خونه دلخواهت رو پیدا نکردی؟
ثبت تقاضای ملکخواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
خواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
محله ی امامزاده قاسم در دامنه شمالی شهر تهران و در محدوده شمیران واقع است. این محله، جایی میان دربند، تجریش و گلابدره بوده که ترکیبی از اصالت تاریخی و آرامش شهری را میزبانی می کند. موقعیت جغرافیایی این منطقه باعث شده هوایی خنک تر، دید وسیع تر به کوهستان و دسترسی های مناسب داشته باشد. بزرگراه صدر، خیابان شهید باهنر و خیابان دکتر شریعتی راه های اصلی دسترسی به این محدوده هستند و در نزدیکی آن به ایستگاه های مترو تجریش و قیطریه رفت وآمد ساکنان را تسهیل می کنند.
در امامزاده قاسم خیابان هایی مانند ظهیرالدوله، گلابدره، صادقی قمی و یاسر محورهای اصلی رفت وآمد هستند. در اطراف میدان امام زاده، مجموعه ای از مغازه ها، رستوران ها و کافه های شناخته شده فعال اند. وجود بوستان گل محمدی، مراکز خرید البرز، رستوران های نخل و گیلار این منطقه را هم برای سکونت دائمی و هم سرمایه گذاری ملکی جذاب می کند. همچنین، فاصله کم تا مراکز درمانی مهم شمیران، از جمله بیمارستان نادر و درمانگاه های خیابان شریعتی کیفیت زندگی را در این محله بالا برده است.
در این صفحه، می خواهیم هر آنچه که را برای خرید آپارتمان در امامزاده قاسم نیاز دارید از تحلیل قیمت و آگهی ها گرفته تا دسترسی ها، خیابان ها و نکات مهم هنگام معامله ملکی را با شما به اشتراک بگذاریم.
بر اساس داده های میدانی سایت دلتا، قیمت آپارتمان در امامزاده قاسم بسته به سن ساختمان، موقعیت خیابان و چشم انداز ملک از حدود متری 300 تا 600 میلیون تومان و بالاتر متغیر است.
واحدهای 60 تا 80 متری در ساختمان های قدیمی تر با قیمت کل بین 15 تا 20 میلیارد تومان معامله می شوند. بنابراین می توان انتظار داشت که یک واحد 61 متری با سال ساخت 1381 با قیمت 20 میلیارد تومان و قیمت هر متر 327 میلیون تومان معامله شود. در ساختمان های چند سال ساخت یا بازسازی شده همین متراژ به حدود 20 تا 30 میلیارد تومان می رسد. بهترین مثال برای این واحدها، آپارتمان 63 متری با سال ساخت 97 است که با قیمت کل 23 میلیارد و 500 میلیون تومان آگهی می شود. در این مثال قیمت هر متر آپارتمان چند سال ساخت حدود 373 میلیون تومان در نظر گرفته شده است.
بسته به امکانات و موقعیت می توان گفت که آپارتمان های نوساز 90 تا 120 متری بین 35 تا 100 میلیارد تومان ارزش دارند. در خیابان های نزدیک به گلابدره و ظهیرالدوله، املاک با چشم اندازهای کوهستان گران تر هستند. برج های نوساز با امکاناتی چون پارکینگ دوبل، لابی مجهز و سالن ورزشی حتی گاهی از 50 میلیارد تومان عبور می کنند. بنابراین، یک واحد آپارتمان نوساز 108 متری با سال ساخت 1402 با قیمت کل 71 میلیارد و 200 میلیون تومان و قیمت هر متر مربع حدود 660 میلیون تومان معامله می شود.
روندهای اخیر قیمتی نشان می دهد که تقاضا برای خرید ملک در این منطقه رشد داشته است؛ زیرا بسیاری از سرمایه گذاران ترجیح می دهند در محدوده ای با ارزش بالا و رشد متناسب قیمت سرمایه گذاری کنند.
