خونه دلخواهت رو پیدا نکردی؟
ثبت تقاضای ملکخواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
خواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
اگر قصد خرید آپارتمان در کامرانیه را دارید، وارد یکی از خاص ترین و گران قیمت ترین بازارهای مسکن در شمال تهران شده اید. این منطقه، ترکیبی از آرامش کوهستان، امنیت بالا، ساخت وسازهای باکیفیت و معماری اروپایی را در خود دارد. کامرانیه در شمال منطقه یک تهران واقع شده و با خیابان های کامرانیه شمالی و جنوبی، یک مقصد خرید ملک لوکس محسوب می شود.
این محله با داشتن برج های شاخص، چشم انداز بی نظیر کوه های البرز و موقعیتی بین نیاوران و فرمانیه، مدرن ترین امکانات شهری و طبیعی را میزبانی می کند. کامرانیه از نظر تنوع ملکی، محله ای خاص است؛ چرا که هم ساختمان های نوساز با فناوری های جدید و هم خانه های ویلایی قدیمی در آن وجود دارند.
در کامرانیه شمالی بیشتر برج های لوکس و نوساز با دید وسیع به کوهستان توچال قرار دارند. در حالی که کامرانیه جنوبی به دلیل دسترسی آسان تر به شهر، مراکز خرید و خیابان های فرمانیه اندکی شلوغ تر اما همچنان ارزش بالایی دارد. در این صفحه تلاش کرده ایم به مواردی همچون بررسی قیمت آپارتمان در کامرانیه، معرفی و توضیح شرایط بهترین موقعیت ها در کامرانیه مثل برج پارمیس و دسترسی های این محله به بزرگراه صدر، مدرس، نیاوران و بلوار اندرزگو بپردازیم.
میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در کامرانیه بسته به محل دقیق، سن بنا و امکانات بین 200 تا 450 میلیون تومان در نوسان است. در برج های ممتاز مانند برج سفید یا پارامیس که دید مستقیم به توچال دارند و سیستم های امنیتی و تهویه مرکزی پیشرفته در آن ها تعبیه شده، قیمت هر مترمربع حتی به مرز 500 میلیون تومان نیز می رسد.
در مقابل، واحدهای 10 تا 15 سال ساخت در خیابان های جنوبی تر، معمولاً بین 180 تا 250 میلیون تومان قیمت دارند. همچنین اگر در جست وجوی ملک ویلایی باشید، بازه ی قیمتی ملک های کلنگی یا نیمه ویلایی ممکن است از 180 تا 200 میلیارد تومان بسته به موقعیت و مساحت متغیر باشد.
از نظر تفاوت مکانی، کامرانیه شمالی معمولاً به دلیل سکوت، چشم انداز و عرض خیابان ها، تا 15 تا 20 درصد گران تر از جنوب این محله است.
کامرانیه به دو بخش اصلی شمالی و جنوبی تقسیم می شود که هریک ویژگی های خاص خود را دارند. کامرانیه شمالی، واقع بین نیاوران و فرمانیه، منطقه ای آرام با برج های بلند و چشم انداز باز است. برج های معرف و قابل توجه این بخش شامل برج پارامیس، برج سفید، برج کامرانیه نو و تعدادی مجتمع تازه ساز با طراحی مدرن و پوشش سنگ مرمر در نمای بیرونی اند.
در مقابل، کامرانیه جنوبی نزدیک تر به خیابان فرمانیه قرار داشته و رفت وآمد در آن راحت تر است. این بخش اگرچه تراکم بیشتری دارد، اما به دلیل نزدیکی به مراکز خرید و دسترسی سریع تر به بزرگراه صدر، همچنان از محبوبیت بالایی برخوردار است. خریدارانی که به دنبال خانه های خاص تر هستند، معمولاً در خیابان های فرعی آرام تر و کوچه های خلوت تر بین کامرانیه شمالی و فرمانیه به دنبال گزینه های خود می گردند.
کامرانیه از لحاظ سطح کیفیت زندگی، در رده نخستین محلات تهران قرار دارد. امنیت در این منطقه بسیار بالاست. گشت های شبانه روزی و نگهبانی در برج ها، حس آرامش ویژه ای به ساکنان می دهد. آسایش محیطی و چشم انداز طبیعی از مهم ترین دلایل انتخاب این محله توسط خانواده های مرفه و دیپلمات هاست. ساختمان ها عموماً دارای لابی مجلل، سالن بدنسازی، استخر سرپوشیده و پارکینگ های متعدد هستند.
