خونه دلخواهت رو پیدا نکردی؟
ثبت تقاضای ملکخواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
خواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
محله اتابک تهران در محدوده جنوب شهری پایتخت و در منطقه 12 شهرداری واقع شده است. از بسیاری از لحاظ اتابک معقول به حساب می آید. این محله دسترسی به بزرگراه های مهم تهران مثل بزرگراه های امام علی و شهید رئیسی دارد و برای حمل و نقل عمومی در این محله به صورت متعدد ایستگاه هایی طراحی شده است مانند پایانه هاشم آباد و ایستگاه اتوبوس رضایی. امکانات خوبی در این محله وجود دارند مانند داروخانه ها، نانوایی ها و مراکز فرهنگی-آموزشی که باعث شده اند کیفیت زندگی در این محله برای ساکنینش بالا برود.
برای کسانی که قصد خرید آپارتمان در اتابک را دارند، شناخت انواع ویژگی های آن می تواند بسیار مفید باشد. برای داشتن زندگی با دسترسی های مناسب و فروشگاه های مختلف برای تامین نیازهای موردنظر اتابک جزو پیشنهادهای همیشگی کارشناسان املاک می باشد. سایت ملکی دلتا در این مطلب اطلاعات مفید و کاربردی از این محله ارائه می دهد تا بتوانید با شناخت بیشتر این محله تصمیم بهتری حاصل نمایید.
براساس آگهی های واقعی سایت ملکی دلتا چند مورد از ملک های در حال فروش به همراه ویژگی های آنها آورده ایم تا دیدی نسبت محدوده قیمتی خرید آپارتمان در این محله با شما ارائه دهیم. سپس می توانید با مقایسه قیمت ها تصمیم بهتری در این زمینه حاصل نمایید.
-قیمت خرید یک واحد 89 متری 2 خوابه نوساز در محله اتابک با تمامی امکانات (آسانسور، پارکینگ و انباری) 7 میلیارد و 100 میلیون تومان محاسبه شده یعنی قیمت هر متر مربع 79 میلیون و 775 هزار تومان برآورد شده است.
-برای یک واحد 85 متری دو خوابه نوساز 6 میلیارد و 800 میلیون تومان آگهی شده یعنی قیمت هر متر مربع 80 میلیون تومان به فروش می رسد.
محله اتابک از امکانات نسبتا خوب و زیادی بهره مند شده است که با آشنایی بیشتر با این امکانات نسبت به خرید آپارتمان در آن مطمئن تر خواهید شد. این امکانات شامل بوستان ها و فضاهای سبز، خدمات درمانی و دسترسی ها می شود.
دسترسی به فضاهای سبز می تواند یک مزیت بسیار خوب به حساب بیاید چرا که افراد چه سالخورده باشند و چه دارای فرزند باشند، ترجیح می دهند اوقات فراغت خود را در چنین محیط هایی به ورزش و یا تفریح بپردازند. این محله بوستان هایی همچون مبعث، زیبا، عناب، آویشن، پونه، شمشاد و رزماری را در بر گرفته و بنابراین از لحاظ بسیار غنی است.
وجود فروشگاه ها سبب آسان تر شدن روند زندگی برای خانواده می شود چرا که می توانند خواسته های خود را در مدت زمان کوتاهی خریداری کنند. انتخاب محله ای که این ویژگی را داشته باشد می تواند یک عامل موثر در این امر به شمار رود. محله اتابک تهران از این مزیت برخورددار شده و به دلیل قرارگیری مجتمع تجاری امام رضا و بازار میوه و تره بار مبعث در خود به نیازهای اولیه ساکنین پاسخ می دهد.
اگر فرزندانی دارید که مشغول تحصیل هستند، باید بدانید که محله اتابک دارای چندین مدرسه دخترانه و پسرانه است. دبستان های دخترانه شهدای کریمی و پسرانه قربانی مطلق به علاوه دبیرستان دخترانه سید آقا در خیابان قربانی مطلق در محله اتابک قرار گرفته اند. همچنین یک دبیرستان دخترانه دوره دوم به نام شهید نیکبخت نیز در خیابان 12 متری شیرازی این محله وجود دارد. مدرسه فضیلت و دبستان دخترانه عذرا غفاری نیا به علاوه دبیرستان دخترانه مرحومه عذرا غفاری نیا در خیابان عباسی حضور دارند.
