خانه نکات حقوقی معامله صوری املاک در چه صورتی جرم نیست؟

معامله صوری املاک در چه صورتی جرم نیست؟

۰
12
1,161
معامله صوری معمولا بر اساس اعتماد طرفین، بین بستگان و آشنایان انجام می‎گیرد و در صورت لزوم، صوری بودن آن را می‎توان به‎وسیله شاهد، قسم، قراینی (نشانه ها، دلایل) مانند میزان پولی که فروشنده در قبال فروش ملک خود دریافت نموده و گرفتن وام بر روی سند ملک، ثابت کرد.
معامله صوری

همه ما در بسیاری از موضوعات اجتماعی بارها واژه معامله صوری را شنیده ایم. اینکه شخصی برای فرار از دین و بدهی اش، اموال خود را به دیگران انتقال داده و برایمان این سوال مطرح می‎شود که آیا به طور قانونی این معاملات صحیح است یا خیر. در این مطلب قصد داریم که ابهاماتی که درباره این موضوع وجود دارد را با بررسی حقوقی برطرف سازیم.

معاملات صوری معمولا بر اساس اعتماد طرفین، بین بستگان و آشنایان انجام می گیرد و در صورت لزوم، صوری بودن آن را می‎توان به‎وسیله شاهد، قسم، قراینی (نشانه ها، دلایل) مانند میزان پولی که فروشنده در قبال فروش ملک خود دریافت نموده و گرفتن وام بر روی سند ملک، ثابت کرد.

 معامله صوری چیست و چه زمانی باطل است؟

معامله صوری همانطور که از اسم آن نیز مشخص است، به معنای این است که صورت و ظاهری از معامله را دارد، ولی خرید و فروش به معنای واقعی خود انجام نگرفته است. و به لحاظ اینکه قصد معامله در آن نیست، از لحاظ قانونی و شرعی باطل است.

مطابق با ماده 218 قانون مدنی:هر گاه معلوم شود که معامله با قصد فرار از دین به طور صوری انجام شده آن معامله باطل است. و هر گاه طلبکار به دادگاه دادخواست داده و دلائل اقامه کند که مدیون برای فرار از دین قصد فروش اموال خود را دارد، دادگاه قرار توقیف اموال وی را به میزان بدهی او صادر خواهد کرد که در این صورت بدون اجازه دادگاه حق فروش اموال را نخواهد داشت.

معامله صوری

در معاملات صوری معمولا این‎گونه است که در آنها نه پولی رد و بدل می شود و نه خریدار و فروشنده قصد انجام معامله را دارند و ایجاب و قبول به مفهوم حقوقی واقع نمی شود و قصد مشترکی هم وجود ندارد تا مثلا یک خانه در مقابل مبلغی مشخص به فرد دیگری منتقل شود. در چنین شرایطی اگر ارکان معامله رعایت نشود، معامله صوری است و دادگاه می تواند با احراز شرایطی مانند اینکه تاریخ معامله نزدیک به زمان وقوع دعوا در دادگاه بوده یا مبلغ معامله مبادله نشده باشد یا … دستور ابطال آن را صادر کند.

نمونه بارز این نوع معاملات این است که شخصی ملک خود را در ظاهر، و در قالب معامله بیع (خرید و فروش) بنام شخص دیگری کند تا او بتواند وام بگیرد. در اینجا به دلیل اینکه قصد خرید و فروش وجود ندارد، معامله صوری و باطل است. و حتی اگر خریدار صوری (شخصی که سند ملک به‎نام او شده است)، علیه صاحب ملک طرح دعوی  و او را از ملک بیرون کند. در صورتی‎که صاحب ملک بتواند صوری بودن معامله را اثبات کند، معامله آن ها باطل می شود.

معامله صوری

معامله صوری در چه صورتی صحیح است؟

از مفهوم مخالف ماده 218 قانون مدنى این نتیجه گرفته می‎شود که معامله اگر صورى باشد ولى به قصد دو طرف فرار از دین نباشد صحیح است. توجیه این موضوع این است که مصادیق و نمونه‌هاى زیادی از معاملات صورى صحیح را در جامعه مى‌بینیم و از لحاظ قانونى نیز اشکالى بر آن وارد نیست. برای نمونه و درک بهترچرایی صحت این معاملات مثالی می‎زنیم.

مردى مى‌خواهد ملکی را به همسر خود که براى او زحمات زیادى کشیده بدهد. در قالب معامله صورى مى‌تواند این عمل را انجام دهد. به این ترتیب که در ایام حیات خود این خانه را به‌طور رسمى و قانونى به او مى‌فروشد. عوارض و مالیات دولت را مى‌دهد از اداره ثبت اسناد و املاک استعلام و در یکى از دفاتر اسناد رسمى بیع (فروش) انجام  و حق‌الثبت و حق‌التحریر و غیره نیز پرداخت مى‌شود. شوهر به‌عنوان فروشنده و همسر وی به‌عنوان خریدار سند و دفتر را امضاء می‎کنند. اما ثمن معامله ای درکار نیست. یعنى مرد از زن پول خانه را مطالبه نمی‎کند. این معامله چون مبلغی رد و بدل نمی‎شود، صورى است ولى چون به قصد فرار از دین نیست و از انجام آن فرد یا افرادى متضرر نمى‌شوند، معامله صورى صحیح است. که نمونه‌هاى زیادى از آن در بین مردم ما وجود دارد.

برای مطالعه‎ی بیشتر به نکات حقوقی ملکی، دانستنی های حقوقی ملکی، مجله دلتا مراجعه کنید.

بیشتر ببینید در نکات حقوقی

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.