خانه نکات حقوقی ۳ نمونه از دعاوی ملکی رایج

دعاوی ملکی

۳ نمونه از دعاوی ملکی رایج

۰
0
پرونده‌های زیادی در خصوص دعاوی ملکی در مراجع قضائی جریان دارد که از ابعاد مختلف قانونی، طرف های دعوی را دچار مشکلات و دردسر کرده است.
املاک

املاک یکی از بخش‌های اساسی سرمایه گذاری مردم ایران محسوب می‌شود. گزاف نیست اگر بگوییم؛ خرید مسکن و ملک برای بخش اعظمی‌ از مردم، همچون آرزو و رویایی ارزشمند محسوب می‌شود. و می‌توان از آن به عنوان دغدغه همیشگی مردم یاد کرد.
خوب یا بد؛ مشکلات اقتصادی و مدیریتی، بستر‎ساز حساسیت در بخش مسکن و املاک شده است. از این رو؛ شناخت و آگاهی نسبت به نکات حقوقی و مناسبات قانونی بخش خرید و فروش و معامله املاک دارای اهمیت ویژه ‎ای است.
به گزارش مجله پیام دلتا پرونده‌های زیادی در خصوص دعاوی ملکی در مراجع قضائی جریان دارد که از ابعاد مختلف قانونی، طرف های دعوی را دچار مشکلات و دردسر کرده است. عموم پرونده‌های مربوط به دعاوی ملکی؛ به دلیل سهل انگاری و سودجویی اشخاص به وجود آمده است. در اینجا به ۳ نمونه از دعاوی ملکی اشاره می‎ کنیم.

املاک

دعاوی ملکی حقوقی

یکی از انواع دعاوی ملکی که حجم زیادی از پرونده‌های حقوقی دادگاه‌ها را تشکیل داده است؛ دعاوی ملکی حقوقی است. اگر بخواهیم مهم‎ ترین موارد دعاوی ملکی حقوقی را بیان کنیم، می‌توانیم به این موارد اشاره داشته باشیم:

  • در خصوص الزام تنظیم سند رسمی ‌برای املاک مربوطه
  • دعاوی مربوط به الزام به دریافت صورت مجلس تفکیکی برای ساختمان‌هایی که دارای واحد‌های مستقل و چندگانه هستند.
  • دعاوی مربوط به الزام دریافت پایان‎کار برای ساختمان‌هایی که اقدامات ساخت و ساز در مورد آنها به طور کامل پایان یافته و به وسیله کارشناس به تایید رسیده است.
  • در خصوص ابطال قرارداد برای مواردی که مشکلاتی در مفاد قرارداد منعقد شده موجود است.
  • دریافت و درخواست مطالبه‌‌ی اجرت المثل.
  • موضوع فسخ قراردادهایی که از منظر قانونی دارای نقص هستند.
  • تعدیل (افزایش یا کاهش) میزان اجاره بها بر اساس عرف جامعه.
  • دعاوی مربوط به درخواست و مطالبه سرقفلی و در اختیار داشتن حق کسب و پیشه.
  • و همچنین سایر دعاوی ملکی حقوقی.

دعاوی ملکی کیفری

ماهیت دعاوی کیفری در رابطه با ارتکاب جرم توسط اشخاص است و بحث‌هایی همچون؛ عدم شناخت از قانون و مقررات، سهل انگاری و کم توجهی، اشتباهات سهوی و … در این خصوص دخیل نیستند. کلیت دعاوی کیفری ملکی به موجب سودجویی وکلاهبرداری مجرمان است.

موارد مهمی‌که شامل دسته بندی دعاوی کیفری ملکی می‌شوند عبارتند از:

  • جرم جعل کردن اسناد ملکی به منظور فریب و کلاه برداری دیگران
  • ارتکاب جرم کلاه‎برداری در حوزه خرید و فروش و معاملات املاک و مسکن
  • خیانت در امانت به عنوان یک دعوی کیفری در حوزه املاک
  • فروش غیر قانونی اموال اشخاص به یک یا چند شاخص دیگر
  • جرم انتقال دادن منافع ملک غیر به اشخاص دیگر یا خود
  • زد و بند در خصوص خرید و فروش‌ ها و معاملات دولتی و ارتکاب فساد در این حوزه
  • جرم استفاده کردن از سند جعلی در رابطه با معاملات ملکی
  • تغییر کاربری اراضی کشاورزی بدون دریافت مجوز از دستگاه‌های مربوطه
  • خرید و فروش و معامله معارض
  • اقدام به خرد کردن املاک و ارتکاب جرم ورود غیر مجاز به ملک سایرین

املاک

دعاوی ثبتی ملکی

ماهیت و کلیت دعاوی ثبتی ملکی مربوط به فعالیت‌های حوزه ثبت اسناد و املاک است.

پرونده‌های زیادی در خصوص دعاوی ثبتی ملکی در محاکم قضایی مطرح است که اگر بخواهیم به تعدادی از آنها اشاره داشته باشیم، موارد ذیل را می‌توانیم عنوان کنیم :

  • ابطال سند رسمی‌به دلایل گوناگون
  • در خصوص ابطال سند مالکیت معارض
  • در خصوص ابطال ساز و کار و مراحل ثبتی کمسیون‌های گوناگون ثبتی
  • توقیف عملیات اجرایی در مراحل مختلف کار و بسیاری موارد دیگر

به طور کلی این مشکلات هنگامی‌ مطرح می‎شود که پس از خرید و یا انتقال سند یا در زمان خرید و بررسی سند، ایرادی در مفاد سند و یا روند کار به وجود می‌آید.

  • جریمه پوشاندن پلاک خورو

    جریمه پوشاندن پلاک خودرو

    علاوه بر پوشاندن پلاک برخی از رانندگان اقدام به مخدوش کردن شماره پلاک ماشین می‌‌کنند. به ط…
  • اجاره ملک مشاع

    اجاره ملک مشاع بدون رضایت شریک

    اجاره دادن ملک بدون گرفتن رضایت قبلی شریک در ملک مشاع به صحیح بودن قرارداد اجاره خللی وار…
  • مهریه

    نحوه مطالبه مهریه عندالاستطاعه

    توجه به این دو واژه مهریه عندالمطالبه و عندالاستطاعه در سند ازدواج از اهمیت زیادی برخوردار…
بیشتر ببینید در نکات حقوقی

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

همچنین بخوانید

جریمه پوشاندن پلاک خودرو

علاوه بر پوشاندن پلاک برخی از رانندگان اقدام به مخدوش کردن شماره پلاک ماشین می‌‌کنند. به ط…