خانه نکات حقوقی چطور یک متصرف را از ملک خود بیرون کنیم ؟

چطور یک متصرف را از ملک خود بیرون کنیم ؟

۹
6
178
ممکن است شخصی به دیگری اجازه استفاده از ملک خود را بدهد و بعد بخواهد اجازه خود را پس بگیرد. در اینجا هم باید دعوای تخلیه ید مطرح کند.
تفاوت خلع ید و تخلیه ید

همانطور که در مطلب قبل بیان شد، عدم آگاهی از برخی دعاوی که موضوع آن‎ها تشابه زیادی با یکدیگر دارد، مانند خلع ید، تخلیه ید و تصرف عدوانی و طریقه اقامه صحیح این دعاوی، متاسفانه سبب می‎شود که بسیاری از افراد، پس از طرح دعوای خلع ید و گذراندن مراحل دادرسی، نتیجه مثبتی عایدشان نشود وحتی موجبات ناامیدی برای بسیاری فراهم شده است. در این مطلب به تفاوت خلع ید و تخلیه ید خواهیم پرداخت. با ما همراه باشید.

دعوای خلع ید هنگامی مطرح می‎گردد که، شخصی بطور غیرقانونی در مال غیرمنقول دیگری تصرف نماید و صاحب مال بخواهد مال خود را از دست متصرف خارج کند.

ماده 308 قانون مدنی: «غصب استیلا بر حق غیر است به نحو عدوان». واژه خلع ید در قانون مدنی ایران ذکر نشده اما این ماده خلع ید را تصرف غاصبانه معرفی می‎کند که درواقع همان خلع ید است.

چنانچه ملک مالکی (اعم از زمین یا ساختمان) به هر دلیلی در تصرف شخص دیگری باشد و مالک راضـی به ادامـه تصرفات متصرف نباشد، می‎تواند با تقدیم دادخواست خلع ید به مرجع قضائی، درخواست اخراج متصرف از ملک خویش را داشته باشد.

تفاوت خلع ید و تخلیه ید

تفاوت خلع ید و تخلیه ید چیست؟

دعوای خلع ید در مورد ملکی مطرح می‎شود که مورد تصرف غیرقانونی شخص دیگر قرار گرفته باشد و مالک بخواهد غاصب را از ملک خود اخراج کند، اما اگر بین مالک و شخص متصرف قراردادی مثل قرارداد اجاره وجود داشته باشد، که در آن قرارداد زمان تخلیه ملک معین شده، اما متصرف یا مستأجر ملک را تخلیه نکند، می‎توان علیه او دعوای تخلیه ید مطرح نمود.

همچنین، ممکن است شخصی به دیگری اجازه استفاده از ملک خود را بدهد و بعد بخواهد اجازه خود را پس بگیرد. در اینجا هم باید دعوای تخلیه ید مطرح کند.

یک تفاوت دیگر خلع ید و تخلیه ید این است که، دعوای خلع ید فقط در مورد اموال غیرمنقول قابل طرح است، اما دعوای تخلیه ید هم در مورد اموال منقول و هم در مورد اموال غیرمنقول قابلیت طرح دارد.

اگر شخصی درواقع خواهان خلع ید باشد، اما در دادخواست خود خواسته خود را تخلیه ید مطرح کند، قرار عدم استماع دعوی صادر می شود.

سه شرط لازم برای طرح دعوای خلع ید چیست؟

وجود این سه شرط باید از سوی دادگاه احراز و معلوم گردد:

  1. مالک بودن خواهان (ارایه سند رسمی مالکیت الزامی است. اعم از سند ثبتی یا دادنامه دادگاه مبنی بر مالک بودن خواهان)
  2. تصرف خوانده
  3. غیرقانونی و غیرمجاز بودن تصرف (غصبی بودن)

تفاوت خلع ید و تخلیه ید

به کدام مرجع باید دادخواست خود را ارائه دهیم؟

رسیدگی به دعوای خلع ید، بدون تشریفات دادرسی و خارج از نوبت به عمل می‎آید، اما باید برای آن هزینه دادرسی پرداخت کرد. اجرای حکم صادره در این دعوا فوری است و قبل از قطعیت حکم اجرا می شود. دعوای خلع ید دعوای حقوقی و در صلاحیت دادگاه است و چون مربوط به مال غیرمنقول می‌باشد، در صلاحیت شورای حل اختلاف نیست، حتی اگر تقویم خواسته بر اساس قیمت منطقه‌ای ملک، کمتر از 20 میلیون تومان باشد. (شورای حل اختلاف صلاحیت رسیدگی تا 20 میلیون تومان را دارد).

دادگاهی صالح به رسیدگی است که در محل مال غیرمنقول قرار دارد. یک‎سری دعاوی هم مرتبط با این دعوا نیز وجود دارد، مانند قلع و قمع، اجرت‌المثل و مطالبه خسارت که همه مالی هستند و باید تقویم (ارزش‌گذاری) شوند، هرچند خواهان آن را علی‌الحساب ارزش‌گذاری کرده باشد. بدین‌ترتیب هزینه دادرسی هر یک از این دعاوی جداگانه محاسبه و گرفته می‌شود.

نکته مهمی که باید مدنظر قرار بگیرد آن است که در خصوص دعاوی مرتبط، اگر بعضی در صلاحیت دادگاه و برخی دیگر در صلاحیت شورای حل اختلاف باشند، اگر همراه با دعوای خلع ید مطرح شوند، همه آن‎ها با هم در دادگاه رسیدگی می‌شوند.

بیشتر ببینید در نکات حقوقی

۹ دیدگاه

  1. هوشمند

    ۱۶ مرداد، ۱۳۹۸ در ۵:۴۴ ب.ظ

    جالب بود

    پاسخ

  2. دهنوی

    ۱۶ مرداد، ۱۳۹۸ در ۱۲:۴۳ ب.ظ

    بسیار مفید بود

    پاسخ

  3. بیگدلی

    ۱۶ مرداد، ۱۳۹۸ در ۱۲:۱۹ ب.ظ

    مفید بود ممنونم

    پاسخ

  4. مهدی مختاری

    ۱۶ مرداد، ۱۳۹۸ در ۱۲:۱۹ ب.ظ

    سپاسگذارم

    پاسخ

  5. شعبانی

    ۱۶ مرداد، ۱۳۹۸ در ۱۲:۱۹ ب.ظ

    عالی بود

    پاسخ

  6. روزبهاني

    ۱۶ مرداد، ۱۳۹۸ در ۱۲:۰۶ ب.ظ

    مطلب خوب بود

    پاسخ

  7. رحیمی

    ۱۶ مرداد، ۱۳۹۸ در ۱۱:۵۹ ق.ظ

    بسیار مفید بود

    پاسخ

  8. بهلولی

    ۱۶ مرداد، ۱۳۹۸ در ۱۱:۴۵ ق.ظ

    خیلی جالب و آموزنده بود. ممنون

    پاسخ

  9. رفیعی

    ۱۶ مرداد، ۱۳۹۸ در ۱۱:۲۷ ق.ظ

    ممنون بسیار جالب بود

    پاسخ

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.