خونه دلخواهت رو پیدا نکردی؟
ثبت تقاضای ملکخواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
خواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
خرید آپارتمان در شهرک محلاتی را می توان یکی از روندهای رو به رشد در شمال شرق تهران و در محدوده منطقه 1 دانست. دلیل این امر بافت منظم، خیابان های خلوت و دسترسی مناسب بوده که توجه خریداران و سرمایه گذاران ملکی را جلب می کند. شهرک شهید محلاتی از شمال به خیابان های وزارت امور خارجه، زاگرس و سبلان، از جنوب به خیابان محمدی فر، خندان و میدان جنگلبان، از غرب به میدان شاهد، بلوار کنگان و خیابان نخل و از شرق به خیابان گل ها محدود می شود.
همجواری با محله هایی مانند مینی سیتی، ازگل، سوهانک و شهرک نفت این محدوده را در میان مناطق خوش آب وهوای شمال تهران قرار داده است. دسترسی به بزرگراه های مهمی نظیر بابایی، ارتش و امام علی رفت وآمد به سایر نقاط شهر را ممکن می سازد. نزدیک ترین ایستگاه های مترو برای ساکنان این محدوده ایستگاه های مترو اقدسیه و نوبنیاد هستند که با خودرو فاصله کوتاهی دارند.
فضاهای سبز و امکانات رفاهی نیز نقش مهمی در جذابیت این محله داشته اند. پارک های قائم، فدک و آفتابگردان از مهم ترین فضاهای سبز این محدوده به شمار می آیند. همچنین مراکزی چون مرکز خرید ابریشم، مجتمع های تجاری زیتون محلاتی و نخل و مرکز خرید ارم محلاتی نیازهای ساکنان را تأمین می کنند. وجود مراکز ورزشی همچون استخر یاس نیز سطح رفاه زندگی در این محله را افزایش داده است.
قیمت آپارتمان در شهرک محلاتی تحت تأثیر عواملی مانند متراژ، سال ساخت، تعداد واحدهای ساختمان و امکاناتی مانند پارکینگ و آسانسور قرار می گیرد. بررسی آگهی های ثبت شده در پلتفرم دلتا نشان می دهد بازار خرید ملک در این محله تنوع گسترده ای را در بر می گیرد:
آپارتمان های کمتر از 5 سال ساخت یا نوساز در بازه متری حدود 300 تا 450 میلیون تومان معامله می شوند. برای مثال یک واحد 90 متری نوساز در برخی خیابان های اصلی شهرک قیمتی حدود 16 تا 27 میلیارد تومان خواهد داشت. برای شفافیت بیشتر این موضوع، یک واحد آپارتمان 110 متری با سال ساخت 1402 به قیمت 26 میلیارد تومان و قیمت هر متر مربع 236 میلیون تومان معامله شده است.
ساختمان های 5 تا 10 سال ساخت فایل های پرتقاضای بازار محسوب می شوند. قیمت این واحدها غالبا بین 250 تا 350 میلیون تومان به ازای هر متر مربع قرار دارد. در این بازه، واحدهای 80 تا 100 متری انتخاب های متنوعی برای خریداران به وجود می آورند. یک آپارتمان 98 متری با سال ساخت 95 با قیمت 24 میلیارد و قیمت متری 244 میلیون تومان معامله می شود.
در مقابل، آپارتمان های قدیمی تر از 15 سال ساخت با قیمت مناسب تری عرضه می شوند و میانگین قیمت آن ها به حدود 180 تا 300 میلیون تومان در هر متر مربع می رسد. برخی سرمایه گذاران این واحدها را خریداری کرده و پس از بازسازی با قیمت بالاتری به بازار عرضه می کنند. یک واحد آپارتمان 97 متری با سال ساخت 87 به قیمت 30 میلیارد تومان و قیمت متری 309 میلیون تومان قابل فروش خواهد بود.
هنگام خرید آپارتمان در شهرک محلاتی انتخاب خیابان مناسب بر کیفیت زندگی و ارزش سرمایه گذاری تاثیر زیادی دارد. برخی خیابان ها به دلیل دسترسی بهتر یا آرامش بیشتر، محبوبیت افزون تری پیدا کرده اند. در ادامه می خواهیم خیابان های نخل، کنگان، زاگرس و سبلان را مورد بررسی قرار خواهیم داد:
خیابان نخل از محورهای اصلی شهرک محلاتی بوده که بسیاری از خدمات شهری و تجاری در اطراف آن شکل گرفته اند. نزدیکی به مجتمع تجاری نخل، مرکز خرید ابریشم و پارک قائم ساکنان این محدوده را به امکانات می رساند. ساختمان های این خیابان ترکیبی از واحدهای نوساز و چند سال ساخت هستند و اغلب از نظر نقشه داخلی و امکانات رفاهی شرایط مناسبی دارند. همین موقعیت و دسترسی مطلوب تقاضای خرید در خیابان نخل بالا نگه داشته و ارزش سرمایه گذاری ملکی در آن پایدارتر از بسیاری از خیابان های فرعی شهرک است.
