یکی از اصلیترین موضوعاتی که میان مالک و مستاجر وجود دارد، بحث هزینههای ساختمان است که هر یک باید چه خدمات و تعمیراتی را پرداخت کنند. هر ملکی چه نوساز چه کلنگی در طول مدتی که اجاره داده میشود، با تعمیراتی مانند خرابی پکیج یا آبگرمکن، خراب موتورخانه، نشتی لولهها، خرابی آسانسور و … روبرو میشود و دانستن این موضوع که هر هزینه را چه کسی باید پرداخت کند، تا حد بسیاری میتواند کمک کننده باشد و جلوی اختلاف را خواهد گرفت.
کلیات هزینههای مالک و مستاجر
هزینههایی که جزء دارایی مالک هستند و همچنین هزینههای جاری عملیاتی مانند رنگ یا کاغذ دیواری، بر عهده مالک هستند و در مقابل، پرداخت قبوض و شارژ بر عهده مستاجر. نکته دیگری هم که باید در نظر داشته باشید این است که مستاجر تنها در صورتی میتواند تعمیرات آپارتمان را انجام بدهد و یا تغییرات ایجاد کند که مالک اجازه داده باشد.
هزینههای مالک
از جمله تعمیرات اساسی و هزینههای مالک میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- تعمیرات مربوط به بنای ساختمان مانند در و دیوار، حیاط، سقف و پشت بام
- تعمیرات تاسیسات مانند کولر، شوفاژ، پکیج، آبگرمکن و موتورخانه
- تعمیرات لوله کشی و فاضلاب
- تعمیر پمپ آب
- تعمیر آسانسور
- سیم کشی برق
- تعمیر درب پارکینگ
آن دسته از تعمیراتی که به صورت دائمی در خانه باقی میمانند، بر عهده مالک است. به طور مثال زمانی که ساختمان تصمیم به نصب دوربین مدار بسته میگیرد، مالک باید هزینهها را پرداخت کند و مستاجر مسئولیتی در قبال آن نخواهد داشت.
هزینههای مستاجر
تمامی هزینههای جاری ساختمان مانند شارژ، پرداخت قبوض و حتی خرید وسایل مصرفی مانند لامپ و تعویض آن بر عهده مستاجر است و در صورتی که پرداخت نشود، مالک میتواند آن را از مبلغ رهن کم کند. از جمله تعمیرات جزئی که توسط مستاجر باید پرداخته شوند، عبارتند از:
- تعویض قفل در
- تعمیر آیفون
- تعویض واشر شیر
- تعمیرات کلیدها و پریز برق
- تعویض پوشال کولر
- نصب توری
- تعمیر هواکش و تهویه سرویسها
مورد مهم بعدی این است که هر گونه خسارتی که مستاجر به وجود بیاورد، باید هزینههای مربوطه را پرداخت کند.معمولا درهنگام عقد قرارداد، مالک و مستاجر میتوانند در خصوص هزینههای مالک و مستاجر به توافق برسند و به طور شفاف مشخص گردد که چه کسی موظف به پرداخت کدام دسته از تعمیرات میباشد. و همچنین به دلیل اینکه احتمال وقوع اتفاق در روز اسباب کشی بسیار است آشنایی با قوانین اسباب کشی بسیار واجب و ضروری است.
در صورتی که مالک هزینه تعمیرات را پرداخت نکند، چه باید کرد؟
در مواردی در پرداخت هزینههای مالک و مستاجر اختلاف ایجاد میشود و مالک از پرداخت هزینه خودداری میکند، مستاجر میتواند با مراجعه به شورای حل اختلاف، شکایت تنظیم کند و اگر باز هم اقدامی از سمت مالک صورت نگیرد، مستاجر میتواند هزینه را پرداخت کرده و از اجاره کم کند. نکته مهم این است که مستاجر باید از تمام تعمیراتی که انجام داده، فاکتور رسمی داشته باشد و بتواند آن را ارائه بدهد.
سوالات متداول:
هزینههای ساختمانی کدام دسته بر عهده مالک و کدام دسته بر عهده مستاجر است؟
هزینههای دائمی و تعمیراتی که به ساختمان مرتبطاند، مانند نصب دوربین مدار بسته، بر عهده مالک است. در مقابل، هزینههای جاری مانند شارژ، قبوض و خرید وسایل مصرفی مانند لامپ، بر عهده مستاجر میباشد.
آیا مستاجر میتواند بدون اجازه مالک تعمیراتی را در ملک انجام دهد؟
خیر، مستاجر تنها در صورتی میتواند تعمیرات یا تغییرات را انجام دهد که از مالک اجازه بگیرد.
در صورت بروز خسارت از سوی مستاجر، چه اقداماتی باید انجام دهد؟
مستاجر موظف است هزینههای خسارتهای ایجاد شده را پرداخت کند و در صورتی که مالی از ملک آسیب ببیند، مسئولیت بر عهده اوست.
برای مستاجر چه مستنداتی ضروری است تا هزینههای تعمیراتی را از اجاره کم کند؟
مستاجر باید فاکتور رسمی از تمامی تعمیرات انجام شده داشته باشد و بتواند آن را ارائه دهد تا بتواند هزینهها را از اجاره کم کند.