خونه دلخواهت رو پیدا نکردی؟
ثبت تقاضای ملکخواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
خواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
شهرک هما یکی از محله های خوش ساخت منطقه 2 تهران در شمال غرب پایتخت که به دلیل خیابان های منظم توجه خریداران مسکن را جلب کرده است. این محله میان صادقیه، باغ فیض و شهرک غرب به دلیل نزدیکی به بزرگراه های همت، شیخ فضل الله و حکیم دسترسی سریعی را فراهم می کند. همچنین وجود ایستگاه های حمل ونقل عمومی مانند مترو دانشگاه شریف و دکتر حبیب الله و ایستگاه های اتوبوس شهرک هما، تیراژه، 22 بهمن و باغ فیض رفت وآمد روزانه ساکنان را بسیار آسان تر می کند. از نظر بافت شهری، خیابان های سیمرغ، عربشاهی و پرستو به دلیل ساختمان های کم واحد، نورگیری خوب و آرامش محیط، از بهترین گزینه ها برای سکونت خانوادگی به شمار می روند.
نام شهرک هما ریشه در تاریخ شکل گیری این محله دارد. این محدوده در اصل برای کارکنان هواپیمایی هما ساخته شد و به همین نام شناخته می شود. توسعه تدریجی و خیابان بندی منظم باعث شد این منطقه به یکی از محله های محبوب غرب تهران تبدیل شود. امروزه شهرک هما با ترکیب ساختمان های نوساز و میان سال، محیطی آرام و دسترسی مناسب، به عنوان یکی از گزینه های خوب خرید آپارتمان در منطقه 2 شناخته می شود.
در اردیبهشت 1405، قیمت های بازار مسکن شهرک هما نشان می دهد که اختلاف میان واحدهای نوساز، میان سال و قدیمی ساز به وضوح دیده می شود. واحد نوساز 85 متری با قیمت 32 میلیارد تومان و متری حدود 376 میلیون تومان در بخش بالای بازار قرار دارد. این واحد نمونه ای از آپارتمان های خاص منطقه، مانند واحدهای تک واحدیِ نورگیر و مجهز به شمار می رود. در سطح میانی بازار، واحد 82 متری چندسال ساخت با قیمت 22 میلیارد تومان و متری 268 میلیون تومان قرار می گیرد. این واحدها کیفیت ساخت مناسبی دارند و به دلیل امکانات کامل و پارکینگ با تقاضای بالا مواجه می شوند. در بخش اقتصادی بازار، واحد 76 متری قدیمی ساز با قیمت 18.5 میلیارد تومان و متری 243 میلیون تومان معامله می شود. این واحد نمونه ای از کف قیمتی رایج برای آپارتمان های سن بالا و مجهز به حساب می آید.
میانگین هر متر از این سه نمونه حدود 295 میلیون تومان محاسبه شده و با معاملات رایج شهرک هما تطابق دارد. بسته به سن بنا، بازه های قیمت در منطقه معمولاً تغییر می کند.
o نوسازها: حدود 360 تا 400 میلیون برای هر متر
o 5 تا 10 سال ساخت: حدود 260 تا 310 میلیون
o قدیمی سازها: بین 230 تا 260 میلیون
ساخت وسازهای نوساز با طراحی کم واحد و نورگیری خوب، در بالاترین سطح قیمتی شهرک هما قرار دارند. واحدهای میان سال با امکانات کامل، تعادلی میان قیمت و کیفیت ایجاد می کنند. آپارتمان های قدیمی ساز نیز گزینه های اقتصادی تر هستند.
شهرک هما یکی از مناطق آرام و خوش ساخت شمال غرب تهران در سال های اخیر توجه خریداران و سازندگان زیادی را جذب کرده است. خیابان های منظم، بافت تمیز و نورگیری مناسب دارد. دسترسی آسان نیز از ویژگی های مهم این منطقه محسوب می شود.
خیابان سیمرغ یکی از خیابان های شناخته شده شهرک هما که از بافتی آرام و منظم بهره می برد. بسیاری از ساختمان های این خیابان کم واحد و باکیفیت هستند. دسترسی مناسب به خیابان های اصلی شهرک از مزیت های این خیابان به حساب می آید. به همین دلیل تقاضای خرید آپارتمان در خیابان سیمرغ بالا خواهد بود.
