خونه دلخواهت رو پیدا نکردی؟
ثبت تقاضای ملکخواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
خواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
اگر از جمله افرادی هستید که به سکونت در مناطق لوکس و لاکچری تهران علاقه مند هستید به جستجو برای خرید آپارتمان در ولنجک و کوهپایه های قله توچال بپردازید. ولنجک از محله های شمال تهران بوده که در منطقه 1 شهرداری قرار گرفته است. با توجه به موقعیت جغرافیایی این محله، قیمت آپارتمان در ولنجک می تواند تحت تاثیر عوامل متعددی نظیر دسترسی، امکانات و ویژگی های شاخص بنا متفاوت باشد. در حقیقت، چه به دنبال آپارتمان های لوکس ولنجک باشید یا خرید خانه در ولنجک، ما برای تمامی سلیقه ها و قدرت های خرید، پیشنهاداتی شگفت انگیز داریم.
از آنجا که اماکنی مانند بام تهران، تله کابین توچال، دانشگاه بهشتی، مرکز علمی کاربردی صنایع دستی ایران، سالن اجلاس سران، سازمان تحقیقات و آموزش و ترویج کشاورزی و ... در ولنجک قرار دارند به همین خاطر نوع فرهنگ حاکم بر آن برای بسیاری از افراد دوست داشتنی است. اگر تا حالا سری به املاک ولنجک زده باشید خواهید دید که فروش آپارتمان در ولنجک با توجه به وجود وسایل نقلیه عمومی و دسترسی به بزرگراه چمران، خیابان ولیعصر، محله های همسایه (زعفرانیه، محمودیه) افزایش بیشتری نسبت به دیگر مناطق دارد.
یکی دیگر از مهم ترین بخش های یک معامله ملکی، قیمت است که نقش اساسی در پیشبرد اهداف تجاری املاک دارد. در این راستا، عوامل تعیین کننده قیمت هر متر آپارتمان در ولنجک و تفاوت قیمت در خیابان های بالادست و پایین دست از معیارهایی هستند که برای خرید خانه در ولنجک مورد بررسی قرار خواهند گرفت:
همان طور که گفته شد ولنجک جزو مناطق بالاشهر تهران است که قیمت ملک در آن تحت تاثیر عوامل مختلفی تغییر می کند. برخی از این عوامل تا حدود زیادی قیمت آپارتمان در ولنجک را دچار نوسان می کنند. در ادامه به لیستی از این عوامل پرداخته شده است:
· سن بنا
· تعداد اتاق ها
· متراژ آپارتمان
· طبقه آپارتمان
· موقعیت نسبی بنا
· میزان امکانات رفاهی
· تک واحدی یا دو واحدی بودن
متناسب با اینکه بخواهید خرید آپارتمان در ولنجک را در کدام خیابان آن انجام دهید، قیمت تفاوت زیادی خواهد داشت. خرید آپارتمان در خیابان ساسان ولنجک (یا خیابان های معروف دیگر مثل ثارالله، یمن و...) در مقایسه با سایر خیابان های آن دارای کشش تقاضایی بالایی در میان خریداران ملک در این منطقه است.
این خیابان ها معمولا بالاترین قیمت ها را دارند، چون دسترسی بهتر، آب وهوای بهتر، ویو و امکانات بالاتری را به خود اختصاص داده اند.
با مطالعه بخش بالای این مطلب تا حدود زیادی با رنج قیمت آپارتمان در ولنجک و بهترین خیابان های آن برای خرید خانه و سکونت آشنا شدید؛ اما در این قسمت می خواهیم تاپ ترین لوکیشن ها و خیابان های اصلی این محله را مورد بررسی قرار دهیم تا بتوانید در تصمیمات خود از آن استفاده کنید:
اولین و بهترین خیابانی که در ولنجک وجود دارد خیابان ساسان است که با برج های لوکس و مدرن شناخته می شود. این خیابان با برخورداری از برترین آب وهوا، ویوی عالی، دسترسی متمایز و امکانات متنوع به یکی از مکان های مهم برای خرید و فروش آپارتمان در ولنجک تبدیل شده است.
خیابان ثارالله نیز از محله های ولنجک و محمودیه عبور کرده و به خیابان های مهمی مانند یمن و مقدس اردبیلی متصل می شود. خیابان یمن از محله های ولنجک، اوین و محمودیه می گذرد. این خیابان، در نزدیکی خیابان های سیزدهم و 14 قرار دارد. با توجه به اینکه این خیابان از شاهراه های اصلی است لذا برای خرید واحد مسکونی در ولنجک بسیار مورد توجه قرار می گیرند.
