قانون آپارتمان نشینی، مجموعه‌ای از قوانین و مقرراتی است که این روزها و با تمایل افراد به خرید خانه در آپارتمان و مجتمع‌ها، باید به آن اهمیت داده شود و نیاز است که از سمت مدیر ساختمان و سایر ساکنان رعایت شود. این قوانین می‌تواند شامل رفت و آمد در پله‌ها، جای پارک خودروها در پارکینگ و کلیه مشاعات ساختمان باشد و در صورتی که با این قبیل قوانین آشنایی داشته باشید، مشکلات کمتری را با همسایه‌های خود خواهید داشت. در ادامه قصد داریم به بررسی کامل قانون آپارتمان نشینی بپردازیم.
فرهنگ و قانون آپارتمان نشینی
زمانی که صحبت از فرهنگ و قانون آپارتمان نشینی می‌شود، منظور این است که کلیه افراد ساکن در ساختمان باید با قوانین مربوط به مشاعات و هم چنین اختیارات خود آشنایی کامل داشته باشند. یکی از مواردی که می‌توانیم اینجا به آن اشاره کنیم، قوانین مربوط به پارکینگ و تعداد خودروها است که اگر تعداد تعیین می‌کنید، نمی‌توانید بیشتر از آن تعداد، خودروی پارک شده داشته باشید و یا مواردی مانند بلند کردن صدای آهنگ در ساعات استراحت ساکنین و موارد مشابه.
به طور کلی، قوانین آپارتمان در دو دسته زیر جای داده می‌شوند:
- قوانین اختصاصی: مانند استفاده از مشاعات، انجام تعمیرات و بازسازی ساختمان و یا مواردی مانند نگهداری حیوانات
- قوانین عمومی: مانند نظافت ساختمان، پرداخت شارژ و قبوض و رعایت نظم
در بیشتر موارد، قوانین و مقررات عمومی توسط مدیر ساختمان تعیین می‌شود و مورد تائید ساکنان قرار می‌گیرد که می‌تواند به صورت شفاهی یا کتبی به افراد اعلام گردد.
قانون آپارتمان نشینی در خصوص مشاعات
منظور از مشاعات، بخش‌هایی است که برای همه ساکنان ساختمان مشترک است و همه افراد از حق یکسانی از آن برخوردار هستند. بخش‌هایی مانند پشت بام، حیاط، راهروها، موتور خانه، پارکینگ، استخر و یا سالن ورزشی تا جایی که مزاحمتی برای ساکنان ایجاد نشود، می‌توان در حد معمول و استاندارد از این بخش‌ها استفاده کرد.
از جمله قانون آپارتمان نشینی برای مشاعات ساختمان می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
پارکینگ و موتور خانه
- هزینه تعمیرات پارکینگ و موتور خانه باید به طور مساوی بین تمام ساکنان تقسیم شود.
- در پارکینگ‌های مشاع، هیچ یک از ساکنین نمی‌توانند از پارکینگ دیگری استفاده کنند، مگر اینکه توافق صورت گرفته باشد.
- در صورتی که یکی از همسایه‌ها خودروی خود را در جای دیگری پارک کند و با تذکر جابجا نکند، می‌توان از طریق قانون پیگیری کرد.
- استفاده از پارکینگ باید طبق سند یا قولنامه باشد.
حیاط، راهرو و پشت بام
- نگهداری حیوانات در قسمت‌های مشاع ساختمان ممنوع است، به طور مثال هیچ یک از همسایه‌ها نمی‌توانند حیوانی را در پشت بام یا حیاط نگهداری کنند.
- هزینه تعمیرات پشت بام مانند ایزوگام بین تمام ساکنین تقسیم می‌شود و همه موظف به پرداخت آن خواهند بود.
- بازی کردن کودکان در حیاط، تنها در ساعاتی که تعیین شده، مجاز می‌باشد.
- پارک کردن موتور سیکلت در حیاط و یا لابی، ممنوع است و فقط این امکان وجود دارد که از قبل هماهنگ شده باشد.
- هیچ یک از ساکنان نمی‌توانند بدون هماهنگی در پشت بام را قفل کنند.
- پاگرد پشت بام هم جزء مشاعات است و نمی‌توان از آن قسمت، استفاده شخصی داشت.
- از شستن فرش در حیاط و پشت بام باید خودداری شود و این کار ممنوع است.
- از قرار دادن و گذاشتن جاکفشی در قسمت مشاعات باید خودداری شود.
- ایجاد روف گاردن در پشت بام باید با اجازه تمامی ساکنان باشد.
آسانسور
- اجازه استفاده از آسانسور برای جابجایی بار و اسباب وجود ندارد و در صورتی که آسیبی به آسانسور وارد شود، خود فرد هزینه‌ها را باید تقبل کند.
آب، برق و گاز مشترک
- امکان استفاده اختصاصی از آب و برق مشاعات وجود ندارد. به طور مثال شما نمی‌توانید از آب مشاع برای شستن خودروی خود استفاده کنید.
- هزینه‌های مربوط به آب ، برق و گاز مشترک، هزینه‌های سرایداری، نظافت و روشنایی را همه واحدها باید به موقع پرداخت کنند.
- در مواردی مانند آب دادن سقف یا گرفتگی لوله، هزینه تعمیرات به عهده طبقه بالایی شما خواهد بود.
نمای بیرونی ساختمان
- نمای بیرونی ساختمان جزء مشاعات در نظر گرفته می‌شود و هر گونه تعمیر و بازسازی آن که با هزینه همراه است، باید بین ساکنان تقسیم شود.
- امکان تخریب نمای ساختمان توسط ساکنان و برای کار گذاشتن تجهیزاتی مانند شومینه یا کولر وجود ندارد.
مهم‌ترین‌های قانون آپارتمان نشینی
قانون آپارتمان نشینی در بخش‌های دیگر آپارتمان که جزء مشاعات نیستند، نیز الزامی است که از مهم‌ترین‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- هزینه تعمیرات ساختمان از حق شارژ جداست و باید توسط ساکنان پرداخت شود.
- برگزاری مهمانی تا ساعت ۱۲ شب مجاز است و بدرقه مهمان‌ها نباید با سر و صدای زیادی همراه باشد.
- ایجاد تغییرات ظاهری در آپارتمان مانند تغییر مدل یا رنگ در واحد، به خصوص اگر ناهماهنگ با دیگر واحدها باشد، غیر مجاز محسوب می‌شود.
- از کشیدن سیگار در راهرو، پارکینگ و آسانسور باید خودداری شود.
- در مواردی که قصد دارید تابلویی را به دیوار بزنید، حواستان باشد در ساعاتی از روز این کار انجام شود که مزاحمتی را برای همسایه‌ها به همراه نداشته باشد.
- رعایت مواردی مانند بسته شدن در بعد از ورود و خروج، الزامی است.
- صدای تلویزیون نباید در حدی باشد که برای دیگر واحدها مزاحمت ایجاد کند.
- بهتر است از صحبت کردن با تلفن همراه در راهروها خودداری شود.
