خانه خبر و گزارش کاهش قیمت خانه در سال 98 با نخریدن خانه؟

کاهش قیمت خانه در سال 98 با نخریدن خانه؟

۹
4
نگاه بنیادین به مشکلات بازار مسکن ثابت می‌کند که افزایش قیمت مسکن ناشی از سازوکار درونی بازار ملک نیست که با نخریدن خانه برطرف شود، در شرایط فعلی کنترل متغیرهای جانبی است که می‌تواند چشم‌انداز واقع‌بینانه‌ای از بازار ارائه دهد.
کاهش قیمت خانه در سال 98

درحالی که تعویق خرید به‎عنوان یکی از راهکارهای مسئولان دولتی و نمایندگان مجلس برای شکستن قیمت مسکن ابراز شده، کارشناسان می‌گویند که رشد قیمت مسکن از متغیرهای کلان تاثیر گرفته و نخریدن، راه حل کاهش قیمت خانه در سال 98  نیست. آنان معتقدند تقویت عرضه و تقاضا باید به طور هم‎زمان دنبال شود.

به گزارش مجله دلتا، بازار مسکن در ماه‌های اخیر با وجود کاهش حدود ۶۰ درصدی معاملات، مسیر افزایش قیمت را در پیش گرفت و به همین دلیل کارشناسان معتقدند معادلات بازار مسکن با توجه به مناسبات اقتصادی به هم خورده است.

در خردادماه، مطابق آمار رسمی میانگین قیمت مسکن شهر تهران به متر مربعی ۱۳.۳ میلیون تومان رسید، هرچند این آمار به دلیل اختلاف شدید قیمت بین مناطق بالای شهر با محله‌های جنوبی، نمی‌تواند معیار دقیقی برای معدل قیمت باشد. اما در این شرایط، تاکید بر نخریدن خانه یا ایجاد موج اجتماعی برای این منظور، جز یک اقدام کوتاه‌مدت و کم‌اثر نتیجه‎ای ندارد و منجر به کاهش اعتماد به اظهار نظر دست‎اندرکاران مسکن خواهدشد.

افزایش قیمت ناشی از افزایش تقاضا نیست

کارشناسان معتقدند نوسان‎های بازار مسکن ناشی از متغیرهای بنیادین است که نمی‌توان با خرید نکردن، قیمت‌ها را پایین آورد. در واقع، عواملی که باعث افزایش قیمت مسکن شده، تحت تأثیر افزایش تقاضا نبوده که  با نخریدن، قیمت‌ها کاهش یابد.

کاهش قیمت مسکن در سال 98

راهکار مقابله با وضعیت کنونی، تشویق به کاهش میزان معاملات نیست و در صورت اجرایی شدن این ایده، روزهای سیاهی در انتظار بازار مسکن و اقتصاد پرقدرت وابسته به آن خواهدبود. بخش مسکن به‎عنوان یکی از قدرتمندترین بخش‎های اقتصاد، می‌تواند موتور محرک و پیشران اقتصاد کشورها باشد. به نظر می‌رسد در این مقطع حمایت از ساخت‎وساز و کمک به قشرهای  متوسط که امکان خرید خانه را با ابزارهای حمایتی دارند، بسیار ضروری است.

کاهش قیمت خانه در سال 98 نیازمند حمایت از ساخت و ساز

روشن است که افزایش قیمت مسکن در سه ماه ابتدایی سال 98 ناشی از افزایش تقاضا نبوده است. شرایط فعلی بازار مسکن به گونه‌ای است که نمی‌توان انتظاری از خریدار مصرفی داشت و متقاضیان عملاً منفعل شده اند. بنابراین مواردی مثل بازارهای ارز، طلا، سهام و رشد نقدینگی، تأثیر اصلی را در افزایش 12 و 5 درصدی قیمت مسکن در اردیبهشت و خرداد 98 ایجاد کرده است. البته که تحولات بین‌المللی هم بر بازارهای طلا و ارز اثر گذاشته و مسکن به تبع آن‌ها دچار افزایش قیمت شده است.

با توجه به استدلال های صورت‎گرفته به نظر می‌رسد، هر راهکار که در جهت کاهش میزان معاملات مطرح شود، از پیش شکست‎خورده و بی اثر خواهدبود و بهتر است سیاست‌های حمایتی از هر دو بخش تقاضا و عرضه به شکل جدی در دستور کار قرار گیرد.

بیشتر ببینید در خبر و گزارش

۹ دیدگاه

  1. وحید مختاریان

    ۲۰ تیر، ۱۳۹۸ در ۸:۱۱ ب.ظ

    در واقع عواملی که باعث افزایش قیمت مسکن شده، تحت تأثیر افزایش تقاضا نبوده که با نخریدن، قیمت‌ها کاهش یابد.

    پاسخ

  2. وحید مختاریان

    ۲۰ تیر، ۱۳۹۸ در ۸:۱۰ ب.ظ

    حمایتهای ویژه برای مشتری و مالک باید قرار داده شود

    پاسخ

  3. پویا

    ۲۰ تیر، ۱۳۹۸ در ۶:۳۴ ب.ظ

    سلام
    آرزوم میکنم قیمت ها ب جایگاه واقعی خود برسه.

    پاسخ

  4. شایگان

    ۲۰ تیر، ۱۳۹۸ در ۵:۲۹ ب.ظ

    جالب

    پاسخ

  5. کوروش

    ۲۰ تیر، ۱۳۹۸ در ۱۲:۰۹ ب.ظ

    تازمانی که دلال ها تو بازار هستن وضعیت همینه

    پاسخ

  6. بزرگی

    ۲۰ تیر، ۱۳۹۸ در ۱۰:۲۳ ق.ظ

    سپاس فراوان استفاده بردیم

    پاسخ

  7. دانشی

    ۲۰ تیر، ۱۳۹۸ در ۱۰:۱۸ ق.ظ

    ساخت و ساز

    پاسخ

  8. نمازی

    ۲۰ تیر، ۱۳۹۸ در ۹:۴۷ ق.ظ

    حمایتهای ویژه برای مشتری و مالک باید قرار داده شود

    پاسخ

  9. سعدی

    ۱۹ تیر، ۱۳۹۸ در ۱۰:۳۱ ب.ظ

    دست شما درد نکنه که مردم را نسبت به ملک آگاه و هشیار می کنید.
    ولی تا زمانی که دستهای پشت پرده را نادیده بگیریم قیمت همین منوال بالا خواهد رفت.

    پاسخ

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.