خانه نکات حقوقی چه زمانی ملک بدهکار جزء مستثنیات دین محسوب می شود؟

چه زمانی ملک بدهکار جزء مستثنیات دین محسوب می شود؟

۸
9
مصلحت زندگی یک فرد بدهکار هم ایجاب می‌کند که برخی اموالش از توقیف و مزایده قانونی در امان بماند، بنابراین قانونگذار اموالی را که جزء ضروریات زندگی مدیون باشد، از توقیف معاف دانسته و به عنوان مستثنیات دین شناخته و پذیرفته است.
مستثنیات دین

زمانی که پای پول یا بدهی مالی در میان است و با مذاکره و سازش نمی‎توان بدهکار را مجاب به پرداخت بدهی‎اش کرد، همیشه طلبکار مجبور است با توسل به حکم یا دستور مراجع قضائی یا ثبتی، اموال بدهکار یا مدیون را معرفی، توقیف و به مزایده گذاشته و درنهایت طلب خود را از آن وصول کند، از طرفی مصلحت زندگی بدهکار هم ایجاب می‌کند که برخی اموالش از توقیف و مزایده در امان بماند، بنابراین قانونگذار اموالی را که جزء ضروریات زندگی مدیون باشد، از توقیف معاف دانسته و به عنوان مستثنیات دین شناخته و پذیرفته است.

مستثنیات دین:

به اموالی که برابر قانون در هنگام اجرای احکام و قرار یا سند رسمی، مشمول مقررات اجرا نبوده وتوقیف نمی‌شود و به ضرر مالک مدیون به‌فروش نمی‌رسد.

مستثنیات دین عبارت است از:

  •  مسکن مورد نیاز بدهکار و افراد تحت تکفل او با رعایت شئون عرفی.
  • وسیله نقلیه مورد نیاز و متناسب با شأن بدهکار محکوم.
  •  اثاثیه مورد نیاز زندگی که برای رفع نیاز های ضروری محکوم علیه، خانواده و افراد تحت تکفل او لازم است.
  • مواد غذایی موجود به قدر احتیاج محکوم علیه و افراد تحت تکفل اش برای مدتی که عرفا مواد غذایی تهیه و نگهداری می‎شود.
  •  کتاب ها و ابزار علمی و تحقیقاتی برای اهل علم و تحقیق متناسب با شأن آنان.
  • وسایل و ابزار کار کسبه، پیشه‌وران، کشاورزان و سایر اشخاصی که برای امرار معاش آنها و افراد تحت تکفل‎شان ضروری است.
  • تلفن مورد نیاز مدیون.
  • مبلغی که در ضمن عقد اجاره به عنوان قرض به موجر پرداخت می‌شود، مشروط بر اینکه پرداخت اجاره‌بها بدون آن موجب عسر و حرج شود.

مستثنیات دین

ملاک تعیین مسکن مناسب باشان بدهکار:

مطابق با آنچه که در دادگاه‎ها معمول است، در صورتی دستور مزایده مسکن بدهکار داده می‌شود که با شأن بدهکار متناسب نباشد، اما سوالی که مطرح است این که میزان تناسب چگونه و بر چه اساسی است؟ به عبارت دیگر، در مواقع بروز اختلاف نسبت به متناسب بودن اموال و اشیا با شأن بدهکار، چه مرجعی و توسط چه کسی به این موضوع رسیدگی می‎کند؟ در پاسخ برابر قانون باید گفت : در این‎گونه موارد، تشخیص مرجع قضایی صادرکننده حکم، ملاک عمل قرار می‎گیرد.

به عنوان مثال اگر خانه یا آپارتمان بدهکار با دستور مرجع قضایی توقیف و بدهکار مدعی شود، خانه‎اش جزء مستثنیات دین است و نسبت به توقیف آن اعتراض کند، دادگاه صادر کننده حکم به این  اعتراض رسیدگی می‎کند و پس از بررسی ،چنانچه خانه یا آپارتمان بدهکار بیش از حد نیاز و شأن او باشد، دستور مزایده و فروش آن را صادر می‎کند و از پول حاصل از فروش خانه یا آپارتمان به میزانی که برای تهیه مسکن مطابق با شان عرفی او نیاز است به او داده و مابقی آن بابت دین به طلبکار پرداخت می‌شود. به این ترتیب بازداشت خانه مازاد بر نیاز و شأن عرفی بدهکار و پرداخت دین از مبلغ فروش آن مجاز است.

در مطالب بعدی به بررسی اینکه پول رهن ملک چه زمانی شامل مستثنیات دین نمی‎شود خواهیم پرداخت.

بیشتر ببینید در نکات حقوقی

۸ دیدگاه

  1. هوشمند

    ۲۶ مرداد، ۱۳۹۸ در ۵:۴۷ ب.ظ

    مفید بود سپاس

    پاسخ

  2. بهلولی

    ۲۶ مرداد، ۱۳۹۸ در ۱۰:۴۴ ق.ظ

    خیلی خوب بود. و برای جمله “ملاک تعیین مسکن مناسب باشان بدهکار” خیلی تلاش کردم تا مفهوم رو درک کنم

    پاسخ

    • راضیه قربانی

      ۲۶ مرداد، ۱۳۹۸ در ۱۱:۳۶ ق.ظ

      سلام و ممنون از همراهی تون با نکات حقوقی مجله دلتا
      ملاک در شان بودن یک ملک برای افراد مختلف مطالق با عرف جامعه متفاوت است.
      برای مثال در توقیف املاک یک مدیر یا تاجر که در امور کاری خود کسب اعتبار کرده، ملکی که در جای مناسب با شان او باشد در نظر گرفته میشودولی مکان یک ملک برای یک کارگر ساده تفاوت دارد.

      پاسخ

      • بهلولی

        ۲۶ مرداد، ۱۳۹۸ در ۱:۵۳ ب.ظ

        خیلی ممنون از شما و مطالب بسیار مفیدتون

        پاسخ

  3. رضوی

    ۲۶ مرداد، ۱۳۹۸ در ۹:۰۸ ق.ظ

    مفید بود ممنون

    پاسخ

  4. رضایی

    ۲۵ مرداد، ۱۳۹۸ در ۵:۵۹ ب.ظ

    اموزنده.

    پاسخ

  5. ماکان

    ۲۵ مرداد، ۱۳۹۸ در ۵:۵۸ ب.ظ

    مفید و عالی

    پاسخ

  6. بیگدلی

    ۲۵ مرداد، ۱۳۹۸ در ۳:۴۰ ب.ظ

    سپاسگذارم

    پاسخ

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.