وقتی میخواهیم یک ملک مسکونی یا تجاری را برای استفاده یا قطعه زمینی برای سرمایه‌گذاری بخریم، کمتر به این فکر می‌کنیم که ممکن است در این مسیر به علت سهلانگاری و ناآگاه بودن از برخی موارد حقوقی، مشکلاتی برایمان ایجاد شود. در این نوشتار به چند نکته بسیار مهم برای آگاهی و اطلاع شما هنگام خرید املاک اشاره می‌کنیم تا شاید خریداران ملک کمتر با این مشکلات روبهرو شوند.
برای تنظیم و ثبت سند به نام خریدار؛ لازم است از ادارههای مختلف از جمله شهرداری منطقهای که ملک در آن واقع شده است، استعلام دریافت کرد. مدت اعتبار استعلام، بسته به شهرداریهای مناطق مختلف و شهری که ملک در آنجا واقع شده، متفاوت است.
بسیار پیش آمده که بعد از برنامهریزی و آماده کردن کلیه وسایل سفر به خارج از کشور، وقتی اقدام به رفتن میکنید، تازه متوجه میشوید که حق خروج از کشور را ندارید و در واقع شما را به هر دلیل ممنوع الخروج کردهاند! در این مطلب بر آنیم تا به شرح جزئیات و دلایل قانونی ممنوع الخروج بودن افراد بپردازیم.
حق سرقفلی، حقی است که با تلاش مستأجر و به مرور زمان ارزش ملک تجاری را افزایش میدهد و این حق نباید نادیده گرفته شود. البته این حق فقط برای ساختمانهای تجاری در نظر گرفته شده است و ساختمانهای مسکونی را شامل نمیشود.
پس از فوت صادر کننده چک ، از آنجا که در زمان صدور چک آن شخص زنده بوده و این تصمیم با اختیار وی گرفته شده، بانک می‌تواند قبل از اینکه انحصار وراثت انجام شود، وجه چک را به دارنده پرداخت کند.
مبایعه نامهی شما با توجه به طرف معامله، نسبت به هر مورد متفاوت است اما میتوانید با دقت در پارهایی جزئیات، متن آن را طوری تنظیم کنید که کمتر ضرر کنید.
قوانين و مقررات ثبت پيچيدگیهای خاصی دارد، معمولاً مردم در مواردی كه املاک خصوصی آنها دچار مشكلات ثبتی میشود، نگران آنند كه چگونه اين مشكلات را برطرف كنند.
معاملات قولنامه ایی سندعادی هستند که اگر با توجه به نکات حقوقی،درست تنظیم شوندمیتوانند در دادگاه ها به آن استناد کرد و دو طرف به حقوق قانونی خود دست یابند.
به دلیل ناآگاهی اغلب مردم از شیوه درست معاملات ، بهتر است برای انجام یک معامله علاوه بر دفاتر مشاور املاک به دفاتر اسناد رسمی نیز مراجعه کنید.
در خرید املاک موروثی بایستی برای پیشگیری از بروز مشکلات احتمالی، هنگام انجام مذاکرات مقدماتی و تنظیم مبایعه نامه به نکاتی قابل توجه دقت کنید.