خیابان عربشاهی از خیابان های قدیمی تر و معتبر شهرک هما محسوب می شود. در این محدوده ترکیبی از ساختمان های نوساز و چندسال ساختبه چشم می خورد. عرض مناسب خیابان و دسترسی خوب به امکانات محلی از ویژگی های آن به حساب می آید. این خیابان برای خریدارانی که به دنبال محیطی آرام هستند انتخابی مناسب به شمار می رود.
خیابان پرستو از خیابان های دنج و کم تردد شهرک هما است. بسیاری از ساختمان های آن نورگیری خوبی دارند و در سال های اخیر ساخت وسازهای نوساز در آن رشد کرده اند. آرامش و بافت مسکونی مناسب باعث شده این خیابان برای سکونت خانوادگی گزینه مطلوبی باشد.
شهرک هما یکی از محله های آرام و خوش ساخت شمال غرب تهران است. خیابان های منظم، بافت مسکونی مناسب و فضای سبز از ویژگی های مهم آن به شمار می آید. دسترسی خوب به بزرگراه ها و امکانات شهری نیز باعث شده این محله برای سکونت خانوادگی گزینه ای مطلوب باشد.
یکی از مزیت های شهرک هما دسترسی مناسب به مسیرهای اصلی تهران خواهد بود. نزدیکی به بزرگراه ها باعث می شود رفت وآمد به دیگر مناطق شهر آسان باشد. همچنین ساکنان می توانند به راحتی از مترو و خطوط اتوبوس برای رفت وآمد روزانه استفاده کنند.
در محدوده شهرک هما ایستگاه های اتوبوس متعددی قرار دارد که رفت وآمد شهری را ساده تر می کند. از مهم ترین ایستگاه ها می توان به شهرک هما، تیراژه، 22 بهمن و باغ فیض اشاره کرد. این ایستگاه ها ارتباط خوبی با خطوط اصلی اتوبوسرانی تهران دارند.
نزدیک ترین ایستگاه های مترو به شهرک هما، ایستگاه دانشگاه شریف و ایستگاه دکتر حبیب الله هستند. این ایستگاه ها دسترسی سریع به خطوط مترو تهران را فراهم خواهند کرد. همچنین گزینه مناسبی برای رفت وآمد روزانه محسوب می شوند.
وجود مدارس و مراکز آموزشی متعدد یکی از مزیت های مهم این محله به شمار می رود. از جمله مراکز آموزشی می توان به مدرسه ابتدایی هما، مدرسه فرزانگان، دبیرستان دخترانه نیکان و مدرسه تیزهوشان اشاره کرد. همچنین آموزشگاه زبان آفرینش و برخی مراکز آموزشی دیگر در اطراف این محله فعالیت دارند.
در اطراف شهرک هما مراکز درمانی و بیمارستان های مختلفی قرار دارد. از جمله آن ها می توان بیمارستان فوق تخصصی شفا، بیمارستان فیروزگر، بیمارستان آیت الله طالقانی و مرکز درمانی ایران مهر را نام برد. همچنین داروخانه های شبانه روزی و کلینیک های تخصصی در این محدوده فعال هستند.
وجود بوستان ها و فضاهای سبز متعدد از نقاط قوت شهرک هما؛ این فضاها امکان پیاده روی، ورزش و تفریح را برای ساکنان فراهم می کنند. از مهم ترین آن ها می توان به بوستان نوروز، بوستان کوهک، بوستان آزادی، بوستان باغچه بان و بوستان استاد شهریار اشاره کرد.
پیش از انجام هرگونه معامله در شهرک هما، آگاهی از جزئیات حقوقی ملک اهمیت فراوانی دارد. با توجه به ارزش بالای املاک منطقه، کوچک ترین اشتباه در بررسی سند، موقعیت یا ویژگی های ملک می تواند زیان بار باشد. بنابراین لازم است خریداران پیش از نهایی کردن معامله، با دقت به موضوعاتی مانند وضعیت سند، عرض گذر، اصلاحیه های شهرداری و پارکینگ توجه کنند.
1. بررسی وضعیت سند: پیش از خرید، نوع و وضعیت سند ملک را به دقت بررسی کنید. اطمینان از رسمی بودن سند، نداشتن مشکل حقوقی و نبود بدهی یا بازداشت، اهمیت زیادی در امنیت معامله دارد. همچنین بهتر است تطابق مشخصات سند با ملک بررسی شود.
