پرتقضاترین مناطق تهران برای خرید خانه ویلایی

بازار خرید خانه‌های ویلایی در تهران با وجود غلبه آپارتمان‌ها، همچنان تنوع قابل‌توجهی دارد. این خانه‌ها با حیاط اختصاصی و فضای باز، سبک زندگی متفاوتی ارائه می‌دهند و از نظر سرمایه‌گذاری هم در مناطق مرغوب رشد قیمتی خوبی دارند. در ادامه، آگهی‌های فروش بر اساس بودجه و متراژ، و پرتعدادترین مناطق همراه با ویژگی‌های رایج بررسی می‌شود.

خرید خانه ویلایی بر اساس بودجه

در این بخش، خانه‌های ویلایی تهران را در سه بازه قیمتی مختلف بررسی می‌کنیم. هر بازه ویژگی‌ها، مزایا و چالش‌های خود را دارد. پیش از جستجو، مشخص کنید چه میزان از پس‌انداز یا وام را می‌توانید به خرید اختصاص دهید و سپس به دنبال گزینه‌هایی متناسب با همان محدوده قیمت باشید. به یاد داشته باشید که علاوه بر قیمت خرید، هزینه‌های جانبی مانند نقل‌وانتقال سند، بازسازی احتمالی یا تجهیز منزل نیز باید در نظر گرفته شود.

خرید خانه ویلایی زیر ۱۰ میلیارد تومان

خانه‌های ویلایی در تهران با قیمت زیر ۱۰ میلیارد تومان معمولاً در مناطق جنوبی و میانی شهر یا حومه‌های اطراف تهران یافت می‌شوند. خریدارانی که بودجه محدودی دارند، می‌توانند به این گزینه‌ها فکر کنند. این خانه‌ها برای افرادی که خانه حیاط‌دار ارزان می‌خواهند مناسب است، اما باید آماده سازش با مواردی مانند سن بالای بنا یا فاصله بیشتر از مرکز شهر باشند. اغلب این املاک کلنگی (قدیمی و نیازمند بازسازی) یا متراژ کوچک هستند. برای نمونه، در زمان نگارش این مقاله می توانیم به گزینه های زیر اشه کنیم.

• خانه کلنگی به مساحت ۶۴ متر زمین در یکی از محله‌های مرکزی تهران حدود ۷٫۱ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است. چنین ملکی برای کسی مناسب است که قصد تخریب و نوسازی دارد یا به دنبال سرمایه‌گذاری روی زمین کوچکی در بافت شهری است.

• باغ‌ویلا ۶۰۰ متری در شهریاردر حدود ۸٫۵ میلیارد تومان آگهی شده است. این گزینه برای خریدارانی که حاضرند به خارج از تهران نقل مکان کنند یا خانه‌ی ویلایی را برای تفریح آخر هفته در حومه می‌خواهند، جذابیت دارد.

خرید خانه ویلایی در تهران در بازه ۱۰ تا ۱۵ میلیارد تومان

بازه ۱۰ تا ۱۵ میلیارد تومان دست خریدار را نسبت به محدوده قبلی کمی بازتر می‌گذارد. در این محدوده قیمتی می‌توانید در مناطق متوسط تهران یا حتی برخی محله‌های رو به رشد شهر به دنبال خانه‌های حیاط‌دار باشید. همچنین بسیاری از ویلاهای حومه تهران (پردیس، کرج، شهریار و غیره) و یا خانه‌های نوساز کوچک در شهر تهران در این رده قیمتی قرار می‌گیرند. این بازه برای خانواده‌های متوسط روبه‌بالا مناسب است که بودجه نسبتاً مناسبی دارند اما توانایی خرید ویلاهای بسیار گران‌شمال تهران را ندارند. نمونه‌های واقعی در این بازه قیمتی به عبارت زیر است:

• باغ‌ویلا ۱۰۰۰ متری در شهریار با تمامی امکانات با قیمت حدود ۱۱ میلیارد تومان آگهی شده است. این ملک دارای زمین بزرگ و امکانات رفاهی است و مناسب افرادی است که فضای باز وسیع در حومه شهر را به زندگی در بافت متراکم شهری ترجیح می‌دهند.

• خانه ویلایی ۹۶ متری با ۵ اتاق خواب در محله سجاد (یکی از محله‌های جنوب شرق تهران) حدود ۱۳٫۵ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است چنین ملکی برای خانواده‌های پرجمعیت (چندخانواری) یا کسانی که می‌خواهند بخشی از خانه را اجاره دهند مناسب است. قبل از خرید ملک در این قیمت در تهران، حتماً کیفیت ساخت و نیاز به بازسازی را ارزیابی کنید.

