خانه نکات حقوقی نکات کلیدی برای متقاضیان خرید خانه

دانستنی های حقوقی ملکی

نکات کلیدی برای متقاضیان خرید خانه

۱۰
26
315
در خرید املاکی که هنوز سند ندارند، مانند املاکی که به صورت مشارکت در ساخت هستند، دقت لازم را قبل از انعقاد قرارداد به عمل آورید؛ چون ممکن است این املاک به دلایلی مانند بدهی به شهرداری و... هنوز موفق به گرفتن جواز پایان کار نشده باشند.
خرید خانه

قبل از ارائه نکات حقوقی، به کلیه خریداران ملک توصیه می‎شود، پس از اینکه با مالک بر سر مسائلی مانند قیمت و… به توافق رسیدند، جهت تنظیم قرارداد، از یک کارشناس حقوقی مجرب بهره بگیرند یا به یکی از آژانس‎های معتبر برای اخذ کد رهگیری و انعقاد قرارداد مراجعه کنند.

نکات ضروری برای متقاضیان خرید خانه:

1. هنگام خرید خانه، با بررسی اسناد مالکیت و مدارک هویتی مالک، از مالکیت فروشنده اطمینان حاصل کنید.

اگر فروشنده به فرد دیگری وکالت بلاعزل برای فروش ملک خو را داده است، قبل از هر چیز، از دفترخانه‌ای که وکالتنامه در آن ثبت شده، این موضوع را استعلام و اختیارات قانونی وکیل را با دقت بررسی کنید.

2. با بررسی اسناد مالکیت، از اینکه سند ملک در رهن بانک، موسسات مالی و… نیست، مطمئن شوید.

3. دریافت کد رهگیری برای اطمینان از این است که ملک مورد معامله، در جای دیگری معامله نشده باشد.

4. در خرید املاکی که هنوز سند ندارند، مانند املاکی که به صورت مشارکت در ساخت هستند، دقت لازم را قبل از انعقاد قرارداد به عمل آورید، چون ممکن است این املاک به دلایلی مانند بدهی به شهرداری و… هنوز موفق به گرفتن جواز پایان کار نشده باشند.

خرید خانه

6. ملک مورد نظر حتماً باید گواهی ساختمان داشته باشد. این موضوع حداقل نشان می‌دهد که از نظر شهرداری مشکلی ندارد. اگر سوال یا ابهامی داشتید، کپی گواهی ساختمان را از فروشنده بگیرید و به شهرداری مراجعه کنید.

7. حتی الامکان سعی کنید که در متن قرارداد خط خوردگی ایجاد نشود. در صورت خط خوردگی حتماً در قسمت توضیحات قرارداد، عبارت تصحیح شده، قید شود.

8. شرایط و نحوه پرداخت مبلغ مورد معامله در قرارداد مشخص شود. تعداد چک و شماره و تاریخ سررسید هر چک نیز به طور دقیق قید شود.

9. هنگام تنظیم قرارداد حتماً به تاریخ حضور در دفترخانه جهت تنظیم سند رسمی ملک توجه شود و شرایط و موعد تحویل ملک به صورت دقیق در قرارداد مشخص شود.

10. قرارداد علاوه بر امضا خریدار و فروشنده، به امضا شهود معتبر نیز برسد. در صورت انعقاد قرارداد در آژانس های املاک، قرارداد حتماً به مهر و امضا مشاوران املاک نیز باید برسد.

توصیه می‎شود قبل از خرید هر نوع ملک، با کارشناسان حقوقی متخصص و با تجربه در امور قراردادها مشورت کنید و حتماً جهت تنظیم قرارداد به آژانس های املاک معتبر از جمله  آژانس های املاک دلتا مراجعه کنید.

بیشتر ببینید در نکات حقوقی

۱۰ دیدگاه

  1. بزرگی

    ۱۹ تیر، ۱۳۹۸ در ۴:۴۲ ب.ظ

    سپاس از سردبیر محترم بابت اطلاعات کاربردی و مفید

    پاسخ

  2. کاشی پور

    ۱۸ تیر، ۱۳۹۸ در ۶:۲۵ ب.ظ

    خوب بود

    پاسخ

  3. وحید مختاریان

    ۱۸ تیر، ۱۳۹۸ در ۳:۵۱ ب.ظ

    مفید بود

    پاسخ

  4. مقدم

    ۱۸ تیر، ۱۳۹۸ در ۱:۴۷ ب.ظ

    ممنونم از این مطلب

    پاسخ

  5. ثابتی

    ۱۸ تیر، ۱۳۹۸ در ۱:۴۶ ب.ظ

    خیلی عالی بود

    پاسخ

  6. رضوی

    ۱۸ تیر، ۱۳۹۸ در ۱:۴۴ ب.ظ

    مطالب آموزنده خوبی بود

    پاسخ

  7. میر عبدالباقی

    ۱۸ تیر، ۱۳۹۸ در ۱۲:۵۰ ب.ظ

    کامل و گویا

    پاسخ

  8. هاتف

    ۱۸ تیر، ۱۳۹۸ در ۱۲:۵۰ ب.ظ

    از اطلاع رسانی شما ممنون

    پاسخ

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.