یکی از خیابان های عریض و خوش دسترسی شهرک محلاتی بلوار کنگان است که از بافت ساختمانی جدیدتری نسبت به برخی بخش های محله میزبانی می کند. در سال های گذشته چندین پروژه مسکونی نوساز در این بلوار ساخته شد و همین موضوع باعث افزایش کیفیت ساختمان ها و امکانات آن ها شده است. دسترسی سریع به میدان شاهد و مسیرهای منتهی به بزرگراه های بابایی و ارتش رفت وآمد را راحت تر می کند. فضای آرام، خیابان های پهن و وجود ساختمان های مدرن بر محبوبیت این محدوده برای خانواده ها و خریداران افزوده است.
در بخش شمالی شهرک محلاتی خیابانی با نام زاگرس قرار گرفته که به دلیل فاصله از محورهای پرتردد، محیطی آرام تر برای سکونت فراهم می کند. بسیاری از ساختمان های این خیابان دارای واحدهای کم هستند و همین موضوع حس آرامش و امنیت بیشتری برای ساکنان به وجود می آورد. نزدیکی به خیابان وزارت امور خارجه و دسترسی مناسب به خیابان های اصلی محله رفت وآمد را بدون ترافیک سنگین روان کرده است. قیمت آپارتمان در این خیابان پایین تر از محورهای تجاری شهرک بوده که همین موضوع فرصت مناسبی برای خریداران سرمایه ای خواهد بود.
یکی از خیابان های مسکونی و خلوت شهرک محلاتی خیابان سبلان بوده که بافت آن بیشتر شامل ساختمان های چند سال ساخت و چند پروژه نوساز است. این خیابان به دلیل واقع شدن در بخش آرام محله، برای خانواده های خواهان سکونت در محیطی کم تردد انتخاب مناسبی به شمار می آید. فاصله کوتاه تا پارک های محلی و دسترسی سریع به خیابان های اصلی شهرک کیفیت زندگی در این محدوده را مطلوب می کند. قیمت واحدهای مسکونی در خیابان سبلان نسبت به خیابان های مرکزی متعادل تر بوده و بسیاری از خریداران آن را برای خرید بلندمدت مناسب می دانند.
زندگی در شهرک محلاتی مزایای فراوانی دارد. این محله به دلیل قرارگرفتن در شمال تهران از آب وهوای پاک تر و آرامش بیشتری برخوردار است. خیابان های منظم، بافت عمدتاً مسکونی و نبود ترافیک سنگین در بسیاری از ساعات روز، شرایط مساعدی را برای زندگی فراهم می کند.
از نظر دسترسی شهری، نزدیکی به بزرگراه بابایی، ارتش و امام علی رفت وآمد به مرکز شهر یا شرق تهران را آسان می کند. همچنین مراکز آموزشی و درمانی اطراف محله مانند بیمارستان های لواسانی، نیکان شرق و چندین مدرسه و مرکز آموزشی معتبر خدمات مناسبی در اختیار ساکنان قرار می دهند.
با این حال، فاصله نسبتاً بیشتر تا ایستگاه های مترو یکی از چالش های این محدوده محسوب می شود. به همین دلیل، بسیاری از ساکنان برای رفت وآمد روزانه به خودرو شخصی وابسته اند. همچنین قیمت ملک در این محدوده نسبت به برخی مناطق شرق تهران بالاتر تخمین زده می شود.
خریدارانی که شهرک محلاتی را بررسی می کنند نگاهی هم به محله های اطراف دارند. مقایسه این مناطق می تواند دید بهتری درباره قیمت و شرایط سکونت ارائه دهد.
مینی سیتی در غرب شهرک محلاتی قرار گرفته و به دلیل نزدیکی به بزرگراه شهید بابایی و بزرگراه امام علی دسترسی سریعی به شرق و مرکز تهران فراهم می کند. این محله با ساخت مجتمع های مسکونی جدید و بازسازی برخی ساختمان های قدیمی خریداران را به خود جذب می کند. وجود مراکز خرید محلی، فروشگاه ها و دسترسی مناسب به خدمات شهری زندگی در این محدوده را آسان تر می کند. خرید آپارتمان در مینی سیتی با قیمتی حدود 10 تا 15 درصد کمتر از شهرک محلاتی ثبت می شود.
ازگل یکی از محله های شناخته شده شمال شرق تهران است که به دلیل نزدیکی به دانشگاه امام صادق و فضاهای سبز گسترده محیطی آرام و خانوادگی القا می کند. بافت مسکونی این محله ترکیبی از خانه های ویلایی قدیمی و مجتمع های آپارتمانی جدید است. همین تنوع، امکان انتخاب های مختلفی را برای خریداران ایجاد کرده است. دسترسی به بزرگراه ارتش و اتوبان بابایی رفت وآمد را سرعت می بخشد. قیمت ها برای خرید آپارتمان در ازگل و برخی پروژه های نوساز آن حتی هم سطح یا کمی بالاتر از شهرک محلاتی گزارش شده است.