علاوه بر مدارس آموزشگاه هایی نیز در این محله مشغول به فعالیت هستند مانند آموزشگاه خیاطی برش برتر واقع در خیابان هشت متری آزادی و مدرسه قلم چی در خیابان مدرسه و کتابخانه شهید جعفری نژاد نیز در همین خیابان فعالیت می کنند.
دسترسی ها در این محله به طوری طراحی شده است که افرادی که متکی به حمل و نقل عمومی هستند، می توانند به راحتی از این محله رفت و آمد کنند. ایستگاه های اتوبوس متعدد همچون ایستگاه اتوبوس بزرگراه امام علی، ایستگاه اتوبوس رضایی ایستگاه اتوبوس هاشم آباد، ایستگاه اتوبوس پاسکول و ایستگاه اتوبوس شهید داوودی در این محله حضور دارند. نزدیکترین ایستگاه مترو به محله خاوران، ایستگاه متروی بعثت می باشد که در بزرگراه شهید رئیسی قرار گرفته شده است.
در این محله مراکز درمانی نیز وجود دارند و خدمات درمانی مناسبی ارائه می دهند. مرکز بهداشت 15 خرداد به همراه داروخانه های دکتر ستاری و داروخانه اتابک رفع نیازهای درمانی این محله را به عهده گرفته اند.
برای خرید آپارتمان محله های اطراف اتابک نیز برای متقاضیان می تواند مناسب باشد چرا که این محله ها نیز امکاناتی را ارائه می دهند که تشکیل یک زندگی آرام و مرفه را می دهند.
-خاوران: محله خاوران در منطقه 15 شهرداری تهران قرار گرفته است. با وجود امکانات رفاهی مناسبی که دارد، خرید آپارتمان در خاوران انتخابی مناسب به شمار می رود و شما می توانید با خیال آسوده به دنبال خرید و یا سرمایه گذاری در این محله باشید.
-هاشم آباد: محله هاشم آباد تهران در منطقه 15 و در جنوب شرقی تهران قرار دارد. این محله به نوبه خود توانسته است امکانات رفاهی و خدماتی کاملی در اختیار ساکنین و شهروندان قرار دهد. بنابراین می توانید خرید آپارتمان در هاشم آباد را نیز جزو انتخاب های خود در نظر بگیرید.
-شوش: محله شوش نیز در منطقه 15 شهرداری تهران به عنوان یکی از کلیدی ترین مسیرهای رفت و آمد جنوب تهران است. بهترین ویژگی این محله وجود مترو است که رفت و آمد را بسیار آسان می سازد. برای دیدن آگهی های خرید آپارتمان در شوش به سایت ملکی دلتا مراجعه نمایید.
با توجه به اینکه شهروندان در زمان خرید آپارتمان با مسائل حقوقی متعددی مواجه می شوند، در این سند به نکات کلیدی و مهم در خصوص خرید آپارتمان در منطقه اتابک پرداخته ایم. این نکات با هدف افزایش آگاهی حقوقی خریداران و پیشگیری از بروز مشکلات احتمالی تدوین می شوند. در ادامه به تفصیل به هر یک از این موارد پرداخته خواهد شد.
اولین و مهم ترین گام در خرید هرگونه ملک، به خصوص آپارتمان، بررسی دقیق سند مالکیت که نشان دهنده حقوق قانونی مالک بر ملک است.
-صحت و اصالت سند: اطمینان حاصل کنید که سند ارائه شده، اصالت داشته و جعلی نباشد. این امر با استعلام از مراجع ذی صلاح مانند اداره ثبت اسناد و املاک منطقه امکان پذیر می شود.
-کد رهگیری: سندهای جدید دارای کد رهگیری هستند. این کد امکان استعلام وضعیت ملک، اطمینان از عدم توقیف یا رهن بودن آن را فراهم می کند.