دسترسی این منطقه هم فوق العاده است. از کامرانیه به سادگی می توان به بزرگراه صدر، مدرس، نیاوران و بلوار اندرزگو رفت نزدیک ترین ایستگاه مترو به این محله، ایستگاه مترو اقدسیه است. همچنین وجود مراکز آموزشی و خدماتی مثل مدارس بین المللی، کلینیک های خصوصی، فروشگاه های برند، رستوران های مشهور و فضاهای سبز اطراف، زندگی روزمره را تسهیل می کند. کامرانیه همچنین از نظر آرامش صوتی، بسیار مطلوب تر از محله های پررفت و آمد اطرافش است. به ویژه در بخش شمالی که هوای پاک و سکوت کوهستانی حس سکونتی دلپذیر ایجاد می کند.
نخست، وضعیت سند ملک است. تقریباً اکثر واحدهای کامرانیه دارای سند تک برگ هستند که خرید و انتقال آن ها با کمترین احتمال ریسک همراه است.
دوم، بررسی سیستم های ایمنی از جمله دوربین مداربسته، درب ضدسرقت، شیشه های دوجداره و سیستم اعلام حریق حیاتی است. زیرا بسیاری از ساختمان های نوساز در این منطقه، تکنولوژی هوشمند دارند که این نکته در تعیین قیمت مؤثر است.
نکته بعدی مربوط به تعداد پارکینگ و کیفیت مشاعات می شود. برخلاف مناطق پایین تر شهر، پارکینگ در کامرانیه مسئله ای لوکس اما ضروری است و خریداران حرفه ای ملک های دارای دو پارکینگ و انباری اختصاصی را ترجیح می دهند. در نهایت، توجه به مجوز ساخت و بررسی استاندارهای سازه ای و تأسیساتی توصیه می شود زیرا اغلب پروژه های نوساز توسط سازندگان برند ساخته شده اند و برخورداری از پایان کار رسمی، تضمین ایمنی و ارزش آینده ی ملک است.
سایت دلتا برای کاربران علاقه مند به ملک های لوکس شمال تهران، بستری امن و شفاف فراهم کرده است. از طریق فیلترهای پیشرفته دلتا، می توان ملک ها را بر اساس متراژ، محدوده قیمت، تعداد اتاق، سال ساخت و امکانات تفکیک کرد. همچنین می توان آگهی هایی را دید که همگی توسط کارشناسان املاک مجاز تأیید شده اند. هر آگهی شامل تصاویر واقعی از داخل و نمای ساختمان، جزئیات مشخصات فنی، موقعیت تقریبی در نقشه و نحوه تماس مستقیم با مشاور مسئول ملک است. همچنین سایت دلتا با مشاوران متخصص در حوزه املاک لوکس ارتباط داشته و تجربه بالایی در عقد قراردادهای بزرگ بین طرف ها دارد. به این ترتیب کاربران مطمئن خواهند بود که معامله ملک چندصد میلیاردی آنان در نهایت با اطمینان و شفافیت انجام می شود.
یکی از جذابیت های کامرانیه موقعیت جغرافیایی ویژه آن در شمال تهران است. این محله در مجاورت چند منطقه بسیار محبوب قرار دارد که هرکدام ویژگی های خاص و طیف متفاوتی از قیمت و سبک زندگی را ارائه می دهند. خریداران حرفه ای معمولاً هنگام جست وجوی ملک در کامرانیه، گزینه های محلات اطراف مانند چیذر، اختیاریه و نیاوران را نیز در نظر می گیرند تا بتوانند تصمیم دقیق تری بر اساس بودجه و معیارهای شخصی خود بگیرند.
محله چیذر درست در غرب کامرانیه و شرق دزاشیب قرار گرفته و بُعد محلی و اصیل خود را در کنار ساخت وسازهای مدرن حفظ کرده است. چیذر نسبت به کامرانیه آرام تر و مقرون به صرفه تر بوده و خانه هایی با متراژهای متوسط (حدود 90 تا 150 متر) در آن بیشتر یافت می شود.