§ بلوار دانشجو: در این محدوده یکی از جدیدترین و مدرن ترین پروژه ها با نام برج هوما قرار دارد. این پروژه در سال های اخیر مورد توجه زیادی قرار گرفته است. این بلوار از بخش های رو به رشد و آینده دار ولنجک هستند.
§ خیابان البرز: این خیابان در منطقه 1 تهران قرار گرفته و از محله ولنجک عبور می کند. خیابان البرز در نزدیکی خیابان جاده مخصوص تله کابین واقع شده است. البرز هم جزو خیابان های پرطرفدار برای خرید خانه در پاسداران شناخته می شود.
برج های نوساز در ولنجک صرفا ساختمانی هایی نیستند که برای زندگی طراحی شده باشند، بلکه تجربه زندگی شهری با استانداردهای رفاهی بالا را در اختیارتان قرار می دهد. در این محله، از امکانات هتلینگ گرفته تا پارکینگ و امنیت 24 ساعته، خرید واحدهای مسکونی در ولنجک را برای کسانی که دنبال ترکیبی از لوکس بودن و آسایش واقعی هستند، انتخاب ارزنده ای کرده است.
البته در نظر داشته باشید که در مقایسه با ساختمان های معمولی، برج های نوساز در ولنجک ارزش سرمایه گذاری و کیفیت زندگی بالاتری دارند. به صورت خلاصه می توان ویژگی های شاخص برج ها و آپارتمان های نوساز در ولنجک را به صورت زیر لیست کرد:
o وجود پارکینگ و انباری اختصاصی
o کیفیت بالای مصالح و تجهیرات داخلی
o چشم انداز عالی و تراس های قابل چیدمان
o داشتن امکانات مشترک و مشاعات هتلینگ
o برخورداری از کیفیت معماری و طراحی داخلی
o امنیت و خدمات منحصر به فرد و مشتری محور
زندگی در ولنجک ترکیبی از موقعیت کوهپایه ای، دسترسی آسان به بزرگراه ها و مراکز تجاری لوکس و محیطی با امنیت و فرهنگ بالاست. خرید ملک در این محله، فرصت سرمایه گذاری پایدار و تجربه یک سبک زندگی شهری مدرن همراه با امکانات رفاهی کامل به شما خواهد داد.
ولنجک به بزرگراه های همت، شهید حقانی و رسالت دسترسی مستقیم دارد و مسیرهای کوتاهی به شرق و غرب تهران دارد.
با وجود موقعیت کوهپایه ای، ترافیک صبحگاهی کمتر از زعفرانیه و محمودیه است.
موقعیت ولنجک در کنار مناطق سبز و مسیرهای کمتر پرترافیک، باعث کاهش استرس ترافیکی و زمان سفر روزانه برای ساکنین می شود.
دسترسی سریع به مرکز خرید پالادیوم و گالریا ولنجک، فروشگاه های برند و رستوران های لوکس، تجربه زندگی شهری با کیفیت را تضمین می کند.
این محله با مراکز فرهنگی و تفریحی مثل کافه ها، سینما و گالری های هنری، دارای تجربه زندگی اجتماعی بالاتری نسبت به سایر مناطق شمال تهران دارد.
ولنجک به دلیل نزدیکی به کوه های البرز، آب و هوای پاک تر و خنک تری نسبت به مناطق مرکزی تهران دارد.
بافت محله ترکیبی از برج های مدرن و خانه های ویلایی لوکس است و جمعیت آن غالبا از خانواده های تحصیل کرده و طبقه متوسط به بالا تشکیل شده است. این ترکیب، امنیت بالا و محیط آرام برای زندگی خانوادگی و خرید واحد مسکونی در ولنجک را تضمین می کند.
بررسی سندهای سربی و مالکیت قانونی، قدم اول برای هر معامله ای در ولنجک است.
اطمینان از ریشه زمین ها و صحت استعلامات شهرداری و اداره ثبت برای جلوگیری از مشکلات قانونی بعدی ضروری است.
محله ولنجک با ترکیبی از دسترسی آسان، آب و هوای کوهپایه ای و امکانات رفاهی لوکس، تجربه زندگی شهری آرام و مدرن را در خود جای داده است. این جدول به شما کمک می کند مزایا و معایب هر محله را با واقعیت بازار مقایسه کنید و تصمیم خرید خانه در ولنجک یا سرمایه گذاری آگاهانه در آن را بگیرد.
