اجاره خانه در بالاشهر تهران در برخی آگهی‌ها به ارقام میلیاردی رسیده است. بررسی فایل‌های مسکونی در مهر ۱۴۰۵ نشان می‌دهد که ودیعه بعضی آپارتمان‌های شمال پایتخت تا ۱۸ میلیارد تومان می‌رسد؛ مبلغی که با آن می‌توان در برخی محله‌های دیگر تهران صاحب‌خانه شد.
زندگی در بالاشهر همیشه طرفداران خاص خودش را داشته است؛ حتی اگر پای ودیعه‌های چند میلیاردی در میان باشد. برای بسیاری از مستأجران، دسترسی به امکانات بهتر، متراژهای بزرگ‌تر و موقعیت این محله‌ها، اولویت بالاتری نسبت به خرید خانه در مناطق دیگر دارد.
با این حال، تغییرات بازار رهن و اجاره آپارتمان در تهران باعث شده ارقام رهن در شمال شهر توجه زیادی جلب کند. اما در حال حاضر وضعیت بازار به چه صورت است و اجاره خانه در بالاشهر تهران دقیقاً چقدر هزینه برمی‌دارد؟ در این مطلب از دلتابلاگ، نگاهی به آگهی‌های بازار انداخته‌ایم تا ببینیم با مبالغ مختلف ودیعه، چه گزینه‌هایی پیش روی مستأجران قرار دارد.
کدام مناطق جزو بالاشهر تهران حساب می‌شوند؟
وقتی از اجاره‌نشینی در مناطق لوکس و گران‌قیمت پایتخت حرف می‌زنیم، تمرکز اصلی روی محله‌های منطقه ۱ (شمیرانات) و بخش‌های شمالی مناطق ۲ و ۳ است. این محله‌ها به دلیل آب‌وهوای بهتری که دارند، در کنار بافت شهری مدرن، سازه‌های لوکس و دسترسی به امکانات رفاهی، همیشه در صدر لیست متقاضیان با بودجه‌های بالا قرار می‌گیرند.
البته مرزهای شمال شهر فقط به دو یا سه محله محدود نیست؛ اگر می‌خواهید دقیق‌تر بدانید که بالاشهر تهران کجاست و شامل چه محله‌هایی می‌شود، آشنایی با بافت هر منطقه به شما کمک می‌کند تا علت تفاوت قیمت‌ها را بهتر درک کنید.
اجاره خانه در بالاشهر تهران؛ ودیعه‌های ۱۳ تا ۱۸ میلیاردی برای متراژهای بزرگ
بررسی آگهی‌های فعلی بازار نشان می‌دهد که در محله‌های محبوب منطقه ۱ و ۳، رقم ودیعه برای رهن کامل آپارتمان‌های بزرگ‌متراژ، ارقام قابل‌توجهی را به خود اختصاص داده است. لیست زیر بر اساس بیشترین قیمت ودیعه مرتب شده است:
- پاسداران: در میان فایل‌های لوکس، رقم ودیعه برای یک واحد ۳۰۰ متری به ۱۸ میلیارد تومان می‌رسد.
- دروس: متقاضیان برای یک واحد ۱۸۰ متری در این محله، با ودیعه ۱۵ میلیارد تومانی روبه‌رو هستند.
- جردن: در میان گزینه‌های خوش‌نام منطقه ۳، یک واحد ۱۶۵ متری فول امکانات برای رهن و اجاره آپارتمان در جردن با رقم ودیعه ۱۳ میلیارد تومان برای رهن کامل در فایل‌های آگهی به چشم می‌خورد.
اجاره واحدهای متوسط در شمال شهر چقدر آب می‌خورد؟
تمام فایل‌های اجاره خانه در بالاشهر تهران به واحدهای بالای ۲۰۰ متر و ودیعه‌های بالای ۱۰ میلیارد تومان محدود نمی‌شود. اگر سراغ متراژهای متوسط‌تر در منطقه ۳ یا بخش‌های خوب منطقه ۲ برویم، ارقام در محدوده ۵ تا ۶ میلیارد تومان قرار می‌گیرند. در ادامه چند نمونه از این گزینه‌ها را آورده‌ایم:
- میرداماد: در آگهی‌های رهن و اجاره آپارتمان در میرداماد، یک واحد 180 متری بازسازی شده با ودیعه ۶ میلیارد و 500میلیون تومان دیده می‌شود.
- ونک: در میان فایل‌های رهن و اجاره آپارتمان در ونک، ودیعه یک آپارتمان 135 متری 6میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان تعیین شده است.
رهن آپارتمان در بالاشهر یا خرید خانه در محله‌های دیگر؟
مقایسه ارقام ودیعه با قیمت خرید مسکن در تهران، تفاوت قابل‌توجهی را نشان می‌دهد. در حال حاضر بودجه‌ای که برای ودیعه یک واحد متوسط در مناطق شمالی پرداخت می‌شود، با قیمت نهایی خرید یک خانه در سایر محله‌های پایتخت برابری می‌کند. برای نمونه با ارقامی در حدود ۷ تا ۸ میلیارد تومان:
- امکان خرید یک آپارتمان ۷۵ متری نوساز و دوخوابه در تهرانسر مرکزی وجود دارد.
- می‌توان یک واحد ۶۶ متری دوخوابه در کیانشهر خریداری کرد.
- یا در محله صادقیه، یک واحد ۶۵ متری را با بودجه حدود ۸ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان معامله کرد.
با این حال، بخشی از متقاضیان ترجیح می‌دهند این سرمایه را برای اجاره خانه در بالاشهر تهران اختصاص دهند و از امکانات و متراژهای بالاتر این مناطق استفاده کنند؛ در حالی که گروهی دیگر، مالکیت یک واحد با متراژ کمتر در محله‌های دیگر را انتخاب می‌کنند.
در همین راستا بخوانید: خرید خانه در تهران با ۵ میلیارد تومان
اجاره ماهانه در شمال تهران چقدر تمام می‌شود؟
در بسیاری از قراردادها، مالکان ترجیح می‌دهند به جای رهن کامل، بخشی از مبلغ را به‌صورت کرایه ماهانه دریافت کنند. در حال حاضر برای متراژهای متوسط در بالاشهر، در کنار ودیعه‌های 3 تا 4 میلیاردی، اجاره‌های ماهانه حدود ۸۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان است؛ اما برای پنت‌هاوس‌ها و واحدهای بزرگ‌تر، ارقام اجاره ماهانه از مرز ۱۵۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان عبور می‌کند.