در شمال شهرک محلاتی و در دامنه های جنوبی رشته کوه البرز محله سوهانک قرار گرفته که با آب وهوای پاک تر و چشم انداز کوهستانی شناخته می شود. این محله با وجود توسعه شهری همچنان فضای سبز و طبیعت اطراف خود را حفظ کرده و محیطی آرام برای سکونت خانوادگی دارد. نزدیکی به دانشگاه امام حسین، بزرگراه بابایی و ارتش دسترسی مناسبی به سایر مناطق شهر ایجاد می کند. خرید آپارتمان در سوهانک بسته به موقعیت ملک و نوساز بودن ساختمان گاهی هم سطح یا کمی بالاتر از شهرک محلاتی معامله می شود.
قبل از خرید آپارتمان در شهرک محلاتی بهتر است چند نکته مهم بررسی شود تا معامله ای امن و مطمئن شکل بگیرد:
1. ابتدا وضعیت سند ملک را بررسی کنید. بسیاری از ساختمان های این محدوده سند رسمی دارند، اما استعلام از اداره ثبت و شهرداری اهمیت زیادی دارد. بررسی پایان کار و عدم خلافی ساختمان نیز از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری می کند.
2. وجود پارکینگ و انباری اختصاصی ارزش ملک را افزایش می دهد؛ در برخی ساختمان های قدیمی این امکانات محدود هستند و لذا قبل از خرید به دقت بررسی شوند.
3. همچنین ساختمان های با تعداد واحد کم آرامش بیشتری فراهم می کنند و هزینه شارژ کمتری دارند.
4. استفاده از پلتفرم های معتبر مانند سایت دلتا می تواند فرآیند جست وجو و بررسی فایل ها را ساده تر کند. این سامانه اطلاعات دقیق تری از وضعیت ملک، موقعیت جغرافیایی و قیمت های منطقه ای ارائه می دهد و خریداران را به بنگاه های معتبر متصل می کند.
سایت دلتا یکی از قدیمی ترین سامانه های تخصصی ملک در ایران به شمار می آید. این مجموعه با بیش از 50 سال سابقه در بازار املاک اطلاعات گسترده ای از فایل های خرید و فروش در اختیار کاربران قرار می دهد.
آگهی های این سامانه تقریباً هر 10 دقیقه یک بار به روزرسانی می شوند و کاربران می توانند تازه ترین فایل های فروش آپارتمان در شهرک محلاتی را مشاهده کنند. استفاده از فیلترهای هوشمند جست وجو نیز امکان انتخاب دقیق بر اساس متراژ، قیمت، سال ساخت و امکانات ساختمان را فراهم می کند.
این قابلیت ها باعث شده بسیاری از خریداران و سرمایه گذاران قبل از مراجعه حضوری به بنگاه ها، ابتدا فایل های موجود در سایت دلتا را بررسی کنند و سپس برای بازدید اقدام کنند.
1. قیمت آپارتمان در شهرک محلاتی چقدر است؟ بسته به سال ساخت و موقعیت ملک، قیمت هر متر مربع بین حدود 200 تا 450 میلیون تومان متغیر است.
2. آیا شهرک محلاتی برای سرمایه گذاری مناسب است؟ به دلیل موقعیت در منطقه 1، بافت آرام و رشد تدریجی قیمت ها، این محله برای سرمایه گذاری میان مدت گزینه منطقی ای محسوب می شود.
3. بهترین متراژ برای خرید در این محله چیست؟ واحدهای 80 تا 110 متری بیشترین تقاضای بازار را دارند و فروش آن ها نیز سریع تر انجام می شود.
4. آیا شهرک محلاتی دسترسی مترو دارد؟ ایستگاه های مترو اقدسیه و نوبنیاد نزدیک ترین گزینه ها هستند که با خودرو در مدت کوتاهی قابل دسترسی اند.
5. ساختمان های نوساز در این محله زیاد هستند؟ در سال های اخیر پروژه های نوساز متعددی ساخته شده و گزینه های متنوعی برای خرید وجود دارد.
6. آیا این محله طرح ترافیک یا زوج و فرد دارد؟ خیر، شهرک محلاتی خارج از محدوده طرح ترافیک و زوج و فرد قرار گرفته است.
7. مهم ترین مراکز خرید این محله کدام اند؟ مرکز خرید ابریشم، مجتمع تجاری زیتون محلاتی و مرکز خرید نخل از مهم ترین مراکز تجاری محله هستند.
8. چگونه فایل های معتبر خرید آپارتمان در شهرک محلاتی را پیدا کنیم؟ بررسی فایل های به روز در سامانه هایی مانند سایت دلتا و مشورت با مشاوران املاک معتبر منطقه بهترین راه برای یافتن گزینه مناسب است.