خانه نکات حقوقی تعیین خسارت در معاملات ملکی

تعیین خسارت در معاملات ملکی

۲۴
19
مزیت تعیین خسارت ثابت این است که هر چقدر زمان هم سپری شود، هیچ مبلغی به آن اضافه نخواهد شد، چه یک روز چه چند سال.
خسارت در معاملات ملکی

معمولاً در اغلب قراردادهای ملکی ، به‎خصوص قراردادهای تنظیمی در آژانس‎های املاک، مبلغی به عنوان خسارت قرارداد تعیین می‎ شود که دو طرف معامله با توافق بر سر میزان آن و درج در قرارداد، تعهدات خود را به واسطه آن در مقابل یکدیگر تضمین می‎کنند. به‎عبارتی تعیین خسارت در معاملات ملکی ، نوعی ضمانت اجرایی محسوب شده که باعث می‎شود هر یک از طرف ها در مدت مقرر در قرارداد، به تعهدات خود عمل و در غیر این‎صورت باید نسبت به پرداخت خسارت به طرف دیگر اقدام کنند.

دلیل تعیین خسارت در معاملات ملکی:

هدف از انعقاد قراردادهای ملکی اجرای تعهد است و نه مطالبه خسارت؛ تعیین خسارت در معاملات ملکی فقط اهرمی در دست طلبکار است که به واسطه آن متعهد را به انجام تعهد خود ملزم کند. بنابراین به نظر الزام متعهد به انجام تعهد در گام اول، منطقی و کارآمدتر از مطالبه خسارت است.

یکی از شیوه های تعیین خسارت در قرارداد، تعیین میزان مشخصی وجه نقد است که به دو شیوه در قراردادها شرط می شود و ممکن است به یکی از دو شکل زیر تعیین شود:

  • خسارت ثابت
  • خسارت غیر ثابت یا روزشمار

خسارت در معاملات ملکی

بنابراین، خسارت معمولاً مبلغی است که به‎صورت روزانه و گاهی ثابت به‎عنوان خسارت یا وجه التزام تعیین می‎شود و بیشتر مواقع دو طرف توجهی به آن ندارند و موقعی متوجه می‎ شوند که اختلافی بین آن‎ها به وجود آید. در زمان تنظیم قرارداد بیشتر مذاکرات دو طرف سر قیمت ملک یا اجاره بها است و توجهی به سایر مواد و بندهای قرارداد، ندارند.

معایب و مزایای تعیین خسارت در قراردادهای ملکی:

عیب خسارت ثابت این است که طبق شرط مقرر در قرارداد، فروشنده حتی اگر یک روز هم در انجام تعهداتش به هر دلیل تاخیر کند، باید خسارت سنگینی را به طرف مقابل بپردازد و این خسارت به نظر منصفانه نیست.

اما مزیت تعیین خسارت ثابت این است که هر چقدر زمان هم سپری شود، هیچ مبلغی به آن اضافه نخواهد شد، چه یک روز، چه چند سال.

و همچنین عیب خسارت روزشمار این است که اگر میزان این خسارت در مقایسه با کل قرارداد، رقم ناچیزی باشد، تاثیری در الزام طرف ها به انجام تعهد ندارد.

مزیت این شیوه این است که هر چقدر از مدت انجام ندادن تعهد بگذرد، بر میزان خسارت قراردادی افزوده می شود؛ به‎خصوص اگر خسارت روزشمار، عدد قابل توجهی مثلاً روزانه 200 یا 300 هزار تومان و گاهی بیشتر باشد.

بیشتر ببینید در نکات حقوقی

۲۴ دیدگاه

  1. راد

    ۲۱ تیر، ۱۳۹۸ در ۵:۳۳ ب.ظ

    مطالب بسیار مفید و کاربردی میباشند.

    با تشکر از سایت دلتا.

