بزرگترین اتفاق خوشایند در زندگی شاید، خرید خانهای مناسب باشد. انتقال سند مالکیت در زمان خرید و فروش خانه بسیار مهم و لازم است که با مراحل قانونی انتقال یک سند ملکی بخوبی آشنا شویم . در این مطلب مراحل انتقال سند مالکیت را شرح میدهیم.
به گزارش مجله دلتا برای خرید ملک ابتدا باید به آژانس‌های املاک معتبر مراجعه کرد. بعد از انتخاب خانهی مناسب، قرارداد خرید (مبایعه‌نامه) را آژانس مربوطه تنظیم و به شما کدرهگیری می‌دهد .
کد رهگیری برای اطمینان از صحت معامله و جلوگیری از فروش دوباره ملک به شخص دیگر ارائه میشود. پس از این مرحله دو طرف معامله با حضور در دفتر خانه اسناد رسمی، سند به نام خریدار منتقل میشود.
انتقال سند ملک
در این مرحله فروشنده همراه با مدارک لازم، مبایعه نامه و همچنین سند ملک برای دریافت استعلام های لازم به دفتر خانه اسناد رسمی مراجعه می‌کند. این استعلام نزدیک به دو هفته زمان میبرد و مسایلی چون گرو بودن سند و یا قرارگرفتن در طرح‌های ساخت‌وساز شهری مورد بررسی قرار می‌گیرد.
عوارض نوسازی و پسماند شهرداری
برای تنظیم سند مالکیت نیاز است که عوارض شهرداری پرداخت شود. فروشنده همراه با مدارک مورد نیازبا مراجعه به منطقه شهرداری که ملک در آن واقع شده، برگه مفاصا حساب را که مبلغ آن به ارزش و موقعیت ملک بستگی دارد دریافت می‌کند.
مفاصاحساب دارایی
برای گرفتن مفاصاحساب دارایی فروشنده به اداره دارایی مراجعه و مدارک مربوطه را تحویل می‌دهد.پس از آن باید مالیات را در همان محل اداره و یا با مراجعه به یکی از شعب بانکملی پرداخت و در نهایت با مراجعه به اداره‌ی مالیات، مفاصاحساب خود را دریافت کند.
انتقال قطعی سند
در آخرین مرحله، خریدار و فروشنده برای انتقال رسمی ملک همراه با مدارک لازم شامل مدارک شناسایی، مفاصاحساب شهرداری، مفاصاحساب دارایی، سند مالکیت، کپی مبایعه‌نامه و کدرهگیری، گواهی پایان کار، استعلام ثبتی و کدپستی در دفتر خانه اسناد رسمی حاضر میشوند و سند مالکیت به نام خریدار ثبت و منتقل خواهد شد.