فرصت مناسب برای دسترسی به شمال تهران با قیمت و امکانات متنوع از طریق خرید آپارتمان در محله های اطراف ولنجک امکان پذیر است.
§ زعفرانیه با ویلاها و آپارتمان های لوکس، فضای سبز و خیابان های مهم، گزینه ای مناسب برای خانواده هایی است که دنبال امنیت و محیط کلاسیک هستند. خرید آپارتمان در زعفرانیه می تواند بهترین انتخاب برای خانواده های کلاسیک پسند باشد.
§ محمودیه بیشتر به دلیل باغ های بزرگ، عمارت های لوکس و محیط آرام شناخته می شود و برای سرمایه گذارانی که در جستجوی خرید آپارتمان در محمودیه هستند مناسب است.
§ الهیه، با موقعیت مرکزی و دسترسی آسان به تجریش و خیابان های اصلی، ترکیبی از زندگی مدرن و امکانات رفاهی بالا را میزبانی می کند. به همین خاطر، خرید آپارتمان در الهیه جزو ترندهای این روزهای بازار مسکن محسوب می شود.
§ همچنین نیاوران با آب و هوای کوهپایه ای، ویو کوه و امکانات تفریحی، برای خریداران آپارتمان یا ویلاهای لوکس انتخاب جذابی به شمار می آید. لذا پیشنهاد می کنیم خرید آپارتمان در نیاوران را به لیست علاقه مندی های خود اضافه کنید.
سوالات متداول
1. میانگین قیمت خرید آپارتمان در ولنجک چقدر است؟
میانگین قیمت آپارتمان در ولنجک در سال جاری بین 200 تا 500 میلیون تومان برای هر متر مربع متغیر است، که بسته به موقعیت خیابان، سن ساختمان و امکانات برج تغییر می کند. واحدهای لوکس و نوساز در خیابان های اصلی می توانند حتی بالای 500 میلیون تومان در هر متر مربع قیمت داشته باشند.
2. کدام خیابان های ولنجک برای سرمایه گذاری مناسب تر هستند؟
خیابان های ساسان، سیزدهم و خیابان های نوساز و بر خیابان اصلی ولنجک به دلیل دسترسی عالی، ویو مناسب و نوسازی مدرن، گزینه های بهتری برای سرمایه گذاری هستند. همچنین، این محورها بیشترین رشد قیمت و نقدشوندگی را دارا هستند.
3. آیا آپارتمان با متراژ پایین (زیر 100 متر) در ولنجک پیدا می شود؟
واحدهای زیر 100 متر در ولنجک بسیار کمیاب هستند و معمولاً در بخش های جنوبی محله و خیابان های فرعی نزدیک تجریش و حقانی یافت می شوند. اکثر معاملات در متراژ 200–120 متر انجام می شود، بنابراین گزینه های با متراژ کوچک محدودند.
4. وضعیت سند واحدهای مسکونی در ولنجک چگونه است؟
اکثر واحدها سند شخصی (شش دانگ) دارند و آماده انتقال هستند. با این حال برخی پلاک ها سابقه اوقافی یا بنیادی دارند که قبل از معامله باید با استعلام اداره ثبت و شهرداری بررسی شوند تا شفافیت کامل حاصل شود.
5. بهترین برج های برند و معروف ولنجک کدامند؟
چند نمونه از برج های مشهور و معتبر ولنجک شامل برج های نوساز ساسان و برج آوانگارد ولنجک هستند. این پروژه ها امکانات هتلینگ، امنیت 24 ساعته و پارکینگ اختصاصی ارائه می دهند و از لحاظ سرمایه گذاری ارزش بالایی دارند.
6. دسترسی ولنجک به وسایل حمل و نقل عمومی چگونه است؟
ولنجک دسترسی نسبی به ایستگاه های تاکسی و خطوط اتوبوس دارد و نزدیک ترین ایستگاه مترو، تجریش است که با 15–10 دقیقه رانندگی قابل دسترسی است. بیشتر ساکنان برای رفت وآمد روزانه از خودرو شخصی و تاکسی های آنلاین استفاده می کنند.
7. تفاوت قیمت آپارتمان نوساز با قدیمی ساز در این منطقه چقدر است؟
واحدهای نوساز معمولاً 20 الی 40 درصد گران تر از آپارتمان های قدیمی ساز با متراژ مشابه هستند. این به دلیل امکانات مدرن، مشاعات کامل، پارکینگ اختصاصی و استانداردهای ساخت بهتر است. این اختلاف درصد برای راهنمایی خریداران و سرمایه گذاران بسیار مفید است.