خریدارانی که دنبال محیطی خانوادگی، دسترسی مناسب و قیمت متعادل تر هستند، معمولاً چیذر را به عنوان جایگزینی منطقی برای کامرانیه انتخاب می کنند. از نظر امکانات شهری، مدارس شناخته شده، مراکز ورزشی و پارک های محله ای زیادی در اطراف وجود دارد. اگرچه چیذر به اندازه ی کامرانیه لوکس نیست، اما آرامش زندگی و اصالت منطقه، جذابیت ویژه ای به آن داده است. برای بررسی دقیق قیمت ها و آگهی های فعال می توانید صفحه ی خرید آپارتمان در چیذر در سایت دلتا را مشاهده کنید.
اختیاریه از سمت جنوب غربی با کامرانیه هم مرز بوده و از محلات پررونق شمال تهران به شمار می آید. این محله ترکیبی از ساختمان های نوساز با طراحی مدرن و بناهای بازسازی شده قدیمی دارد. خیابان های اصلی مثل لواسانی و دیباجی، از نقاط پرتقاضای بازار ملک اختیاریه هستند. قیمت میانگین هر متر آپارتمان در اختیاریه معمولاً 10 تا 20 درصد پایین تر از کامرانیه است. با این حال، امکانات، دسترسی و سبک ساخت تفاوت زیادی ندارد. از سوی دیگر، نزدیکی به بزرگراه مدرس و صدر باعث شده زندگی در اختیاریه از لحاظ رفت وآمد شهری بسیار راحت تر باشد.
به همین دلیل ترجیح بسیاری از خانواده هایی که قصد خرید ملک لوکس با بودجه محدود دارند اختیاریه است. لذا پیشنهاد می شود برای دیدن فایل های موجود، وارد صفحه خرید آپارتمان در اختیاریه شوید.
در شمال کامرانیه، محله نیاوران قرار گرفته که نماد اصالت و شکوه شمال تهران است. نیاوران با چشم اندازهای بکر و موقعیت مرتفع، یکی از گران ترین و پرطرفدارترین بازارهای ملکی کشور را دارد. اگرچه کامرانیه به لحاظ معماری مدرن تر است اما نیاوران با باغ ها، کاخ معروف و فضای سبز وسیعش حس زندگی اشرافی کلاسیک را منتقل می کند.
این محله دارای برج های لوکس قدیمی و خانه های ویلایی ماندگار است. بسیاری از خریداران کامرانیه، هم زمان نیاوران را هم به عنوان محله دوم بررسی می کنند. از نظر قیمت، نیاوران معمولاً در سطحی مشابه یا کمی بالاتر از کامرانیه بوده اما تنوع نوع ملک در آن بیشتر است.
برای مشاهده آگهی های فعال و اطلاع از آخرین قیمت های این منطقه، می توانید وارد صفحه خرید آپارتمان در نیاوران شوید.
1-میانگین قیمت هر متر آپارتمان در کامرانیه چقدر است؟ در حال حاضر میانگین قیمت بین 250 تا 450 میلیون تومان است، البته در برج های خاص و با نمای شمالی این رقم بالاتر هم می رود.
2-تفاوت کامرانیه شمالی و جنوبی در چیست؟ کامرانیه شمالی خلوت تر و دارای دید کوهستان است و معمولاً بین 15 تا 20 درصد گران تر از بخش جنوبی قیمت دارد.
3-آیا در کامرانیه خانه های ویلایی باقی مانده است؟ تعداد محدودی ویلای شخصی باقی مانده است، اما بیشتر زمین ها در قالب پروژه های چند واحدی نوساز ادغام شده اند.
4-واحدهای نوساز کامرانیه چه امکاناتی دارند؟ لابی مجلل، سیستم هوشمند، استخر سرپوشیده، سالن اجتماعات، تهویه مرکزی و روف گاردن از امکانات متداول برج های جدید هستند.
5-آیا کامرانیه گزینه ی امنی برای سرمایه گذاری ملکی است؟ کاملاً بله. ثبات قیمتی بالا، تقاضای مداوم برای خرید و اجاره و نقدشوندگی سریع از ویژگی های این منطقه است.
6-دسترسی کامرانیه به حمل و نقل چطور است؟ با بزرگراه صدر، خیابان نیاوران در شمال و مجاورت با فرمانیه در جنوب رفت و آمد آسانی به سراسر تهران فراهم است.
7-آیا معاملات در کامرانیه معمولاً نقدی انجام می شود؟ بله، بیشتر معاملات این منطقه به صورت نقدی یا با پرداخت بالای 80 درصد نقدی انجام می شود و کمتر شامل وام یا رهن بانکی است.