دانلود اپلیکیشن مجله دلتا ثبت و جستجوی ملک
خانه خبر و گزارش خانه کلنگی چگونه قیمت‌گذاری می‌شود؟

خانه کلنگی چگونه قیمت‌گذاری می‌شود؟

۴
0
خانه کلنگی در تهران بسته به کوتاه یا بلندمدت بودن چشم‌انداز تخریب و نوسازی آن به دو طریق قیمت‌گذاری می‌شود.
قیمت خانه کلنگی
در ادبیات بازار معاملات، “کلنگی” اغلب به خانه‌هایی با سن بیش از ۲۰ سال اطلاق می‌شود. این روزها قیمت خانه کلنگی نقش اساسی در انتخاب متقاضیان دارد.
به گزارش مجله دلتا علاوه بر اینکه نبود نقدینگی کافی برای خرید واحدهای نوساز موجب شده تا عده بسیاری به فکر خرید آپارتمان‌های قدیمی‌ساز و ارزان قیمت بیفتند، افزایش سقف سنی پرداخت تسهیلات خرید مسکن از ۲۰ به ۲۵ سال که از چند هفته قبل اعمال شده نیز در استقبال از این نوع آپارتمان‌ها بی‌تاثیر نبوده است.
خانه کلنگی
عمده آپارتمان‌های ارزان‌ قیمت در بازار عرضه، بیش از ۲۰ سال سن دارند. قیمت‌گذاری روی واحدهای قدیمی‌ساز به دو صورت است. اگر چشم‌انداز تخریب و نوسازی برای این آپارتمان‌ها در بلندمدت وجود داشته باشد، این واحدها بازسازی و پس از آن عمدتا با نسبتی از قیمت واحد نوساز و بعضا تا ۴۰ درصد ارزان‌تر از آن واگذار می‌شوند.
مالکان دیگری نیز هستند که برای ملکی که در کوتاه مدت و مثلا تا یک سال آینده، چشم‌انداز تخریب و نوسازی آنها وجود دارد، قیمت‌ بالاتری را نزدیک به قیمت زمین بر اساس میزان قدرالسهم در نظر می‌گیرند.
در آگهی‌های موجود نزد بنگاه‌ها، هر متر مربع آپارتمان بیست و چند ساله ۱۱۸ مترمربعی واقع در خیابان جنت‌آباد تهران، ۱۴ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده در حالی که در این منطقه ارزش هر مترمربع آپارتمان نوساز ۲۰ میلیون تومان است. این موضوع نشان می‌دهد که به طور معمول قیمت خانه کلنگی ۳۰ درصد ارزان‌تر از واحدهای نوساز از سوی مالکان پیشنهاد می‌شود.

 

 قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان‌ های ۲۰ سال ساخت به بالا در تهران

محل

سن بنا(سال) متراژ(مترمربع)

قیمت هر متر مربع(تومان)

شریعتی ، بالاتر از سید خندان

۲۵

۷۱

۱۲ میلیون و ۵۰۰ هزار

نارمک، آیت

۲۰

۹۲

۱۲ میلیون و ۵۰۰ هزار

شهرک غرب، فاز۶

۲۵

۱۵۹

۲۲ میلیون

جنت آباد شمالی، شاهین

۲۲

۷۰

۱۳میلیون و ۲۸۰ هزار

جردن، نرسیده به ستاری

۳۰

۱۲۴

۲۳ میلیون و ۵۰۰ هزار

امیرآباد، کارگر شمالی

۳۰

۱۲۵

۱۴ میلیون

کمیل، نرسیده به رودکی

۲۰

۷۵

۷ میلیون

طرشت، حسینی

۳۰ ۸۵ ۱۲ میلیون و ۹۴۰ هزار

تهران‌نو

۲۰

۶۲

۸ میلیون

هروی، حسین آباد

۲۱

۱۲۱

۱۳ میلیون و ۵۰۰ هزار

 

بیشتر ببینید در خبر و گزارش

۴ دیدگاه

  1. متین

    ۶ آذر، ۱۳۹۸ در ۱۱:۲۲ ق٫ظ

    متقاضی تعین کننده قیمت.

    پاسخ

  2. گل افشان

    ۶ آذر، ۱۳۹۸ در ۱۰:۲۰ ق٫ظ

    این قیمتها واقعی نیست

    پاسخ

  3. روزبهانی

    ۶ آذر، ۱۳۹۸ در ۸:۴۸ ق٫ظ

    توی این بازار هر قیمتی بزارند فعلا خرید و فروشی انجام نمی شه یا به ندرت

    پاسخ

  4. یوسفی

    ۵ آذر، ۱۳۹۸ در ۵:۰۶ ب٫ظ

    اگه این قیمت ها معامله بشه

    پاسخ

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

همچنین بخوانید

هوشمند سازی خانه با ابزار فناوری

هوشمند سازی خانه های مدرن با استفاده از توانمندی های تکنولوژی و ابزار الکترونیکی رو به افز…

پیشنهاد سردبیر

طلاق به دلیل اعتیاد

زن از شوهر معتاد چگونه می‌تواند طلاق بگیرد؟

طبق قانون حق طلاق با مرد است اما در عقدنامه ۱۲ تبصره وجود دارد که اصطلاحا به آن ها شروط ضمن عقد گفته می‌شود که در صورت امضای عقدنامه در زمان ازدواج و پذیرفتن آن ها از طرف زوج ها حق طلاق برای زن در موارد تعیین شده به وجود می‌آید.

وبگردی

جدیدترین مطالب

مشاهده موارد بیشتر
وب سایت دلتا؛ ثبت و جستجوی هر نوع ملکفروش ویلا مدرن در کردان