خانه یادداشت روز مشاعات ساختمان چیست؟

مشاعات ساختمان چیست؟

۰
2
مشاعات ساختمان چیست؟

یکی از موضوعاتی که شاید بیشتر در مورد آن شنیده‎اید ولی در عین حال کمتر درباره آن می‎دانید مشاعات ساختمانی است، بنابراین در این مقاله سعی می‎شود نکات مهمی از مشاعات ساختمانی را برایتان توضیح دهیم.

به گزارش مجله‎ی دلتا به طور کلی مالکیت در آپارتمان به دو بخش تقسیم می‎گردد. مالکیت بر قسمت‎های اختصاصی و مالکیت بر قسمت‎های مشترک یا مشاعی که هرکدام برای خود مقررات خاصی دارند.

مشاعات ساختمان چیست؟

 

اساسا آن قسمت‎هایی از آپارتمان که مالکیت بر آنها در سند به طور جداگانه آمده است را قسمت‎های اختصاصی می‎نامند و طبیعی است که دیگران حق استفاده از آن را ندارند. به عنوان مثال آشپزخانه، اتاق خواب، بالکن و پارکینگ و انباری(به شرط آنکه در سند ذکر شده باشند) به عنوان فضای اختصاصی در نظر گرفته می‎شوند.

اما بیشتر دعاوی ساکنان و اختلافات آنها بر سر مشاعات یا قسمت های مشترک است، چون اصولا از تعریف دقیق آن اطلاعی ندارند و مقررات آن را مثل بیشتر مردم نمی‎دانند.

بخش‎های مشاعی ساختمان کدامند؟

  • پشت بام
  • راهرو
  • زمین ساختمان
  • آسانسور
  • درب ورودی
  • پارکینگ اضافی
  • ورودی پارکینگ
  • باغچه
  • تاسیسات مشترک
  • پله ها
  • شوفاژخانه
  • انشعابات مشترک
  • لابی

این موارد تقریبا تمام مشاعات ساختمان بود، اما مهمتر از آن که شاید سوال اصلی شما نیز باشد قوانین مشاعات ساختمان است.

مشاعات ساختمان چیست؟

 

قوانین مهم ملکی در مورد مشاعات ساختمان

به عنوان قاعده کلی باید توجه داشت که نمی‎توان از مشاعات به گونه ای استفاده نمود که مانعی برای استفاده دیگران باشد. در زیر به چند مورد مهم که بیشتر اختلافات را در این موضوع به خود اختصاص داده اند را برای شما گرد آورده ایم.

  • هیچ کدام از مالکین حق تصرف در مشاعات را ندارند، پس نمی‎توان مشاعات ساختمان را به کسی واگذار کرد، مگر آنکه دو شرط رعایت شود. 1)‎قانون این اجازه را داده باشد.   2)‎با سایر ساکنین توافق شده باشد.
  • استفاده از مشاعات نباید باعث آزار و اذیت سایر ساکنین شود. به عنوان مثال شما نمی‎توانید در حیاط ساختمان حیوانی را نگه دارید، یا جشنی را در حیاط برگزار کنید، مگر با رضایت سایرین.
  • نمی‎توان زباله های خود را در راهرو گذاشت
  • نمی‎توان خودروی خود را در محلی به غیر از محل تعیین شده پارک کرد.
  • نمی‎توان شکل و رنگ آپارتمان را بدون توافق سایرین تغییر داد.
  • نمی‎توان در نقشه ساختمان تغییری ایجاد کرد، مگر با همان دو شرط ذکر شده.
  • اسباب‌کشی و حمل مصالح ساختمانی و نخاله‌های ناشی از تعمیرات نیز با آسانسور ممنوع است.
بیشتر ببینید در یادداشت روز

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.