خانه همه عناوین آیا نرخ اجاره تا بهار ۹۷ ثابت می ماند ؟

آیا نرخ اجاره تا بهار ۹۷ ثابت می ماند ؟

۰
0

بررسی  بازار اجاره  بها در سال  های گذشته  نشان می دهد ، در نیمه  دوم  سال  به ویژه  فصل پایانی (زمستان) به  سبب  کاهش تقاضا ، اجاره بها با کاهش  روبه  رو شده است  . اما ، با فرارسیدن بهار و  به  ویژه  آغاز تابستان  که  با افزایش اجاره نشین ها و همچنین   افزایش ازدواج ها  روبه  رو  هستیم، اجاره  بها  افزایش  می یابد.

با این  حال  ، به  سبب آنکه  بیشتر  اجاره  نشین ها ، اجاره نامه  را  بدون  حضور  در بنگاه  های مشاوران  املاک  بیش از یک  سال  تمدید  می کنند  ، نمی توان  بر اساس اجاره نامه های  ثبت شده  در سامانه جامع املاک  و مستغلات کشور، ارزیابی  دقیق  از اوضاع  بازار رهن  و اجاره مسکن  به  دست  آورد  چرا که ،  روشن شدن  اوضاع  بازار اجاره  بهای  خانه  به گزارش  گیری های  میدانی  از مناطق  مختلف شهر بستگی  دارد.

افزایش اجاره بها در آذر و دی ماه امسال

از همین رو است که  آمار بانک مرکزی در باره  بازار اجاره بهای  مسکن در آذرماه امسال  در مقایسه با همین ماه در سال گذشته ، افزایش حدود ۱۱ درصدی  را نشان می دهد.این در حالی است که آمار  ارائه  شده در سال جاری نسبت  به  ماه  پیش ازآن ، رشد اجاره بها کمتر از یک درصد (۸ دهم درصد)  اعلام  شده  است.

با توجه  به موارد  یاد شده ، بررسی ها  نشان می دهد در دو  ماه آذر  و دی  و همزمان با افزایش معاملات  و همچنین  قیمت  مسکن، اجاره بها نیز افزایش بیش از حد انتظار داشته است. کارشناسان ،علت  آن را سه  عامل  افزایش تورم عمومی، افزایش قیمت مسکن و کاهش سود سپرده های بانکی عنوان می کنند.

عقبایی: اجاره بها تا ابتدای تابستان ۹۷ ثابت می ماند

بر اساس این گزارش ، نایب  رئیس اتحادیه مشاوران املاک  استان تهران  درباره  اوضاع معاملات  اجاره مسکن، با تاکید  بر اینکه  اجاره  بها تا ابتدای تابستان ۹۷ ثابت  خواهد  ماند ، اظهار داشت : معمولا در نیمه دوم هر سال  به سبب  پایان فصل نقل و انتقال ها ،  تعداد قراردادهای اجاره در پاییز کمتر شده  و  با  ورود به  زمستان  و نزدیک  شدن به  نوروز  ، تعداد  قرارداد های اجاره  بیشتر کاهش می یابد

وی  با بیان  اینکه امسال  نیز از نظر کمیت  قرار داد های اجاره  تا حدودی  همین وضع  وجود دارد ، تصریح کرد: درباره قیمت اجاره خانه  نیز با توجه  به  اینکه  میزان  عرضه  از تقاضا بیشتر است، معمولا در پاییز و  زمستان نسبت به بهار  و تابستان هر سال با کاهش نرخ اجاره بها  رو به رو شده  وحتی در مواردی این رشد یا متوقف می شود و یا  با نرخ  کمتری  نسبت  به  خانه هایی  که در بهار و تابستان  اجاره داده  می شوند ، به  اجاره نشین ها  واگذار می شود.

به گفته  عقبایی ، اصلی ترین  شاخص  تعیین  اجاره بها در هر زمان ، قیمت  خانه  و  ارزش  ملک  است. شاخص  هایی چون  نرخ  سود سپرده های  بانکی ، تورم  حاکم  یا سنجش مالکان  میان  واحد های مسکونی  خود  با  سود  سپرده  بانکی  نیز  به  سبب  نبود توازن در عرضه و تقاضا در تعیین  اجاره  بها ، مؤثر ند ، که  نباید چنین  شاخص هایی  در اجاره  بها  دخالت  داده  شوند.

بیشتر ببینید در همه عناوین

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

همچنین بخوانید

قیمت روز ویلا در شهرهای شمالی

برخی از فعالان بازار معامله ویلا در شهرهای شمالی کشور بیان می‌کنند که در وضعیت کنونی مالکا…