خرید و فروش ملک و اشتباهات رایج آن

خرید و فروش املاک و مستغلات، شغل مشاوران املاک است. گاهی در زمان تنظیم مبایعه‎نامه برای مشاوران املاک اشتباهاتی رخ می‎دهد که در این مطلب اختصاصی مجله دلتا به برخی از آن‎ها اشاره می‎کنیم.

• تمام قراردادهای خرید و فروش را تا ۲۰ سال در آرشیو خود داشته باشید. چرا؟ چون در صورت بروز مشکلات قضایی، خانوادگی، وراثتی، شراکتی و حقوقی، حتی پس از تنظیم سند رسمی، تنها مدرکی که می‎توانید با آن از خود دفاع کنید، همین قراردادها هستند.
• در تمدید زمان انتقال سند یا موعد تحویل، هرگز دخالت نکنید.

• قبل از تنظیم قرارداد خرید و فروش یا رهن، توجه کنید ملکی که در رهن یا وثیقه اشخاص یا بانک باشد، باید از ذی‎نفع آن، مثل بانک یا سازمان‎ها یا اداره‎ها مجوز بگیرید وگرنه، هرگز چنین ریسکی نکنید.
• هرگز هر سه نسخه قرارداد را با هیچ بهانه‎ای نزد خود نگه ندارید. این اشتباه می‎تواند اعتراض دو طرف دیگر معامله را همراه داشته باشد.
• اگر نسخه‎های قرارداد را نمی‎شود مبادله کرد، هرگز آن‎ها را امضا نکنید. اگر این اشتباه را مرتکب شدید، لااقل یک کپی از نسخه اصلی آن، نزد خود نگه دارید.

• اگر فروشنده، موجر یا مالک، قرارداد تنظیم شده را به بهانه‎های مختلف مثل برگشت چک یا نداشتن موجودی کافی و… یک‎طرفه فسخ کرد؛ مثلاً نسخه‎های قرارداد را پاره، یا با خط کشیدن روی نسخه‎های قرارداد یا درج “باطل شد” روی آن‎ها، قرارداد را غیرقانونی فسخ کردند، شما به‎عنوان یک مشاور املاک باتجربه، چه واکنشی دارید؟ توجه داشته باشید هرگونه فسخ در معامله، باید به صورت قانونی انجام شود. در قراردادها اگر عبارت فسخ آورده شده باشد، هنگامی که شرایط فسخ به‎وجود آمده است، فقط از طریق رای قاضی این کار انجام خواهد شد؛ در غیر این ‎صورت، یعنی بدون داشتن رای قاضی، اگر طرف شما کارکشته و کلاهبرداری حرفه‎ای باشد؛ حتماً ادعاهایی علیه شما خواهد داشت و آن‎وقت…