تأثیر مستقیم انتخاب خیابان مناسب هنگام خرید آپارتمان در امامزاده قاسم را می توان بر کیفیت زندگی و ارزش سرمایه گذاری آن درک کرد. برخی خیابان های این محله به دلیل دسترسی بهتر به تجریش، بافت مسکونی آرام تر و ساخت وسازهای جدید تقاضای بیشتری در بازار خرید ملک پیدا کرده اند:
یکی از خیابان های قدیمی و شناخته شده در محدوده امامزاده قاسم خیابان ظهیرالدوله است که از حوالی تجریش آغاز و تا گلابدره امتداد می یابد. بافت این خیابان ترکیبی از ساختمان های نوساز، آپارتمان های با تعداد واحد کم و برخی خانه های ویلایی قدیمی است که فضای مسکونی آرامی ایجاد کرده اند. نزدیکی آن به تجریش و خیابان دربند دسترسی ساکنان به مراکز خرید، رستوران ها و حمل ونقل عمومی را آسان می کند. ترافیک این خیابان متوسط ارزیابی می شود و قیمت آپارتمان ها در آن در بازه متوسط رو به بالا محله قرار دارد.
خیابان شهید سوری در قسمت مرکزی امامزاده قاسم واقع شده که به میدان اصلی و خیابان های پرتردد اطراف نزدیک است. در این خیابان ترکیبی از خانه های قدیمی شمیرانی و ساختمان های چند طبقه دیده می شود که بخشی از آن ها بازسازی شده اند. دسترسی مناسب به خیابان باهنر، شریعتی و تجریش رفت وآمد ساکنان آن را ساده تر می کند. قیمت آپارتمان در این خیابان غالبا در سطح متوسط بازار امامزاده قاسم قرار دارد و برای خریداران با بودجه متعادل مکان مناسبی خواهد بود.
در بخش شمالی این محله خیابانی به نام گلابدره قرار گرفته که به دلیل نزدیکی به ارتفاعات البرز، یکی از خوش آب وهواترین محدوده های اطراف تجریش به شمار می آید. بسیاری از ساختمان های این خیابان نوسازی شده و برخی برج ها و مجتمع های مدرن با چشم انداز کوهستان در آن ساخته شده اند. سبک زندگی در این خیابان آرام تر و طبیعت محور بوده و ساکنان دسترسی سریع به مسیرهای کوه پیمایی و فضای سبز دارند. به دلیل چشم انداز و کیفیت محیط، قیمت آپارتمان در گلابدره تا حدودی بالاتر از میانگین محله قرار می گیرد.
یکی از خیابان های آرام در شرق امامزاده قاسم خیابان صادقی قمی است که بافت مسکونی غالب در آن دیده می شود. ساختمان های این محدوده بیشتر چهار تا پنج طبقه هستند و مجتمع های کم واحد در آن فراوان اند، بنابراین محیطی مناسب برای زندگی خانوادگی شکل گرفته است. ترافیک خودرو در این خیابان سبک تر از محورهای اصلی محله بوده که سکونت در آن را آرام تر می کند. قیمت خرید آپارتمان در صادقی قمی اغلب کمی پایین تر از خیابان های اصلی خواهد بود.
یکی از خیابان های رو به رشد این محله خیابان عمار است که مورد توجه سازندگان قرار گرفته است. پروژه های ساختمانی جدید و ساختمان های چند سال ساخت در این محدوده تنوعی از فایل های فروش را به وجود آورده اند. دسترسی مناسب به خیابان باهنر و مسیرهای منتهی به تجریش، رفت وآمد را برای ساکنان راحت تر می کند. قیمت آپارتمان در خیابان عمار نسبت به برخی خیابان های لوکس محله مناسب تر است.
خیابان یاسر در شرق امامزاده قاسم به دلیل نزدیکی به دربند و خیابان های اصلی شمیران موقعیت ارتباطی مناسبی دارد. طی سال های اخیر ساخت وسازهای جدید در این محدوده افزایش یافته و آپارتمان های نوساز و با متراژ متوسط در آن بیشتر دیده می شوند. فضای این خیابان آرام است و تردد خودروها در مقایسه با محورهای مرکزی کمتر گزارش می شود. قیمت آپارتمان در خیابان یاسر در محدوده متوسط بازار قرار می گیرد.
