در ساختمانهای مسکونی، هزینههای تعمیر درب پارکینگ یکی از مسائل رایج است که ممکن است سوالاتی برای ساکنان ایجاد کند. این که آیا افرادی که از پارکینگ استفاده نمیکنند باید در پرداخت این هزینهها سهیم شوند؟
امروزه اکثر ساختمانها دارای پارکینگ بوده و ساکنان میتوانند با آرامش خودروی خود را در آن پارک کنند. با وجود این مزیت بزرگ، گاهی هزینههای جانبی مانند هزینه تعمیر درب پارکینگ باعث اختلافات جدی میان ساکنان میشود. در این میان پرسشی مطرح است: آیا افرادی که پارکینگ ندارند هم باید هزینه تعمیر درب پارکینگ را پرداخت کنند؟
بر اساس قانون تملک آپارتمانها، تمام بخشهای مشاع ساختمان، حتی اگر توسط برخی ساکنان استفاده نشود، مشمول هزینههای مشترک میشوند. بنابراین اگر درب پارکینگ جزء قسمتهای مشاع ساختمان باشد، تمامی مالکین و ساکنان موظف به پرداخت سهم خود از هزینه تعمیر درب پارکینگ هستند؛ حتی کسانی که پارکینگ ندارند یا از آن استفاده نمیکنند.
با این حال، اگر پارکینگ به صورت اختصاصی در سند واحدها ثبت شده باشد، موضوع متفاوت خواهد بود. در چنین شرایطی هزینه تعمیر درب پارکینگ بر عهده کسانی است که مالک پارکینگ اختصاصی هستند و دیگر ساکنان مسئولیتی در این خصوص ندارند. به همین دلیل، بررسی وضعیت حقوقی پارکینگ، یعنی اختصاصی یا مشاع بودن آن، اهمیت ویژهای در تعیین پرداخت هزینه تعمیر درب پارکینگ دارد.
هزینه تعمیر درب پارکینگ مشاع
در پارکینگهای مشاع، تمامی واحدها حتی اگر استفادهای از فضای پارکینگ نداشته باشند، در قبال هزینههای تعمیر و نگهداری مسئول هستند. این هزینهها یا از محل شارژ ماهانه تأمین میشود یا به صورت مجزا از ساکنین دریافت خواهد شد. آسیب به درب پارکینگ یا نیاز به تعمیرات اساسی، جزو هزینههای قابلانتظار در زندگی آپارتماننشینی به شمار میرود و چگونگی پرداخت آن باید مطابق قوانین مدیریت ساختمان انجام گیرد.
هزینه تعمیر درب پارکینگ اختصاصی
پارکینگهای اختصاصی فقط به مالک یا مستاجر واحد مربوط میشود و در صورتی که درب این نوع پارکینگ دچار آسیب شود، تنها دارنده آن موظف به پرداخت هزینه تعمیرات خواهد بود. در این حالت، سایر ساکنان مسئولیتی در قبال هزینه تعمیر درب پارکینگ اختصاصی ندارند.
نکته مهم دیگر در این زمینه، وظیفه مستأجران در پرداخت هزینه تعمیر درب پارکینگ است. اگر هزینه مربوط به تعمیرات جزئی باشد، پرداخت آن به عهده مستأجر است. اما اگر تعمیرات کلی و اساسی مورد نیاز باشد، مسئولیت پرداخت بر عهده مالک واحد قرار میگیرد. تفاوت بین تعمیرات جزئی و اساسی، معمولاً در قرارداد اجاره یا عرف ساختمان تعیین میشود.
تفاوت تعمیرات جزئی و اساسی در مورد درب پارکینگ
تعمیرات جزئی معمولاً شامل مواردی میشود که هزینه زیادی ندارند و مربوط به نگهداری و استفاده روزمره هستند. مانند:
روغنکاری لولاها
تنظیم قفل یا ریموت
تعویض باتری ریموت
رفع صدای ناهنجار یا لق بودن درب
در مقابل، تعمیرات اساسی به موارد پرهزینه و مربوط به خرابیهای کلی یا تعویض قطعات اصلی مربوط میشود. از جمله:
تعویض موتور درب اتوماتیک
تعویض کامل پنل یا تیغههای درب
نصب سیستم جدید کنترل از راه دور
تعمیر ریل، فنر یا ساختار فیزیکی درب پارکینگ
به همین دلیل، توصیه میشود در قرارداد اجاره، دقیقاً مشخص شود که کدام نوع از این هزینهها بر عهده مالک و کدام بر عهده مستأجر است، تا در آینده از بروز اختلاف جلوگیری شود.
نتیجه گیری
در نهایت باید گفت هزینه تعمیر درب پارکینگ از جمله موضوعات پرچالش در ساختمانهاست. توجه به قوانین مرتبط و تفاوت میان بخشهای مشاع و اختصاصی میتواند بسیاری از اختلافات احتمالی را از بین ببرد. اگرچه قانون به وضوح تعیین کرده است که هزینه تعمیر درب پارکینگ مشاع باید بین تمام ساکنان تقسیم شود، اما در پارکینگ اختصاصی این مسئولیت صرفاً متوجه مالکان بهرهبردار است. آگاهی از این اصول، کلید جلوگیری از بسیاری از تنشها هنگام خرید و فروش آپارتمان خواهد بود.