خرید خانه ویلایی در تهران بین ۱۵ تا ۲۰ میلیارد تومان

خریدارانی که بودجه‌ای در حدود ۱۵ تا ۲۰ میلیارد تومان دارند، به طیف گسترده‌تری از خانه‌های ویلایی در تهران دسترسی پیدا می‌کنند. در این بازه می‌توان خانه‌های حیاط‌دار در محله‌های مرغوب‌تر تهران (مناطق مرکزی و حتی برخی نقاط خوش‌آب‌وهواتر) را پیدا کرد. البته هنوز هم ویلاهای لوکس شمال تهران بسیار گران‌تر از ۲۰ میلیارد هستند، اما در محله‌هایی مثل مرزداران، باغ فیض، تهران‌ویلا، یا برخی قسمت‌های مرکزی شهر می‌توان خانه‌های مستقل یافت. همچنین ویلاهای بزرگ و نوساز در شهرهای حومه محبوب (مانند لواسان، دماوند یا کرج) در این محدوده زیاد هستند. دو فایل نمونه از بازار فعلی را در متن زیر می توانید بررسی کنید:

• خانه ویلایی به متراژ ۱۲۵ متر در شهرک بهشتی تهران حدود ۱۶ میلیارد تومان قیمت گذاشته شده است این قیمت نشان‌دهنده قرارگیری ملک در یک منطقه نسبتاً خوب شهری است. خانه‌های نقلی در محله‌ای آرام با این بودجه قابل دسترسی‌اند و برای خانواده‌هایی که می‌خواهند حیاط‌خلوت کوچک خود را در تهران داشته باشند گزینه مطلوبی هستند.

• خانه ویلایی در محله سعادت آباد و محله دریای نور حدود ۱۸ میلیارد تومان آگهی شده است. این ملک احتمالاً یک ساختمان سه‌طبقه مجزا با موقعیت عالی (پلاک یک کوچه و نزدیکی به فروشگاه‌های بزرگ) است. چنین گزینه‌ای به خریدار امکان می‌دهد که یک خانه بزرگ خانوادگی داشته باشد.

انتخاب خانه بر اساس متراژ ساخت

یکی دیگر از فاکتورهای کلیدی در خرید خانه ویلایی، متراژ بنا (زیربنا) است. متراژ خانه تعیین می‌کند که چه مقدار فضا برای زندگی و چه تعداد اتاق در اختیار خواهید داشت. البته در خانه‌های ویلایی، علاوه بر متراژ بنا، متراژ زمین و حیاط نیز مهم است اما معمولاً آگهی‌ها متراژ ساخت یا زمین را به‌طور جداگانه ذکر می‌کنند. در این بخش خانه‌های ویلایی را بر اساس اندازه بنا گروه‌بندی می‌کنیم.

خرید خانه ویلایی کمتر از ۱۵۰ متر مربع

خانه‌های زیر ۱۵۰ متر مربع معمولاً نقلی و جمع‌وجور هستند. در تهران بسیاری از خانه‌های قدیمی در محله‌های مرکزی شهر از نظر زیربنا در همین حدود (مثلاً ۸۰ تا ۱۲۰ متر) بوده‌اند. امروزه این املاک یا تخریب و چندطبقه شده‌اند یا به عنوان خانه‌های کوچک برای سکونت یک خانواده استفاده می‌شوند. خریدارانی که دنبال چنین متراژی هستند احتمالا خانواده کم‌جمعیتی دارند یا قصد دارند در آینده ملک را توسعه دهند.

نمونه‌هایی از خانه‌های نقلی ویلایی:

• خانه ویلایی دوطبقه بازسازی‌شده با حیاط کوچک در محله دولاب تهران (یکی از محله‌های جنوب شرق تهران) با قیمتی حدود ۲٫۸۵ میلیارد تومان با متراژ کمتر از ۱۵۰ متر است . این ملک با وجود متراژ کم، به علت بازسازی و داشتن دو طبقه مستقل، می‌تواند برای دو خانوار کم‌جمعیت یا یک خانواده کوچک با نیاز به فضای کار در منزل مناسب باشد.

• در شهر جدید واوان (از توابع اسلام‌شهر در جنوب تهران)، یک خانه ۱۲۰ متری ویلایی حدود ۵٫۸ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است. این خانه با اینکه در حومه واقع شده، قیمتی نزدیک به آپارتمان‌های تهران دارد که نشان‌دهنده نوساز بودن و امکانات مناسب آن است.