2. توجه به عرض گذر: عرض کوچه یا گذر یکی از نکات مهم در این محله به حساب می آید. در برخی کوچه های باریک ممکن است محدودیت هایی برای ساخت وساز یا تأمین پارکینگ وجود داشته باشد. بررسی این موضوع می تواند در ارزش ملک و امکان نوسازی در آینده تأثیرگذار باشد.
3.اصلاحیه های شهرداری: در برخی کوچه های شهرک هما ممکن است طرح های اصلاحی شهرداری اجرا شود. این اصلاحیه ها می تواند شامل تعریض گذر یا تغییرات شهری باشد. پیش از خرید بهتر است وضعیت ملک از نظر طرح های شهری و احتمال اصلاحی بررسی شود.
4.اهمیت پارکینگ: وجود پارکینگ یکی از عوامل مهم در ارزش ملک در شهرک هما است. در ساختمان های قدیمی تر ممکن است تعداد پارکینگ محدود باشد. داشتن پارکینگ سندی یا مزاحم نبودن آن می تواند در راحتی سکونت و ارزش ملک تأثیر زیادی بگذارد.
پیش از بررسی شرایط خرید آپارتمان در محله های اطراف شهرک هما، بهتر است نگاهی کلی به وضعیت بازار مسکن این محدوده از غرب تهران داشته باشیم. محله هایی مانند صادقیه شمالی، باغ فیض و شهرک غرب هرکدام ویژگی های خاص خود را از نظر بافت شهری، سطح امکانات، دسترسی ها و قیمت مسکن دارند. همین تفاوت ها باعث شده بازار خرید آپارتمان در این مناطق برای گروه های مختلف خریداران و سرمایه گذاران جذابیت های متفاوتی داشته باشد.
صادقیه در مقایسه با شهرک هما محله ای قدیمی تر و پرجمعیت تر محسوب می شود و ترکیبی از ساختمان های قدیمی و نوساز در آن دیده می شود. بازار خرید آپارتمان در صادقیه تنوع بیشتری دارد و به همین دلیل بازه قیمتی آن نیز متنوع تر است.
مانند سن ساختمان، امکانات و نزدیکی به مراکز مهم شهری بر قیمت تأثیر می گذارند. نزدیکی به ایستگاه های مترو، مراکز خرید بزرگ و دسترسی مناسب به حمل ونقل عمومی از مهم ترین مزایای خرید آپارتمان در این محله به شمار می آید.
باغ فیض یکی از محله های قدیمی و معتبر غرب تهران است که به دلیل فضای نسبتاً آرام، دسترسی مناسب و وجود فضاهای سبز، برای سکونت خانوادگی محبوبیت زیادی دارد. بازار خرید آپارتمان در باغ فیض ترکیبی از ساختمان های قدیمی بازسازی شده و پروژه های جدید است.
شهرک غرب یکی از محله های مدرن و لوکس غرب تهران به شمار می رود. این محله به دلیل بافت شهری منظم، خیابان های عریض و دسترسی عالی به بزرگراه ها، همیشه خریداران و سرمایه گذاران را جذب می کند. خرید آپارتمان در شهرک غرب به دلیل وجود واحد های لوکس و ساختمان های با کیفیت از سطح قیمت بالاتری نسبت به محله های اطراف برخوردار است.
فرآیند خرید آپارتمان در شهرک هما با وب سایت دلتا به گونه ای طراحی شده که خریداران بتوانند با اطمینان و آگاهی کامل، بهترین انتخاب را متناسب با بودجه و نیاز خود انجام دهند. این فرآیند معمولاً در چند مرحله اصلی انجام می شود:
_ جست وجو و بررسی فایل ها: در وب سایت دلتا می توانید آگهی های متنوع مربوط به خرید آپارتمان در شهرک هما را بر اساس متراژ، قیمت، سن بنا، تعداد خواب و امکانات فیلتر کنید. این مرحله به شما کمک می کند تا در کوتاه ترین زمان، گزینه های متناسب با شرایط خود را شناسایی کنید.