-مشخصات ملک: مشخصات درج شده در سند (مانند پلاک ثبتی، مساحت، حدود اربعه) باید با مشخصات آپارتمان مورد نظر مطابقت داشته باشد.
-مالکین: بررسی کنید که فروشنده، مالک قانونی ملک باشد و حق انتقال آن را داشته باشد. در صورت وجود چند مالک، رضایت کتبی تمامی مالکین برای فروش ضروری است.
پیش از نهایی کردن خرید، لازم است از وضعیت شهرداری و بخشداری مربوط به منطقه اتابک استعلام گرفته شود.
-پایان کار: از اینکه آپارتمان دارای پایان کار ساختمانی از شهرداری باشد، اطمینان حاصل کنید. پایان کار انطباق ساختمان با مقررات شهرسازی و عدم تخلف ساختمانی را نشان می دهد.
-مجوز ساخت: در صورت نبود پایان کار، باید از وجود مجوز ساخت برای ملک اطمینان حاصل کرد و در مورد اخذ پایان کار با فروشنده توافق نمود.
-عوارض شهرداری: از پرداخت کلیه عوارض شهرداری مربوط به ملک (مانند عوارض نوسازی، پسماند) اطمینان حاصل کنید.
علاوه بر سند مالکیت، بررسی وضعیت ثبتی و حقوقی ملک اهمیت بالایی دارد.
-بدهی ها و دیون: استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک برای اطمینان از عدم وجود هرگونه رهن، وثیقه، یا توقیف بر روی ملک ضرورت دارد.
-حقوق ارتفاقی: بررسی کنید که آیا حقوق ارتفاقی (مانند حق عبور، حق ارتفاق برای لوله کشی یا سیم کشی) برای املاک مجاور بر روی ملک مورد نظر وجود دارد یا خیر.
-سندهای مشاعی: در آپارتمان ها، مشاعات (مانند پارکینگ، انباری، حیاط) جزو اموال مشترک محسوب می شوند. لازم است در سند تفکیکی یا صورت مجلس تفکیکی، سهم هر واحد از مشاعات به وضوح مشخص شده باشد.
قرارداد خرید یا مبایعه نامه، سندی قانونی است که حقوق و تعهدات طرفین (خریدار و فروشنده) را مشخص می کند.
-مشخصات کامل طرفین: درج اطلاعات کامل و دقیق خریدار و فروشنده (نام، نام خانوادگی، کد ملی، آدرس، شماره تماس) ضروری به شمار می رود.
-مشخصات کامل ملک: درج مشخصات دقیق ملک مورد معامله (آدرس، پلاک ثبتی، مساحت، تعداد اتاق ها، طبقه) الزامی محسوب می شود.
-مبلغ معامله و نحوه پرداخت: مبلغ کل معامله باید به صورت دقیق در قرارداد ذکر شود و نحوه پرداخت آن (پیش پرداخت، اقساط، زمان پرداخت) به وضوح مشخص گردد.
-زمان تحویل ملک: تاریخ دقیق تحویل ملک به خریدار باید در قرارداد قید شود.
-شرایط فسخ قرارداد: شرایطی که تحت آن هر یک از طرفین حق فسخ قرارداد را دارند، باید به صورت شفاف بیان شود.
-جریمه تاخیر: در صورت تاخیر در تحویل ملک یا پرداخت ثمن، میزان جریمه باید مشخص شود.
-کد رهگیری: اطمینان حاصل کنید که مبایعه نامه دارای کد رهگیری از سامانه املاک و مستغلات کشور باشد.
صورت مجلس تفکیکی، به سندی می گویند که پس از احداث ساختمان و تفکیک آن به واحدهای آپارتمانی، توسط کارشناس رسمی دادگستری تنظیم می شود.
-مشخصات واحدها: این سند، مشخصات هر واحد آپارتمان، مساحت دقیق آن، و سهم مشاعی آن را تعیین می کند.
