساز نیز بسته به شرایط بازسازی، قیمتی در حدود 130 تا 250 میلیون تومان دارند.
از نگاه کارشناسان بازار مسکن، عواملی مانند نزدیکی به بلوار کاوه، دسترسی سریع به شریان های اصلی یا برعکس دنج بودن فرعی های اختیاریه و دولت، تأثیر مستقیمی بر قیمت نهایی هر متر مربع دارند و می توانند باعث اختلاف قابل توجه قیمت آپارتمان در دولت با مشخصات ظاهراً مشابه شوند.
خیابان دولت از نظر بافت شهری و سطح قیمت به چند بخش شاخص تقسیم می شود که هرکدام برای گروه خاصی از خریداران جذاب هستند. از مناطق پررفت وآمد با دسترسی عالی به حمل ونقل عمومی گرفته تا فرعی های آرام و لوکس، انتخاب بخش مناسب نقش مهمی در کیفیت سکونت و ارزش سرمایه گذاری دارد و خرید آپارتمان در دولت در هر بخش ویژگی های متفاوتی ارائه می کند.
این بخش به دلیل نزدیکی به خیابان شریعتی و ایستگاه مترو قلهک یکی از بهترین گزینه ها برای افرادی است که تردد روزانه و دسترسی سریع به مرکز شهر برایشان اولویت دارد. بافت این محدوده ترکیبی از ساختمان های مسکونی و اداری است و واحدهای نقلی تا متراژ متوسط در آن بیشتر دیده می شود. تقاضای بالای اجاره نیز باعث شده این بخش برای سرمایه گذاری کوتاه مدت گزینه ای مناسب باشد.
محدوده چهارراه قنات و دیباجی به عنوان قلب قدیمی و اصیل خیابان دولت شناخته می شود. بافت مسکونی تر، کوچه های نسبتاً دنج و حضور ساختمان های با متراژ مناسب خانوادگی، این بخش را برای سکونت دائم جذاب کرده است. خرید آپارتمان در دولت در این بخش بیشتر مورد توجه کسانی است که تعادل بین آرامش، دسترسی شهری و ثبات قیمت می خواهند.
قسمت های نزدیک پاسداران و اختیاریه به ویژه در بخش شرقی خیابان دولت، واحدهای نوسازتر و لوکس تری دیده می شود. عرض مناسب برخی کوچه ها، کیفیت ساخت بالاتر و نزدیکی به بلوار پاسداران باعث شده قیمت ها در این محدوده بالاتر باشد. این بخش بیشتر مورد توجه خریدارانی به است که به دنبال سکونت سطح بالاتر یا سرمایه گذاری بلندمدت در منطقه 3 هستند.
یکی از نقاط قوت خیابان دولت، دسترسی های متنوع و امکانات شهری کامل آن است که بر قیمت آپارتمان در دولت تاثیر دارند:
این امکانات، زندگی روزمره را ساده تر کرده و جذابیت خرید خانه در خیابان کلاهدوز را افزایش می دهد.
خرید ملک در خیابان دولت، از نگاه سرمایه گذاری نیز تصمیمی منطقی است:
همین ویژگی ها باعث شده املاک منطقه 3، به ویژه خیابان دولت، جزو کم ریسک ترین گزینه ها برای سرمایه گذاری ملکی باشند.
قبل از نهایی کردن خرید، حتماً به این موارد توجه کنید:
این موارد ریسک معامله را به حداقل می رسانند و امنیت خرید آپارتمان در دولت را تضمین می کنند.
خیابان دولت در همسایگی چند محله مهم و پرتقاضای منطقه 3 قرار دارد که هرکدام از نظر دسترسی، بافت شهری و سطح قیمت، شرایط متفاوتی را برای خریداران فراهم می کنند. آشنایی با این محله ها می تواند به انتخاب آگاهانه تر برای سکونت یا سرمایه گذاری کمک کند.
در میان این محله ها، قلهک به عنوان یکی از گزینه های محبوب برای سکونت خانوادگی شناخته می شود. نزدیکی به خیابان شریعتی و ایستگاه مترو، دسترسی سریع به مراکز آموزشی و درمانی و بافت نسبتاً منظم شهری باعث شده خرید آپارتمان در قلهک بیشتر مورد توجه افرادی باشد که رفت وآمد شهری و زندگی بلندمدت برایشان اهمیت دارد. تنوع متراژ و وجود واحدهای میان سال و نوساز، انتخاب را برای خریداران انعطاف پذیرتر می کند.
در مقابل، پاسداران بیشتر با پروژه های نوساز، متراژهای بزرگ تر و کیفیت ساخت بالاتر شناخته می شود. حضور مراکز خرید، رستوران ها و خیابان های عریض، این محدوده را به یکی از قطب های لوکس منطقه 3 تبدیل کرده است. به همین دلیل، خرید آپارتمان در پاسداران معمولاً گزینه ای مناسب برای افرادی است که علاوه بر سکونت، به ارزش افزوده ملک و سرمایه گذاری ملکی نیز فکر می کنند.
احتشامیه اما فضای متفاوتی دارد؛ محله ای آرام، کم رفت وآمد و عمدتاً مسکونی که از شلوغی محورهای تجاری فاصله گرفته است. کوچه های خلوت تر و حس محله محوری قوی باعث شده خرید آپارتمان در احتشامیه بیشتر برای خانواده هایی جذاب باشد که آرامش، سکونت پایدار و دوری از ترافیک شهری را در اولویت قرار می دهند.
１. آیا خیابان دولت در طرح ترافیک قرار دارد؟
خیر، این خیابان در محدوده طرح ترافیک و زوج و فرد اصلی نیست، اما در ساعات پیک ترافیک نسبتاً شلوغ است.
２. نزدیک ترین ایستگاه مترو به خیابان دولت کدام است؟
ایستگاه های مترو قلهک و دکتر شریعتی بهترین دسترسی را به بخش غربی این خیابان دارند.
３. میانگین متراژ آپارتمان ها در دولت چقدر است؟
از واحدهای نقلی 60 متری تا آپارتمان های بالای 200 متر در این محله یافت می شود.
４. کدام بخش خیابان دولت آرام تر است؟
فرعی های شمالی مانند اختیاریه و دیباجی جنوبی معمولاً آرام تر هستند.
５. وضعیت پارکینگ در محله دولت چگونه است؟
به دلیل محدودیت فضا، خرید آپارتمان در دولت بدون پارکینگ سندی توصیه نمی شود.
６. آیا در خیابان دولت آپارتمان اداری وجود دارد؟
بله، برخی بخش ها دارای ساختمان های مناسب پزشکان و شرکت ها هستند.
７. چرا قیمت در فرعی های دولت متفاوت است؟
عرض کوچه، سن بنا، دسترسی به بلوارهای اصلی و کیفیت ساخت از عوامل اصلی اختلاف قیمت هستند.