زندگی در امامزاده قاسم مزیت های رقابتی زیاد و معایب اندکی برای ساکنان در بر دارد. از دسترسی بزرگراهی و حمل و نقل عمومی گرفته تا امکانات آن را می توان بررسی کرد:
o مزایا: دسترسی راحت به بزرگراه صدر و خیابان باهنر، هوای پاک و خنک، نزدیکی به مراکز درمانی مانند بیمارستان نادر و مراکز آموزشی معتبر چون مدرسه رایزن و دبیرستان ولیعصر از مزایای ارزمند زندگی در این محله هستند. البته وجود بوستان گل محمدی و مسیرهای کوهستانی اطراف نیز امکان تفریح را فراهم کرده اند.
o معایب: با این حال، شیب طبیعی زمین در برخی بخش ها رفت وآمد را کمی دشوارتر کرده و قیمت بالای املاک نیز احتمالا برای برخی خانواده ها محدودیت ایجاد کند. ترافیک عصرها در مسیر تجریش و شریعتی قابل توجه بوده اما نسبت به مرکز شهر تهران همچنان قابل تحمل تر خواهد بود.
محله های اطراف امامزاده قاسم نیز از نظر دسترسی، کیفیت زندگی و ارزش سرمایه گذاری ملکی شرایط مطلوبی دارند. بسیاری از خریداران در زمان جستجوی ملک، علاوه بر امامزاده قاسم، محلات نزدیک مانند تجریش، دربند و جماران را نیز بررسی می کنند تا متناسب با بودجه و سبک زندگی خود انتخاب بهتری داشته باشند.
دربند در غرب امامزاده قاسم واقع شده که یکی از خوش آب وهواترین مناطق شمال تهران شناخته می شود. نزدیکی به کوهستان، رستوران های سنتی و مسیرهای کوه پیمایی سبک زندگی در این محله را آرام تر و طبیعت محور کرده است. بافت ساختمانی در دربند ترکیبی از خانه های ویلایی قدیمی شمیرانی و آپارتمان های چند طبقه با چشم انداز کوهستان است. تردد خودرو در بخش های داخلی محله کم تر بوده که محیطی آرام تر برای سکونت به وجود می آورد. خرید آپارتمان در دربند از نظر قیمت نزدیک به امامزاده قاسم است، اما ملک های با چشم انداز کوهستان ارزش بالاتری خواهند داشت.
تجریش از محله های منطقه 1 تهران است که به دلیل وجود بازار سنتی تجریش، مراکز خرید مدرن و ایستگاه مترو همواره یکی از نقاط پرتقاضای شمال شهر به شمار می آید. سبک زندگی در این محله شهری تر و پرجنب وجوش تر از امامزاده قاسم به نظر می رسد اما دسترسی بسیار خوبی به خیابان شریعتی، ولیعصر و بزرگراه صدر دارد. بافت ساختمانی در تجریش ترکیبی از برج های نوساز، مجتمع های مسکونی و ساختمان های چند سال ساخت را در بر می گیرد. خرید آپارتمان در تجریش حدود 10 تا 20 درصد بالاتر از امامزاده قاسم بوده که با دسترسی سریع به مراکز خرید و حمل ونقل عمومی این اختلاق قیمتی بیشتر می شود.
جماران در شرق امامزاده قاسم با پیشینه تاریخی و مذهبی خود، یکی از محله های آرام و اصیل شمیران شناخته می شود. این منطقه بیشتر بافتی مسکونی داشته و نسبت به تجریش، رفت وآمد تجاری کمتری در آن وجود دارد. ساختمان های جماران ترکیبی از خانه های ویلایی قدیمی و آپارتمان های چند سال ساخت یا نوساز هستند و بسیاری از کوچه ها فضای سبز و چشم انداز مناسبی دارند. خرید آپارتمان در جماران از نظر قیمتی از تجریش پایین تر است. با این حال، به دلیل آرامش محله و دسترسی مناسب به خیابان باهنر، همچنان یکی از محلات محبوب برای خرید ملک در منطقه 1 به شمار می رود.