_ مقایسه قیمت و مشخصات املاک: پس از انتخاب چند فایل مناسب، امکان مقایسه قیمت هر متر مربع، موقعیت ملک، امکانات ساختمان و سال ساخت فراهم است. این مقایسه دید دقیق تری از وضعیت بازار و ارزش واقعی هر واحد در شهرک هما به شما می دهد.
_ بازدید حضوری و ارزیابی نهایی: پس از هماهنگی با مشاور، بازدید حضوری از ملک انجام می شود. در این مرحله می توانید کیفیت ساخت، نورگیری، مشاعات و وضعیت کلی آپارتمان را بررسی کرده و تصمیم نهایی خود را با اطمینان بیشتری بگیرید.
_ بررسی حقوقی و انجام معامله: در مرحله پایانی، کارشناسان دلتا در بررسی مدارک مالکیت، سند، پایان کار و مفاصاحساب ها همراه شما هستند تا فرآیند خرید آپارتمان در شهرک هما بدون ریسک حقوقی انجام شود. پس از توافق نهایی، قرارداد تنظیم و معامله به صورت رسمی ثبت می شود.
استفاده از وب سایت دلتا، فرآیند خرید آپارتمان در شهرک هما را ساده تر، شفاف تر و امن تر می کند. دسترسی به فایل های به روز، مشاوره تخصصی و همراهی حقوقی از ابتدا تا پایان معامله، دلتا را به گزینه ای مطمئن برای خریداران این محله تبدیل کرده است.
1. میانگین قیمت خرید آپارتمان در شهرک هما چقدر است؟ میانگین قیمت هر متر مربع در شهرک هما حدود 295 میلیون تومان است، اما بسته به سن بنا، امکانات و موقعیت دقیق ملک متفاوت خواهد بود.
2. آیا شهرک هما برای سکونت خانوادگی مناسب است؟ بله. شهرک هما یکی از محله های آرام، منظم و کم ترافیک غرب تهران است و به دلیل بافت مدرن و امکانات مناسب، برای زندگی خانوادگی بسیار مورد توجه است.
3. چه نوع واحدهایی در شهرک هما بیشتر معامله می شوند؟ بیشتر واحدهای نوساز، لوکس و خوش ساخت با متراژهای 80 تا 150 متر بیشترین تقاضا را دارند. اما واحدهای میان سال نیز به دلیل قیمت مناسب تر، خریداران خود را دارند.
4. آیا شهرک هما گزینه خوبی برای سرمایه گذاری است؟ بله. به دلیل رشد مستمر قیمت ها و تقاضای بالا، خرید آپارتمان در شهرک هما برای سرمایه گذاری گزینه ای مطمئن محسوب می شود، مخصوصاً در پروژه های نوساز.
5. دسترسی شهرک هما چگونه است؟ این محله دسترسی بسیار خوبی به بزرگراه های اصلی تهران مانند شیخ فضل الله و همت دارد و همین موضوع ارزش ملکی آن را افزایش داده است.
6. امکانات رفاهی شهرک هما شامل چه چیزهایی می شود؟ مراکز خرید محلی، دسترسی آسان به مدارس، فضای سبز مناسب، خیابان های عریض، ساختمان های جدید و امکانات مطلوب از ویژگی های مهم این محله هستند.
7. آیا خرید آپارتمان در شهرک هما نیاز به بررسی حقوقی خاصی دارد؟ مانند سایر معاملات ملکی، بررسی سند، پایان کارو وضعیت مالکیت ضروری است.
8. آیا امکان خرید واحدهای با بودجه متوسط در این محله وجود دارد؟ به طور کلی قیمت ها در شهرک هما بالا است، اما گاهی واحدهای میان سال یا با امکانات کمتر با قیمت مناسب تر ارائه می شوند.
9. چطور می توان فایل های معتبر خرید آپارتمان در شهرک هما را پیدا کرد؟ بهترین راه استفاده از پلتفرم های معتبر ملکی مانند وب سایت دلتا است که فایل های به روز، معتبر و همراه با مشخصات کامل ارائه می دهد.
10. چه عواملی بیشترین تأثیر را بر قیمت ملک در شهرک هما دارند؟ سن بنا، کیفیت ساخت، امکانات مشاعات، متریال داخلی، موقعیت بلوک و دسترسی به خیابان های اصلی مهم ترین عوامل تعیین کننده هستند.