-حقوق ارتفاقی: در صورت مجلس تفکیکی، حقوق ارتفاقی مربوط به هر واحد نیز مشخص می گردد.
-تطابق با مبایعه نامه: مطابقت اطلاعات مندرج در صورت مجلس تفکیکی با مبایعه نامه و همچنین با آپارتمان مورد نظر، اهمیت زیادی را به خود اختصاص می دهد.
اطمینان حاصل کنید که کلیه اشتراکات مربوط به آپارتمان (آب، برق، گاز، تلفن) به نام فروشنده باشد و هیچ گونه بدهی معوقه وجود نداشته باشد. صورت حساب های مربوطه را بررسی کرده و در صورت نیاز، نسبت به تفکیک کنتورها یا انتقال سند اشتراکات به نام خود اقدام نمایید.
در زمان خرید آپارتمان، باید با قوانین و مقررات مربوط به آپارتمان نشینی آشنا باشید.
-قانون تملک آپارتمان ها: این قانون، حقوق و تکالیف مالکین و ساکنین آپارتمان ها را مشخص می کند.
-قوانین مربوط به شارژ ساختمان: نحوه محاسبه و وصول شارژ ساختمان، و استفاده از وجوه جمع آوری شده، باید مطابق با قوانین مربوطه باشد.
-قوانین مربوط به استفاده از مشاعات: استفاده از فضاهای مشاعی ساختمان باید با رعایت حقوق سایر ساکنین صورت گیرد.
در تمام مراحل خرید آپارتمان، از جمله بررسی اسناد، تنظیم قرارداد، و استعلامات لازم، استفاده از مشاوره یک وکیل یا کارشناس حقوقی متخصص در امور ملکی، می تواند بسیار کمک کننده باشد. این امر به شما کمک می کند تا از بروز اشتباهات و مشکلات حقوقی احتمالی پیشگیری کرده و خریدی مطمئن و قانونی داشته باشید.
منطقه اتابک، مانند هر منطقه دیگری، ممکنه دارای ویژگی های خاص خود در زمینه خرید آپارتمان باشد.
-قدمت ساختمان ها: با توجه به قدمت برخی از ساختمان ها در این منطقه، به وضعیت استحکام بنا، سیستم های تاسیساتی (لوله کشی، برق کشی، سیستم گرمایش و سرمایش) و نیاز به بازسازی یا مقاوم سازی توجه ویژه ای داشته باشید.
-دسترسی ها و امکانات: موقعیت مکانی آپارتمان، دسترسی به مراکز خدماتی، درمانی، آموزشی و همچنین وضعیت ترافیکی منطقه را در نظر بگیرید.
-پتانسیل رشد منطقه: با بررسی طرح های توسعه شهری و امکانات آتی منطقه اتابک، می توانید در مورد پتانسیل رشد ارزش ملک در آینده تصمیم گیری بهتری داشته باشید.
1-محله اتابک در منطقه چند شهرداری تهران قرار گرفته است؟ محله اتابک تهران در منطقه 12 شهرداری قرار دارد.
2-نزدیکترین ایستگاه مترو به محله اتابک کدام است؟ ایستگاه متروی بعثت نزدیکترین ایستگاه مترو در این محله به حساب می آید. ی
3-میانگین قیمت خرید خانه در محله اتابک چقدر است؟ میانگین قیمت خرید آپارتمان در محله اتابک حدودا 7 میلیارد تومان می باشد.
4-آیا محله اتابک دارای مسجد می باشد؟ بله، مسجد حضرت ابوالفضل و حسینیه ثامن الامه (ع) در این محله قرار گرفته اند.
5-چه نکاتی را هنگام خرید آپارتمان در اتابک در نظر بگیریم؟ بررسی دقیق سند مالکیت، استعلام از شهرداری و بخشداری، بررسی وضعیت ثبتی و حقوقی ملک، نظیم قرارداد خرید (مبایعه نامه)، بررسی صورت مجلس تفکیکی، بررسی وضعیت اشتراکات (آب، برق، گاز، تلفن)، توجه به قوانین مربوط به آپارتمان نشینی و استفاده از مشاوره حقوقی.