پیش از عقد قرارداد، بررسی وضعیت سند و استعلامات شهرداری اهمیت زیادی دارد. بسیاری از ساختمان های قدیمی امامزاده قاسم در زمین های تفکیکی ساخته شده اند؛ بنابراین مطمئن شوید سندمالکیت تفکیکی و پایان کار معتبر دارند.
وجود پارکینگ و انباری نیز به دلیل خیابان های باریک این محله بسیار حیاتی است. در خرید ساختمان های با تعداد واحد کم، آرامش و مدیریت هزینه ها به مراتب بهتر خواهد بود.
برای معامله ای امن، بررسی فایل های به روز در وب سایت دلتا توصیه می شود. این مجموعه با بیش از 50 سال سابقه در بازار املاک تهران، آگهی های واقعی را منتشر می کند. همچنین، با فیلترهای هوشمند امکان انتخاب دقیق ساختمان بر اساس متراژ، سن بنا و موقعیت خیابان را برای کاربران فراهم کرده است.
سایت دلتا با سابقه ای بیش از پنج دهه فعالیت در حوزه ی ملک، یکی از معتبرترین پلتفرم های ثبت آگهی های خرید و فروش آپارتمان در شمال تهران است. آگهی های این پلتفرم هر ده دقیقه یک بار به روزرسانی می شوند تا کاربران جدیدترین فایل ها را مشاهده کنند. فیلترهای هوشمند سامانه دلتا نیز به خریداران اجازه می دهد ملک مورد نظر خود را بر اساس معیارهایی مانند موقعیت، سن بنا، امکانات و بودجه شخصی انتخاب کنند.
از آنجا که بازار ملک در امام زاده قاسم پویایی بالایی دارد، استفاده از سامانه ای مطمئن و حضور مشاوران حرفه ای در سایت دلتا، مسیر خرید خانه را امن و سریع تر می کند.
1. قیمت آپارتمان در امامزاده قاسم چقدر است؟ قیمت ها بسته به سن بنا و موقعیت از حدود متری 300 تا 650 میلیون تومان متغیر است.
2. آیا امامزاده قاسم در محدوده طرح ترافیک قرار دارد؟ خیر، این محله خارج از محدوده طرح ترافیک و زوج وفرد است.
3. بهترین خیابان ها برای خرید ملک در این محله کدام اند؟ خیابان های ظهیرالدوله، گلابدره، شهید سوری و یاسر از باکیفیت ترین مکان ها برای خرید هستند.
4. بافت محله امامزاده قاسم چگونه است؟ ترکیبی از خانه های ویلایی قدیمی، ساختمان های بازسازی شده و برج های نوساز در آن دیده می شود.
5. آیا امامزاده قاسم گزینه خوبی برای سرمایه گذاری است؟ بله. نزدیکی به تجریش، رشد ساخت وساز و ارزش افزوده بالا باعث شده برای سرمایه گذاری بلندمدت مناسب باشد.
6. کیفیت هوای محدوده امامزاده قاسم چگونه است؟ به دلیل ارتفاع زیاد و نزدیکی به گلابدره، کیفیت هوا نسبت به مرکز تهران بهتر است.
7. کدام مراکز درمانی در نزدیکی محله قرار دارند؟ بیمارستان نادر، درمانگاه شریعتی و چند مرکز درمانی خصوصی در فاصله ی کمتر از 10 دقیقه قرار دارند.
8. برای خرید امن ملک از چه روشی استفاده کنیم؟ انتخاب فایل های تأییدشده در سایت دلتا، بررسی سند و استعلام شهرداری پیش از امضا، بهترین راه برای معامله ای مطمئن است.