خرید خانه ویلایی در بازه ۱۵۰ تا ۳۰۰ متر مربع

خانه‌های ویلایی با متراژ ۱۵۰ تا ۳۰۰ متر مربع، بخش عمده‌ای از املاک ویلایی خانوادگی استاندارد را تشکیل می‌دهند. این خانه‌ها معمولاً ۲ تا ۳ طبقه هستند و هر طبقه می‌تواند ۸۰ تا ۱۵۰ متر بنا داشته باشد. در چنین خانه‌هایی معمولاً ۳ تا ۵ اتاق خواب یافت می‌شود و حیاطی متوسط دارند که برای پارک ۱ تا ۲ خودرو و فضای سبز مختصر کفایت می‌کند. اگر خانوادتان پرجمعیت است یا فضای بیشتری برای زندگی و انبار وسایل نیاز دارید، این رده متراژی را هدف بگیرید. نمونه گزینه های این دسته می توان به دو نمونه زیر اشاره کرد:

• در شرق تهران یک ویلاباغ قدیمی به مساحت ۳۰۰ متر مربع در محله تهرانپارس شرقی حدود ۲٫۵ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است. قیمت پایین نشان می‌دهد ملک کاملاً کلنگی است و بیشتر به قیمت زمین ارزش‌گذاری شده است. این گزینه برای کسانی مناسب است که قصد تخریب و ساخت چند واحد آپارتمان در تهرانپارس را دارند یا می‌خواهند با هزینه پایین صاحب حیاط بزرگی شوند ولی آماده هزینه بازسازی اساسی نیز هستند.

• یک خانه ویلایی در یکی از محله‌های خوب شهرری (جنوب تهران) در بهترین نقطه آن منطقه حدود ۳٫۸ میلیارد تومان با متراژ ۱۵۰  آگهی شده است این نمونه نشان می‌دهد با بودجه‌ای حدود ۳ تا ۵ میلیارد می‌توان در حومه تهران یا مناطق ارزان‌تر شهر، خانه‌هایی با متراژ معقول پیدا کرد که آماده سکونت باشند.

خرید خانه بالای ۳۰۰ متر مربع

خانه‌های ویلایی با زیربنای بیش از ۳۰۰ متر مربع عملاً در دسته خانه لوکس قرار می‌گیرند. در تهران تعداد کمی از این خانه‌ها باقی مانده است که اغلب یا کاربری اداری-تجاری پیدا کرده‌اند یا در اختیار سفارتخانه‌ها و سازمان‌ها هستند. با این حال در مناطق مرفه (مانند شمیرانات، فرمانیه، زعفرانیه و شهرک غرب) هنوز می‌توان خانه‌های بزرگ و مجللی را یافت. همچنین در شهرهای حومه مثل لواسان، کردان، دماوند ویلاهای بسیار بزرگی ساخته شده که متراژ بنا بعضاً بالای ۵۰۰ متر مربع است. خریداران این بخش معمولاً سرمایه قابل توجهی دارند و به دنبال کلاس و امکانات ویژه هستند. نمونه‌هایی از ویلاهای متراژ بالا عبارتند از:

• در منطقه ری (حومه جنوبی تهران) یک خانه ویلایی به مساحت ۷۰۰ متر مربع نزدیک بافت مسکونی، حدود ۶٫۵ میلیارد تومان برای فروش گذاشته شده است . این ملک احتمالاً بنای قدیمی دارد و ارزش آن بیشتر بابت زمین بزرگش است. خریدار چنین ملکی می‌تواند با هزینه‌ای معقول صاحب حیاطی بسیار بزرگ شود و بنای مورد نظرش را روی آن بازسازی کند. این گزینه‌ها بیشتر مناسب سرمایه‌گذارانی است که قصد توسعه ملک یا تبدیل آن به باغ تالار و مصارف خاص دارند.

• در نقطه مقابل، ویلاهای لوکس شمال شهر تهران قرار دارند. برای مثال یک ویلای ۱۲۰۰ متری در شهرک غرب تهران نزدیک به ۳۹۹ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است. این رقم نجومی نشان‌دهنده‌ی ارزش فوق‌العاده زمین و ساختمان در یکی از بهترین محله‌های تهران است. ویلاهای بالای ۳۰۰ متر در شمال تهران اکثراً دارای طراحی‌های ویژه، نمای لوکس، استخر و محوطه‌سازی چشمگیر هستند.

نتیجه‌گیری

بررسی آگهی‌های فروش ویلا در تهران نشان می‌دهد انتخاب‌ها تا حد زیادی به بودجه و متراژ وابسته است؛ در مناطق بالاتر شهر ویلاهای لوکس با قیمت‌های سنگین‌تر دیده می‌شود، در بخش‌های میانی گزینه‌های متعادل‌تری وجود دارد و در مناطق پایین‌تر می‌توان خانه‌های حیاط‌دار اقتصادی‌تر پیدا کرد. با توجه به روند افزایشی قیمت‌ها، اقدام زودتر می‌تواند تصمیم بهتری باشد.

اگر به دنبال خرید خانه ویلایی در تهران هستید، می‌توانید برای مشاهده آگهی‌های به‌روز و مقایسه گزینه‌ها از سایت دلتا بازدید کنید.

سوالات متداول