اصول قرارداد نویسی املاک یکی از مهم‌ترین مهارت‌های معاملات ملکی است و مشاور املاک باید این مرحله را به صورت تخصصی انجام دهد. این قرارداد، سندی است قانونی که باید تمامی اطلاعات شفاف، دقیق و واضح قید شوند تا مشکلی برای فروشنده و خریدار ایجاد نشود. در ادامه به آموزش کامل قرارداد نویسی ملاک خواهیم پرداخت.
اهمیت نوشتن قرارداد املاک به صورت اصولی
قرارداد نویسی املاک، یکی از مهم‌ترین کارهایی است که یک مشاور املاک باید از تمام جزئیات آن آگاه باشد، آن هم به این دلیل که:
- یک قرارداد درست می‌تواند تضمینی باشد از رعایت حقوق طرفین معامله.
- شفافیت در متن قرارداد می‌تواند از روز هر گونه اختلاف و سوء تفاهم پیشگیری کند.
- درج تمامی موارد در قرارداد باعث می‌شود، اعتماد طرفین به مشاور بیشتر شود.
اصول نوشتن قرارداد املاک
با توجه به اهمیتی که قرارداد نویسی در معاملات ملکی دارد و منجر به یک معامله موفق می‌شود، نیاز است که یک سری اصول ضروری رعایت شود.
-
درج دقیق اطلاعات طرفین
مواردی مانند نام، نام خانوادگی، کد ملی، تاریخ تولد و کدپستی هر دو طرف باید به طور کامل نوشته شود.
-
درج اطلاعات ملک
در متن قرارداد املاک باید به اطلاعاتی از قبیل متراژ، نوع کاربری ملک، تعداد اتاق‌ها و همچنین امکانات داخل ملک اشاره شود.
-
مشخص کردن موضوع قرارداد
توجه داشته باشید که در متن قرارداد باید به این موضوع اشاره کرد که قرارداد در چه زمینه‌ای نوشته می‌شود که می‌تواند شامل خرید و فروش، رهن و اجاره یا مشارکت در ساخت باشد.
-
درج شروط قرارداد
تمامی شرایط و توافقاتی که بین دو طرف پذیرفته می‌شنود، باید در متن قرارداد ذکر شوند. از جمله این موارد می‌توان به نحوه پرداخت و یا حتی تاریخ‌های پرداخت اشاره کرد. نکته بسیار مهم این است که به شرایط فسخ قرارداد نیز باید اشاره شود.
-
ذکر قیمت معامله
یکی از مهم‌ترین مواردی که کاملا شفاف و واضح باید در قرارداد گنجانده شود، قیمت نهایی معامله است.
-
امضای طرفین
در پایان و بعد از اینکه طرفین تمامی بندهای قرارداد را مطالعه کردند و به توافق رسیدند، امضای هر دو باید پایین قرارداد خورده باشد.
-
ثبت قرارداد
قرارداد ملکی در نهایت باید در دفترخانه ثبت رسمی شود و اعتبار قانونی پیدا کند.
نحوه نوشتن قرارداد املاک
حال با توجه به اینکه مشخص شد در متن یک قرارداد ملکی به چه مواردی باید اشاره شود، ترتیب نوشتاری این متن نیز اهمیت پیدا می‌کند، به این صورت که:
- ابتدا مشخصات فروشنده و خریدار گذاشته می‌شود و تمامی فیلدها باید توسط هر دو طرف کامل و دقیق پر شوند.
- مشخصات ملک از جمله آدرس دقیق، تعداد طبقات و دانگ باید نوشته شود.
- قیمت دقیق ملک و همچنین نحوه پرداخت که می‌تواند به صورت نقدی یا اقساط باشد، باید در متن قرارداد درج شده باشد.
- تاریخ حضور در دفتر اسناد رسمی و اطلاعات مکان باید به طور دقیق ثبت شود.
نکته بسیار مهمی که باید به آن اشاره کنیم این است که در قرارداد نویسی املاک، باید از اصطلاحات این حوزه به خوبی و به درستی استفاده شده باشد.