    پاسخ

    • راضیه قربانی

      ۲۳ تیر، ۱۳۹۸ در ۱۲:۰۰ ب.ظ

      ممنون از شما مخاطب گرامی

      پاسخ

  2. کاشی پور

    ۲۱ تیر، ۱۳۹۸ در ۱:۵۲ ب.ظ

    مفید بود

    پاسخ

    • راضیه قربانی

      ۲۳ تیر، ۱۳۹۸ در ۱۲:۰۰ ب.ظ

      ممنون

      پاسخ

  3. فرهنگ

    ۲۱ تیر، ۱۳۹۸ در ۱۲:۴۳ ب.ظ

    مفید

    پاسخ

    • راضیه قربانی

      ۲۳ تیر، ۱۳۹۸ در ۱۲:۰۱ ب.ظ

      ممنون

      پاسخ

  4. شایگان

    ۱۹ تیر، ۱۳۹۸ در ۱۰:۳۳ ق.ظ

    بسیار کاربردی

    پاسخ

    • راضیه قربانی

      ۲۳ تیر، ۱۳۹۸ در ۱۲:۰۱ ب.ظ

      ممنون

      پاسخ

  5. شایگان

    ۱۹ تیر، ۱۳۹۸ در ۱۰:۳۲ ق.ظ

    کاربردی بود

    پاسخ

  6. مهدی فراهانی

    ۱۷ تیر، ۱۳۹۸ در ۱۰:۱۶ ب.ظ

    عالی بود ممنون

    پاسخ

    • راضیه قربانی

      ۲۳ تیر، ۱۳۹۸ در ۱۲:۰۱ ب.ظ

      سپاس از شما

      پاسخ

  7. عالی

    ۱۷ تیر، ۱۳۹۸ در ۷:۰۹ ب.ظ

    خیلی ممنون از مطلب خوبتون امیدوارم هر معامله ای با رضایت طرفین باشه برای همیشه و برای یکدیگر طلب خیر و برکت کنند

    پاسخ

    • راضیه قربانی

      ۲۳ تیر، ۱۳۹۸ در ۱۲:۰۱ ب.ظ

      سپاس از شما همراه گرامی مجله دلتا

      پاسخ

  8. علی فرجی

    ۱۷ تیر، ۱۳۹۸ در ۶:۳۱ ب.ظ

    مفید و کاربردی
    متشکر

    پاسخ

    • راضیه قربانی

      ۲۳ تیر، ۱۳۹۸ در ۱۲:۰۲ ب.ظ

      سپاس

      پاسخ

  9. رضوی

    ۱۷ تیر، ۱۳۹۸ در ۴:۵۴ ب.ظ

    مرسی مطاب خبی بود

    پاسخ

  10. مسیح

    ۱۷ تیر، ۱۳۹۸ در ۴:۲۵ ب.ظ

    مرسی مطالب واقعا کاربردی هستند

    پاسخ

    • پیمان

      ۱۷ تیر، ۱۳۹۸ در ۴:۴۵ ب.ظ

      خیلی عالی بود

      پاسخ

      • راضیه قربانی

        ۲۳ تیر، ۱۳۹۸ در ۱۲:۰۲ ب.ظ

        سپاس

        پاسخ

    • راضیه قربانی

      ۲۳ تیر، ۱۳۹۸ در ۱۲:۰۲ ب.ظ

      خدا رو شکر
      ممنون از شما

      پاسخ

  11. بیگدلی

    ۱۷ تیر، ۱۳۹۸ در ۳:۵۳ ب.ظ

    عالی بود ممنونم

    پاسخ

  12. یاسین

    ۱۷ تیر، ۱۳۹۸ در ۳:۵۰ ب.ظ

    به نکته خوبی اشاره کردین.ممنون

    پاسخ

    • مسعود

      ۲۱ تیر، ۱۳۹۸ در ۲:۲۱ ب.ظ

      بسیار عالی بود

      پاسخ

    • راضیه قربانی

      ۲۳ تیر، ۱۳۹۸ در ۱۲:۰۲ ب.ظ

      سپاس

      پاسخ

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.