خانه خبر و گزارش آغاز تحرک در بازار مسکن

آغاز تحرک در بازار مسکن

۰
0

یک کارشناس اقتصاد مسکن می گوید: در بعضی نقاط  کلانشهرها، مسکن ۸۰ درصد هزینه خانوار را از آن خود کرده است.

به گزارش مجله‎ی دلتا به نقل از ایسنا بیت الله ستاریان معتقد است: «با توجه به نقدینگی دولت که پس از برجام به دست آمد، تصور می شد سال ۹۵ مسکن رونق بگیرد؛ اما برجام به کندی پیش رفت؛ بنابراین کارشناسان احتمال دادند نیمه دوم سال ۹۶ حرکت‌هایی در بخش مسکن آغاز شود که تقریبا چنین شد.»

وی در این‎باره اضافه می‎کند: «وقتی بخش مسکن به پایان رکود نزدیک می‌شود، چهار شاخص را نشان می دهد؛ افزایش قیمت، کثرت معاملات، سرمایه ‌گذاری و افزایش تولید.»

این کارشناس اقتصاد مسکن با بیان این که هم اکنون تحرک نسبی در هر چهار عامل یاد شده دیده می‌شود، تصریح می کند: «شرایط کنونی نشان می‌دهد احتمالا تا انتهای امسال تحرک های بازار مسکن بیشتر شده و اوایل سال آینده به اوج خود می‌رسد و پیش بینی می شود که تورم بخش مسکن بیش از ۲۰ درصد شود.»

ستاریان درباره رشد اجاره بها در تابستان امسال که در برخی نقاط تا ۳۰ درصد افزایش داشت، اظهار می دارد: «همیشه پیش از التهاب در بخش مسکن، بخش اجاره ملتهب می شود که بستری برای التهاب مسکن است. بر همین اساس، قیمت مسکن در سال آینده افزایش خواهد داشت و کسانی که می‌خواهند وارد بازار مسکن شوند چون نقدینگی کافی ندارند، ابتدا به بازار اجاره می روند و سپس وارد خرید و فروش می‌شوند.»

این کارشناس اقتصاد مسکن آمار ارایه شده از مازاد واحدهای مسکونی را غیر واقعی می داند و تاکید می کند: «آمارهای ارایه شده از تعداد مسکن خالی در کشور دقیق نیست؛ زیرا در این زمینه بیش از یک میلیون کسری وجود دارد.»

ستاریان تصریح می کند: «هم اکنون طبق آمار، سهم مسکن در سبد خانوار ۳۷ درصد است، در حالی که در شهرها این عدد به ۷۰ تا ۸۰ درصد هم رسیده است؛ بنابراین چطور ممکن است بگوییم تعداد واحدهای مسکونی یک میلیون بیش از تعداد خانوار است؟ اگر ۲۵ میلیون مسکن در برابر ۲۴ میلیون خانوار داشته باشیم یعنی با کشورهای توسعه یافته آلمان و فرانسه برابری می‌کنیم؛ حال آن که در آن کشورها مسکن ۷ تا ۱۵ درصد از سبد هزینه خانوار را تشکیل می‌دهد و هیچ مشکلی در مورد حاشیه نشینی ندارند؛ اما در ایران ۱۱ میلیون حاشیه نشین داریم و حتی دهک های میانی با مشکل مسکن روبه رو هستند.»

بیشتر ببینید در خبر و گزارش

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.